Brillia（ブリリア） City 千里津雲台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア） City 千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://tsukumodai202.jp/?iad=brillia-topkey

所在地：大阪府吹田市津雲台3丁目20番70（地番）
交通：阪急千里線 「南千里」駅 徒歩8分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.17平米～101.11平米
売主・販売代理：東京建物　関西事務所
売主・販売代理：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[265: 匿名さん]

>>263 周辺住民さん

プレミストだけど全く聞こえないよ

[266: マンション検討中さん]

プロジェクト発表会第2弾に参加された方は、印象いかがでしたか？

[267: 名無しさん]

>>266 マンション検討中さん

個人的には建物、設備は◎
駅からの距離もぎりぎり許容範囲ですが、立地が悩むところです。南向き買えればいいのですが、予算的にそこまで出せないのでどうしようかなぁと思ってます。

[268: 匿名さん]

267さんへ

普通、予算が第一順位です。
予算自体を、親から援助を受けるなどの手段で、上げられないのであれば、その予算の範囲で、
各家庭に応じたその他の項目について、優先順位を決めて、物件の条件と照らし合わせて、選択することしか、
購入予定者には、できませんしね。

「住む地域」「駅からの距離などの交通手段」「向き」「勤務地、学校との関係」「商業施設」「静けさ」
「設備・仕様」「坂でもO.K. 平坦が絶対」「各家庭にとって、迷惑な施設との距離や関係」
「買った後、住み続けるのか。　何年程度で転宅予定なのか」「どの程度の戸数のマンションが良いか」
・・・

各家庭によって、項目は、様々でしょう。

[269: 名無しさん]

>>268 匿名さん
267です。
何がおっしゃりたいのかよくわからないのですが、南向きは予算的に難しいので西向きをどうしようかなぁということです。
西向きで総合的に考えて悩んでいたのですけどね。

[270: マンション検討中さん]

>>267 名無しさん
私も、予算が許せば南向きを買いたいですが、予算オーバーなので、南西購入で考えています。

南西でもいいかな、と思うくらい他の条件は私としてはクリアしていました。
元々津雲台で探していたので、私の場合は立地が1番大きいです。

[271: 匿名さん]

>>270 マンション検討中さん

南西ではなく西南西。

[272: 匿名]

269さんへ

大阪の夏の「西南西向き」は、我が家にとっては、却下です。
しかし、269さんには、許せる範囲とのこと。

つまり、各家庭によって、事情が異なるので、それぞれで考えて、
購入すれば良いということを、268さんは、言いたいのでは、ありませんか。

[273: マンション検討中さん]

>>271 匿名さん

270です。
もし真西であっても、私は総合的にありです。

[274: 匿名さん]

本物件は、「西向き」が大半なので、そもそも、「西向き」が許容範囲の世帯が
購入する物件です。

掲示板に記載するまでもなく、その方は、購入すれば良いのです。

世の中には、「西向き」がイヤな人もいます。　その方と、掲示板で
書き合うのは、無駄なことです。　それぞれで、良いのですから・・・

[275: 匿名さん]

西向きに住んだことがないけど、今回西向きを検討する人にとっては、西向きの感想は参考になりますね。いいも悪いも。

[276: 匿名さん]

西向きが初めて人は、夏の昼〜夕方を体験されることをお勧めします。
知り合いが西向きリビングでしたが、想像以上でした。

[277: 匿名]

大阪で、西向きリビングの住戸に住んだ人が、次ぎの住戸も、
西向きリビングを選ぶ人を知りません。

南向きリビングの住戸に住んだ人が、次ぎの住戸も、南向きリビングを選ぶ
のは、当たり前。

東向きリビングの住戸に住んだ人は、どうかな。

[278: マンション検討中さん]

>>277 匿名さん

私は西向きマンションに3年住みましたが、こちらの南西？西南西？どちらでもいいですが、西を選ぼうとしてますよ〜〜

[279: 匿名さん]

>>278 マンション検討中さん

西向きの良さを教えて下さい

[280: マンション検討中さん]

>>279 匿名さん
南より良いかと言われたら、そりゃ南の方が良いと思いますが、
西でも特別嫌な思いはしなかった。という感じです。

お金がそりゃたくさんあれば南向き買いますが、予算があるので “まぁ西でもいっか〜”と。

[281: 匿名さん]

西向きは洗濯物がよく乾いて良いと思います。

[282: 周辺住民さん]

前に見に行ったグランアッシュ千里山西も西向きだったけど、ベランダ長くしてたりで日差しがあんまり入ってこないように工夫してた。
ここもなんか工夫あるかもね。

[283: 匿名]

この物件を買おうかと検討する人は、西向きを積極的かどうかは別にして、
拒否理由にしない人でしょう。
それでいいと思いますよ。　人によって、価値観に差があるので。

但し、まだ未体験の方は、この季節、西向きの日の当たるマンションの廊下で
お昼1時頃から4時頃まで、立って経験してみることをお薦めします。

オートロックでない、この物件の近くのマンションで、自分が買いたい階の
廊下に、お邪魔して、暇つぶしの対策も持って行って、体験して下さい。

その後、判断すれば、良いと思います。　このようなことは、
この掲示板で人の意見を聞いて、判断するようなことでは、無いと思いますよ。

[284: 匿名さん]

>>283 匿名さん

通報されるわ。

[285: マンション検討中さん]

>>283 匿名さん

ただし、LowEガラスであることも頭に入れなければなりません。
普通のガラスとは違いますし、廊下で直接西日を浴びるのとは全然違います。

[286: 匿名さん]

>>285 マンション検討中さん

体験しましたが、厳しい…

[287: 匿名さん]

