Brillia（ブリリア） City 千里津雲台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア） City 千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://tsukumodai202.jp/?iad=brillia-topkey

所在地：大阪府吹田市津雲台3丁目20番70（地番）
交通：阪急千里線 「南千里」駅 徒歩8分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.17平米～101.11平米
売主・販売代理：東京建物　関西事務所
売主・販売代理：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1918: マンション検討中さん]

[No.1915から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[1919: 匿名さん]

マンション建物が4棟構成になっているようですが、角住戸率が高い、景観に配慮されていることが
メリットであるならばデメリットも何かありますか？
1棟構成に比べて修繕費が高くなるような事はありますでしょうか？

[1920: 匿名さん]

南千里の駅前周辺にはまだまだ空き地や森があり、今後も新しいマンションが次々と建築予定が出てくると思います。その時に古くなったこのマンションの売値が買値と差が開くというのが心配ですね。

[1921: マンション検討中さん]

>>1920 匿名さん

南千里と北千里はそこがほんと厄介。ここより駅近でもまだまだ建て替えや土地が潤沢にあるから値崩れは絶対する。ニュータウンだから大規模な商業施設も入れれないから住居にするしかなく人だけ増えて住みにくそうな未来を感じてしまう。

[1922: 匿名さん]

>>1921 マンション検討中さん
北千里は駅近にこれからマンション建ちますが、南千里は10分圏内にそんなに建てるとこあります？
建替えは今後増えそうですよね。ここの隣もUR建替えあるみたいですし。

[1923: マンション検討中さん]

最近のURの建替えは、現在のように多棟多室ではなく、一棟多室で集約される傾向にあるので、真横のURは距離が近いだけにどういう風に立て直すかが気になりますね。
マンションに近い配置で階数が伸びてきたら最悪です。

[1924: 検討板ユーザーさん]

>>1923 マンション検討中さん
ブリリア側を向いて東向きに建てることはないでしょうし、南向きに建てるので問題ないでしょう。

[1925: 匿名さん]

>>1923 マンション検討中さん
西側ＵＲの方が高台にあるため、ブリリア側に寄せて高く建てられたら、プリリア西向き部屋って影になったりしますか？
西日は太陽が低いため影になりやすいと聞くため気になります。西日がきついならまだ対策が立てられますが、そもそも影になるならつらい。

[1926: 匿名さん]

>>1925 匿名さん
建て方にもよるのでなんとも言えませんが、法律で規制があるからずっと日陰になるということはないですよ。

[1927: 匿名さん]

今が1番高い時だから、永住用として購入してる人ばかり。
売るとき安くなるのは覚悟してる。売らなきゃいい。

[1928: 購入経験者さん]

今周辺のマンションと比較検討していますが、コンクリの強度や壁床の厚み関係の情報がここだけ全く見当たらないのですが、どこかに書いていますでしょうか？

[1929: 匿名さん]

何処も変わらないですよ

[1930: 検討板ユーザーさん]

>>1928 購入経験者さん
マンションギャラリーに行った時にもらえるパンフレットに細かく記載がありましたよ。記載内容としては他と特に変わらないですね。

[1931: マンション検討中さん]

>>1928 購入経験者さん
床はパンフに160から250で書いてましたけどアバウト過ぎて…確認してもわからないとの事でした。上階の騒音対策に不安がありますね。

[1932: 匿名さん]

>>1931 マンション検討中さん

スラブ厚なんて施工図面見たら一目瞭然ですよ。

[1933: 名無しさん]

>>1932 匿名さん
施工図面もらってないんでスラブ厚はどれくらいなんですか？

[1934: 匿名さん]

壁の厚みなんて関係ないで。上の階の奴がうるさい奴とかドスドス歩く癖のある奴なら下の階の人は大迷惑するし横の奴がタバコ吸いまくりなら臭いし、下の階の奴が神経質なら苦情言いに来るし、そこは運ですよ

[1935: 匿名さん]

>>1934 匿名さん

ドスドス歩く重量音はコンクリート床スラブが厚い（重い）ほど軽減されます。

[1936: 匿名さん]

