Brillia（ブリリア） City 千里津雲台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア） City 千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://tsukumodai202.jp/?iad=brillia-topkey

所在地：大阪府吹田市津雲台3丁目20番70（地番）
交通：阪急千里線 「南千里」駅 徒歩8分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.17平米～101.11平米
売主・販売代理：東京建物　関西事務所
売主・販売代理：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2151: 匿名さん]

設備っても原価いくらか知ってる？
100万あればハイグレード仕様にリフォームできますよ。

[2152: 匿名さん]

この数年のバブルに便乗したマンションの１つに変わりはない。
販売業者の営業が上手だったというのもあるけど業者の利益は相当あったでしょ。
このブリリア。
10年前だったら新築2500～3000万で売りに出てたマンションだったと思う。
https://sell.yeay.jp/reading/knowledge/10136/

[2153: 津雲台住民]

>>2149 匿名さん

あの昭和の懐かしい感じ好きですけどね?
他区でも近隣センターの再開発始まってますしそのうち津雲台もありますよ

あと最近業務スーパーも近くにできて便利になりました

[2154: マンション検討中さん]

>>2152 匿名さん
路線価、工事費含めたらおおよそ3200万から4000万くらいなんでその間で購入されてる方はそんなに損はしないでしょう。

[2155: マンション検討中さん]

今の大阪のマンション価格は10年前から150%の価格になってるんやで。
今は買わんほうがえーと思うけどな。せめて100%の水準に戻ってからでいいんちゃうか？
それこそ150%になってるってことは70%になる可能性もある訳で。

[2156: 匿名さん]

>>2155 マンション検討中さん

なんか凄い素人的な意見ですね。
70%だったら4000万の部屋が1860万。
コロナで借金増えて政府はますます物価上げていかなあかん状況なのに

[2157: マンション検討中さん]

>>2156
家を買う人がいなくなるから下げざる負えなくなる可能性はあると思いますよ。
150から70はすぐには無いと思う。
ここも5500万の部屋が10年で3500万で売られる可能性は充分ありえるかと。

[2158: マンション掲示板さん]

>>2153 津雲台住民さん
コロナの感染怖いので、最近は駅前ではなくピーコックを利用させて頂いています。
必要な物は何でも揃うし、意外に穴場だと思います。
確かに寂れた感はありますけどね笑

[2159: 匿名さん]

>>2155 マンション検討中さん

このようなあと2戸しか販売してない物件ではなく他の物件で教えてあげたらどうですか？
まぁ10年前のマンションに戻ることなんて天地がひっくり返ってもないですね。（そんな状態になったらあなたのお給料も10年前未満の水準になります）

[2160: 匿名さん]

今が高いだけやから緩やかに10年前のマンション価格水準には戻ると思うけどな

[2161: 匿名さん]

>>2160 匿名さん

まずないわ
だって10年前の千里ってオールドタウンで誰も住みたいなんて思わなかったんだから。プラスリーマンショックで地価底辺だよ。今は再開発で綺麗になって人気も上昇。これから何年も再開発は続くし
人件費、物価上昇も踏まえて10年後はオールドタウン時の地価を何割も下回ってないと同水準は無理な話
不動産は株じゃないんだから少しは頭使ってね

[2162: 匿名さん]

>>2161 匿名さん
10年前の千里が誰も住みたいと思わなかった？？
どこと勘違いされているんでしょうか

[2163: 匿名さん]

>>2161 匿名さん
あんた北摂市民ちゃうよな。ヤバイよ、言ってること。
南千里レベルの小さなミニ駅で再開発とかw　
南千里がどうこうじゃなくて,ここ10年が意図して上がりに上がったマンション価格が
これから下がってくのは目に見えているけど。その速度が速いのか遅いのかはわからんけど

[2164: 匿名さん]

>>2163 匿名さん
だから、下がるのは目に見えてないって、
しばらく供給も減って、このクラスのマンションは上がるかも。駅から遠いのもテレワーク中心になると気にならないし、住環境も良いので。
土地代は大して変わらず、建築費、人件費が高騰する中で安い新築出てきたらむしろなんで？って感じです。それこそヤバいマンションですよ

[2165: 匿名さん]

人件費、円安、資材価格の高騰を考慮せずにバブルだ！10年前の水準に戻る！って言って人はおつむ足りなすぎる。

仮に10年前の水準まで下がるには資材価格の高騰を相殺できるくらい人件費安と円高が進行する必要があって、そうなったら日本経済はマンションどころではない地獄ですよ

[2166: 匿名さん]

