Brillia（ブリリア） City 千里津雲台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア） City 千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://tsukumodai202.jp/?iad=brillia-topkey

所在地：大阪府吹田市津雲台3丁目20番70（地番）
交通：阪急千里線 「南千里」駅 徒歩8分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.17平米～101.11平米
売主・販売代理：東京建物　関西事務所
売主・販売代理：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[225: 匿名さん]

>>221 マンション検討中さん

真夏は遮熱カーテンを閉めないと暑くて過ごせないってことですか？昼間からカーテン閉めるの？

[226: マンション検討中さん]

>>224 匿名さん
西と南が同じ値段なら、南でしょう。

しかし、誰にでも予算というものがあります。
その人にって西向きが問題にならなければ、南より安い値段で広いお部屋が手に入るのです。

[227: マンション検討中さん]

>>225 匿名さん
レースカーテンも遮熱タイプがたくさんありますよ？

[228: 匿名さん]

夏は南向きは暑くないのか？？

[229: マンション検討中さん]

>>228 匿名さん
南よりは暑いというだけで、南向きも暑いです。
私は真夏は、南向きでも遮熱のレースカーテンとエアコン必須です。

みなさんそんなに夏の暑さが嫌であれば北向きに住むべきです。
エアコンはいりますが、カーテンはいらないかもですね。

[230: 匿名さん]

敷地の形状から戸数を確保するためには西向きメインになるのは仕方がないか。

[231: 匿名さん]

>>228 匿名さん

南向きに住んでますが、もちろん暑いです。
最近の夏は特に気温が高いので。
バルコニーに遮られて直接日光が入ってこないだけ西向きよりはマシかもしれませんが。

[232: 匿名さん]

>>216 匿名さん

一般的にはカーテンよりもスダレなどのように窓の外で日射を遮る方が効果的と言われています。

[233: 匿名さん]

ありがとうございます。すだれ・カーテン・エアコンで対処します。
夏は暑いが冬は暖かいのかな？
冷房費より暖房費が高いイメージなので関電に質問しておきます。

[234: 匿名さん]

>>233 匿名さん

西日の暑さが気になられているようですが、ガラスがLow-E ガラスかどうかでかなり遮熱効果は違いますよ。

[235: 匿名さん]

>>234 匿名さん

それでも、カーテンを閉める生活ですよ

[236: 匿名さん]

>>235 匿名さん

レースカーテンね。

[237: マンション検討中さん]

>>234 匿名さん

ここのマンションは、
南西も南も、全てLow-Eガラスですね。

[238: 匿名さん]

>>237 マンション検討中さん

西南西

[239: 匿名さん]

ここまで議論が活発になっている、マンションも珍しい。販売即完売の雰囲気ですな。
迷ってる余裕ないやん。残念。

[240: 匿名さん]

建て替え前の住棟がまさに南西向きですね。

[241: 通りがかりさん]

同じ公園近接のパークハウスとはこれから比較されそうですねー
津雲台と高野台という土地から比較するとかなり両者は異なります
津雲台には唯一府営住宅はありません。
高野台は逆に府営住宅が圧倒的に多い地域です。
これはかなり大きな違いだと思います。

両者とも団地は多い地域ですがもともと津雲台の団地は阪大や国家公務員、一流企業の社宅などが多く比較的千里NTの中では所得が高い地域であり、現在はよく知りませんが学校や住民の雰囲気も結構違ったらしいです

また津雲台は山田、南千里、千里中央地区の中央に位置し、それに加え病院や公園なども多く利便性が高いため土地の値段は今後も下がりにくいかな
ここのスレッドなので津雲台を優位に書かせて頂きました笑
でも千里NTの中でも津雲台は色々近くにあって住みやすいと思いますね

[242: マンション検討中さん]

>>241 通りがかりさん
とても参考になります。
津雲台優位に書いてくださっていたとしても、とても良い街なのが伝わりました。

[243: 匿名さん]

津雲台は南千里駅前の再開発はほぼ完成しましたが、これから5丁目（山田駅前）の阪大宿舎跡にできる大阪大学グローバルビレッジの開発が楽しみですね！
大学施設だけでなく、民間の施設としては、賃貸住宅、社会福祉施設、医療施設、教育文化施設、福利厚生施設、貸駐車場の誘致が予定されていて日経新聞によると、介護施設、賃貸住宅、学習塾、飲食店を想定と書かれてたので、ますます便利になりますね

[244: 匿名さん]

>>243 匿名さん

ワコーレ千里津雲台の真ん前やね。

[245: 匿名さん]