厚い方がいいけど、少ししか変わらないから苦情言いにいって改善してもらう方が効果あるで

[1937: eマンションさん]

私も気になりましたのでスラブ厚が
わかる方がいらっしゃいましたら教えてください。

[1938: 検討板ユーザーさん]

うちもカタログ類全部あるはずなんですけど、壁床厚載ってる資料がないんですよね。。コンクリートも何Nなのかわかりません。どなたか何ていう資料に載ってるかわかりますか？

[1939: 匿名さん]

このマンションは住宅性能表示ってどの程度取得してるんだろう。断熱は4みたいだけど、劣化対策等級3取得でしたっけ？
等級3じゃなかったら、コンクリートの質はそこまで期待してはいけないかも。

[1940: 評判気になるさん]

内容を見て気になったんで色々と調べたけど床のコンクリ圧とか重量音の響きの数値とかわからへん。他のマンション見ても公表してるのになんで知らせないんやろ

[1941: 匿名さん]

良くないから。良い物はアピールしてでも掲載するから。

[1942: 検討板ユーザーさん]

どゆこと？上の方で散々載ってる、書いてるて言ってたのは営業か？
しかし公表しないてことはここ買った人はそんな事も調べずに買ってるんか…

[1943: 匿名さん]

売れ残りヤバくない？

[1944: 匿名さん]

>>1943 匿名さん

そうなの？
この価格で売れ残りとかヤバいでしょ。北摂の恥部にならないと良いね。

[1945: 検討板ユーザーさん]

>>1944 匿名さん
あと25戸ですね。年末に30戸だったので順調に減らしてるのでは？　今の時代は竣工完売の売り方はしてないでしょうし至って順調でしょう。

[1946: マンション検討中さん]

>>1945 検討板ユーザーさん
順調やろ。今の時代竣工前に売り切れてる物件てどこ？

[1947: 匿名さん]

後半年ぐらいで売れそうなペースですかね？他のところが高いから流れてきてるのかもしれませんね。

[1948: 匿名さん]

この近くでサラリーマンが無難に買えるのはブリリアかシエリアぐらい。実際この辺しか売れてる印象ない。

[1949: 匿名さん]

本来ここまで郊外だと戸建で住むべきなんだろうけど、集合住宅が関の山とは我ながら生まれてくる時代が悪かったのかなと思う。

[1950: 匿名さん]

>>1939 匿名さん
営業さんに確認されたほうがいいかもしれませんが、少なくとも設計段階では劣化対策等級は3でしたよ。
もらったパンフレットに載ってました。

[1951: マンション検討中さん]

ディスポーザー付きとのことですが、排水溝の高圧洗浄は年に何回ほど実施されるのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

[1952: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、ディスポーザーのメンテナンスは高圧洗浄が必須なんですか？
あと、知らないだけで家に立ち入っての定期点検も必要になってきたりします？
ディスポーザーはどこか一箇所で詰まってしまったらマンション全体の排水に
影響が出そうですし、点検は重要になりますよね。

[1953: 匿名さん]

ディスポーザー関係なく、マンションは定期的に家に立ち入っての配管洗浄がありますよ。

[1954: 匿名さん]

オーナーさんが留守の場合は管理人立ち会いで点検、メンテナンスされるんですか？
使ったことがないので知りませんでしたがディスポーザーがついているマンションはディスポーザー本体の定期点検、排水管の清掃、処理槽の点検などメンテナンスにコストがかかりそうですね。

[1955: 匿名さん]

HPで販売個数15戸、4809万からになってるけど売れたんでしょうか。それとも販売戸数を絞っているんでしょうか。

[1956: 匿名さん]

>>1955 匿名さん

売れたんじゃない？もう入居始まってるんだし、それぐらい売れてないとまずいでしょ。

[1957: 匿名さん]

先着順であと2戸まで来ています。
ものすごく動きがあったんですね！
あと2戸っていうのが難しそうだけど…この勢いで行けば、一気に売り切れるでしょうか。
もう既に購入している人にとっては、早く落ち着いてほしいと感じておられるでしょう。

[1958: 検討板ユーザーさん]