>>2161 匿名さん

7年前だけど千里中央は住みたい街ランキングで4位。
若い世代が急増中だって。
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2013/kansai/

[2167: 通りがかりさん]

SUUMOのやつですね。2019年ランキングだとは江坂に抜かれてるね！2020年が気になる。

[2168: 匿名さん]

景気悪くなってるのに高い買い物はせんくなるやろから安うせざるを得ない状況になるんちゃう？ただでさえマンションの購買層に陰りが見えてるのに今後ますます買わんくなるで。
日本経済はマンションどころではない地獄ですよ

[2169: 匿名さん]

勘違いしている人が多いけど、不動産バブルだったのは東京の都心部のみ。大阪の場合は建築費の高騰分しか価格が上がってない。
だから大阪では景気が悪くなっても新築の場合は言うほど下がらない。
中古は安く売る人は増えるだろうね。

[2170: 匿名さん]

また下がらないって言ってる人来た
営業熱心だね、本当に

[2171: 匿名さん]

>>2169
ここはブリリアの掲示板ですよ。
ブリリアは完成時期：2019年11月。現時点で半年経過した中古。
あと、不動産バブルは東京都心部以外の大阪でも充分ここ10年間で高騰しています。
7年前に買ったマンションを昨年＋100～500万で売った方は大阪でさえ沢山います。

[2172: 匿名さん]

>>2170 匿名さん

君もこりないね。嫌なら検討板なんか見なければいいのに

[2173: 匿名さん]

マンション価格が大幅に下がると言っている人はリーマンショック時のデータ見てみなさい。
あのときもプチバブル期でしたが、築20年の中古は20%値下がりしましたぎ、新築は2%、築浅中古でも5%程度しか値下がりしなかった。
今は当時より円安と新興国の人件費アップにより建築コストが上がっているので、より新築の販売価格は下げられない状況にあるんですよ。

もちろん大量売れ残り物件では損切りのため、価格を下げてくる可能性はありますが、皆が住みたいと思うような物件では価格は微減するだけに留まります。

今後は低中所得者は築深中古に住み、新築は高所得者だけが住める高嶺の花になっていくでしょうね

[2174: 匿名さん]

>>2171 匿名さん

素人さんかな。
東京のバブルぶりと大阪のしょぼい値上がりをいっしょにしたらあきまへんで。

[2175: 匿名さん]

Brillia（ブリリア） City 千里津雲台、現在築1年の中古ですが2,3年後に中古でいくらで出てくるか楽しみにしています。3000万位なら買ってもいいけど。それ以上はいらん。千中にする

[2176: 匿名さん]

>>2173 匿名さん

同感です。
大幅に下がるって言っている人は、過去に不動産買ったことのない人が騒いでいるだけだと思う。

[2177: 匿名さん]

>>2173 匿名さん

確かに新築マンションは高嶺の花になりそうですね。
これからの新築マンションは供給が減るでしょうし、マンション的地の土地が大暴落しない限りは原価があるため下ける余地も少ないでしょうね。
大暴落を望んでいる人は希望的観測を含んでいるようにも思います。

https://www.sumai-surfin.com/columns/webmaster-oki/oki-20200423

[2178: 匿名さん]

10年後なら1500万引きにはなるでしょう、もっと早いかもしれません。
2000万3000万になる時も早かれ遅かれ来るんですからその時に購入したらいいのではないでしょうか？
10年もたてば古い感じに見えるかもしれません。だから安くなるんです。
新しいのがいい人は高くなっちゃうよね。

[2179: 匿名さん]

>>2178 匿名さん

10年間待つのか。ファミリー層には長い。

[2180: 匿名さん]

10年後なら新築価格よりも1500万引きの3500万くらいで売られるのは妥当ですね。
もしそこまで下がっても、ぎりぎりローンの完済は可能でしょうし。
賃貸に住むコストを考えたら損ではないでしょう

[2181: 通りがかりさん]

高いと思っても今必要な人は買うし、待てる人は待てばいい。20代なら待てても30代ならどうだろう。たぶん買わない人はリーマンショック後の状況になったとしても先が不安だからって、なんだかんだ購入に踏み込めないと思う。約8年前にも購入経験ありますが、まさに周りがそんな状況だったかな。私は同じ賃料払うなら賃貸よりも分譲が設備等々快適だし、住宅ローン減税による節税や、団体信用生命保険のメリットもある。5年賃貸住めば月々10万で600万以上、月々15万で900万以上掛かります。10年なら倍だよね。ここ数年下落したとしても、どれくらいだろう。そう考えると･･･。確かに去年買った人より、今買う人の方が値下げ交渉等やり易いと思います。ちなみに私は昨年、以前購入したものが高く売れたので別物件購入しました。

