Brillia（ブリリア） City 千里津雲台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア） City 千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://tsukumodai202.jp/?iad=brillia-topkey

所在地：大阪府吹田市津雲台3丁目20番70（地番）
交通：阪急千里線 「南千里」駅 徒歩8分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.17平米～101.11平米
売主・販売代理：東京建物　関西事務所
売主・販売代理：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1835: 通りがかりさん]

インターホンが一体になっていて、カッコいいと思います。取手が小さくて、アンバランスなのかもしれないですね。縦型の取手だったらもっとカッコ良かったかもですね。
ただ、横にして見たら、コアラさんみたいでこれはこれで可愛いく見えてきました。

[1836: 匿名さん]

>>1835 通りがかりさん

最近の新築では縦型は見かけなくなったよね。流行りなのかコストダウンなのかは分かりませんが。

[1837: 匿名さん]

コストダウンを流行りと言い換える風潮はありますね。
ベランダの手摺りガラスも流行りと言われてますがコストダウンだと思う。

ガラスだと部屋からの景色は開放感あるかもしれないけどガラスが汚れてきたら逆にみすぼらしくなりそう。特に透明なので目立つ。
内側はともかく外側は磨くことも出来ないからなぁ。

[1838: マンション検討中さん]

>>1837 匿名さん
そんなの何か対策ぐらいたててるんじゃない？ガラスの水垢なんて見れたもんじゃないよ。とくにここ透明ガラスだし。どうなんだろ？気になってきた。

[1839: 匿名さん]

>>1838 マンション検討中さん

年に何回か業者さんに清掃してもらうというケースが多いです。

[1840: 匿名さん]

>>1839 匿名さん

安物買いの銭失いということか。

[1841: マンション検討中さん]

>>1839 匿名さん

それ結構な維持費かかりそうですけどそれ込みの管理費計画ですかね？そんな高い管理費ではなかったような。

[1842: 匿名さん]

足場組むなら10年に1度ぐらいだし、ゴンドラで清掃する？どれくらいの頻度で。
水垢で車のヘッドライトみたいになってきたら汚らしいですよね。

最低でもすりガラスにして欲しかったな
低層階まで透明なのはやはりコストカットなのかね。
床もかなりチープだし

ただそれと引き換えに維持管理費や販売価格は安いのでどこを妥協するかですね。

[1843: 匿名さん]

>>1842 匿名さん

10年に一度は掃除ではなく大規模修繕ですね。
バルコニーガラスの清掃は半年に一回ペースというところが多いようです。

[1844: 匿名さん]

半年に一回ペースでやってくるなら良いね
確認してないけど

[1845: 匿名さん]

業者は足場を組まずに　半年に一回　どうやってバルコニーの外側ガラス面を
掃除するのですか

[1846: 匿名さん]

>>1845 匿名さん

ビルの窓ガラスの清掃とか見たことないの？

[1847: マンション検討中さん]

>>1846 匿名さん

ゴンドラ？あれも結構お金入りそうやけど。あれでも半年に一回ってしんどくない？

[1848: 匿名さん]

そもそも、このマンションでベランダ硝子の清掃してくれるかどうかも不明ですよね？
管理組合とかで予算含めて話し合って決める感じじゃないですか？

[1849: 匿名さん]

うちの物件は入居して6年で1回も清掃してません。
スモークミラーなので、内側からも外側からも汚れは気になりません。
材質はアクリル樹脂ではないでしょうか？
ガラスだと相当な重量になるし、割れる可能性があり危険と思います。

[1850: 匿名さん]

せめてスモークは必須ですよね
近隣のマンションもコンクリートじゃないとこはだいたいスモークです。

高層ビルみたいに定期的に清掃入るならまだしも、ほったらかしならすぐ汚くなると思います。

[1851: 匿名さん]

>>1849 匿名さん

アクリル等の樹脂は割れにくいですが、紫外線により黄色くなる黄変が起こるので屋外にはいまいちですね。当然ガラスは割れやすいので強化ガラスか合わせガラスを使っているはずです。
ウチの隣のマンションのバルコニーは透明ガラスなんですが、今日見たら意外と汚れは見当たりませんでした。築10年です。掃除しているとこ見たことないですが、平日の昼間とか業者さんが掃除しているのかな。

[1852: 匿名さん]

ベランダですが、洗濯物を低めに干しても
丸見えですよね‥
車で通ってみましたがまだ入居者が少ないので素敵な佇まいですが
皆さん入居されて洗濯物が満載だと
ちょっと世帯じみて見えないか心配。

[1853: マンション検討中さん]

>>1852 匿名さん
スミフのシティテラスシリーズがよく似たバルコニーデザインですのでお近くの該当物件を参考にしてください。一目瞭然です。
でも結果的に気にしさえしなければ洗濯物もよく乾きそうなのでアリはアリです。我が家は年頃の娘達がいるので防犯上悩みます。

[1854: 匿名さん]

>>1853 マンション検討中さん

有難うございます。
確かに洗濯物はよく乾きそうですね。
実は、今日も見に行ったのですが
物置や子どもの乗り物、ゴミ箱等すべて見えるので
整理整頓が苦手な私はそこが悩みです。

[1855: 匿名さん]

>>1854 匿名さん

共用廊下には置かないでくださいね。

[1856: マンション検討中さん]

マンション周辺、敷地内に
大量のカラスが飛び回ってますね。
特に南側A棟のバルコニー、屋上にたくさん止まってるのが公園から見えました。
結構気になりました。
入居者が増えてきたらいなくなるといいですね。

[1857: 匿名]

>>1856 マンション検討中さん
鳥害がきになるのはマンションだとどこも一緒でしょうね。

[1858: 匿名さん]

