Brillia（ブリリア） City 千里津雲台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア） City 千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://tsukumodai202.jp/?iad=brillia-topkey

所在地：大阪府吹田市津雲台3丁目20番70（地番）
交通：阪急千里線 「南千里」駅 徒歩8分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.17平米～101.11平米
売主・販売代理：東京建物　関西事務所
売主・販売代理：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2101: eーman]

>>2097 マンション検討中さん
世界情勢がぁー
これから絶対安くなりますよぉ ー

の方がよっぽどマンションの検討板の内容では無い

[2102: 匿名さん]

賃貸のいい所も沢山ある。デメリットは借り家ということだが、
・築１０年経過すれば新築に引越すなど常に新しい物件に住める。
・好きな場所にエリアセレクトできるので楽しい。
・隣人、上下の住人が＊＊、またトラブルになっても気軽に引越せる
・災害時などでも問題無し

借り家だから売却出来ないというのが難点だが、南海トラフやらコロナより強力なのが今後あると考えると賃貸も悪くはない。

[2103: 匿名さん]

>>2102 匿名さん
借家のメリット
・2102さんの言う通り、
いろんな状況に応じてセレクトできる点
・企業勤めなら補助もでる
・災害でも自身で現場復帰しなくても良い

デメリット
・家賃は掛け捨て 何も残らない
・広い、グレードの高い物件は値段も高い
同じ家賃でローン組んだ方が良い物件に住める

→賃貸で数十年住むなら、買った方がいい。
数年で移動、家族構成の変化で住み替えを考えてるなら賃貸がいい。

[2104: マンション検討中さん]

>>2095 匿名さん

そうです。

[2105: マンション検討中さん]

>>2096 匿名さん
さがってないよ。

[2106: 通りがかりさん]

下がる下がると荒らしている人がいるので部外者ですが不動産関係者として一言
今後緩やかに下がるかもしれませんがリーマン後の安値にまずなることはありません

なぜなら
南千里含め千里ニュータウンは当時まだまだ再開発初期で団地の古いイメージで人気がなかった、民間だけでなく府市主導で当時土地もかなり安く取得出来たしそれに加えてリーマンで破格も破格。地権者も安値で喜んで建て替えを望む状況
リーマン直後は人件費も材料費も今よりかなり安かったです。
千里中央でも普通に新築２千万台でありましたしね。
東日本大震災以降、オリンピック等再開発ラッシュで建築費は爆上がり。
南千里は駅前再開発も進み古いイメージは一新、もちろん一気に人気も上がりました。
ニュータウンは環境は厳しい規定で守られてて鉄道も主要道路も複数あり地価は下がりにくい。
まず再開発以前の古くさいイメージに戻ることはありえませんし、当時の価格まで下がるとは考えにくい。当時の建築費で建て替えは近い将来ありえない。
隣のプレミストのような価格で新築販売なんて10年後だろうがまず考えられないですね。

[2107: マンション検討中さん]

>>2015
下がってます、その後上がって今です。つまり今が最高値です。
今後は高齢化人口減少もあるが今まで高く上がりきってしまった不動産バブルも崩壊して緩やかに下降していくのは間違いないでしょう。
すぐには下がらなくても緩やかに下がるからわかりづらいかもしれんが確実に下がる

[2108: 匿名さん]

>>2016
同じく不動産屋経営者です。
上がる要因はないでしょうね。オリンピックも観光客は減るでしょう、
中小企業は廃業、撤退が続き不動産全体で見れば下がるでしょう。
今回のリモートワークで出社しなくても仕事はできることが判明した企業も多数。
東京や大阪など都心部に住む必要性はなくなり、人の少ない地方の人気が上がることから
東京・大阪のマンション価格は下がると断言できます。
環境の良い地方においては逆に少し上がるかもしれません。

一方金利もこれ以上下がりようがありません。
銀行も融資先が減少しますから、住宅ローンを組む顧客は重宝されると思います。この点は数年続くかもしれませんね。
そのような意味では今は購入するタイミングとしては正解とは言えないかもしれません。

コロナが終息し、経済を回すため、車や家の購入を促す助成制度等が出てくるはずです。それを待ってからでも良いかと思います。

[2109: 匿名さん]

テレワークが進むと大阪市内みたいな都心部の人気は下がるだろうけど、流石に人の少ない地方（田舎）の人気が上がることはないと思うな。
テレワーク以上に超高齢化の方が潮流として大きいので、車なしでは生活できない田舎の人気は寧ろ下がるでしょう。

これからは千里中央のような狭い範囲で医療と商業が完結し、交通利便性が高い街の人気がどんどん上がっていくと思う。
南千里はどうなるかな？

[2110: 匿名さん]

>>2109 匿名さん

そういう意味では自動運転が普及したらガラリと変わりそうですね。

[2111: 匿名さん]

