Brillia（ブリリア） City 千里津雲台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア） City 千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://tsukumodai202.jp/?iad=brillia-topkey

所在地：大阪府吹田市津雲台3丁目20番70（地番）
交通：阪急千里線 「南千里」駅 徒歩8分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.17平米～101.11平米
売主・販売代理：東京建物　関西事務所
売主・販売代理：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2018: マンション掲示板さん]

>>2014 匿名さん
そうなんですね。パークハウスの前の保育園は落ちてしまいました。かなり人気で、見学も待ちが出ていました。小規模は、人数も少ないですし保育も手厚そうですね。

[2019: 匿名さん]

>>2010
今は買い時ではないですし、数年待ってみても良いと思います。
多分１坪あたりの土地単価も随分と下がっていくと思いますよ。
１度購入したいと思ったら期待感で購入したくなりますがグッとこらえて冷静に考えてみてください。

[2020: マンション悩み中]

では、いつが買い時ですか？
家庭事情はさておき、ここ5年以内にと考えているのですが、今より4,5年後の方が良さそうでしょうか？

[2021: 検討板ユーザーさん]

>>2020 マンション悩み中さん

そりゃ４、５年後の方が今買うよりは安いと思うよ
期待ほど下がらないかもしれないけど、この状況で上がる可能性はほぼないし

[2022: 住民2さん]

>>2021 検討板ユーザーさん
今から4?5年後には今より安くなるとは思いますが、5年賃貸に住めば月家賃10万円でも600万円かかります。
今から5年後に600万円安くなったマンション買っても同じです。600万円以上安くならないリスクと、今から分譲マンションに住むメリットを考えたら、冷静になっても今買うことはそれほどおかしくないと思いますよ。
念のため業者ではありません。

[2023: マンション悩み中さん]

>>2022
中古になった時に5年後に600万円安くなるという意味じゃないですよ。
同じような場所で新築を購入する場合でも数百万円はほぼ確実に安くなると思いますよ。
安くなるというより今が高すぎなだけなんですけどね。ちな不動産屋です。
ここ数年が無理矢理マンション相場あげてますから。

[2024: 匿名さん]

>>2023 マンション悩み中さん

すまないが不動産屋の言うことは信用できないなぁ。
言ってることはなるほどなと思いますが。

[2025: 匿名さん]

大阪は万博控えているし、5年ぐらいなら価格維持するんじゃないかな。

[2026: 匿名さん]

>>2025
それよく言う人いますけどあんまり関係ないみたいですよ。
万博っていっても1970の万博みたいな規模じゃないし、コロナの影響のマイナスの方が大きいと思う。

[2027: 匿名さん]

>>2026 匿名さん

みたいですよ。

思う。

[2028: 住民2]

>>2023
そういう意味だったのですね、勘違いしていました。
おっしゃる通りだと思いますし、その可能性が高いのは承知ですが購入者としては高値掴みしてしまったのが後悔しているので下げなかったらいいなーと思ってます。(笑)

[2029: 住民2さん]

>>2023 マンション悩み中さん
なんか住民2が2人いますが、2022に書き込んだものです。私が書き込んだのはもちろん新築を数年後購入した場合のことです。
数年後に600万新築が安くなったところで、数年分の家賃があるので、プラスマイナスゼロなら今分譲に住みたいなと思いました。しかも100%の確率で600万以上安くなるならまだしも、プラスマイナスゼロになるかどうかも分からないのに数年待つのはリスクが高いと書いたつもりです。
それと数年賃貸に住みたいとは思いませんので。この辺りは考え方によるでしょうが。

[2030: 匿名さん]

>>2022 住民2さん

どう考えても５年も経てば600万は安くなるでしょ
この辺りがここまで高値だったことなんてないし、今は異常だよ
というか、住民なら安くなるだろうくらいの覚悟しといた方が気が楽だと思うけどね...
これだけ世界情勢不安定で高値維持できる可能性なんて少ないんだし

[2031: 匿名さん]

Brillia 千里津雲台 1st 2019年築
Brillia 千里津雲台 2nd 2025年築（仮）が付近に建築されるとして―600万の値段で販売ということは1st 2019年築は2025年には―1000万位の価格になるって計算か。
その程度は覚悟している。コロナが長引いて2025年にー1500万位もありうるから怖い。

[2032: 住民2さん]

>>2030 匿名さん
私はリスクがあると言ってるだけですよ。絶対安くならないとは言ってません。
5年も経てば600万も安くなるのが分かっているんでしたらこの板に張り付いていないで5年賃貸に住みながら待たれてお好きな物件をどうぞご購入ください。
ま、絶対安くなるって分かる人なんて絶対いないんだから。

[2033: 匿名さん]

数年後地価下落したとして今の住まいによっても大きくかわるよね。持ち家でも残債あるなし、賃貸は家賃変わらず、実家暮らし等々皆それぞれ状況が異なるし、待つ期間の諸経費なども考慮しないと機を逸することもあるよ。まっそれぞれタイミングってものがあるんやから今が待ちとお考えならばそれもありでしょうな。

