Brillia（ブリリア） City 千里津雲台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア） City 千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://tsukumodai202.jp/?iad=brillia-topkey

所在地：大阪府吹田市津雲台3丁目20番70（地番）
交通：阪急千里線 「南千里」駅 徒歩8分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.17平米～101.11平米
売主・販売代理：東京建物　関西事務所
売主・販売代理：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2265: 匿名さん]

やっと暴落ターン来たか
高値掴みには悪いが買い漁ろう
ローン返済頑張ろうね?

[2266: 匿名さん]

>>2264
2019年11月竣工の、このマンションの価格がピークだったとする。
以前は100円で売っていたリンゴ1個が2019年の時に160円になっていました。

けどリンゴが好きだったから適正価格の160%で買ってしまいました。
でもその時食べたかったから良かった。それでいいんです。

[2267: 匿名さん]

>>2265 匿名さん
暴落っても新築は2%だけ。しかも設備仕様落ちて。
ってリーマンショック時のデータが物語ってるのに何でそんな希望的観測が持てるのか謎

[2268: 匿名さん]

安く買いたいだけなら、隣のプレミストの中古買ってる。
それが答えかな。

[2269: 匿名さん]

>>2267 匿名さん

暴落してもいいって思って買ってるんだから蒸し返さなくていいよ

[2270: マンコミュファンさん]

リーマンショックよりはるかに経済的損失があるって言われてるのに...
「あまり下がらない」ってしつこく言ってる人は後で叩くための前フリだと思う
住民だって腹くくって色々覚悟してるのに何度も何度も蒸し返して同じこと主張して論破されてるから

[2271: 匿名さん]

「下がる」って言うてる人が論破されてたやん。見返してみ

[2272: 匿名さん]

下がると分かっててそれでも今必要だから覚悟してマンション買ったはずの人が、わざわざこんな掲示板見て「下がる」「下がらない」の議論に噛みつくかなぁ？
余裕ない証拠じゃん

[2273: 名無しさん]

一つ言えるのは、上がるなんて誰も言ってないよ！

[2274: 匿名さん]

>>2272 匿名さん

買う気もお金もないのに、わざわざこんな掲示板見て「下がる」「下がらない」の議論に噛みついている人はどんな層？

[2275: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
特定のマンションとは関係のない価格動向やローンの話題が散見されているようです。
購入検討にあたりましては、必要な情報であると考えますが、同様の話題が持続することで、肝心の情報交換を阻害する恐れが考えられます。
これらの話題につきましては、同テーマを扱うスレッドをお探しいただくか、新たにスレッドを作成してご利用いただければ幸いです。

ついに始まった都心マンション暴落
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/
年収に対して無謀なローン その35
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619231/

なお、今後も同様の話題が継続する場合は、利便性向上のため、一斉削除を行わせていただくこともございますので、予めご了承くださいますようお願い申し上げます。
より多くの方に有益な場としてご利用いただけるようご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[2276: 匿名]

12年前に4000万で買った千里中央のマンションが6000万で売れたとか聞くと羨ましいですが、今住み替えしたら、購入する家も高い。ただ、前の物件で利益が出てるから、今初めて買うよりは良いよね?て事ですよね。南千里のグランファーストも、当時3200万くらいの間取りが4200万で売りに出てたり、羨ましい?。でも、これって結果論で、40年住んで老人になって手放す時にどうなってるかは分からないし、10年住んで値が下がってたら、住み続けたら良いだけかと。年老いて住み続けられる住環境で、ローン払える金額だから、こちらの方々は購入されたのでは？
本当のお金持ちは、タクシーで買い物に行ったりするので、山手の高級住宅街にも住めるけど、大企業のサラリーマンくらいなら、そうは行かないし、普通は何十年も住みますよね。
高掴み等批判しなくても、気に入ったら買うで良いのでは無いでしょうか？

本来ここで知りたい情報は住環境とか、そういう類かと思います。

[2277: マンション管理担当]

>>2276 匿名さん
これらの話題につきましては、
新たなスレッドを作成してご利用ください。

[2278: 通りがかりさん]

残り2戸ですか？

[2279: 匿名さん]

>>2278 通りがかりさん
こことシティテラスは優等生でしたね。

[2280: 匿名さん]

パークサイドはよいですね

[2281: 匿名さん]