千中も南千里も2，3年たてばだいぶ下がって元の水準まで戻るのはそう遠くないと思います。
これからは地方へ人間が分散していくと私も思います。南千里レベルでも人が密集しているのはデメリットでしかないと思います。コロナの様な感染ウイルスは初歩でしかなく、今後もっと感染力のある致死率の高いウイルスがどんどん出てくるようですので。

[2112: 匿名さん]

まあ地方といってもある程度の高度医療施設がないとね。
そういう意味では千里ニュータウンエリアは安心。

[2113: マンション検討中さん]

いつの時代もみんな値段上がる下がるの話好きやな。どうなるかなんて誰も分からんし。絶対下がるって分かってるなら大儲けする方法なんぼでもあるやん。こんなとこでギャーギャー言わんと1人で大儲けしたらええのに。そこまでは自信ないんやろ？

[2114: 匿名さん]

>>2113
100パー全てにおいてないけど、大体そうやから言うてるんちゃうか？
イチローの打率よりは高い思うで(笑)

[2115: 匿名さん]

>>2114 匿名さん
それ4,5割ってこと？
だったら上がるも下がるも五分五分？（笑）

[2116: 匿名さん]

>>2115
本音言うと８割くらいちゃうかなー

[2117: マンション検討中さん]

>>2116 匿名さん
その計算式教えて。

[2118: 通りがかりさん]

南千里も狭い範囲で医療と商業が完結してますし利便性は高いので大丈夫そうですね

[2119: 匿名さん]

某日生ニュータウンに比べたら千里ニュータウンは将来性あると思うよ
あそこの高齢者たちはどんどん川西能勢口や千里中央に下山してきてるもん

[2120: 匿名さん]

南千里とか関係ない、相場は全体的に下がっていく

[2121: 名無しさん]

全体的に下がる中でも上がるもしくは下りにくい要素に再開発というのがあります。
例えば駅前が開発された、複合施設ができた、街が綺麗になりイメージが良くなった、交通が便利になったなど地区の価値を高めます
そういった中でまだまだ再開発途中の千里ニュータウンはまだまだある古い団地の建て替えや駅前の再開発など計画では今後何年も継続してあること
千里中央地区の大規模開発がある
津雲台では阪大グローバルヴィレッジや将来あるであろう津雲台近隣センターの建て替え
交通では佐井寺片山高浜線計画
淡路駅立体完了後の梅田、北浜への時間短縮など
今後地区の価値が高まる要素は多いと言えます

[2122: 匿名さん]

そりゃ下がるでしょうよ
別に下がったって良くない？住民なら覚悟してる
下がらないと主張してる人はここの住民でもなんでもないただの荒らしだと思う
逆に住民なのに下がらないと思っているのならお花畑だし、数年後に涙目になってそう

[2123: 匿名さん]

>>2122 匿名さん

あなたですよ荒らしは

あなたの話はここの住民に限らず近年マンションを買った日本の全住民が涙目になるって話でしょう
上の方はちゃんとした根拠を述べてるので非常に参考になります
将来下がるとは思いますが南千里はまだ他の地域と比べると涙目になりにくいと言えますね

[2124: 匿名さん]

>>2123 匿名さん
？？
実需目的で購入しているし、下がっても仕方ないと思っていますから涙目になりませんよ
私が言いたいのは頑なに下がるということを認めない方は荒らしか営業かだろうってことです
住民はそれなりに相場の事を分かってますよ

[2125: 匿名さん]

そもそも南千里が魅力的であっても駅徒歩8分なら資産価値として高くはないでしょうよ
ここは永住目的メインだと思います

[2126: 匿名さん]

永住目的なら下がろうが下がらまいが関係ないというのは同意。
でも人を荒らし呼ばわりは感心しないですね。

永住しない可能性を考慮している人がいたって自然じゃないですか。
私も、万が一の転勤や老後施設に入らないといけなくなった時に売ることを考えているため、少しは資産性を気にしてます。

[2127: 住民さん]

>>2126 匿名さん

あまりに「下がらない」を連呼している人は荒らしだと思いたくもなるよ
みんな分かりきっていることを何度も言うのはしつこい

[2128: 匿名さん]

住宅価格は今がバブルなうえ、日本はこれから人口が減って住宅が余っていくので、中古物件価格は全体として下落する。
その中であっても、他よりもリセールバリューの「下げ幅がマシ」な地域を選んで住むことで、万が一物件を手放さないといけなくなった未来に備えるわけですよ。

頑なに「下がらない」なんて主張してる人なんていましたっけ？

[2129: マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 千里津雲台は「下げ幅がマシ」ではないと思いますよ。
「下げ幅は激しい物件」だと思います。
販売時期が悪すぎる。最も高値掴みさせられている層といってもおかしくない。

株価でいう天井で買っているのと同じ。

[2130: 匿名さん]

>>2129 マンション検討中さん

出たよまた荒らし
ここの下げ幅が激しい根拠をしっかりと述べて欲しいな
買った時期とかではなくここのマンションが同時期の他のマンションと比べて下げ幅が激しい理由を

[2131: 匿名さん]

