Brillia（ブリリア） City 千里津雲台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア） City 千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://tsukumodai202.jp/?iad=brillia-topkey

所在地：大阪府吹田市津雲台3丁目20番70（地番）
交通：阪急千里線 「南千里」駅 徒歩8分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.17平米～101.11平米
売主・販売代理：東京建物　関西事務所
売主・販売代理：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1875: 匿名さん]

>>1873 匿名さん

だから、狭い方が良いってか？
何のために家買うんだ？（笑）

[1876: 匿名さん]

>>1873 この1番不動産価格が高い時期で売却考えて購入してるなんて奴いるの？
超都心部省いて10年後20年後は半値はいくだろうな、人口減少してるのに建てすぎだし。

永住じゃないと元取れないし賃貸の方がお得ですよ。

[1877: 匿名さん]

今このタイミングで購入してる人って、ファミリーの出産や入学とかで購入するタイミングとしては最悪ってことくらいは承知でしょう。でもタイミング的に今しかないから仕方無く買うって感じですかね。それでも賃貸と変わらない価格だと思って購入してると思うんですけど

[1878: 名無しさん]

>>1862 匿名さん
狭いと思って悩んでるなら売却して引越したらいいやん

[1879: 匿名さん]

ご本人が納得しているならいいと思いますよ。68㎡で4人は狭目と思いますが、工夫すれば住めないことないと思いますよ。
それぞれの価値観と経済状況で選べばいいだけです。

[1880: 匿名さん]

>>1878
そんな簡単に引っ越し出来ない。買ってすぐ売っても手数料もあるし数百万円マイナスですよ。

[1881: 匿名さん]

もっと駅から距離のある物件買ってもやっぱり後悔はあると思いますよ。かといって希望を満たす高額物件買っても今度は組んだローンで後悔することになるかも。買わないという選択肢を選んでもニュータウン内では今後しばらくは70㎡5000万超ぐらいの物件しか出ないし。腹をくくるしかないと思いますよ！

[1882: 匿名さん]

かといって南千里じゃ同じ平米数に1000万上乗せしてパークハウス買うしか選択肢ないしね
ブリリアは駅まで歩ける距離、自走式駐車場、無駄に豪華で維持費の重む共有部分なし、それでこの値段

新築物件の中で安さと平均的を求めたらベストだと思いますよ。

[1883: 匿名]

1881さん　1882さんの仰るとおり、
それぞれの家族で家族構成、収入、環境、考え方も違うので、一概に狭すぎるということはないと思いますよね。完璧を求めたらキリがないですし、もちろん隣の芝が青かったり、一部後悔が出てしまうこともあるでしょうが、それぞれの家庭での判断がベストなのではと思います。

[1884: 匿名さん]

>>1876 匿名さん

単に広いプランのニーズがないという意見に何ムキになってんの？
なぜ人気がないか理由は知らないから、そこの意見は聞きたい。

[1885: 匿名さん]

>>1882 匿名さん

パークハウスってそんなに高いの？
見た目はすごい安そうなんだけど、内装や設備仕様がいいのかな。

[1886: 匿名さん]

>>1885 匿名さん
現在の値引幅がどんなものか分からないけど、当初は70㎡で5000万前後でしたよ。

[1887: 匿名さん]

>>1886 匿名さん
5000万弱ね

[1888: 名無しさん]

>>1880 匿名さん
高い買い物なんで後悔はあるかもしれないけど家族増える計画あって狭い部屋と感じてるなら状況見て早く他の物件を購入したほうがいいですね。広い部屋に勝るものはありません。

[1889: 名無しさん]

>>1888 名無しさん

狭いと思って悩んでるなら売却して引越したらいいやん

[1890: 匿名さん]

>>1889
そんな簡単に引っ越し出来ない。買ってすぐ売っても手数料もあるし数百万円マイナスですよ。家も車も中古になった途端ガクっと安くなってしまうのです

[1891: 検討板ユーザーさん]

>>1876 匿名さん

たかだか20年後に何人減っている試算なのか調べてみ。印象だけで予想するクセ直さないと損するよ。

[1892: 検討板ユーザーさん]

>>1890 匿名さん

中古になったとたんガクっと安くなったマンションあるなら教えてください。今出てる物件なら例えばどこ？

[1893: 匿名さん]

>>1891 検討板ユーザーさん
そぅですよね！
逆に吹田市の人口増えてますしね。
吹田市のHPでは2030年まで人口増加する予測となっています。

[1894: 周辺住民さん]

購入してしまったもんだから心配なのはわかりますが今が価格のピークですよ。

[1895: 匿名さん]

>>1892 検討板ユーザーさん
そうは言っても新築がある内は同額では売れないと思います。
中古になれば住宅ローン控除額が減りますし、同額で買ってくれる人はいないと思います。引越と仲介手数料考えれば300万以上のマイナスは覚悟しないとダメだと思います。
手付放棄しても同じくらいはマイナスになりますしね。

