Brillia（ブリリア） City 千里津雲台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア） City 千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://tsukumodai202.jp/?iad=brillia-topkey

所在地：大阪府吹田市津雲台3丁目20番70（地番）
交通：阪急千里線 「南千里」駅 徒歩8分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.17平米～101.11平米
売主・販売代理：東京建物　関西事務所
売主・販売代理：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1978: 検討板ユーザーさん]

>>1977 匿名さん
住民板でちょっと話題になってるけど本当？
そういやしばらく前にコンクリの厚さや壁の厚さを誰も知らない載ってないとか書き込みがあったような、、

[1979: 通りがかりさん]

>>1977 匿名さん
私もそう思います。住み始めて1ヶ月少しですが、とても快適です。土日に公園へ散歩しに行くのが最近の楽しみです。

[1980: 匿名さん]

>>1978 検討板ユーザーさん
外観とか設備は良いと思いましたが、上下、隣の音まで気になるというのは嫌ですね。こればっかりは住んでみないとわからないし。悩む。。

[1981: 匿名さん]

購入者です。私は両隣、上下階と子供世帯の方が住んでますが、全く声とか聞こえてこないです。私も子どもがいるからかもしれませんが。生活していくには全く気にならないです。

[1982: 匿名さん]

騒音に関して、子供がいようが、犬を飼っていようが…要するにマンションで共同生活するには、音に対する最低限のマナーを守る必要があります。大人であってもドシドシ歩く人、ドアを力一杯閉める人、夜中に廊下やベランダでおしゃべりする人…要注意です！！

[1983: 評判気になるさん]

コロナショックが起きる前にほぼほぼ売り切っておいて良かったですね！
近くの売れ残りマンションは今後大変だと思います...

[1984: マンション検討中さん]

ここは怖い人と見栄っ張りな人が多そう。買うのやめて良かった。

[1985: 住民さん]

>>1984 マンション検討中さん
よかったねぇ。

[1986: 住民2さん]

>>1984 マンション検討中さん
どうぞご自由に^ ^

[1987: 検討板ユーザーさん]

住人がどうこうというより、販売時期的に全員一番買っちゃいけない時期に買ってしまった感はあるよね
中古も増えそうだし、実際にこの人が買わなかったのは正解に感じてしまうわ…

[1988: 住民3さん]

>>1987 検討板ユーザーさん
どうぞご自由に^ ^

[1989: 匿名さん]

>>1987 検討板ユーザーさん

今が１番高値だと散々言われていましたし、みなさん経済的には余裕をもって買われていると思いますよ！
子供の就学問題でこのタイミングでしたがいい買い物したなと思っています。

それに高値の時期に買ったのなら普通は中古は増えないはずですよ。

[1990: 住民4さん]

永住の住処なのでリセールは気にしません。タイミングが今でしたし、子供が大人くなったときにどうするかになりますが、2、30年後の相場なんて誰もわかりませんしね。

[1991: 匿名さん]

一番マンション価格の高い時に買ってしまった組ですね。これからは新築マンション価格はどんどん下がっていくでしょうね。

[1992: 匿名さん]

値段は下がっても金利は上がるので結果は変わらない気がするなぁ

[1993: 匿名さん]

>>1992 匿名さん

金利は上がらないと思うよ。
上がる理由が見当たらない。

[1994: 名無しさん]

>>1992 匿名さん

この状態で金利あげたら日本経済終わるよ

[1995: マンション検討中さん]

>>1992 匿名さん

家賃相場が急に下がらないこと、金利が低いこと、新築供給戸数が絞られていること、人件費や材料費が急に下がらないことから、しばらくは不動産価格も急に下がらないと思います。チャイナショックのときも急落しませんでしたし。むしろコロナ対策の政府のバラマキで、変なインフレが心配。

[1996: マンション検討中さん]

賛成。結局、大手ディベロッパーからすれば、売れないなら系列会社に販売して賃貸に回せばいい。安売りの必用が無い。竣工前なら全部賃貸でもいい。会社に力あるなら、安売りしなくていい。関西で唯一の心配はプレサンス。それより、もうここ後2戸だけ？

[1997: 匿名さん]

マンション価格も急に下がらないけど、「急」ではないだけで来年、2年後、3年後とジワジワ下がっていくことは間違いないと思いますよ。ずっと高い高いと言われていたマンション価格ですけど近頃が高すぎなだけなんですけどね。

[1998: 通りがかりさん]

何でマンション検討してる人が「マンション価格は下がらない」って主張してるんだろう
下がった方が買いやすいのに

[1999: マンション検討中さん]

2022年までは今土地の仕入れしているので変わりません。2年間まつということは家賃15万円なら360万円。ローンも年々組みにくくなります。

[2000: 匿名さん]

>>1999 マンション検討中さん
土地の仕入れ値だけでマンション価格は決まらないよ。
ミリカだって同じ時期に購入した土地なのに今売り出している区域が初期のものより断トツで高い。
少しでも安く買えたらいいね。

[2001: 匿名さん]

ここで下がると主張すれば、デベが価格を下げると勘違いしてる人もいてびっくりする

専門家じゃないので数年内にどれくらい下がるのか分からないけど、当たらないとしても予想を書いてくれる人の方が願望だけ書いてる人より個人的にはためになる

[2002: 匿名さん]

>>1998 通りがかりさん
下がらないからだろ

[2003: マンション検討中さん]

>>1998 通りがかりさん
数年前から自称「専門家」の多くの方が「今がピーク、来年下がる」と言葉に期待してたのに、じわじわ上がり続けて、すっかりタイミング逃しました。その間家賃で数百万円払ってますし。

[2004: マンション検討中さん]