285さんへ

マンションは、ガラス面だけで、日光を浴びるのではありません。
壁面全てに、日光を浴びて、熱を蓄積することを　忘れないで下さい。
ガラスへの対策は、その一部に対しての効果です。
また、日差しの時間は、13時過ぎくらいから、日の入りまで続きます。


284さんへ

通報されても、訳を説明すれば、理解していただけます。
あなたの全財産を超えた金額を投入するかを決めるのです。
自分が納得するための行動です。
それとも、この掲示版の人の意見で、全財産を超えた金額を投入しますか。


282さんへ

西からの日光は、ひさしを長くしても、防げません。
西日は、ほぼ横から、射し込みますのでね。

[288: 匿名さん]

>>283 匿名さん

オートロックでないマンションに住んでますが、迷惑なのでやめてください。困ります。

[289: 匿名さん]

通報とか説明したらとかいう問題ではなく、マナーの問題です。

[290: 匿名さん]

では、マナーで問題にならない程度の時間、体験されれば良いのでは・・・。

それでも、実感できると、思いますよ。

[291: 名無しさん]

>>277 匿名さん
どれぐらいの数かな。
その西向きから西向きを選らばなかった人の数は。知り合いは100人ぐらい？

大阪、西向き(恐らくここと同程度の西南西)ですが、私は次も西向きで良いです。
人それぞれですね。

[292: 名無しさん]

西向き嫌な人は買わないだけでしょ。
何かみんな、熱いね

[293: 匿名さん]

>>292 名無しさん

西日も熱いね

[294: 匿名さん]

>>290 匿名さん

そもそも、建物内に入る時点で迷惑でしょ。
オートロックがないのは誰でも入っていいですよって訳じゃない。

[295: 匿名さん]

カーテンを閉める生活

[296: 匿名さん]

>>295 匿名さん

竹を割ったような性格

[297: 匿名さん]

294さんへ

建物内に入るのが、迷惑なら、公園で体験すれば良いでしょう。
公園で、西日が当たるところで、西側を向いて、過ごしてして下さい。

周りが、緑ではなくて、コンクリートの方が、マンションに近いですけど。

ようは、ネットで人のお話を間接的に聞くのではなく、自ら実践して
納得した上で、自らの財産を超えた金額を投入しないと、後で
後悔しませんかということです。

すでに、西向きを経験されて、納得されて、次も西向きを購入される方は、
何も、問題ありません。
ただ、申し込んで、購入すれば良いだけです・・・。

[298: 匿名さん]

西向きは冬寒くて夏暑いし、そして眺望はur賃貸。。せっかくなら南向きの公園眺望がいいでしょう。現地見ましたが、木の高さがあって、公園を見渡すには高層階しかない気がします。

[299: 匿名さん]

公園を見渡せなくても、窓から木々が見える方が好みかな。
ＵＲも建て替えの可能性があるから、西側はいろいろ心配。

[300: 名無しさん]

小、中学校はマンションから結構距離ありますね。

[301: マンション検討中さん]

>>298 匿名さん
どの棟が、何階以上であれば、どんなビューなのか、データを出されていましたよ！

[302: マンション検討中さん]

>>300 名無しさん
中学校はちょっと遠いですね。
小学校は、大人の足で12分らしいです。
(Googleマップ調べ)

[303: 名無しさん]

>>301 マンション検討中さん
それはプロジェクト発表会で発表されたでしょうか？ 参加できなかったです。

[304: マンション検討中さん]

>>303 名無しさん

はい、プロジェクト発表会で教えてもらいました。
メモしてないので詳しく覚えていませんが…
南向きなら何階以上が南公園を見渡せて、西は何階以上がURの建物以上か、というのか明記されてました。

[305: 匿名さん]

南向き77㎡中層階で5300万円台
南向き77㎡上層階5600万台
南向き101㎡上層階7300万台
西向き75㎡中層階で4700万円台

[306: 匿名]

305さんからの情報で判断すると、この物件の南向き住戸は、
この地区の相場並ですね。

この物件は、西向きがほとんどですので、この地区に住みたい方で、
西向きでも、この価格なので住みたい人向けの物件ですね。
でも、この西向き住戸の価格は、周辺の別物件の　南向き住戸に比較して、
そんなに安くないですね。

私には、あまり魅力的に感じませんが、みなさんは　どうですか。

[307: マンション検討中さん]

>>306 匿名さん
私はありです。
西向きに住んだ過去もありますが、私の場合は許容範囲内です。
津雲台で探していたので、総合的に◯です。

[308: 匿名さん]

真横のプレミストが5年前70㎡2980万の記憶が鮮明に残っており、時代が違えど同じ方角でそれよりも1500万高くなってるのはどうしても気が引けますね…

土地の値段は今は一緒ですからね…

[309: 匿名さん]

プレミストの過去レス見たけど、プレミストは当時でもかなりお値打ちだったみたい。

[310: 匿名さん]

この値段なら南千里の他のマンションにします！

[311: マンション検討中さん]

>>310 匿名さん
どこにするんですか？

[312: 匿名さん]

>>309
それでも当時は苦戦しましたからね。
そもそも安くしても売れないエリアなんだよきっと。

[313: 匿名]

この物件の場合、305さんの情報によると、西向き75m中層階と
南向き77m中層階で、600万円の差です。

この物件の「西向き75m中層階の価格」に、約200～300万円上乗せすれば、
南向きが買える物件が、現在でも、北摂周辺には、あります。

どちらのタイプを選択するかは、複数モデルルームを訪れて、
各世帯で考えれば、良いことです。

[314: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]