Brillia（ブリリア） City 千里津雲台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア） City 千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://tsukumodai202.jp/?iad=brillia-topkey

所在地：大阪府吹田市津雲台3丁目20番70（地番）
交通：阪急千里線 「南千里」駅 徒歩8分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.17平米～101.11平米
売主・販売代理：東京建物　関西事務所
売主・販売代理：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[185: マンション検討中さん]

>>184 匿名さん
てことは、プレミスト の人が反対運動してるんですか？

[186: 匿名さん]

>>181 匿名さん
法規に則った建築物ならしません。ここはそんな近隣の方の日照権を著しく侵害するような建物なんですか？事実でなければあなたの書き込みは問題ですので、一応通報しておきますね。

[187: マンション検討中さん]

>>184 匿名さん

間に大きな自走式駐車場が入ります。
大きな道路くらいの間はあきますよ。

[188: 匿名さん]

>>183 匿名さん

プレミストも南向きありますよ。

[189: 匿名さん]

もちろん法を犯してはいないでしょう。冬至に日が当たらない住戸も出てくるということ。それも法律の範囲内で建てられていることくらいは分かります。

[190: 匿名さん]

コンプラも問題なしということで一安心です

[191: マンション検討中さん]

いろいろ意見はありますが、人によってそれぞれで当たり前で、
私は素敵なマンションだと思ったので、前向きに考えています。

[192: 匿名さん]

なんかここの掲示板覗いて
ゲンナリしました。
パークハウスにします。

[193: 匿名さん]

反対されている方達は
ひがんでいるだけですよ。
ひがまれる程、魅力的です。
いざ建物が完成して入居がはじまると
そういえば反対運動があったよね。
それ位の平穏な生活をおくれます。
どこもそんなものです。だから心配なさらないでください。

[194: マンション検討中さん]

無理矢理な営業トークですね。
パークハウスいいですね！ご近所付き合いは大事です。

[195: 匿名さん]

団地だらけの地域で、他の団地住民とご近所付き合い？イメージができないですねー

[196: 匿名さん]

>>194 マンション検討中さん

営業ご苦労様です。ところで親会社の神鋼は大丈夫ですか？

[197: 匿名さん]

ダイワハウスはここの土地も一緒に開発したかったけど、ここの地権者に反対されて出来なかったと聞きました。まあダイワハウス側もプレミスト販売時遅かれ早かれいずれ目の前の団地は再開発されマンションが建つと言ってたからプレミスト住民はそんなに騒ぐのもどうかと。
逆にここの目の前にあるURもいずれ再開発で高層化されると思いますがここの住民も分かってはいてもおそらく同じように反対するとは思うな

しかも開発されたらここは坂の溝に位置してて西のURの方が高台で東はプレミストが高台にあって西東がマンションに挟まれる形になるから日当たりが南以外は悪くなるね

[198: 匿名さん]

現在、プレミストが建てられている土地、元々はUR団地でした。
戻ってこない住民には一軒当たり数百万円、支払われる経緯があります。
そして入札にだしたのですが、手をあげたのは長谷工コーポレーションのみでした。

[199: 匿名さん]

はい、皆さんの意見まとめまーす。
公園近いのはいいね。
カーテン閉めてもクソ暑い西向きで、恨まれながら住んでもいいなら、買おう！

[200: マンション検討中さん]

>>195 匿名さん
子どもが小さいと特にご近所付き合いは大切ですね。

[201: マンション検討中さん]

>>198 匿名さん
その頃はリーマンショックの影響で他の業者がその土地を買う力がなかった、その分土地代も安かったという話も聞きました。

[202: 匿名さん]

201さん、ありがとうございます。
では、安い価格で購入できたプレミスト区分所有者様が最も得をしていますね。
羨ましいかぎりです。

[203: 匿名さん]

プレミストさんも容積率ギリギリの範囲で建設をなされていますよ。
ブリリアも容積率ギリギリですが団地であった時の区分所有者が
建て替えたマンション（ブリリア）に戻ってくる場合は容積率が緩和されます。
戻って来られる人数は全く関係ございません。
吹田市が決めたことです。何が御不満でしょうか？

[204: 匿名さん]

容積率のことは分かりました。建ぺい率についてはどうですか？
OPHは間に公園があったり共有スペースがかなり広いですね。プレミストは芝生があったり共有スペースもありますよね。
同じように街並みに調和したマンションですか？

[205: 匿名さん]

まあここでわがままな反対住民が何を言おうが法的になんら
問題のない建物が計画地に予定通り建つだけです。
わざわざこんなとこまで書き込みに来てご苦労様です。

[206: 匿名さん]

>>204 匿名さん

プレミストの機械式駐車場が丸見えの街並みが好みなんですかね？

[207: 匿名さん]

建ぺい率につきましては、日照権や駐車場１００パーセント完備等の条件を満たす必要があるため
プレミスト様のようにゆったりとした感じではないとおもいます。街並みに調和しているかどうかは
人それぞれの感受性によりますので、判断いたしかねます。
高級感だけはあると感じました。