241さん

貴方が掲載した表をみると、津雲台に、公営住宅はありませんが、
公団住宅・公社住宅が　たくさんあります。

公営住宅に住む方々と、公団・公社住宅に住む方々が、
大きく異なるのですか。

まあ、この物件を選択されたのであれば、この地を良く思いたい気持ちは、
理解できますけど・・・。

[246: 匿名さん]

>>245 匿名さん

それぞれの家賃調べてみて。

[247: 匿名さん]

つまり、公営住宅の方が家賃が安いと、言いたいのですね。

給与住宅とは、何。

[248: 匿名さん]

>>247 匿名さん

キミはホンマに何にも知らんねんなぁ。

[249: 匿名さん]

248さんへ

津雲台が良い街なのは、貴方が言うのだから、良い街なのでしょう。

ただ、現地を訪れて、この物件について、私はあまり良い印象では
ありませんでした。
大阪の西向き・南西向き住居は、日差しが、直接射し込む時間が長いので、
ほんまに暑いです。

[250: マンション掲示板さん]

>>199 匿名さん

まとめてくださってありがとうございます。売る側は西向きがクソ暑いとか近隣住民に恨まれるとかは教えてくれないですもんね！
純粋に参考になります。

[251: 匿名さん]

私は241さんではありませんが簡単に説明させて頂きます
公営住宅とは低所得者用の賃貸住宅です。障害者、シングルマザー、生活貧困者が優先的に入居でき基準の所得を越えると退去させられます。

公団や公社住宅はURやOPHの事ですが、利益
必要としない公的な賃貸なので民間と比べ割安ではありますが安定した所得がなければ入居出来ません。確かOPHは月10万程要ります
千里地区では転勤族が多い地域なので一時的にこういった公的賃貸に住まれる方が多いです。説明するまでもありませんが転勤族の方は、中小企業ではなく全国にある大企業の総合職であり有名大卒者が多くそれなりの所得がある方々です。
給与住宅は公務員宿舎や企業社宅の事でありこれも同じ事が言えます。（社宅を建てられる企業はまあ安定した大企業ですよね）

私はこの地区の事は詳しくないですが確かに府営住宅のない津雲台と府営住宅中心の高野台では学校や住民の差が出ると思います

[252: 匿名さん]

>>241 通りがかりさん

この表は1971年5月の街区別住宅建設戸数ですね。改めて見ましたが、昔は給与住宅つまり社宅が結構あったんやね。今は売られてマンションになったのかな。山田駅近くにはまだ残ってますが。

[253: 匿名さん]

1971年5月のデータを、241さんは、掲載したのですか。

今は、2018年6月ですが・・・

そんな時期のデータなら、昔は良かったのデータですね。

[254: 匿名さん]

>>253 匿名さん

読解力不足

[255: 匿名さん]

254さんへ

読解力不足ではありません。
241さんの表の掲載には、出典元の記載が　ありません。

そもそも、2018年の今、1971年のデータを持ち出して説明する方が、
変でしょう。

[256: 匿名さん]

府営住宅、市営住宅は
所得によって家賃が変わります。
共働きで、月９万位家賃払ってる方
いっぱいおられますよ。

[257: 匿名さん]

>>255 匿名さん

いや現在もそんなにかわりませんよ
府営住宅の建て替えは高層化し空いた土地に民間が入りますが府営住宅がなくなる事はありません。高野台は現在でも府営住宅が圧倒的割合ですよ。
津雲台は武田薬品社宅はファインシティになりましたが公務員や阪大宿舎は残ってますし府営住宅はありませんね

[258: 匿名さん]

津雲台が良い街なのは、もうわかったので、
もう津雲台の街の話から、離れましょう。

[259: 匿名さん]

>>257 匿名さん

お詳しいようなので質問です。
創価学会吹田文化会館もどこかの社宅の建替えですか？それともニュータウン開発当初からあったのかな？

[260: マンション検討中さん]

>>258 匿名さん
津雲台の話、私はもっと聞きたいです。

[261: 匿名さん]

津雲台の街が良くても、この物件が良・・・

[262: 匿名さん]

［情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[263: 周辺住民さん]

目の前の公園では朝6時から老人達が結構な音量でラジオ体操とかの音楽鳴らしながら体操してるからうるさいかも。

[264: 匿名さん]

>>263 周辺住民さん

迷惑行為で警察へ通報ですな

[265: 匿名さん]

>>263 周辺住民さん

プレミストだけど全く聞こえないよ

[266: マンション検討中さん]

プロジェクト発表会第2弾に参加された方は、印象いかがでしたか？

[267: 名無しさん]