南千里は梅田までちょっと遅いけど駅周辺の雰囲気は好きです。

[2282: 匿名さん]

先日こちらの友人宅に遊びに行きました。憧れのマンションです。

[2283: 匿名さん]

>>2282 匿名さん

外観がイマドキというかオシャレで入るのワクワクしますよね

[2284: 匿名さん]

前を通って通勤してますが憧れます。

[2285: 匿名さん]

駅前の雰囲気が好きです。

[2286: 匿名さん]

残り2邸？1邸？

[2287: 匿名さん]

マンションの外観も南千里の駅も普通じゃないですか。
駅に関しては古臭いし、老人ばっかりです。あまり雰囲気はよろしくない。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2288: 匿名さん]

外観素敵です。

[2289: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2290: 匿名さん]

南向きはもう無いんですかね。

[2291: マンション検討中さん]

廊下側のエアコン室外機ドレンが廊下の中央を通り
手摺り側に流れていく構造、気になりませんか？
これからの季節、エアコンが多くの家庭で動きだすとドレンの川が
廊下に沢山できそうで見映えが悪くなりそうですね。
ドレンのレールはありますが見学した感じだとどの家庭もドレンホースとレールと
合わせていないように見えました。
ドレン排水口が廊下窓側にあれば良かったですね

[2292: マンション検討中さん]

>>2290 匿名さん
もうありません。
多くの地権者が住んではるんでしょうね。
中古がでるのを待つしかないですね。

[2293: 匿名さん]

>>2291 マンション検討中さん

外廊下マンションあるあるやね。

[2294: 匿名さん]

>>2290 匿名さん

時間とお金に余裕があるのなら南向きは中古を待つ価値ありますよ。

[2295: 匿名さん]

待たなくても東隣の　プレミスト南千里津雲台パークフロント　の中古はありますよ
2013年1月建築です
ほぼ同じ建物配置ですし、こちらの方が東西方向の谷底の地形ではありません。

[2296: 匿名]

>>2295 匿名さん
パークフロントの方が建築時期がいいので安いのですが、長谷工ブランドであることと、良し悪しありますがバルコニーの手すりが透明でないので眺望はあまりかもしれませんね。

[2297: 匿名さん]

来年まで様子見た方がいいんじゃないかな。きっと中古はどんどん安くなっていくと予想。

[2298: 名無しさん]

>>2295 匿名さん
見てみましたが、価格はお手頃ですね。改めて中古市場を見ると、千里山から北千里って価格差があまりないですね。
ところで、この物件の西側物件っていつ再開発されるのだろうか。

[2299: 匿名さん]

>>2298 匿名さん
https://www.ur-net.go.jp/orders/west/pdf/order_29208_4.pdf

[2300: 匿名さん]

>>2299 匿名さん

まだ基本計画検討中だから、工事は当分先ですね。

[2301: 名無しさん]

>>2299 匿名さん
ありがとうございます。
思ったより先になりそうですね。残念。

[2302: 匿名さん]

建て替えをするということですか？音や粉塵問題が気になります

[2303: 匿名さん]

この物件は、建て替えられたから新しくなったのです
嫌なら中古物件を探すことをおすすめします

[2304: 匿名さん]

2303 さん。
もう建築してから半年ですので既に中古物件ですよ、ブリリアは。
ここを新築で買った人は高値掴みでしょうな。どうせ同じもの買うなら安い方がいいでしょう

[2305: 匿名さん]

完成して1年までは未入居の部屋であれば　新築物件と呼ぶのがルールです
どちらにしても、コロナの影響で　新築・中古の購入は様子見が適切な時期ですけど

[2306: 匿名さん]

>>2305 匿名さん

まだ様子見論の方いるんですね。
去年からずっと下がる下がる言ってる人いますが、結局値段下がりましたか？
いつまで様子を見てるんですか？

[2307: 匿名さん]

様子見をいつまでするかは自分で決めることですよ
コロナの影響で景気が悪くなっているのは事実なのでね

[2308: 匿名さん]

慎重な貴殿は、リニア開通まで待ったほうがいいよ

[2309: 匿名さん]

ラスイチですな。やはり優良物件は売れていきます。

[2310: 匿名]

>>2309 匿名さん
千里ニュータウンの他の分譲マンションと比べても売れ行きが格段に違いますね。

[2311: 匿名さん]