リーマンショックのときは、銀行がディベロッパーから資金を回収しようとしたから、業者も泣く泣く損切りしてでも換金売りせざるを得ず、それでも価格が大きく下がったんだよね。今はその反省もあって、資金をじゃぶじゃぶ供給してるから、ディベロッパーも損切りして売る理由がない状態。借りてても金利もほぼゼロだし、業者も物件抱いてても大きな負担はないんだろうと思う。

[2005: 匿名さん]

本当にマンションを検討している人？どこかの営業さんみたいで違和感。
マンション検討しているんだから、安くなるといいなって希望的観測話していたっていいよね。そもそもコロナウイルスが流行して経済危機が起こることなんて誰も予測してなかったわけだし。
価格は下がらないという予測はアリだけど未来に行かないと正解は分からないよ。
むしろ、今がたとえ高値であったとしても後悔しない(それぐらい気に入った)という覚悟をもって購入した方が後々安心だと思う。

[2006: 匿名さん]

この冬にブリリア吹田を購入した人はちょっとっていうかだいぶ高値で買ってしまったのは間違いないと思いますよ。
2022年以降は下がるってのは間違いないし、コロナショックで下落率は上がっていくと思う。
2025年頃は同じ位置に建てる新築マンションでも3000万円代は確実だと予想。

[2007: 名無しさん]

2025年まで待てるような人は買ってないのでは？今は高いって言うのは腐るほど聞いてるハズ
5年も待ってたら小1の子は小5になっちゃうし...
今ある選択肢の中では最良の選択だったんでしょうよ

[2008: 匿名さん]

>>2007 名無しさん

まあそやね。
小学生に入学するタイミングで購入するのが多いのかな。

[2009: マンション掲示板さん]

私は、子どもが1歳になるタイミングでした。無事近くの保育園も決まって良かったです。コロナで4月からまたどうなるか分かりませんが。

[2010: 匿名さん]

買うタイミングとしてはシクったってのが本音です。今更仕方ないですけどね

[2011: 匿名さん]

>>2009 マンション掲示板さん

１歳になるタイミングでの購入は思いきりましたね、まだ待てそうなのに
仕事に専念したい人だとそんなもの？物件探しも色々大変といえば大変
この辺りは小規模保育が充実しているので２歳児まで割と入りやすいですよ

[2012: 通りがかりさん]

一歳で購入なら経済的に余裕あるんだろう。うらやまし。

[2013: マンション掲示板さん]

>>2011 匿名さん
保育園に受かると思わなくて、仕事辞めようと思っていたので受かった時はビックリしました。確かにこの辺りは小規模が多いですね。

[2014: 匿名さん]

>>2013 マンション掲示板さん
パークハウスに合わせてかかなり増やしたみたいだけど、あそこがあまり増えなかったからね
小規模保育は割と空きがある

[2015: 匿名さん]

>>2014 匿名さん

パークハウスの真ん前に作ったのにね。

[2016: 匿名さん]

今からマンションの値段も下がってくんやろうか・・・

[2017: マンコミュファンさん]

南千里で80ヘーベ5000万超えは流石にやりすぎ。デベの便乗値上げも大概にせなあかんよな。ただ、ここ数年チャレンジ価格でもある程度捌けてるから、なかなか値段もさげへんやろな。ここ3年は高値掴みが続きそうなので、実需層は覚悟を持って買うことが必要やね。

[2018: マンション掲示板さん]

>>2014 匿名さん
そうなんですね。パークハウスの前の保育園は落ちてしまいました。かなり人気で、見学も待ちが出ていました。小規模は、人数も少ないですし保育も手厚そうですね。

[2019: 匿名さん]

>>2010
今は買い時ではないですし、数年待ってみても良いと思います。
多分１坪あたりの土地単価も随分と下がっていくと思いますよ。
１度購入したいと思ったら期待感で購入したくなりますがグッとこらえて冷静に考えてみてください。

[2020: マンション悩み中]

では、いつが買い時ですか？
家庭事情はさておき、ここ5年以内にと考えているのですが、今より4,5年後の方が良さそうでしょうか？

[2021: 検討板ユーザーさん]

>>2020 マンション悩み中さん

そりゃ４、５年後の方が今買うよりは安いと思うよ
期待ほど下がらないかもしれないけど、この状況で上がる可能性はほぼないし

[2022: 住民2さん]

>>2021 検討板ユーザーさん
今から4?5年後には今より安くなるとは思いますが、5年賃貸に住めば月家賃10万円でも600万円かかります。
今から5年後に600万円安くなったマンション買っても同じです。600万円以上安くならないリスクと、今から分譲マンションに住むメリットを考えたら、冷静になっても今買うことはそれほどおかしくないと思いますよ。
念のため業者ではありません。

[2023: マンション悩み中さん]

>>2022
中古になった時に5年後に600万円安くなるという意味じゃないですよ。
同じような場所で新築を購入する場合でも数百万円はほぼ確実に安くなると思いますよ。
安くなるというより今が高すぎなだけなんですけどね。ちな不動産屋です。
ここ数年が無理矢理マンション相場あげてますから。

[2024: 匿名さん]

>>2023 マンション悩み中さん

すまないが不動産屋の言うことは信用できないなぁ。
言ってることはなるほどなと思いますが。

[2025: 匿名さん]

大阪は万博控えているし、5年ぐらいなら価格維持するんじゃないかな。

[2026: 匿名さん]

>>2025
それよく言う人いますけどあんまり関係ないみたいですよ。
万博っていっても1970の万博みたいな規模じゃないし、コロナの影響のマイナスの方が大きいと思う。

[2027: 匿名さん]

>>2026 匿名さん

みたいですよ。

思う。