>>1957 匿名さん
私も今公式ページ確認しました！千里ニュータウンの付近の最近の竣工済物件はまだ売れ残りがかなりあるところも多い中すごいですね！
かなりお得な買い物か、購入検討者のニーズに合ったということなのでしょうね！

[1959: 匿名さん]

>>1958 検討板ユーザーさん
残り2戸が5000万以上の価格帯の部屋なので、ここから完売までちょっと時間かかるかもしれませんね。ファインシティがそんな感じです。

[1960: 匿名さん]

もう残り2戸ですか！
公式サイトの間取りのコンテンツには3タイプの部屋が出ていますが、
現在残っているのはどのタイプになりますか？
また何階の部屋になるかお分かりになる方はいらっしゃいますか？

[1961: 匿名さん]

ご自身で現調するのが一番でねぇ。

[1962: 匿名さん]

>>1960 匿名さん

公式HPの物件概要では84.3㎡、4LDKのみの表記になっているので、Wタイプが2戸残っているということではないでしょうか。

[1963: 匿名さん]

友人が南千里付近のフィールガーデンに住んでいて環境が良いと聞きこちらを拝見したいなと思っていたのですが戸数ほぼ残っていないみたいですね

[1964: 匿名さん]

てっきりラスト2戸かと思い込んでいましたが、これから第6期販売が始まり3戸が販売されるようですね。
こちらのマンションは地権者住戸を除くと159戸ですが、今回の第6期販売分以外にもまだ未販売の住戸が残っているんでしょうか？

[1965: 検討板ユーザーさん]

>>1964 匿名さん
私も勘違いしていましたがそのようですね。最低でも5戸はあるということでしょうか。

[1966: 匿名さん]

見学に行きましたが、二階の部屋(道路に面した庭付き)一戸と、5600万円台の部屋が二戸残ってましたよ。後は完売との事でした!!

[1967: マンション検討中さん]

結局完売するんやなー。さんざんこの物件叩いてた人って次どこ行ったんやろう笑

[1968: 匿名さん]

過去に完売しない新築マンションはありません笑

[1969: 匿名さん]

>>1968 匿名さん

今現在、完売しそうにない新築マンションは多々あります
ここは完売しそうでよかった

[1970: 検討板ユーザーさん]

>>1969 匿名さん
ほんと近くのマンションなんて完売まで何年かかるんだろうか。

[1971: 匿名さん]

>>1970 検討板ユーザーさん

2、3年かかりそうですね。南千里のイメージ的を悪くしないためにも早く完売してほしいんですけどね。

[1972: マンション検討中さん]

私は今千里中央の賃貸マンション住まいなので三井のパークホームズ千里中央に契約しましたが、ここは本当に魅力的だと思いました。まず設備仕様は素晴らしい。フィオレストーン、デリシアキッチン、浴室BGMがこの価格で標準装備などは類を見ない。南千里公園も千里中央公園より活気がある。大阪では有名ではないですが大手デベのメジャー7の一角の東京建物。マンションのファサードも特長的で良い。後悔は少ない物件と思います。

[1973: 匿名さん]

購入者ですが、千里南公園が目の前なのは本当にでかい。子供を遊びに連れて行くのに全く苦ではない。特に子育てファミリーにとってはかなり魅力的だと思います。

[1974: eマンションさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1975: 匿名さん]

>>1967 マンション検討中さん
たぶんもう息してないと思いますよ

[1976: 匿名さん]

2戸を残すだけの状態なんですか？
物件概要の、第6期販売の3戸と先着販売分の2戸は一体何だったのか…
3戸の方は抽選とはなっていますが既に申し込みが入っているので
ほぼ成約が決まっているからですかね。

[1977: 匿名さん]

立地、仕様ともに、ここ最近ではめずらしく優良な物件でした。

[1978: 検討板ユーザーさん]

>>1977 匿名さん
住民板でちょっと話題になってるけど本当？
そういやしばらく前にコンクリの厚さや壁の厚さを誰も知らない載ってないとか書き込みがあったような、、

[1979: 通りがかりさん]

>>1977 匿名さん
私もそう思います。住み始めて1ヶ月少しですが、とても快適です。土日に公園へ散歩しに行くのが最近の楽しみです。

[1980: 匿名さん]