[1896: 通りがかりさん]

>>1892 検討版ユーザーさん
1890さんではありませんが調べてみたら、イニシア桃山台が築3年ですが、売買実績として70平方メートル3000万円。当時の価格は3300万は最低でもしてそう、かつ仲介手数料3%も発生するので、損失400万はありそう。ということで、1890さんの意見は正しそう。
調べてみたらわかるけど、駅から遠いと値下がりはきつい。ブリリアは徒歩8分が悔やまれる。せめて7分なら…
ちなみに、レインズ情報を一般ユーザーが見れるサイトで調べたよ。

[1897: 匿名さん]

>>1893 匿名さん
坪単価どれぐらいが適正だと思います？

[1898: 匿名さん]

>>1896 通りがかりさん

レインズって一般ユーザ見れるんだ？
知らなかった。
どのサイトか教えて欲しい。

[1899: 通りがかりさん]

>>1898 匿名さん
レインズは見れませんよ。レインズ情報を提供しているサイトで売買実績を見れますよ。
例えば、レインズマーケットインフォメーションとか、不動産ジャパンで検索してみてください。

[1900: 匿名さん]

>>1896 通りがかりさん

けっこう高値で成約できてるんですね。

[1901: 匿名さん]

>>1899 通りがかりさん

ありがとうございます。

[1902: 匿名さん]

住民スレに注目　
この物件の住民予定者のやりとりなので、ここの検討者は参考に

[1903: 検討板ユーザーさん]

>>1902 匿名さん
どう注目と言いたいんでしょう？どこの物件も同じようなやりとりですけどね。

[1904: 匿名さん]

>>1896 通りがかりさん

イニシア桃山台は、確か70平米2千万円台後半から販売されてましたよ。

[1905: 検討板ユーザーさん]

>>1904 匿名さん
桃山台まで坂を登ら必要があり徒歩12分。千里ニュータウンからは外れていて周りはお店で便利だけどごちゃごちゃ。車通りも多い。そりゃ人気なくて安くなるよね。安い方がいいなら買えばいいんじゃない？

[1906: 匿名さん]

安い方がいいです。

[1907: マンション検討中さん]

>>1906 匿名さん
同感。

[1908: 検討板ユーザーさん]

>>1907 マンション検討中さん
どうぞそちらのマンションをご購入ください。

[1909: マンション検討中さん]

>>1908 検討板ユーザーさん
大きな大きなお世話だと思う。

[1910: 検討板ユーザーさん]

>>1909 マンション検討中さん
お世話したつもりないんですが…。お好きにどうぞと言ったまでです。

[1911: マンション検討中さん]

>>1903 検討板ユーザーさん
住民スレでこのクオリティーはやばいよ。。購入者的には資産価値落ちそうだからこういう住民同士のこぜりあいはやめてほしいかと。

[1912: 匿名さん]

【高齢出産の妻を持つ南向きを購入した変な者です】
ってずっとコメントしてた人もう見てないんかな？
おもろいから友達になりたい。

[1913: 匿名さん]

>>1911 マンション検討中さん

まぁ価格と見合った民度かと。

[1914: 匿名さん]

>>1912 匿名さん

見てますよ。
そう思っていただいて良かったです。

[1918: マンション検討中さん]

[No.1915から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[1919: 匿名さん]

マンション建物が4棟構成になっているようですが、角住戸率が高い、景観に配慮されていることが
メリットであるならばデメリットも何かありますか？
1棟構成に比べて修繕費が高くなるような事はありますでしょうか？

[1920: 匿名さん]

南千里の駅前周辺にはまだまだ空き地や森があり、今後も新しいマンションが次々と建築予定が出てくると思います。その時に古くなったこのマンションの売値が買値と差が開くというのが心配ですね。

[1921: マンション検討中さん]

>>1920 匿名さん

南千里と北千里はそこがほんと厄介。ここより駅近でもまだまだ建て替えや土地が潤沢にあるから値崩れは絶対する。ニュータウンだから大規模な商業施設も入れれないから住居にするしかなく人だけ増えて住みにくそうな未来を感じてしまう。

[1922: 匿名さん]

>>1921 マンション検討中さん
北千里は駅近にこれからマンション建ちますが、南千里は10分圏内にそんなに建てるとこあります？
建替えは今後増えそうですよね。ここの隣もUR建替えあるみたいですし。

[1923: マンション検討中さん]

最近のURの建替えは、現在のように多棟多室ではなく、一棟多室で集約される傾向にあるので、真横のURは距離が近いだけにどういう風に立て直すかが気になりますね。
マンションに近い配置で階数が伸びてきたら最悪です。

[1924: 検討板ユーザーさん]

