Brillia（ブリリア） City 千里津雲台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア） City 千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://tsukumodai202.jp/?iad=brillia-topkey

所在地：大阪府吹田市津雲台3丁目20番70（地番）
交通：阪急千里線 「南千里」駅 徒歩8分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.17平米～101.11平米
売主・販売代理：東京建物　関西事務所
売主・販売代理：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2038: 匿名さん]

>>2037 匿名さん
よほどの情弱じゃなければそんなこと納得済みで購入していると思いますよ

[2039: マンション掲示板さん]

>>2037 匿名さん
本当の値段て？需要と供給があるから、現在の価格でしょ。軽自動車なんて数十万でしょ、という感覚のかたもいるけど、今日の軽自動車は新車100万でも買えないし。

[2040: 匿名さん]

需要と供給で値段が決まってるんじゃないですよ。意図的に政府絡みであげていってるんですよ。

[2041: 匿名さん]

国の方針で、最低賃金が1.5倍?2倍になり、今後週休2日にも対応し、建設業界は建築費が下がる要素はありません。安い給料でしんどい仕事をしてくれる人がいないのですから、昔の水準に戻る事はありえないでしょう。グランファーストの頃に購入してたらと思っても、後の祭りでしょう

[2042: 匿名さん]

>>2041 匿名さん
そうは言っても不況でみんな給料下がったら価格水準下げないわけにはいかないでしょうよ
マンション売れなきゃどうしようもないよ

下がると思って心の準備しておいた方が精神の安定にもいいよ

[2043: 通りがかりさん]

リーマンショック後３年で、新築２割、中古１割の価格低下らしいですよ。
https://news.livedoor.com/topics/detail/18137995/
確かに賃金はそんなに下がらないし、今は失職しても銀行も返済条件緩和に簡単に応じてくれるし、まあ、中古は売り急ぐ必要はないんでしょうね。新築も供給少ないし、郊外のとんでもない物件以外は値崩れしないかも。

[2044: 匿名さん]

>>2043 通りがかりさん
契約者なの？値崩れしないって何の目線？？
リーマンショックレベルの金融危機じゃないんだから普通に下がるよ。
もしかしたら値崩れしないかもしれないなんて淡い期待を抱いても無意味だと思うけどね。

ここも残り少ないし、資産価値は期待できなくても中古で売ること考えてないなら何も心配いらないと思う。
今年度竣工のマンションは物流が滞ったり工事がストップして完成するか分からないし、子供が入学するタイミングだった人は高値で買うしかなかったんだよ。

[2045: マンション検討中]

>>2043 通りがかりさん

リーマンショックって庶民の生活市場と関係のないかなり小さい規模で起こった出来事
対してコロナショックは世界恐慌に匹敵すると言われているので比ではないかと
今、絶賛販売中のマンションは大変そう...
千里山のマンションは大規模だけど売りきれるのか？どうするんだろ？
購入迷っていたけど見送り決定

ここは完成できたしほとんど売れたし良かったんじゃないの

[2046: 匿名さん]

>>2045 マンション検討中さん

株価的にはリーマンショックよりはるかにマシ。

[2047: マンコミュファンさん]

値崩れしないと信じたいならそれでいいんじゃないの。
この辺りは供給過多だし、駅近でもないし郊外だしどう考えても資産価値なんかないでしょ。そんなこと百も承知で契約した住民が多いと思うけど？

[2048: 匿名さん]

>>2047 マンコミュファンさん

コロナ関係ないやん。

[2049: 傍観者]

皆さん価格が上がって欲しいのか、下がって欲しいのか…
どちらにしても土地は多少下がっても建築費と人件費は上がるだろうし、販売期間も伸びそうなので、大幅に安くなることは無さそう。
今、新築に住みたいなら買うしかないですね。

[2050: マンション検討中さん]

熱心な営業さんが張り付いていますね笑
今新築に住みたいなら買うべき、なんて言うからバレバレ

[2051: 匿名さん]

>>2049 傍観者さん

下がった方が買いやすいから下がるの待ちでしょうよ、普通は。
ここ買った人は散々高値だと言われるなかで買ったんだから経済的にに余裕ある人なんでしょうけどね。

[2052: 匿名さん]

懐に余裕があるから買った？
下がるのを待つ、待てる時間がある方はいいですね。
待てるんだから懐にも余裕があるんでしょう。
家買うのもタイミングが大きく絡むからねぇ。