>>2310 匿名さん

格段は自己評価高すぎ。
どんぐりの背比べの中でのノッポさんってとこかな。

[2312: 匿名]

>>2311 匿名さん
ノッポさんで十分かな

[2313: 通りがかりさん]

>>2310 匿名さん
完成在庫残っていたのに格段とは、、、
千里ニュータウンとは余程人気がない土地なんですか？

[2314: 匿名]

>>2313 通りがかりさん
それは論理の飛躍でしょう。
今の状況かつ大阪市内以外で竣工前完売している物件の方が少ないのでは？

[2315: 匿名さん]

そのうち売れますよ。
プレサンスじゃあるまいしそんなに売り急ぐ必要がないだけ

[2316: 匿名さん]

>>2308 匿名さん

どうせ、その頃にまた高値つかみだ。もっと待てば下がるはず！と騒いで一生買わないのでしょうね。

[2317: 通りがかりさん]

>>2314 匿名さん

？
この物件は2019年の竣工なのでコロナ関係ない絶頂期の販売だったのでは？
格段に人気あるのに売れ残りがあるのは何故ですか？

[2318: 匿名]

>>2317 通りがかりさん
販売業者が竣工前完売となる売り方をしていないからでは？今の不動産販売は竣工後も販売する方法がメジャーなのはご存知ですか？
私は付近の物件と比較した時に、かなり早く売れており人気だと書いたまでです。

[2319: マンション検討中さん]

残り一戸なんですか？
外観も素敵ですもんね。人気があるのも納得です。

[2320: 通りがかりさん]

パークハウスがいいアシストしてくれた感じですよね

[2321: マンション検討中さん]

まだのこってるんですね！
私が3月に見に行った時には残り2戸でしたが、3ヶ月でやっと1戸売れたんですね

[2322: 匿名さん]

>>2321 マンション検討中さん

コロナで自粛してたからね！

[2323: 匿名さん]

九州の大雨が気になって確認してみたのですが、周辺の道路が内水のハザードマップに該当している地域なんですね。谷底の地形の為なのでしょうか。最近大雨が多いので心配です。

[2324: 匿名]

>>2323 匿名さん
報道されている九州大雨の被害は河川氾濫によるもので全く規模が違います。
以前の大雨の際に側溝が落ち葉？で詰まったことによって道路が若干冠水した程度とのことです。
現在は側溝もしっかり清掃管理されてるため問題ないレベルかと思います。
ご心配でしたら仰る通り高台のマンション購入が良いかと思います。

[2325: 匿名さん]

>>2323 匿名さん

内水氾濫の意味分かってなさそう。。。。

[2326: マンション検討中さん]

>>2322 匿名さん
こんな時期なのに売れたんですね。コロナでなければすぐ完売していたかもしれませんね！

[2327: 匿名さん]

今日公式HPが更新されてました。
3LDKの住戸が3900万円で出てましたが、まだ残住戸があったんですね。
4LDKがなくなってましたが、売れたのでしょうか？

[2328: 匿名]

>>2327 匿名さん
おっしゃる通りですね。どういうことでしょうか。気になります。

[2329: マンション掲示板さん]

>>2327 匿名さん
専用庭と記載されているので1階ですかね。

[2330: 匿名]

現地事務所が確か1階だったような

[2331: 通りがかりさん]

スーモには、販売事務所使用住戸と書いてありますね。

[2333: 匿名さん]

お買い得でしたからね。

[2334: 匿名さん]

>>2332 マンション検討中さん

コロナの影響かあと少しのところで販売が伸び悩みましたが、ようやく完売しましたね。

[2335: 匿名]

>>2332 マンション検討中さん
類似の千里ニュータウン物件ではなかなかの売れ行きですね。

[2336: 入居前さん]

今となっては安いですからね。

[2337: マンション検討中さん]

完売したんですね！こんな時期にすごいですね。

[2338: 評判気になるさん]

管理人さん、完売御礼。クローズお願いします。

[2339: 匿名]

>>2338 評判気になるさん
ここって完売するとクローズなるの？他の完売物件も完売後も見れたけど。

[2340: 匿名さん]

最後の1戸は2階68.04m2で今年1月からの短期間だけ販売事務所使用住戸として使われていたようですね。
SUUMOだと7月22日更新なのでまだ広告が残っています。
完売して直ぐに公式サイト閉鎖は和田興産とか一部しかしてないと思ってたけど東京建物もこういう対応なのですね。