>>1923 マンション検討中さん
ブリリア側を向いて東向きに建てることはないでしょうし、南向きに建てるので問題ないでしょう。

[1925: 匿名さん]

>>1923 マンション検討中さん
西側ＵＲの方が高台にあるため、ブリリア側に寄せて高く建てられたら、プリリア西向き部屋って影になったりしますか？
西日は太陽が低いため影になりやすいと聞くため気になります。西日がきついならまだ対策が立てられますが、そもそも影になるならつらい。

[1926: 匿名さん]

>>1925 匿名さん
建て方にもよるのでなんとも言えませんが、法律で規制があるからずっと日陰になるということはないですよ。

[1927: 匿名さん]

今が1番高い時だから、永住用として購入してる人ばかり。
売るとき安くなるのは覚悟してる。売らなきゃいい。

[1928: 購入経験者さん]

今周辺のマンションと比較検討していますが、コンクリの強度や壁床の厚み関係の情報がここだけ全く見当たらないのですが、どこかに書いていますでしょうか？

[1929: 匿名さん]

何処も変わらないですよ

[1930: 検討板ユーザーさん]

>>1928 購入経験者さん
マンションギャラリーに行った時にもらえるパンフレットに細かく記載がありましたよ。記載内容としては他と特に変わらないですね。

[1931: マンション検討中さん]

>>1928 購入経験者さん
床はパンフに160から250で書いてましたけどアバウト過ぎて…確認してもわからないとの事でした。上階の騒音対策に不安がありますね。

[1932: 匿名さん]

>>1931 マンション検討中さん

スラブ厚なんて施工図面見たら一目瞭然ですよ。

[1933: 名無しさん]

>>1932 匿名さん
施工図面もらってないんでスラブ厚はどれくらいなんですか？

[1934: 匿名さん]

壁の厚みなんて関係ないで。上の階の奴がうるさい奴とかドスドス歩く癖のある奴なら下の階の人は大迷惑するし横の奴がタバコ吸いまくりなら臭いし、下の階の奴が神経質なら苦情言いに来るし、そこは運ですよ

[1935: 匿名さん]

>>1934 匿名さん

ドスドス歩く重量音はコンクリート床スラブが厚い（重い）ほど軽減されます。

[1936: 匿名さん]

厚い方がいいけど、少ししか変わらないから苦情言いにいって改善してもらう方が効果あるで

[1937: eマンションさん]

私も気になりましたのでスラブ厚が
わかる方がいらっしゃいましたら教えてください。

[1938: 検討板ユーザーさん]

うちもカタログ類全部あるはずなんですけど、壁床厚載ってる資料がないんですよね。。コンクリートも何Nなのかわかりません。どなたか何ていう資料に載ってるかわかりますか？

[1939: 匿名さん]

このマンションは住宅性能表示ってどの程度取得してるんだろう。断熱は4みたいだけど、劣化対策等級3取得でしたっけ？
等級3じゃなかったら、コンクリートの質はそこまで期待してはいけないかも。

[1940: 評判気になるさん]

内容を見て気になったんで色々と調べたけど床のコンクリ圧とか重量音の響きの数値とかわからへん。他のマンション見ても公表してるのになんで知らせないんやろ

[1941: 匿名さん]

良くないから。良い物はアピールしてでも掲載するから。

[1942: 検討板ユーザーさん]

どゆこと？上の方で散々載ってる、書いてるて言ってたのは営業か？
しかし公表しないてことはここ買った人はそんな事も調べずに買ってるんか…

[1943: 匿名さん]

売れ残りヤバくない？

[1944: 匿名さん]

>>1943 匿名さん

そうなの？
この価格で売れ残りとかヤバいでしょ。北摂の恥部にならないと良いね。

[1945: 検討板ユーザーさん]

>>1944 匿名さん
あと25戸ですね。年末に30戸だったので順調に減らしてるのでは？　今の時代は竣工完売の売り方はしてないでしょうし至って順調でしょう。

[1946: マンション検討中さん]

>>1945 検討板ユーザーさん
順調やろ。今の時代竣工前に売り切れてる物件てどこ？

[1947: 匿名さん]

後半年ぐらいで売れそうなペースですかね？他のところが高いから流れてきてるのかもしれませんね。

[1948: 匿名さん]

この近くでサラリーマンが無難に買えるのはブリリアかシエリアぐらい。実際この辺しか売れてる印象ない。

[1949: 匿名さん]

本来ここまで郊外だと戸建で住むべきなんだろうけど、集合住宅が関の山とは我ながら生まれてくる時代が悪かったのかなと思う。

[1950: 匿名さん]

>>1939 匿名さん
営業さんに確認されたほうがいいかもしれませんが、少なくとも設計段階では劣化対策等級は3でしたよ。
もらったパンフレットに載ってました。

[1951: マンション検討中さん]