[2053: 契約者]

>>2052 匿名さん

実際にここ契約した人って余裕もって契約してる人が多いと思いますよ？
オリンピックバブルが起こる前で価格高騰が起こっているとメティアでもここでもしつこく脅されましたしね...。
それでも子供の就学問題等あれば長期間待てないですし、気に入ったので購入に踏み切りました。
待てるものならもう少し待ちたかったですけど小学校の転校は避けたいですから...。

[2054: 匿名さん]

>>2046 匿名さん
リーマンショックと順序が違うだけだよ。
リーマンショックは先に銀行が倒れてその後実体経済に影響がでた。
コロナは先に実体経済が悪くなって連鎖倒産が起きるかどうかはこれから。
甘くみてるとえらい目に合うよ?

[2055: マンション検討中さん]

大阪で値崩れを最小限に抑えたいマンション購入を考えていた人なら淀屋橋や北浜エリアや心斎橋など、建物が密集していて建てたくても建てる場所無しのエリアを頭の良い人たちは購入している。
ここは周囲に建てまくってる団地潰して新しいマンション建つ可能性もあるし他にも森林潰して建つ可能性もあるしで売る事考えて買うにはあまりに厳しい物件。

[2056: 住民板ユーザーさん1]

>>2054 匿名さん
誰？何評論家？（笑）

[2057: 匿名さん]

>>2049
住民さんか営業マンってバレバレですよ。
今このタイミングで購入考えてる人はほとんどが見送ってるし、先行き不透明で家買うとかそれどころじゃない。
コロナも仕事も落ち着いて平穏になったら確実に新築不動産価格も中古物件も値崩れするのは目に見えているし、値段落とさんと全く売れない状況になるから安くせざる負えない。

[2058: 傍観者]

いや、別に業者じゃないんですけど、
家買うタイミングでダラダラ悩んで5年待ってまだ高い、10年経ってやっとちょっと下がった…って待ってる時間が無駄かな。と思いまして。
何年も下がるの待って移り住みたい家に住み続けるのって人生無駄にしてません？
ここの物件を見てるなら、子供の学校などのタイミングもあって現在検討してるのだろうし、数年で数百万さがって、その間数百万の賃貸家賃払って。って意味ありますかね？それだったら多少の差は仕方ないと割り切ってすみたいとこ住めばいいのに…

[2059: 匿名さん]

2058は住人さんかな？騙されちゃあいけませんよ、みなさん。
子供の学校などのタイミングもあって現在検討してるのだろうしと言っていますが、
絶対待つべきです。今の価格は相場より高くなりすぎています。
これを機に確実に下がりますから。断言出来ますね。今は賃貸で様子を見るのが賢いです。購入してしまうと賃貸に住んでる期間の金額差し引いても損します。今この状況で家買う人はほとんど見送ってると思うけど一応言っておきます。

[2060: 傍観者]

>>2059 匿名さん
なるほど。では断言したあなたは、今後大して下がらなかったら、購入見送った方の責任とって弁償してあげてくださいね！

ちなみに向こう３,4年くらいはもうすでに土地を買ってる業者しか完成しないので、来年に劇的に土地代が下がって、このテレワークと働き方改革、基本賃金の底上げの中、復興とリニアと大阪都市計画と万博などに取られる人手を奇跡的に格安で確保して、材料確保が難しい中、安くて質の高い材料を確保できたら5年後以降に安くなるんでしょうね。

[2061: 匿名さん]

>>2060
安くなると思いますよ。9割型、エコノミストもそう言ってますよ。
弁償なんかできるわけないですけどね。

後悔しかないですよねー、高値買いしていしまった住民さん？(笑)

[2062: 傍観者]

違うマンションに住んでるんですけど、
いま、賃貸の人がこういう無責任に不安を煽って下がる下がるという人たちの意見を聞いて様子見て何年も賃貸を無駄に払うのがもったいないな。と思っただけです。多少安くなって5000万が4000万になっても5年賃貸してたらトントンですよ。
持ち家なら良いですが…
安くなるのも土地代くらいだろうし、それもどこまで？という感じです。
何年も経って数百万安くなった！と喜べるならそれで良いと思います。

[2063: 匿名さん]

>>2061 匿名さん

あなたみたいな賃貸暮らしは気楽でいいね。

[2064: 匿名さん]

>>2061 匿名さん
一生賃貸でしょうね。

[2065: 匿名さん]