>>266 マンション検討中さん

個人的には建物、設備は◎
駅からの距離もぎりぎり許容範囲ですが、立地が悩むところです。南向き買えればいいのですが、予算的にそこまで出せないのでどうしようかなぁと思ってます。

[268: 匿名さん]

267さんへ

普通、予算が第一順位です。
予算自体を、親から援助を受けるなどの手段で、上げられないのであれば、その予算の範囲で、
各家庭に応じたその他の項目について、優先順位を決めて、物件の条件と照らし合わせて、選択することしか、
購入予定者には、できませんしね。

「住む地域」「駅からの距離などの交通手段」「向き」「勤務地、学校との関係」「商業施設」「静けさ」
「設備・仕様」「坂でもO.K. 平坦が絶対」「各家庭にとって、迷惑な施設との距離や関係」
「買った後、住み続けるのか。　何年程度で転宅予定なのか」「どの程度の戸数のマンションが良いか」
・・・

各家庭によって、項目は、様々でしょう。

[269: 名無しさん]

>>268 匿名さん
267です。
何がおっしゃりたいのかよくわからないのですが、南向きは予算的に難しいので西向きをどうしようかなぁということです。
西向きで総合的に考えて悩んでいたのですけどね。

[270: マンション検討中さん]

>>267 名無しさん
私も、予算が許せば南向きを買いたいですが、予算オーバーなので、南西購入で考えています。

南西でもいいかな、と思うくらい他の条件は私としてはクリアしていました。
元々津雲台で探していたので、私の場合は立地が1番大きいです。

[271: 匿名さん]

>>270 マンション検討中さん

南西ではなく西南西。

[272: 匿名]

269さんへ

大阪の夏の「西南西向き」は、我が家にとっては、却下です。
しかし、269さんには、許せる範囲とのこと。

つまり、各家庭によって、事情が異なるので、それぞれで考えて、
購入すれば良いということを、268さんは、言いたいのでは、ありませんか。

[273: マンション検討中さん]

>>271 匿名さん

270です。
もし真西であっても、私は総合的にありです。

[274: 匿名さん]

本物件は、「西向き」が大半なので、そもそも、「西向き」が許容範囲の世帯が
購入する物件です。

掲示板に記載するまでもなく、その方は、購入すれば良いのです。

世の中には、「西向き」がイヤな人もいます。　その方と、掲示板で
書き合うのは、無駄なことです。　それぞれで、良いのですから・・・

[275: 匿名さん]

西向きに住んだことがないけど、今回西向きを検討する人にとっては、西向きの感想は参考になりますね。いいも悪いも。

[276: 匿名さん]

西向きが初めて人は、夏の昼〜夕方を体験されることをお勧めします。
知り合いが西向きリビングでしたが、想像以上でした。

[277: 匿名]

大阪で、西向きリビングの住戸に住んだ人が、次ぎの住戸も、
西向きリビングを選ぶ人を知りません。

南向きリビングの住戸に住んだ人が、次ぎの住戸も、南向きリビングを選ぶ
のは、当たり前。

東向きリビングの住戸に住んだ人は、どうかな。

[278: マンション検討中さん]

>>277 匿名さん

私は西向きマンションに3年住みましたが、こちらの南西？西南西？どちらでもいいですが、西を選ぼうとしてますよ〜〜

[279: 匿名さん]

>>278 マンション検討中さん

西向きの良さを教えて下さい

[280: マンション検討中さん]

>>279 匿名さん
南より良いかと言われたら、そりゃ南の方が良いと思いますが、
西でも特別嫌な思いはしなかった。という感じです。

お金がそりゃたくさんあれば南向き買いますが、予算があるので “まぁ西でもいっか〜”と。

[281: 匿名さん]

西向きは洗濯物がよく乾いて良いと思います。

[282: 周辺住民さん]

前に見に行ったグランアッシュ千里山西も西向きだったけど、ベランダ長くしてたりで日差しがあんまり入ってこないように工夫してた。
ここもなんか工夫あるかもね。

[283: 匿名]

この物件を買おうかと検討する人は、西向きを積極的かどうかは別にして、
拒否理由にしない人でしょう。
それでいいと思いますよ。　人によって、価値観に差があるので。

但し、まだ未体験の方は、この季節、西向きの日の当たるマンションの廊下で
お昼1時頃から4時頃まで、立って経験してみることをお薦めします。

オートロックでない、この物件の近くのマンションで、自分が買いたい階の
廊下に、お邪魔して、暇つぶしの対策も持って行って、体験して下さい。

その後、判断すれば、良いと思います。　このようなことは、
この掲示板で人の意見を聞いて、判断するようなことでは、無いと思いますよ。

[284: 匿名さん]

