Brillia（ブリリア） City 千里津雲台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア） City 千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://tsukumodai202.jp/?iad=brillia-topkey

所在地：大阪府吹田市津雲台3丁目20番70（地番）
交通：阪急千里線 「南千里」駅 徒歩8分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.17平米～101.11平米
売主・販売代理：東京建物　関西事務所
売主・販売代理：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[225: 匿名さん]

>>221 マンション検討中さん

真夏は遮熱カーテンを閉めないと暑くて過ごせないってことですか？昼間からカーテン閉めるの？

[226: マンション検討中さん]

>>224 匿名さん
西と南が同じ値段なら、南でしょう。

しかし、誰にでも予算というものがあります。
その人にって西向きが問題にならなければ、南より安い値段で広いお部屋が手に入るのです。

[227: マンション検討中さん]

>>225 匿名さん
レースカーテンも遮熱タイプがたくさんありますよ？

[228: 匿名さん]

夏は南向きは暑くないのか？？

[229: マンション検討中さん]

>>228 匿名さん
南よりは暑いというだけで、南向きも暑いです。
私は真夏は、南向きでも遮熱のレースカーテンとエアコン必須です。

みなさんそんなに夏の暑さが嫌であれば北向きに住むべきです。
エアコンはいりますが、カーテンはいらないかもですね。

[230: 匿名さん]

敷地の形状から戸数を確保するためには西向きメインになるのは仕方がないか。

[231: 匿名さん]

>>228 匿名さん

南向きに住んでますが、もちろん暑いです。
最近の夏は特に気温が高いので。
バルコニーに遮られて直接日光が入ってこないだけ西向きよりはマシかもしれませんが。

[232: 匿名さん]

>>216 匿名さん

一般的にはカーテンよりもスダレなどのように窓の外で日射を遮る方が効果的と言われています。

[233: 匿名さん]

ありがとうございます。すだれ・カーテン・エアコンで対処します。
夏は暑いが冬は暖かいのかな？
冷房費より暖房費が高いイメージなので関電に質問しておきます。

[234: 匿名さん]

>>233 匿名さん

西日の暑さが気になられているようですが、ガラスがLow-E ガラスかどうかでかなり遮熱効果は違いますよ。

[235: 匿名さん]

>>234 匿名さん

それでも、カーテンを閉める生活ですよ

[236: 匿名さん]

>>235 匿名さん

レースカーテンね。

[237: マンション検討中さん]

>>234 匿名さん

ここのマンションは、
南西も南も、全てLow-Eガラスですね。

[238: 匿名さん]

>>237 マンション検討中さん

西南西

[239: 匿名さん]

ここまで議論が活発になっている、マンションも珍しい。販売即完売の雰囲気ですな。
迷ってる余裕ないやん。残念。

[240: 匿名さん]

建て替え前の住棟がまさに南西向きですね。

[241: 通りがかりさん]

同じ公園近接のパークハウスとはこれから比較されそうですねー
津雲台と高野台という土地から比較するとかなり両者は異なります
津雲台には唯一府営住宅はありません。
高野台は逆に府営住宅が圧倒的に多い地域です。
これはかなり大きな違いだと思います。

両者とも団地は多い地域ですがもともと津雲台の団地は阪大や国家公務員、一流企業の社宅などが多く比較的千里NTの中では所得が高い地域であり、現在はよく知りませんが学校や住民の雰囲気も結構違ったらしいです

また津雲台は山田、南千里、千里中央地区の中央に位置し、それに加え病院や公園なども多く利便性が高いため土地の値段は今後も下がりにくいかな
ここのスレッドなので津雲台を優位に書かせて頂きました笑
でも千里NTの中でも津雲台は色々近くにあって住みやすいと思いますね

[242: マンション検討中さん]

>>241 通りがかりさん
とても参考になります。
津雲台優位に書いてくださっていたとしても、とても良い街なのが伝わりました。

[243: 匿名さん]

