Brillia（ブリリア） City 千里津雲台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア） City 千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://tsukumodai202.jp/?iad=brillia-topkey

所在地：大阪府吹田市津雲台3丁目20番70（地番）
交通：阪急千里線 「南千里」駅 徒歩8分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.17平米～101.11平米
売主・販売代理：東京建物　関西事務所
売主・販売代理：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[285: マンション検討中さん]

>>283 匿名さん

ただし、LowEガラスであることも頭に入れなければなりません。
普通のガラスとは違いますし、廊下で直接西日を浴びるのとは全然違います。

[286: 匿名さん]

>>285 マンション検討中さん

体験しましたが、厳しい…

[287: 匿名さん]

285さんへ

マンションは、ガラス面だけで、日光を浴びるのではありません。
壁面全てに、日光を浴びて、熱を蓄積することを　忘れないで下さい。
ガラスへの対策は、その一部に対しての効果です。
また、日差しの時間は、13時過ぎくらいから、日の入りまで続きます。


284さんへ

通報されても、訳を説明すれば、理解していただけます。
あなたの全財産を超えた金額を投入するかを決めるのです。
自分が納得するための行動です。
それとも、この掲示版の人の意見で、全財産を超えた金額を投入しますか。


282さんへ

西からの日光は、ひさしを長くしても、防げません。
西日は、ほぼ横から、射し込みますのでね。

[288: 匿名さん]

>>283 匿名さん

オートロックでないマンションに住んでますが、迷惑なのでやめてください。困ります。

[289: 匿名さん]

通報とか説明したらとかいう問題ではなく、マナーの問題です。

[290: 匿名さん]

では、マナーで問題にならない程度の時間、体験されれば良いのでは・・・。

それでも、実感できると、思いますよ。

[291: 名無しさん]

>>277 匿名さん
どれぐらいの数かな。
その西向きから西向きを選らばなかった人の数は。知り合いは100人ぐらい？

大阪、西向き(恐らくここと同程度の西南西)ですが、私は次も西向きで良いです。
人それぞれですね。

[292: 名無しさん]

西向き嫌な人は買わないだけでしょ。
何かみんな、熱いね

[293: 匿名さん]

>>292 名無しさん

西日も熱いね

[294: 匿名さん]

>>290 匿名さん

そもそも、建物内に入る時点で迷惑でしょ。
オートロックがないのは誰でも入っていいですよって訳じゃない。

[295: 匿名さん]

カーテンを閉める生活

[296: 匿名さん]

>>295 匿名さん

竹を割ったような性格

[297: 匿名さん]

294さんへ

建物内に入るのが、迷惑なら、公園で体験すれば良いでしょう。
公園で、西日が当たるところで、西側を向いて、過ごしてして下さい。

周りが、緑ではなくて、コンクリートの方が、マンションに近いですけど。

ようは、ネットで人のお話を間接的に聞くのではなく、自ら実践して
納得した上で、自らの財産を超えた金額を投入しないと、後で
後悔しませんかということです。

すでに、西向きを経験されて、納得されて、次も西向きを購入される方は、
何も、問題ありません。
ただ、申し込んで、購入すれば良いだけです・・・。

[298: 匿名さん]

西向きは冬寒くて夏暑いし、そして眺望はur賃貸。。せっかくなら南向きの公園眺望がいいでしょう。現地見ましたが、木の高さがあって、公園を見渡すには高層階しかない気がします。

[299: 匿名さん]

公園を見渡せなくても、窓から木々が見える方が好みかな。
ＵＲも建て替えの可能性があるから、西側はいろいろ心配。

[300: 名無しさん]

小、中学校はマンションから結構距離ありますね。

[301: マンション検討中さん]

>>298 匿名さん
どの棟が、何階以上であれば、どんなビューなのか、データを出されていましたよ！

[302: マンション検討中さん]

>>300 名無しさん
中学校はちょっと遠いですね。
小学校は、大人の足で12分らしいです。
(Googleマップ調べ)

[303: 名無しさん]

>>301 マンション検討中さん
それはプロジェクト発表会で発表されたでしょうか？ 参加できなかったです。

[304: マンション検討中さん]

>>303 名無しさん

はい、プロジェクト発表会で教えてもらいました。
メモしてないので詳しく覚えていませんが…
南向きなら何階以上が南公園を見渡せて、西は何階以上がURの建物以上か、というのか明記されてました。

[305: 匿名さん]

南向き77㎡中層階で5300万円台
南向き77㎡上層階5600万台
南向き101㎡上層階7300万台
西向き75㎡中層階で4700万円台

[306: 匿名]

305さんからの情報で判断すると、この物件の南向き住戸は、
この地区の相場並ですね。

この物件は、西向きがほとんどですので、この地区に住みたい方で、
西向きでも、この価格なので住みたい人向けの物件ですね。
でも、この西向き住戸の価格は、周辺の別物件の　南向き住戸に比較して、
そんなに安くないですね。

私には、あまり魅力的に感じませんが、みなさんは　どうですか。

[307: マンション検討中さん]

>>306 匿名さん
私はありです。
西向きに住んだ過去もありますが、私の場合は許容範囲内です。
津雲台で探していたので、総合的に◯です。

[308: 匿名さん]

真横のプレミストが5年前70㎡2980万の記憶が鮮明に残っており、時代が違えど同じ方角でそれよりも1500万高くなってるのはどうしても気が引けますね…

土地の値段は今は一緒ですからね…

[309: 匿名さん]

プレミストの過去レス見たけど、プレミストは当時でもかなりお値打ちだったみたい。

[310: 匿名さん]

この値段なら南千里の他のマンションにします！

[311: マンション検討中さん]