[2182: 匿名さん]

>>2178 匿名さん

え？中古価格でってこと？
新築価格が10年前の価格になるって言ってるじゃないの？70%は？
しょうもない逃げ方にびっくりしたわ。

[2183: 通りがかりさん]

>>2180
30代子持ち、切羽詰まって買ってしまったけど払えん金額じゃないし老後手前までローン組んでるし仕方ないかと。10年後に3500万で売れるなら売りたいです！多分無理やろけど。(笑)
3000万で売れたら御の字でしょう。不動産売買にこの物件が適していないのはここで書かれている通りです。リセールには期待できないでしょう。

[2184: 匿名さん]

>>2182 匿名さん

「10年もたてば古い感じに見えるかもしれません。だから安くなるんです。」
中古価格のこと言ってるね。

[2185: マンコミュファンさん]

しょうもない議論が延々展開されてますね。

[2186: 匿名さん]

家賃10万のとこに10年借りたとする。 1年120万
10年で1200万
私が買ったここの3LDK 68.28 平米 3960万円
10年後諸費用省いて2900万位では売れそうだから悪くはないと思って買いました。

[2187: 匿名さん]

>>2185 マンコミュファンさん

論破されたから逃げたな。

[2188: 匿名さん]

>>2186
うちもそういう計算の元購入に踏み切りました。賃貸でも一緒くらいになると思いました。

[2189: 匿名さん]

>>2186 匿名さん
そこに新築なら年間最大40万円の住宅ローン控除が加わるわけですからね。固定資産税や修繕積立金かかることを考えても、低金利のローン組める人は絶対マンション買ったほうがお得なようにできている。

万が一稼ぎ手が死亡したり労働不可能な状態になったとき、賃貸暮らしなら残された家族に何も残らないけど、死亡保障・疾病保障がある住宅ローンを組んでれば家族に家が残されるというメリットもある。

「下がる」論者はこの辺のメリットも理解できてないんでしょうね、きっと。

[2190: 通りがかりさん]

>>2189 匿名さん
そんな正論で叩くつぶしたらダメですよ。
下がる論者は、どうせ買えない、ローンも組めない、組むのが怖い人達で、一生なんだかんだ言って買わない人達だから、どうせ無い奇跡的な暴落を待って、ネットでグダグダするのが好きな人達なので聞き流してあげましょう。

[2191: 匿名さん]

>>2189 匿名さん

住宅ローン減税のメリットが享受できない人たちもいますからね。

[2192: 匿名さん]

>>2190 通りがかりさん

私もそう思う。
下がる下がる言う方は、この先下がっても買わないし、過去に安い時にも買ってない。

[2193: 匿名さん]

>>2189 匿名さん

もう少ししてコロナが収束したら消費を促すために政府がローン控除等の優遇策を打ち出してくると思うので、そうなると狙い目かもしれませんね
低金利のローンもしばらく変わらないことは明白ですし

[2194: マンション検討中]

>>2189 匿名さん

「下がる」とは思うけど、一生賃貸よりは断然購入だと思います！
ただ、あと数年待てるなら待つ方が得策ではあるかと。

[2195: 匿名さん]

>>2192 匿名さん

下がる下がる言って待つ人がいても良くないか？
様子見て買うのもアリだと思うよ
うちは家族の就学があってこの時期だったけど、本当はもう少し待ちたかったし、周りにもそう言われたらおかしい意見ではないと思う

自分と違う意見だからとやたら全否定したがるのは余裕がなく見えるし止めた方がいいよ
少なくとも自分はこのタイミングでの購入するしかなかったし実際に住んで不満はないよ
下がっても文句はないし、下がると言う人が多いのも理解できるよ

[2196: 通りがかりさん]

>>2189
「低金利のローン組める人は絶対マンション買ったほうがお得なようにできている。」
絶対って、それは無いわ。
素人すぎるわww

[2197: 匿名さん]

>>2193 匿名さん

そこまで行くとお花畑のような気がする。

[2198: 匿名さん]

>>2196 通りがかりさん

あなたが何の玄人なのかは存じませんが、論拠もなく言葉尻つかまえて反論しかできないんですね。
まずネット銀行の事前審査で5000万のローンの最低金利とってから文句言ってみてくださいよ。
なら「買えない」じゃなく「買わない」って認めてあげますから。

[2199: 通りがかりさん]

>>2190 通りがかりさん
確かに、そこまで見通せる方なら、リーマンショック後の安い時にお買いになられてるはずでしょうから。