津雲台は南千里駅前の再開発はほぼ完成しましたが、これから5丁目（山田駅前）の阪大宿舎跡にできる大阪大学グローバルビレッジの開発が楽しみですね！
大学施設だけでなく、民間の施設としては、賃貸住宅、社会福祉施設、医療施設、教育文化施設、福利厚生施設、貸駐車場の誘致が予定されていて日経新聞によると、介護施設、賃貸住宅、学習塾、飲食店を想定と書かれてたので、ますます便利になりますね

[244: 匿名さん]

>>243 匿名さん

ワコーレ千里津雲台の真ん前やね。

[245: 匿名さん]

241さん

貴方が掲載した表をみると、津雲台に、公営住宅はありませんが、
公団住宅・公社住宅が　たくさんあります。

公営住宅に住む方々と、公団・公社住宅に住む方々が、
大きく異なるのですか。

まあ、この物件を選択されたのであれば、この地を良く思いたい気持ちは、
理解できますけど・・・。

[246: 匿名さん]

>>245 匿名さん

それぞれの家賃調べてみて。

[247: 匿名さん]

つまり、公営住宅の方が家賃が安いと、言いたいのですね。

給与住宅とは、何。

[248: 匿名さん]

>>247 匿名さん

キミはホンマに何にも知らんねんなぁ。

[249: 匿名さん]

248さんへ

津雲台が良い街なのは、貴方が言うのだから、良い街なのでしょう。

ただ、現地を訪れて、この物件について、私はあまり良い印象では
ありませんでした。
大阪の西向き・南西向き住居は、日差しが、直接射し込む時間が長いので、
ほんまに暑いです。

[250: マンション掲示板さん]

>>199 匿名さん

まとめてくださってありがとうございます。売る側は西向きがクソ暑いとか近隣住民に恨まれるとかは教えてくれないですもんね！
純粋に参考になります。

[251: 匿名さん]

私は241さんではありませんが簡単に説明させて頂きます
公営住宅とは低所得者用の賃貸住宅です。障害者、シングルマザー、生活貧困者が優先的に入居でき基準の所得を越えると退去させられます。

公団や公社住宅はURやOPHの事ですが、利益
必要としない公的な賃貸なので民間と比べ割安ではありますが安定した所得がなければ入居出来ません。確かOPHは月10万程要ります
千里地区では転勤族が多い地域なので一時的にこういった公的賃貸に住まれる方が多いです。説明するまでもありませんが転勤族の方は、中小企業ではなく全国にある大企業の総合職であり有名大卒者が多くそれなりの所得がある方々です。
給与住宅は公務員宿舎や企業社宅の事でありこれも同じ事が言えます。（社宅を建てられる企業はまあ安定した大企業ですよね）

私はこの地区の事は詳しくないですが確かに府営住宅のない津雲台と府営住宅中心の高野台では学校や住民の差が出ると思います

[252: 匿名さん]

>>241 通りがかりさん

この表は1971年5月の街区別住宅建設戸数ですね。改めて見ましたが、昔は給与住宅つまり社宅が結構あったんやね。今は売られてマンションになったのかな。山田駅近くにはまだ残ってますが。

[253: 匿名さん]

1971年5月のデータを、241さんは、掲載したのですか。

今は、2018年6月ですが・・・

そんな時期のデータなら、昔は良かったのデータですね。

[254: 匿名さん]

>>253 匿名さん

読解力不足

[255: 匿名さん]

254さんへ

読解力不足ではありません。
241さんの表の掲載には、出典元の記載が　ありません。

そもそも、2018年の今、1971年のデータを持ち出して説明する方が、
変でしょう。

[256: 匿名さん]

府営住宅、市営住宅は
所得によって家賃が変わります。
共働きで、月９万位家賃払ってる方
いっぱいおられますよ。

[257: 匿名さん]