>>1856 マンション検討中さん

入居者増えてきたら、更に増加するよ。

[1859: 匿名]

>>1858 匿名さん
鳥害でネット貼らないといけないのは困りますね…。そんなことにならないことを祈るばかりです。最悪鳥害対策ですね。

[1860: 匿名さん]

>>1852 匿名さん
入居してしまえば、外から見映え何て関係ないですよ。
見映えを気にして、洗濯物を乾燥機で乾かす何て非効率な事はしないでしょう？
マンションも所詮は集合住宅です。
決められたルールを守ってストレス無く生活しましょう。

[1861: 匿名]

>>1860 匿名さん
仰る通り生活に関しては見栄えなんて気にしませんね。
でも最近のドラム式乾燥機は非効率でもなく非常に省エネなので普通にありだと思いますよ。

[1862: 匿名さん]

68平米で家族3人で4人に増える可能性があるんだけど失敗したかな、会社の同僚に俺が新婚時3年住んでた団地の広さやん、うさぎ小屋やでと言われました。

70半ば必要だったかな

[1863: 匿名さん]

>>1862 匿名さん

狭過ぎ。背伸びしちゃったのか？
子供がかわいそう。

[1864: 匿名さん]

68平米はリビングが12畳で個室は4畳半とかだったかな。確かに4人住まいはキツいかも。
3LDKは夫婦2人でゆとりあり。
子供1人でギリギリかな

[1865: 匿名さん]

リビング12畳とか行き詰まりそう。
人呼べない。

[1866: 匿名]

>>1865 匿名さん
気候の良い時は開放的なバルコニーもリビングとして使ったりとかしたら少し狭さを感じないかもしれません。
でも私の世帯も夫婦+子2人計画のため70m2後半にしました。それでも広さは少し物足りないかなと思ってます。

[1867: 匿名さん]

>>1865 匿名さん

それなら、リビングが広いタイプを選べばいいだけかなと。

[1868: 匿名さん]

>>1863 匿名さん

根性悪すぎ。

[1869: 匿名]

>>1863 匿名さん
東京近郊のマンションだとそれくらいの広さに住むパターンも結構あると思うし、狭すぎるということはないと思いますよ。

[1870: 匿名さん]

>>1869 匿名さん

東京近郊のマンションと南千里の駅遠マンションを比較してもね。
68平米はどう考えても狭過ぎでしょ。3人が限界。4人はアウト。
何でそんな狭いの買っちゃったんだ？値段か？

[1871: 匿名さん]

>>1870 匿名さん

読解力ゼロかよ

[1872: 匿名さん]

ここみたいに郊外の駅も遠い不便な立地だと、広くてなんぼでしょ。事実、北摂でもかなりチープな坪単価。
広くて景色も良くて初めて不便さとトレードオフ出来るかと。
こんな立地で狭い部屋買っちゃうと、無理してる感満載でしょ。

[1873: 匿名さん]

>>1872 匿名さん

広いとリセール悪いしなぁ。ニュータウンでも意外とニーズがないみたい。知ってた？

[1874: 匿名さん]

68平米で家族3人って狭いかな？4人で住むにはきついかもしれんが

[1875: 匿名さん]

>>1873 匿名さん

だから、狭い方が良いってか？
何のために家買うんだ？（笑）

[1876: 匿名さん]

>>1873 この1番不動産価格が高い時期で売却考えて購入してるなんて奴いるの？
超都心部省いて10年後20年後は半値はいくだろうな、人口減少してるのに建てすぎだし。

永住じゃないと元取れないし賃貸の方がお得ですよ。

[1877: 匿名さん]

今このタイミングで購入してる人って、ファミリーの出産や入学とかで購入するタイミングとしては最悪ってことくらいは承知でしょう。でもタイミング的に今しかないから仕方無く買うって感じですかね。それでも賃貸と変わらない価格だと思って購入してると思うんですけど

[1878: 名無しさん]

>>1862 匿名さん
狭いと思って悩んでるなら売却して引越したらいいやん

[1879: 匿名さん]

ご本人が納得しているならいいと思いますよ。68㎡で4人は狭目と思いますが、工夫すれば住めないことないと思いますよ。
それぞれの価値観と経済状況で選べばいいだけです。

[1880: 匿名さん]

>>1878
そんな簡単に引っ越し出来ない。買ってすぐ売っても手数料もあるし数百万円マイナスですよ。

[1881: 匿名さん]

もっと駅から距離のある物件買ってもやっぱり後悔はあると思いますよ。かといって希望を満たす高額物件買っても今度は組んだローンで後悔することになるかも。買わないという選択肢を選んでもニュータウン内では今後しばらくは70㎡5000万超ぐらいの物件しか出ないし。腹をくくるしかないと思いますよ！

[1882: 匿名さん]

かといって南千里じゃ同じ平米数に1000万上乗せしてパークハウス買うしか選択肢ないしね
ブリリアは駅まで歩ける距離、自走式駐車場、無駄に豪華で維持費の重む共有部分なし、それでこの値段

新築物件の中で安さと平均的を求めたらベストだと思いますよ。

[1883: 匿名]

1881さん　1882さんの仰るとおり、
それぞれの家族で家族構成、収入、環境、考え方も違うので、一概に狭すぎるということはないと思いますよね。完璧を求めたらキリがないですし、もちろん隣の芝が青かったり、一部後悔が出てしまうこともあるでしょうが、それぞれの家庭での判断がベストなのではと思います。

[1884: 匿名さん]

>>1876 匿名さん

単に広いプランのニーズがないという意見に何ムキになってんの？
なぜ人気がないか理由は知らないから、そこの意見は聞きたい。