ディスポーザー付きとのことですが、排水溝の高圧洗浄は年に何回ほど実施されるのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

[1952: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、ディスポーザーのメンテナンスは高圧洗浄が必須なんですか？
あと、知らないだけで家に立ち入っての定期点検も必要になってきたりします？
ディスポーザーはどこか一箇所で詰まってしまったらマンション全体の排水に
影響が出そうですし、点検は重要になりますよね。

[1953: 匿名さん]

ディスポーザー関係なく、マンションは定期的に家に立ち入っての配管洗浄がありますよ。

[1954: 匿名さん]

オーナーさんが留守の場合は管理人立ち会いで点検、メンテナンスされるんですか？
使ったことがないので知りませんでしたがディスポーザーがついているマンションはディスポーザー本体の定期点検、排水管の清掃、処理槽の点検などメンテナンスにコストがかかりそうですね。

[1955: 匿名さん]

HPで販売個数15戸、4809万からになってるけど売れたんでしょうか。それとも販売戸数を絞っているんでしょうか。

[1956: 匿名さん]

>>1955 匿名さん

売れたんじゃない？もう入居始まってるんだし、それぐらい売れてないとまずいでしょ。

[1957: 匿名さん]

先着順であと2戸まで来ています。
ものすごく動きがあったんですね！
あと2戸っていうのが難しそうだけど…この勢いで行けば、一気に売り切れるでしょうか。
もう既に購入している人にとっては、早く落ち着いてほしいと感じておられるでしょう。

[1958: 検討板ユーザーさん]

>>1957 匿名さん
私も今公式ページ確認しました！千里ニュータウンの付近の最近の竣工済物件はまだ売れ残りがかなりあるところも多い中すごいですね！
かなりお得な買い物か、購入検討者のニーズに合ったということなのでしょうね！

[1959: 匿名さん]

>>1958 検討板ユーザーさん
残り2戸が5000万以上の価格帯の部屋なので、ここから完売までちょっと時間かかるかもしれませんね。ファインシティがそんな感じです。

[1960: 匿名さん]

もう残り2戸ですか！
公式サイトの間取りのコンテンツには3タイプの部屋が出ていますが、
現在残っているのはどのタイプになりますか？
また何階の部屋になるかお分かりになる方はいらっしゃいますか？

[1961: 匿名さん]

ご自身で現調するのが一番でねぇ。

[1962: 匿名さん]

>>1960 匿名さん

公式HPの物件概要では84.3㎡、4LDKのみの表記になっているので、Wタイプが2戸残っているということではないでしょうか。

[1963: 匿名さん]

友人が南千里付近のフィールガーデンに住んでいて環境が良いと聞きこちらを拝見したいなと思っていたのですが戸数ほぼ残っていないみたいですね

[1964: 匿名さん]

てっきりラスト2戸かと思い込んでいましたが、これから第6期販売が始まり3戸が販売されるようですね。
こちらのマンションは地権者住戸を除くと159戸ですが、今回の第6期販売分以外にもまだ未販売の住戸が残っているんでしょうか？

[1965: 検討板ユーザーさん]

>>1964 匿名さん
私も勘違いしていましたがそのようですね。最低でも5戸はあるということでしょうか。

[1966: 匿名さん]

見学に行きましたが、二階の部屋(道路に面した庭付き)一戸と、5600万円台の部屋が二戸残ってましたよ。後は完売との事でした!!

[1967: マンション検討中さん]

結局完売するんやなー。さんざんこの物件叩いてた人って次どこ行ったんやろう笑

[1968: 匿名さん]

過去に完売しない新築マンションはありません笑

[1969: 匿名さん]

>>1968 匿名さん

今現在、完売しそうにない新築マンションは多々あります
ここは完売しそうでよかった

[1970: 検討板ユーザーさん]

>>1969 匿名さん
ほんと近くのマンションなんて完売まで何年かかるんだろうか。

[1971: 匿名さん]

>>1970 検討板ユーザーさん

2、3年かかりそうですね。南千里のイメージ的を悪くしないためにも早く完売してほしいんですけどね。

[1972: マンション検討中さん]

私は今千里中央の賃貸マンション住まいなので三井のパークホームズ千里中央に契約しましたが、ここは本当に魅力的だと思いました。まず設備仕様は素晴らしい。フィオレストーン、デリシアキッチン、浴室BGMがこの価格で標準装備などは類を見ない。南千里公園も千里中央公園より活気がある。大阪では有名ではないですが大手デベのメジャー7の一角の東京建物。マンションのファサードも特長的で良い。後悔は少ない物件と思います。

[1973: 匿名さん]

購入者ですが、千里南公園が目の前なのは本当にでかい。子供を遊びに連れて行くのに全く苦ではない。特に子育てファミリーにとってはかなり魅力的だと思います。

[1974: eマンションさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]