>>283 匿名さん

通報されるわ。

[285: マンション検討中さん]

>>283 匿名さん

ただし、LowEガラスであることも頭に入れなければなりません。
普通のガラスとは違いますし、廊下で直接西日を浴びるのとは全然違います。

[286: 匿名さん]

>>285 マンション検討中さん

体験しましたが、厳しい…

[287: 匿名さん]

285さんへ

マンションは、ガラス面だけで、日光を浴びるのではありません。
壁面全てに、日光を浴びて、熱を蓄積することを　忘れないで下さい。
ガラスへの対策は、その一部に対しての効果です。
また、日差しの時間は、13時過ぎくらいから、日の入りまで続きます。


284さんへ

通報されても、訳を説明すれば、理解していただけます。
あなたの全財産を超えた金額を投入するかを決めるのです。
自分が納得するための行動です。
それとも、この掲示版の人の意見で、全財産を超えた金額を投入しますか。


282さんへ

西からの日光は、ひさしを長くしても、防げません。
西日は、ほぼ横から、射し込みますのでね。

[288: 匿名さん]

>>283 匿名さん

オートロックでないマンションに住んでますが、迷惑なのでやめてください。困ります。

[289: 匿名さん]

通報とか説明したらとかいう問題ではなく、マナーの問題です。

[290: 匿名さん]

では、マナーで問題にならない程度の時間、体験されれば良いのでは・・・。

それでも、実感できると、思いますよ。

[291: 名無しさん]

>>277 匿名さん
どれぐらいの数かな。
その西向きから西向きを選らばなかった人の数は。知り合いは100人ぐらい？

大阪、西向き(恐らくここと同程度の西南西)ですが、私は次も西向きで良いです。
人それぞれですね。

[292: 名無しさん]

西向き嫌な人は買わないだけでしょ。
何かみんな、熱いね

[293: 匿名さん]

>>292 名無しさん

西日も熱いね

[294: 匿名さん]

>>290 匿名さん

そもそも、建物内に入る時点で迷惑でしょ。
オートロックがないのは誰でも入っていいですよって訳じゃない。

[295: 匿名さん]

カーテンを閉める生活

[296: 匿名さん]

>>295 匿名さん

竹を割ったような性格

[297: 匿名さん]

294さんへ

建物内に入るのが、迷惑なら、公園で体験すれば良いでしょう。
公園で、西日が当たるところで、西側を向いて、過ごしてして下さい。

周りが、緑ではなくて、コンクリートの方が、マンションに近いですけど。

ようは、ネットで人のお話を間接的に聞くのではなく、自ら実践して
納得した上で、自らの財産を超えた金額を投入しないと、後で
後悔しませんかということです。

すでに、西向きを経験されて、納得されて、次も西向きを購入される方は、
何も、問題ありません。
ただ、申し込んで、購入すれば良いだけです・・・。

[298: 匿名さん]

西向きは冬寒くて夏暑いし、そして眺望はur賃貸。。せっかくなら南向きの公園眺望がいいでしょう。現地見ましたが、木の高さがあって、公園を見渡すには高層階しかない気がします。

[299: 匿名さん]

公園を見渡せなくても、窓から木々が見える方が好みかな。
ＵＲも建て替えの可能性があるから、西側はいろいろ心配。

[300: 名無しさん]

小、中学校はマンションから結構距離ありますね。

[301: マンション検討中さん]

>>298 匿名さん
どの棟が、何階以上であれば、どんなビューなのか、データを出されていましたよ！

[302: マンション検討中さん]

>>300 名無しさん
中学校はちょっと遠いですね。
小学校は、大人の足で12分らしいです。
(Googleマップ調べ)

[303: 名無しさん]

>>301 マンション検討中さん
それはプロジェクト発表会で発表されたでしょうか？ 参加できなかったです。

[304: マンション検討中さん]

>>303 名無しさん

はい、プロジェクト発表会で教えてもらいました。
メモしてないので詳しく覚えていませんが…
南向きなら何階以上が南公園を見渡せて、西は何階以上がURの建物以上か、というのか明記されてました。

[305: 匿名さん]

南向き77㎡中層階で5300万円台
南向き77㎡上層階5600万台
南向き101㎡上層階7300万台
西向き75㎡中層階で4700万円台

[306: 匿名]