>>255 匿名さん

いや現在もそんなにかわりませんよ
府営住宅の建て替えは高層化し空いた土地に民間が入りますが府営住宅がなくなる事はありません。高野台は現在でも府営住宅が圧倒的割合ですよ。
津雲台は武田薬品社宅はファインシティになりましたが公務員や阪大宿舎は残ってますし府営住宅はありませんね

[258: 匿名さん]

津雲台が良い街なのは、もうわかったので、
もう津雲台の街の話から、離れましょう。

[259: 匿名さん]

>>257 匿名さん

お詳しいようなので質問です。
創価学会吹田文化会館もどこかの社宅の建替えですか？それともニュータウン開発当初からあったのかな？

[260: マンション検討中さん]

>>258 匿名さん
津雲台の話、私はもっと聞きたいです。

[261: 匿名さん]

津雲台の街が良くても、この物件が良・・・

[262: 匿名さん]

［情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[263: 周辺住民さん]

目の前の公園では朝6時から老人達が結構な音量でラジオ体操とかの音楽鳴らしながら体操してるからうるさいかも。

[264: 匿名さん]

>>263 周辺住民さん

迷惑行為で警察へ通報ですな

[265: 匿名さん]

>>263 周辺住民さん

プレミストだけど全く聞こえないよ

[266: マンション検討中さん]

プロジェクト発表会第2弾に参加された方は、印象いかがでしたか？

[267: 名無しさん]

>>266 マンション検討中さん

個人的には建物、設備は◎
駅からの距離もぎりぎり許容範囲ですが、立地が悩むところです。南向き買えればいいのですが、予算的にそこまで出せないのでどうしようかなぁと思ってます。

[268: 匿名さん]

267さんへ

普通、予算が第一順位です。
予算自体を、親から援助を受けるなどの手段で、上げられないのであれば、その予算の範囲で、
各家庭に応じたその他の項目について、優先順位を決めて、物件の条件と照らし合わせて、選択することしか、
購入予定者には、できませんしね。

「住む地域」「駅からの距離などの交通手段」「向き」「勤務地、学校との関係」「商業施設」「静けさ」
「設備・仕様」「坂でもO.K. 平坦が絶対」「各家庭にとって、迷惑な施設との距離や関係」
「買った後、住み続けるのか。　何年程度で転宅予定なのか」「どの程度の戸数のマンションが良いか」
・・・

各家庭によって、項目は、様々でしょう。

[269: 名無しさん]

>>268 匿名さん
267です。
何がおっしゃりたいのかよくわからないのですが、南向きは予算的に難しいので西向きをどうしようかなぁということです。
西向きで総合的に考えて悩んでいたのですけどね。

[270: マンション検討中さん]

>>267 名無しさん
私も、予算が許せば南向きを買いたいですが、予算オーバーなので、南西購入で考えています。

南西でもいいかな、と思うくらい他の条件は私としてはクリアしていました。
元々津雲台で探していたので、私の場合は立地が1番大きいです。

[271: 匿名さん]

>>270 マンション検討中さん

南西ではなく西南西。

[272: 匿名]

269さんへ

大阪の夏の「西南西向き」は、我が家にとっては、却下です。
しかし、269さんには、許せる範囲とのこと。

つまり、各家庭によって、事情が異なるので、それぞれで考えて、
購入すれば良いということを、268さんは、言いたいのでは、ありませんか。

[273: マンション検討中さん]

>>271 匿名さん

270です。
もし真西であっても、私は総合的にありです。

[274: 匿名さん]

本物件は、「西向き」が大半なので、そもそも、「西向き」が許容範囲の世帯が
購入する物件です。

掲示板に記載するまでもなく、その方は、購入すれば良いのです。

世の中には、「西向き」がイヤな人もいます。　その方と、掲示板で
書き合うのは、無駄なことです。　それぞれで、良いのですから・・・