[2034: 匿名さん]

みな、不動産投資家気取りだね

[2035: 匿名さん]

先の見通しがつかないこの状況下で人生で一番高い買い物をしてしまったこと自体が最大の後悔だった。大地震も起きる起きると言われてもどうせ大したことないでしょ？ってタカくくってたってたのが本音。在宅勤務で給与カットされてるし勤め人が会社の給料に依存して5000万も出して購入してしまった自分を恨み倒してるわ。
まだ済み始めて数か月でコロナショックはないでしょうよ、と。

[2036: マンション悩み中]

皆さま

ご意見ありがとうごさいます。
悩ましいですね。
5年で5、600万なら許容かな。とも思います

[2037: 匿名さん]

>>2030
まさにこの数年が異常の値段ですよね。ここらの過去の土地単価やマンション相場を遡ってみてみるとよくわかりますよね。
昔から見てるものからすると南千里や大阪のマンション価格はこの10年右肩あがりで異常に上げすぎてるんですよね。
無理矢理上げてなかったら3000万位が本当の値段だと思う。

[2038: 匿名さん]

>>2037 匿名さん
よほどの情弱じゃなければそんなこと納得済みで購入していると思いますよ

[2039: マンション掲示板さん]

>>2037 匿名さん
本当の値段て？需要と供給があるから、現在の価格でしょ。軽自動車なんて数十万でしょ、という感覚のかたもいるけど、今日の軽自動車は新車100万でも買えないし。

[2040: 匿名さん]

需要と供給で値段が決まってるんじゃないですよ。意図的に政府絡みであげていってるんですよ。

[2041: 匿名さん]

国の方針で、最低賃金が1.5倍?2倍になり、今後週休2日にも対応し、建設業界は建築費が下がる要素はありません。安い給料でしんどい仕事をしてくれる人がいないのですから、昔の水準に戻る事はありえないでしょう。グランファーストの頃に購入してたらと思っても、後の祭りでしょう

[2042: 匿名さん]

>>2041 匿名さん
そうは言っても不況でみんな給料下がったら価格水準下げないわけにはいかないでしょうよ
マンション売れなきゃどうしようもないよ

下がると思って心の準備しておいた方が精神の安定にもいいよ

[2043: 通りがかりさん]

リーマンショック後３年で、新築２割、中古１割の価格低下らしいですよ。
https://news.livedoor.com/topics/detail/18137995/
確かに賃金はそんなに下がらないし、今は失職しても銀行も返済条件緩和に簡単に応じてくれるし、まあ、中古は売り急ぐ必要はないんでしょうね。新築も供給少ないし、郊外のとんでもない物件以外は値崩れしないかも。

[2044: 匿名さん]

>>2043 通りがかりさん
契約者なの？値崩れしないって何の目線？？
リーマンショックレベルの金融危機じゃないんだから普通に下がるよ。
もしかしたら値崩れしないかもしれないなんて淡い期待を抱いても無意味だと思うけどね。

ここも残り少ないし、資産価値は期待できなくても中古で売ること考えてないなら何も心配いらないと思う。
今年度竣工のマンションは物流が滞ったり工事がストップして完成するか分からないし、子供が入学するタイミングだった人は高値で買うしかなかったんだよ。

[2045: マンション検討中]

>>2043 通りがかりさん

リーマンショックって庶民の生活市場と関係のないかなり小さい規模で起こった出来事
対してコロナショックは世界恐慌に匹敵すると言われているので比ではないかと
今、絶賛販売中のマンションは大変そう...
千里山のマンションは大規模だけど売りきれるのか？どうするんだろ？
購入迷っていたけど見送り決定

ここは完成できたしほとんど売れたし良かったんじゃないの

[2046: 匿名さん]

>>2045 マンション検討中さん

株価的にはリーマンショックよりはるかにマシ。

[2047: マンコミュファンさん]

値崩れしないと信じたいならそれでいいんじゃないの。
この辺りは供給過多だし、駅近でもないし郊外だしどう考えても資産価値なんかないでしょ。そんなこと百も承知で契約した住民が多いと思うけど？

[2048: 匿名さん]

>>2047 マンコミュファンさん

コロナ関係ないやん。

[2049: 傍観者]

皆さん価格が上がって欲しいのか、下がって欲しいのか…
どちらにしても土地は多少下がっても建築費と人件費は上がるだろうし、販売期間も伸びそうなので、大幅に安くなることは無さそう。
今、新築に住みたいなら買うしかないですね。

[2050: マンション検討中さん]

熱心な営業さんが張り付いていますね笑
今新築に住みたいなら買うべき、なんて言うからバレバレ

[2051: 匿名さん]

>>2049 傍観者さん

下がった方が買いやすいから下がるの待ちでしょうよ、普通は。
ここ買った人は散々高値だと言われるなかで買ったんだから経済的にに余裕ある人なんでしょうけどね。

[2052: 匿名さん]