>>1978 検討板ユーザーさん
外観とか設備は良いと思いましたが、上下、隣の音まで気になるというのは嫌ですね。こればっかりは住んでみないとわからないし。悩む。。

[1981: 匿名さん]

購入者です。私は両隣、上下階と子供世帯の方が住んでますが、全く声とか聞こえてこないです。私も子どもがいるからかもしれませんが。生活していくには全く気にならないです。

[1982: 匿名さん]

騒音に関して、子供がいようが、犬を飼っていようが…要するにマンションで共同生活するには、音に対する最低限のマナーを守る必要があります。大人であってもドシドシ歩く人、ドアを力一杯閉める人、夜中に廊下やベランダでおしゃべりする人…要注意です！！

[1983: 評判気になるさん]

コロナショックが起きる前にほぼほぼ売り切っておいて良かったですね！
近くの売れ残りマンションは今後大変だと思います...

[1984: マンション検討中さん]

ここは怖い人と見栄っ張りな人が多そう。買うのやめて良かった。

[1985: 住民さん]

>>1984 マンション検討中さん
よかったねぇ。

[1986: 住民2さん]

>>1984 マンション検討中さん
どうぞご自由に^ ^

[1987: 検討板ユーザーさん]

住人がどうこうというより、販売時期的に全員一番買っちゃいけない時期に買ってしまった感はあるよね
中古も増えそうだし、実際にこの人が買わなかったのは正解に感じてしまうわ…

[1988: 住民3さん]

>>1987 検討板ユーザーさん
どうぞご自由に^ ^

[1989: 匿名さん]

>>1987 検討板ユーザーさん

今が１番高値だと散々言われていましたし、みなさん経済的には余裕をもって買われていると思いますよ！
子供の就学問題でこのタイミングでしたがいい買い物したなと思っています。

それに高値の時期に買ったのなら普通は中古は増えないはずですよ。

[1990: 住民4さん]

永住の住処なのでリセールは気にしません。タイミングが今でしたし、子供が大人くなったときにどうするかになりますが、2、30年後の相場なんて誰もわかりませんしね。

[1991: 匿名さん]

一番マンション価格の高い時に買ってしまった組ですね。これからは新築マンション価格はどんどん下がっていくでしょうね。

[1992: 匿名さん]

値段は下がっても金利は上がるので結果は変わらない気がするなぁ

[1993: 匿名さん]

>>1992 匿名さん

金利は上がらないと思うよ。
上がる理由が見当たらない。

[1994: 名無しさん]

>>1992 匿名さん

この状態で金利あげたら日本経済終わるよ

[1995: マンション検討中さん]

>>1992 匿名さん

家賃相場が急に下がらないこと、金利が低いこと、新築供給戸数が絞られていること、人件費や材料費が急に下がらないことから、しばらくは不動産価格も急に下がらないと思います。チャイナショックのときも急落しませんでしたし。むしろコロナ対策の政府のバラマキで、変なインフレが心配。

[1996: マンション検討中さん]

賛成。結局、大手ディベロッパーからすれば、売れないなら系列会社に販売して賃貸に回せばいい。安売りの必用が無い。竣工前なら全部賃貸でもいい。会社に力あるなら、安売りしなくていい。関西で唯一の心配はプレサンス。それより、もうここ後2戸だけ？

[1997: 匿名さん]

マンション価格も急に下がらないけど、「急」ではないだけで来年、2年後、3年後とジワジワ下がっていくことは間違いないと思いますよ。ずっと高い高いと言われていたマンション価格ですけど近頃が高すぎなだけなんですけどね。

[1998: 通りがかりさん]

何でマンション検討してる人が「マンション価格は下がらない」って主張してるんだろう
下がった方が買いやすいのに

[1999: マンション検討中さん]

2022年までは今土地の仕入れしているので変わりません。2年間まつということは家賃15万円なら360万円。ローンも年々組みにくくなります。

[2000: 匿名さん]

>>1999 マンション検討中さん
土地の仕入れ値だけでマンション価格は決まらないよ。
ミリカだって同じ時期に購入した土地なのに今売り出している区域が初期のものより断トツで高い。
少しでも安く買えたらいいね。