>>2130
出たよまた買ってしまった素人
買った時期が悪いにきまってるだろ。ここのマンションが同時期の他のマンションと比べて下げ幅が激しい理由じゃないだろ、コロナが株価でいう天井で買っているのと同じだから2019年購入者も含めて不動産を知ってるものからすると絶対買わない時期ってこった。

[2132: 匿名さん]

>>2131 匿名さん

じゃあこのマンション板と関係ないやん
あなたは住民を中傷しているただの荒らしですよ

[2133: 通りがかりさん]

やたら株価が天井というが株によって天井も下げ幅も違う。景気が落ちても下がらない株もある
そもそもここは投資用マンションじゃないし、南公園の目の前や津雲台という環境と将来性等の優待を長期に保持したい方が買ってるわけ
今この優待を得るには今の相場で購入するしかないし、将来相場が下がるまで待ってもここを購入できる保証はないしましてや欲しかった部屋の広さや間取りは選べないに等しい
そういった意味では選んで買えた人は財力もあり羨ましいし全く愚かでも過ちでもなんでもない　
それを買えない人が天井だ下がるだなど荒らしてるのは僻み以外何者でもないし見ていて惨めに見えるよ。
買った人に失礼だし本当ダサいからもうやめとこうや

[2134: 匿名さん]

>>2132 匿名さん

ここは「検討板」ですよ？
マンションを買う、買わないの判断に必要な議論をする場なのですから厳しい意見が出てくるのは当然です。

住民の方は住宅板があるのだからそちらに行かれてはどうですか。
検討中の人の議論を阻害している「荒らし」になっているのはあなたの方ですよ。

[2135: 匿名さん]

>>2134
あなたのおっしゃるとおり。
完全に論破しましたね。きっと2132-33の連投者はブリリアを買ってしまって、最悪な高値掴みしてしまったのが心配だから必死になっているのでしょう。
そのご不安で悔しいお気持ちも多少はわかってあげましょう。

[2136: 匿名さん]

>>2134 2135 匿名さん

中学生？
見ていてイタいけど自演のやりとりのレベルが低過ぎてなんか逆にオモロい

[2137: 匿名さん]

>>2134 匿名さん

ほとんど完売の残り数件の物件で、繰り広げる話題ではないのは確かですよね。
この先上がるか下がるかなんてのは、販売早々の物件でするのが適切なんでしょうが、そういうところでは無視されるのかな。

[2138: 周辺住民さん]

下げ幅を気にするのであればル・サンクかブランズの中古が無難ですね。

[2139: 匿名さん]

ほんと、ここはくだらない団地民が張り付いて「下がる下がる」うるさいなぁ。
そう言う土地柄か？
それともこのマンションの建て替えに反対運動してた奴らかな？

[2140: 匿名さん]

上がると言ったら荒らし扱いして、下がると言っても荒らし扱いして何だったら満足なんだろう？

[2141: マンション検討中さん]

検討にならない内容は止めましょう。
販売残り僅かやし営業妨害ですね。

[2142: マンション検討中さん]

ここを検討している人は言葉使い悪い人が多いですね。

[2143: 匿名さん]

パークハウス南千里アリーナも山田のブランズシティ千里古江台も南千里線のブランドマンションは大量売れ残りで苦戦しているイメージですが、ここが比較的販売好調だった理由はなんだったのでしょうか？

[2144: 住民さん]

立地ですね

[2145: マンション検討中さん]

値段です。

[2146: 匿名さん]

ここが下がるじゃないだろ、全体で下がるだろうな。それはわかってるから。
仕方ない。

[2147: マンコミュファンさん]

グラファ住民です。
ここは千里線で同じ時期に販売されているマンションに比べて設備が高級仕様でいいですよね。住み替えができれば住んでみたいと思える物件です。
設備仕様がいい割には周辺物件に比べて価格帯がそこまで高値感がないから新築の中では人気だったのかも知れません。
中古になるとやはり立地が優先されるのでリセールはそこまで期待できないかも知れませんが。
20年で50%以下の下落率に留まったなら住宅ローンの残債割れは防げそうですが、10年以内に売却を考えた場合は厳しいような気もします。

[2148: マンション検討中さん]

やはり千里南公園が目の前なのが一番ですよね
あの公園通って通勤て羨ましいです
環境抜群なのにスーパー等が目の前にあるのも便利ですし

[2149: 匿名さん]

>>2148 マンション検討中さん
千里南公園がすぐ側なのはとてもいいですよね。
いつも賑わっている公園なので、普段使いできるメリットは大きいです。
ピーコックはどうも寂れた感じが気になりますが‥

[2150: 匿名さん]

確かにここの設備はキッチンを中心に高級仕様ですね。
最近の売れ残りマンションは値段だけ立派で内装は平凡なところが多いです。