>>2055 マンション検討中さん

え、ニュータウンと大阪市都心部と比較？
価格も環境的も別ジャンル。
まさに素人のたわごと。

[2066: 匿名さん]

傍観者さん連投お疲れ様です。
ここに粘着してるってことは検討してるんですよね？
そこまで言うなら買ってみればいいじゃない？(笑)
本当にこの状況で買えんのかよ

[2067: 匿名さん]

>>2066 匿名さん

論破されて悔しそう。

[2068: 傍観者]

南向きを購入した高齢出産の妻を持つ者です。

[2069: 傍観者]

>>2066 匿名さん
だから傍観者だって言ってるのに、おバカさんですね。
そんなにマンション買える人が羨ましいのかな？

[2070: 匿名さん]

高値掴みでも損しても一生賃貸よりはずーっといいよ
それぞれ物件購入のタイミングがあるから待てないのも仕方ないし

[2071: 匿名さん]

>>2065 匿名さん

まぁでも売ること考えて買うマンションじゃないことは明白だし住民だって分かってるよ。
今購入して新生活を始める必要があった人向け。実需向き。

[2072: 通りがかりさん]

別にここのマンションだけに関係ない事をずーっと中傷を繰り返してる人、
かなりここを今買えた人に嫉妬してますね。
見ていてちょっと見苦しいです。

[2073: 匿名さん]

今は待ちだ待ちだと思ってるんだったら別にここに粘着しなくとも大人しくしていたらいいのにな。タイミングなんて関係のない現金持っている方なのかな。

[2074: 匿名さん]

>>2073 匿名さん
待ちだ待ちだと思っていたって買わざるを得ない人もいるから仕方ないって話だろ。
１ヶ月前はともかく、コロナウイルスがここまでになると基本的は待ちが正解だろうなとは思うよ。
ただ１年以内に欲しい人は今年度中のマンションが竣工するかどうか怪しいので、ここみたいに竣工済みを買うのがいいと思う。

[2075: 評判気になるさん]

今が買い時です！なんて誰も言わないのは事実だからね。
情弱じゃなけりゃそのくらい知ってる。
でもその間の家賃や子供の成長、家賃補助等家庭の事情まで考慮すると待つのが正解じゃない人もいるってだけ。

[2076: 評判気になるさん]

>>2074 匿名さん

本当に今建設中のマンション、スケジュール通りに完成するのか怪しいですよね。
ここは竣工しといて良かったですね。

[2077: 匿名さん]

傍観者って方、しつこい。もうその話はやめろ。どうでもいいから。

[2078: 匿名さん]

マンションコミニティって
全然参考にならない
そもそもこのサイトを参考に購入している人なんて未無
己の事は己で決めよ

[2079: 匿名さん]

>>2078 匿名さん

このコメントもそうだね

[2080: 匿名さん]

>>2078 匿名さん

そんな内容をわざわざ書き込みに来たの？

[2081: 匿名さん]

>>2078 匿名さん
少なくとも、その物件について検討してたり、周りに住んでたり、購入した人がどんなこと考えているかは参考になるのでは？
鵜呑みにするのは愚かですが…

[2082: 匿名さん]

世界情勢が破綻しかけているのによっぽど貯金ある人以外もう住宅なんて買わへんやろ。
そりゃ半額位になれば購入するやろけど価格はだいぶ下がらないと購入者は減ってると思う。
安くしないと売れないから安くするしかない状況になると思うけどな。

[2083: 匿名さん]

>>2082 匿名さん
またでた、そんな議論

[2084: 匿名さん]

よっぽど安く買いたいのかな？

[2085: マンコミュファンさん]

このマンションの検討にならないコメントはやめてな。

[2086: 匿名さん]

景気が急速に悪化してるし今後急に安くはなるだろうね
でも、ここはほとんど売れたんだし良かったじゃん
資産価値は期待できなくても必要に迫られて買っているんだから問題ないよ
今年中に欲しいと思ったって今建設中のマンションがいつ完成するか分からない状況だしね

[2087: 購入さん]

>>2086
そうですよね、もう買ってしまったんですし確かに高い時に買ってしまったかもしれないけど、
今更売る訳もないし悔しいですがこればっかりは仕方ないと諦めています。
子供が小学生に上がる歳に合わせて購入したのに学校も休みなんですよ。阿保みたい。
マンションが安くなったらもっと安い所に住み替えてここは売るつもりですけど。