[208: 匿名さん]

>>129 マンション検討中さん

南向きは夏は太陽が高いから昼に部屋の中に日差しは入らないんだよ。西向きは午後直接日差しが差し込む。洗濯物も南向きは午前から午後の早い時間にベランダに日が当たって一番よく乾く。
固定観念ではない。日本の夏の西向きは実際厳しいんだ。営業か掲示板バイトかなんか知らんが適当なこと言って売りつけるのはどうかと。

[209: 匿名さん]

夏はどこだって暑いよ。
暑さは日射熱だけで決まるわけではない。
不毛な議論をするな。

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん

簾や葦簀が涼しいように、暑さをしのぐためには直射日光を遮ることは重要。
ヤケを起こさないように。

[211: 匿名さん]

西向きも南向きも暑いから一緒？？

[212: 匿名さん]

西は昔住んだことあるけど、地獄ですよ。
カーテン閉めても暑い。

[213: マンション検討中さん]

西が嫌な人は買わなかったらよろしい。

そんな西の悪口ばっかり何度も何度も書く意味は何なんですかね。

[214: マンション検討中さん]

そもそも、真西ではなく南に傾いているので、南西です。

真西と南西では、また違います。

[215: 匿名さん]

>>214 マンション検討中さん

ほとんど西向きだから、南西ではなく西南西ね。南西と西南西では、また違います。

[216: 匿名さん]

西向きの部屋が暑い具体的な対策はカーテン以外で、どのようなものがあるか
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[217: 匿名さん]

先の見通しが暗い。

そんなイメージのマンション。

[218: 匿名さん]

>>217 匿名さん

根拠も書かないとただの誹謗中傷になってしまうよ。

[219: 匿名さん]

もう少し、夢のあるお話しが聞きたいです。
と言う意味ではないでしょうか？

[220: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん

その通り。問題なのは西向きが快適だとウソをつく人たち。

[221: マンション検討中さん]

>>220 匿名さん
私個人の意見ですが、真夏は確かに暑いかもしれません。
ただ一年のうち1〜2ヶ月程です。
遮熱カーテンやエアコンで、私は場合はなんとでもなります。

真夏以外は、西向きリビングで真っ赤な夕日の光にさされながら夕方ゆっくり過ごすのがとっても好きです。
春秋は網戸にして、良い風が入りながらゆっくり過ごします。

個々人で意見はもちろんいろいろあります。
ただ、ウソと決めつけるのは間違っています。

少なくとも私は、西向きが好きです。

[222: 匿名さん]

ナイスです。
角度を変えてみると
全く違ってみえますね。
私も夕日が好きです。

[223: マンション検討中さん]

西やら南西やらで盛り上がってますが、
ここは、南向きもありますよ〜〜！
目の前が広大な南公園ビューですので、中層階以上はとっても景色が良いと考えられます。

[224: 匿名さん]

>>223 マンション検討中さん

やっぱり南向きがいいですか。

[225: 匿名さん]

>>221 マンション検討中さん

真夏は遮熱カーテンを閉めないと暑くて過ごせないってことですか？昼間からカーテン閉めるの？

[226: マンション検討中さん]

>>224 匿名さん
西と南が同じ値段なら、南でしょう。

しかし、誰にでも予算というものがあります。
その人にって西向きが問題にならなければ、南より安い値段で広いお部屋が手に入るのです。

[227: マンション検討中さん]

>>225 匿名さん
レースカーテンも遮熱タイプがたくさんありますよ？

[228: 匿名さん]

夏は南向きは暑くないのか？？

[229: マンション検討中さん]

>>228 匿名さん
南よりは暑いというだけで、南向きも暑いです。
私は真夏は、南向きでも遮熱のレースカーテンとエアコン必須です。

みなさんそんなに夏の暑さが嫌であれば北向きに住むべきです。
エアコンはいりますが、カーテンはいらないかもですね。

[230: 匿名さん]

敷地の形状から戸数を確保するためには西向きメインになるのは仕方がないか。

[231: 匿名さん]

>>228 匿名さん

南向きに住んでますが、もちろん暑いです。
最近の夏は特に気温が高いので。
バルコニーに遮られて直接日光が入ってこないだけ西向きよりはマシかもしれませんが。

[232: 匿名さん]

>>216 匿名さん

一般的にはカーテンよりもスダレなどのように窓の外で日射を遮る方が効果的と言われています。

[233: 匿名さん]

ありがとうございます。すだれ・カーテン・エアコンで対処します。
夏は暑いが冬は暖かいのかな？
冷房費より暖房費が高いイメージなので関電に質問しておきます。

[234: 匿名さん]

>>233 匿名さん

西日の暑さが気になられているようですが、ガラスがLow-E ガラスかどうかでかなり遮熱効果は違いますよ。