【SUUMO】Brillia(ブリリア) City千里津雲台 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_suita/nc_67715742/

Brillia(ブリリア) City千里津雲台 （物件概要）
物件共通情報
所在地 大阪府吹田市津雲台３丁目20番70（地番）
交通 阪急千里線「南千里」駅徒歩8分
北大阪急行南北線「桃山台」駅徒歩17分
阪急千里線・大阪モノレール線「山田」駅徒歩14分
総戸数 202戸（うち地権者住戸43戸、販売対象住戸：159戸）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 7256.92m2
建築面積 3880.85m2
建築延床面積 19906.13m2
構造・階建て RC10階地下1階建
駐車場 敷地内202台（料金9000円～1万5000円／月、自走式）
駐輪場 404台収容（料金100円～300円／月）ラック式
バイク置場 11台収容（料金2000円／月）
ミニバイク置場 31台収容（料金1000円／月）
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第H29確認建築CIAS01800 (2017年12月26日付)

会社情報
＜売主・販売提携(代理)＞
国土交通大臣（16）第6 号
(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京建物株式会社
関西事務所
〒541-0053　大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 東京建物本町ビル9階
＜売主・販売提携(代理)＞
国土交通大臣（16）第45 号
(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟　(一社)不動産流通経営協会会員
東急不動産株式会社
住宅事業ユニット 関西住宅事業本部
〒542-0081　大阪市中央区南船場4-4-3　心斎橋東急ビル10階
施工 大末建設(株)
管理 (株)東京建物アメニティサポート　関西支店

Brillia(ブリリア) City千里津雲台 先着順
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日 11：00～16：00 土・日・祝 10：00～18：00
申込受付場所／「Brillia City千里津雲台」現地販売センター
※申込の際には、認印と直近2年分の収入証明書(源泉徴収票・確定申告書、住民税課税証明書等)及び本人確認資料(健康保険証・運転免許証等)をご持参ください。
※先着順のため販売済みの場合があります。予めご了承ください。
完成時期 2019年11月22日
入居時期 即入居可
今回販売戸数 1戸（販売事務所使用住戸のみ）
価格 3900万円（販売事務所使用期間：2020年1月～契約まで）
最多価格帯 -
管理費 9730円／月 (インターネット利用料1320円／月を含む)
管理準備金 1万9460円（一括払い）
修繕積立金 5990円／月
修繕積立基金 44万9250円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 3LDK
専有面積 68.04m2
その他面積 バルコニー面積：11.68m2、専用庭：18.45m2（使用料無）
所在階 2階
向き 西
制限事項 法22条地域、25m第3種高度地区
その他 -

情報提供日 2020/07/22

Ugセレクトプラン1
間取りの概要／特徴
価格 3900万円（先着順）
間取り 3LDK
専有面積 68.04m2
バルコニーまたはテラス面積 11.68m2
その他
専用庭面積：18.45m2

[2341: 匿名さん]

>>2339 匿名さん

完売かつ入居開始でクローズです。

[2342: 匿名]

>>2341 匿名さん
失礼しました。この掲示板のことと勘違いしました。

[2343: 匿名さん]

>>2342 匿名さん

完売と入居開始済みが確認できる状態であれば、管理者に報告したらこのスレも閉鎖になりますよ。
いつまでも閉鎖されないスレは完売してないか、入居開始済みでないか、管理者が把握してないかのいずれかだと思います。

[2344: 匿名]

>>2343 匿名さん
お隣のプレミスト物件も完売してるけど掲示板は閉鎖されてないので、基本的には閉鎖はされなさそうですね。

[2345: マンション検討中さん]

>>2344 匿名さん

管理者に情報が伝わっていないだけでしょう。
気になるようですので、閉鎖依頼しておきました。

[2346: 匿名]

>>2345 マンション検討中さん
完売した物件ですし閉鎖されて問題ないしですね。

[2347: 匿名さん]

>>2346 匿名さん

そう。検討スレの役目は終わりということ。

[2349: 匿名さん]

凄くうるさいバイクがいますね。
迷惑極まりないです。
車のお友達と音を鳴らしまくって近隣のマンションや住民にかなり迷惑をかけますね。
同じブリリアの住民ですが、とても恥ずかしく情けないです。