305さんからの情報で判断すると、この物件の南向き住戸は、
この地区の相場並ですね。

この物件は、西向きがほとんどですので、この地区に住みたい方で、
西向きでも、この価格なので住みたい人向けの物件ですね。
でも、この西向き住戸の価格は、周辺の別物件の　南向き住戸に比較して、
そんなに安くないですね。

私には、あまり魅力的に感じませんが、みなさんは　どうですか。

[307: マンション検討中さん]

>>306 匿名さん
私はありです。
西向きに住んだ過去もありますが、私の場合は許容範囲内です。
津雲台で探していたので、総合的に◯です。

[308: 匿名さん]

真横のプレミストが5年前70㎡2980万の記憶が鮮明に残っており、時代が違えど同じ方角でそれよりも1500万高くなってるのはどうしても気が引けますね…

土地の値段は今は一緒ですからね…

[309: 匿名さん]

プレミストの過去レス見たけど、プレミストは当時でもかなりお値打ちだったみたい。

[310: 匿名さん]

この値段なら南千里の他のマンションにします！

[311: マンション検討中さん]

>>310 匿名さん
どこにするんですか？

[312: 匿名さん]

>>309
それでも当時は苦戦しましたからね。
そもそも安くしても売れないエリアなんだよきっと。

[313: 匿名]

この物件の場合、305さんの情報によると、西向き75m中層階と
南向き77m中層階で、600万円の差です。

この物件の「西向き75m中層階の価格」に、約200～300万円上乗せすれば、
南向きが買える物件が、現在でも、北摂周辺には、あります。

どちらのタイプを選択するかは、複数モデルルームを訪れて、
各世帯で考えれば、良いことです。

[314: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[315: 匿名さん]

立地は最高なのですが、プレミスト住民との確執および西向きのマイナス要素があります。
もし完売できなかった場合、修繕積立金は当初の予定が崩れるのですか？
住民へのしわ寄せはありませんか？

[316: 匿名さん]

315さんへ

完売しない物件は、世の中にありません。
何らかの形で、完売となります。

建物が完成した後も、完売するまでの期間の住戸の積立修繕金は、
販売業者が負担します。
そして、最終的には、その住戸を買う世帯が払うことに、なります。
心配無用です。

契約するときの契約書などに、記載されているのが、一般的です。
記載されていなければ、記載を、販売業者に要求して下さい。

また、モデルルームを訪れたときに質問して、明確に回答できない業者の
物件を買わないことで、購入者としては、対応できます。

プレミスト住民との確執は、プレミスト側にも、要素があります。
プレミストを再開発するときに、この物件と共同で再開発することで、
お互いに南北に長い敷地をまとめて、南向き住戸を複数敷地に配置できる
ことを目的として、共同の再開発を申し入れました。
しかし、それがうまく行きませんでしたので、別々に再開発する
ことになり、お互い、南向き住戸の戸数を十分用意できない形となりました。

ボタンの掛け違いですね。
起こってしまったことは、過去に遡れません。
また、お互い、隣人であることから、逃げられないのにね・・・

[317: 匿名さん]

<<315
立地最高ですか？

[318: 匿名さん]

駅に近すぎなくて、きれいな公園が隣にあり、道路幅広く閑静だけど、利便性が高い。

[319: 匿名さん]

本物件について、吹田市で公表されている「大規模開発事業構想の経過書」です。

周辺の方と、本物件の建築に際しての状況が　よくわかります。
経過書が、多い物件ですね。

http://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-toshikeikaku/kaihatsus...

[320: 匿名さん]

>>319 匿名さん

古江台の某マンションも経過書が多かったわ。ニュータウンはどこも先住民のクレーム対応が大変そうですね。

[321: 匿名さん]

意見書と見解書を拝見しましたが法的に争える要素が皆無かな？
裁判をしようにも裁判所は受理すらしてくれないでしょう。

[322: 匿名さん]

321さんへ　・・・　そのとおりです。

当たり前のことですが、業者側は、予め、「守らなければならないルール」と、
「守ることが好ましいルール」を仕分けして、対策しているので、ルールの
理解度が低い周辺住民に、勝ち目がない内容がほとんどです。

そもそも、守らなければならないルールを満足していない建物は、大規模開発が
許可されない仕組みです。

[323: 匿名さん]

>>322 匿名さん

守ることが好ましいルールを満足できてない時点で、売った後は知ったことない感が溢れてますがね。

[324: 匿名さん]

プレミストも築浅なので販売会社が将来、前の団地が建て替えられる際のアドバイスをしていてくれたら、
対策はたてれていたでしょう。それがなかった様なので、売った後は知ったことない感は同じくらいです。