懐に余裕があるから買った？
下がるのを待つ、待てる時間がある方はいいですね。
待てるんだから懐にも余裕があるんでしょう。
家買うのもタイミングが大きく絡むからねぇ。

[2053: 契約者]

>>2052 匿名さん

実際にここ契約した人って余裕もって契約してる人が多いと思いますよ？
オリンピックバブルが起こる前で価格高騰が起こっているとメティアでもここでもしつこく脅されましたしね...。
それでも子供の就学問題等あれば長期間待てないですし、気に入ったので購入に踏み切りました。
待てるものならもう少し待ちたかったですけど小学校の転校は避けたいですから...。

[2054: 匿名さん]

>>2046 匿名さん
リーマンショックと順序が違うだけだよ。
リーマンショックは先に銀行が倒れてその後実体経済に影響がでた。
コロナは先に実体経済が悪くなって連鎖倒産が起きるかどうかはこれから。
甘くみてるとえらい目に合うよ?

[2055: マンション検討中さん]

大阪で値崩れを最小限に抑えたいマンション購入を考えていた人なら淀屋橋や北浜エリアや心斎橋など、建物が密集していて建てたくても建てる場所無しのエリアを頭の良い人たちは購入している。
ここは周囲に建てまくってる団地潰して新しいマンション建つ可能性もあるし他にも森林潰して建つ可能性もあるしで売る事考えて買うにはあまりに厳しい物件。

[2056: 住民板ユーザーさん1]

>>2054 匿名さん
誰？何評論家？（笑）

[2057: 匿名さん]

>>2049
住民さんか営業マンってバレバレですよ。
今このタイミングで購入考えてる人はほとんどが見送ってるし、先行き不透明で家買うとかそれどころじゃない。
コロナも仕事も落ち着いて平穏になったら確実に新築不動産価格も中古物件も値崩れするのは目に見えているし、値段落とさんと全く売れない状況になるから安くせざる負えない。

[2058: 傍観者]

いや、別に業者じゃないんですけど、
家買うタイミングでダラダラ悩んで5年待ってまだ高い、10年経ってやっとちょっと下がった…って待ってる時間が無駄かな。と思いまして。
何年も下がるの待って移り住みたい家に住み続けるのって人生無駄にしてません？
ここの物件を見てるなら、子供の学校などのタイミングもあって現在検討してるのだろうし、数年で数百万さがって、その間数百万の賃貸家賃払って。って意味ありますかね？それだったら多少の差は仕方ないと割り切ってすみたいとこ住めばいいのに…

[2059: 匿名さん]

2058は住人さんかな？騙されちゃあいけませんよ、みなさん。
子供の学校などのタイミングもあって現在検討してるのだろうしと言っていますが、
絶対待つべきです。今の価格は相場より高くなりすぎています。
これを機に確実に下がりますから。断言出来ますね。今は賃貸で様子を見るのが賢いです。購入してしまうと賃貸に住んでる期間の金額差し引いても損します。今この状況で家買う人はほとんど見送ってると思うけど一応言っておきます。

[2060: 傍観者]

>>2059 匿名さん
なるほど。では断言したあなたは、今後大して下がらなかったら、購入見送った方の責任とって弁償してあげてくださいね！

ちなみに向こう３,4年くらいはもうすでに土地を買ってる業者しか完成しないので、来年に劇的に土地代が下がって、このテレワークと働き方改革、基本賃金の底上げの中、復興とリニアと大阪都市計画と万博などに取られる人手を奇跡的に格安で確保して、材料確保が難しい中、安くて質の高い材料を確保できたら5年後以降に安くなるんでしょうね。

[2061: 匿名さん]

>>2060
安くなると思いますよ。9割型、エコノミストもそう言ってますよ。
弁償なんかできるわけないですけどね。

後悔しかないですよねー、高値買いしていしまった住民さん？(笑)

[2062: 傍観者]

違うマンションに住んでるんですけど、
いま、賃貸の人がこういう無責任に不安を煽って下がる下がるという人たちの意見を聞いて様子見て何年も賃貸を無駄に払うのがもったいないな。と思っただけです。多少安くなって5000万が4000万になっても5年賃貸してたらトントンですよ。
持ち家なら良いですが…
安くなるのも土地代くらいだろうし、それもどこまで？という感じです。
何年も経って数百万安くなった！と喜べるならそれで良いと思います。

[2063: 匿名さん]

>>2061 匿名さん

あなたみたいな賃貸暮らしは気楽でいいね。

[2064: 匿名さん]

>>2061 匿名さん
一生賃貸でしょうね。

[2065: 匿名さん]

>>2055 マンション検討中さん

え、ニュータウンと大阪市都心部と比較？
価格も環境的も別ジャンル。
まさに素人のたわごと。

[2066: 匿名さん]

傍観者さん連投お疲れ様です。
ここに粘着してるってことは検討してるんですよね？
そこまで言うなら買ってみればいいじゃない？(笑)
本当にこの状況で買えんのかよ

[2067: 匿名さん]

>>2066 匿名さん

論破されて悔しそう。