>>310 匿名さん
どこにするんですか？

[312: 匿名さん]

>>309
それでも当時は苦戦しましたからね。
そもそも安くしても売れないエリアなんだよきっと。

[313: 匿名]

この物件の場合、305さんの情報によると、西向き75m中層階と
南向き77m中層階で、600万円の差です。

この物件の「西向き75m中層階の価格」に、約200～300万円上乗せすれば、
南向きが買える物件が、現在でも、北摂周辺には、あります。

どちらのタイプを選択するかは、複数モデルルームを訪れて、
各世帯で考えれば、良いことです。

[314: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[315: 匿名さん]

立地は最高なのですが、プレミスト住民との確執および西向きのマイナス要素があります。
もし完売できなかった場合、修繕積立金は当初の予定が崩れるのですか？
住民へのしわ寄せはありませんか？

[316: 匿名さん]

315さんへ

完売しない物件は、世の中にありません。
何らかの形で、完売となります。

建物が完成した後も、完売するまでの期間の住戸の積立修繕金は、
販売業者が負担します。
そして、最終的には、その住戸を買う世帯が払うことに、なります。
心配無用です。

契約するときの契約書などに、記載されているのが、一般的です。
記載されていなければ、記載を、販売業者に要求して下さい。

また、モデルルームを訪れたときに質問して、明確に回答できない業者の
物件を買わないことで、購入者としては、対応できます。

プレミスト住民との確執は、プレミスト側にも、要素があります。
プレミストを再開発するときに、この物件と共同で再開発することで、
お互いに南北に長い敷地をまとめて、南向き住戸を複数敷地に配置できる
ことを目的として、共同の再開発を申し入れました。
しかし、それがうまく行きませんでしたので、別々に再開発する
ことになり、お互い、南向き住戸の戸数を十分用意できない形となりました。

ボタンの掛け違いですね。
起こってしまったことは、過去に遡れません。
また、お互い、隣人であることから、逃げられないのにね・・・

[317: 匿名さん]

<<315
立地最高ですか？

[318: 匿名さん]

駅に近すぎなくて、きれいな公園が隣にあり、道路幅広く閑静だけど、利便性が高い。

[319: 匿名さん]

本物件について、吹田市で公表されている「大規模開発事業構想の経過書」です。

周辺の方と、本物件の建築に際しての状況が　よくわかります。
経過書が、多い物件ですね。

http://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-toshikeikaku/kaihatsus...

[320: 匿名さん]

>>319 匿名さん

古江台の某マンションも経過書が多かったわ。ニュータウンはどこも先住民のクレーム対応が大変そうですね。

[321: 匿名さん]

意見書と見解書を拝見しましたが法的に争える要素が皆無かな？
裁判をしようにも裁判所は受理すらしてくれないでしょう。

[322: 匿名さん]

321さんへ　・・・　そのとおりです。

当たり前のことですが、業者側は、予め、「守らなければならないルール」と、
「守ることが好ましいルール」を仕分けして、対策しているので、ルールの
理解度が低い周辺住民に、勝ち目がない内容がほとんどです。

そもそも、守らなければならないルールを満足していない建物は、大規模開発が
許可されない仕組みです。

[323: 匿名さん]

>>322 匿名さん

守ることが好ましいルールを満足できてない時点で、売った後は知ったことない感が溢れてますがね。

[324: 匿名さん]

プレミストも築浅なので販売会社が将来、前の団地が建て替えられる際のアドバイスをしていてくれたら、
対策はたてれていたでしょう。それがなかった様なので、売った後は知ったことない感は同じくらいです。

[325: 匿名さん]

>>324　でもそれは買う方もしっかり想像する必要があるように思います。想像力は大事。

[326: 匿名さん]

>>325 匿名さん

そりゃそうだ。敷地の形状からこうなることは容易に想像できる。

[327: 匿名さん]

プレミストと同等の建物と想像してました。特例措置、知りませんでした。

[328: 匿名さん]

無知は駄目だと再認識。

[329: 匿名さん]

>>327 匿名さん

えー、それは知っときましょうよ。

[330: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
印象は良かったです。

標準の設備(特に個人的にはキッチン関係)が、レベルが高いなと思いました。
他のマンションもたくさん見に行きましたが、他だとオプションになるものも、ここは標準なんだな、という印象です。

あとリビングに入るドアが、ガラスドアで素敵でした。
リビングの奥のベランダの光が玄関まで届くようになっており、廊下と明るいだろうなぁと思いました。

逆にいうと、「それ最初から標準で付いてるのか。私はそれいらないから10万安くしてほしいな」と思うものも中にはありました。

[331: 匿名さん]

リビングに入るガラスのドアはオプションではなく標準なのでしょうか。
モデルルームでは浴室や収納のドアがオプション仕様になっているケースが
多いようですが、こちらのマンションはガラスが標準でした？
早く公式サイトに写真が公開されればいいですよね。

[332: 匿名さん]

>>331 匿名さん
はい。
リビングのドアがガラスなのは、標準でした。
全面ガラスではなく、真ん中がガラスだったのですがガラス部分がかなり大きなドアだったので、廊下に光はかなり入りそうでした。

[333: 検討板ユーザーさん]

西側のURエリアの今後が気になります。
URが手放し、高層マンションなんか立つ可能性はあるのでしょうか。 そもそも高層マンションを建てれるエリアなのでしょうか。

[334: 匿名さん]

>>333 検討板ユーザーさん

URが手放してここと同じぐらいのマンションになる可能性は大いにあると思いますよ。プレミストもブリリアシティも、同じ事の繰り返しでまとまて再開発すれば良かったのに。