[2001: 匿名さん]

ここで下がると主張すれば、デベが価格を下げると勘違いしてる人もいてびっくりする

専門家じゃないので数年内にどれくらい下がるのか分からないけど、当たらないとしても予想を書いてくれる人の方が願望だけ書いてる人より個人的にはためになる

[2002: 匿名さん]

>>1998 通りがかりさん
下がらないからだろ

[2003: マンション検討中さん]

>>1998 通りがかりさん
数年前から自称「専門家」の多くの方が「今がピーク、来年下がる」と言葉に期待してたのに、じわじわ上がり続けて、すっかりタイミング逃しました。その間家賃で数百万円払ってますし。

[2004: マンション検討中さん]

リーマンショックのときは、銀行がディベロッパーから資金を回収しようとしたから、業者も泣く泣く損切りしてでも換金売りせざるを得ず、それでも価格が大きく下がったんだよね。今はその反省もあって、資金をじゃぶじゃぶ供給してるから、ディベロッパーも損切りして売る理由がない状態。借りてても金利もほぼゼロだし、業者も物件抱いてても大きな負担はないんだろうと思う。

[2005: 匿名さん]

本当にマンションを検討している人？どこかの営業さんみたいで違和感。
マンション検討しているんだから、安くなるといいなって希望的観測話していたっていいよね。そもそもコロナウイルスが流行して経済危機が起こることなんて誰も予測してなかったわけだし。
価格は下がらないという予測はアリだけど未来に行かないと正解は分からないよ。
むしろ、今がたとえ高値であったとしても後悔しない(それぐらい気に入った)という覚悟をもって購入した方が後々安心だと思う。

[2006: 匿名さん]

この冬にブリリア吹田を購入した人はちょっとっていうかだいぶ高値で買ってしまったのは間違いないと思いますよ。
2022年以降は下がるってのは間違いないし、コロナショックで下落率は上がっていくと思う。
2025年頃は同じ位置に建てる新築マンションでも3000万円代は確実だと予想。

[2007: 名無しさん]

2025年まで待てるような人は買ってないのでは？今は高いって言うのは腐るほど聞いてるハズ
5年も待ってたら小1の子は小5になっちゃうし...
今ある選択肢の中では最良の選択だったんでしょうよ

[2008: 匿名さん]

>>2007 名無しさん

まあそやね。
小学生に入学するタイミングで購入するのが多いのかな。

[2009: マンション掲示板さん]

私は、子どもが1歳になるタイミングでした。無事近くの保育園も決まって良かったです。コロナで4月からまたどうなるか分かりませんが。

[2010: 匿名さん]

買うタイミングとしてはシクったってのが本音です。今更仕方ないですけどね

[2011: 匿名さん]

>>2009 マンション掲示板さん

１歳になるタイミングでの購入は思いきりましたね、まだ待てそうなのに
仕事に専念したい人だとそんなもの？物件探しも色々大変といえば大変
この辺りは小規模保育が充実しているので２歳児まで割と入りやすいですよ

[2012: 通りがかりさん]

一歳で購入なら経済的に余裕あるんだろう。うらやまし。

[2013: マンション掲示板さん]

>>2011 匿名さん
保育園に受かると思わなくて、仕事辞めようと思っていたので受かった時はビックリしました。確かにこの辺りは小規模が多いですね。

[2014: 匿名さん]

>>2013 マンション掲示板さん
パークハウスに合わせてかかなり増やしたみたいだけど、あそこがあまり増えなかったからね
小規模保育は割と空きがある

[2015: 匿名さん]

>>2014 匿名さん

パークハウスの真ん前に作ったのにね。

[2016: 匿名さん]

今からマンションの値段も下がってくんやろうか・・・

[2017: マンコミュファンさん]

南千里で80ヘーベ5000万超えは流石にやりすぎ。デベの便乗値上げも大概にせなあかんよな。ただ、ここ数年チャレンジ価格でもある程度捌けてるから、なかなか値段もさげへんやろな。ここ3年は高値掴みが続きそうなので、実需層は覚悟を持って買うことが必要やね。