Brillia（ブリリア） City 千里津雲台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア） City 千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://tsukumodai202.jp/?iad=brillia-topkey

所在地：大阪府吹田市津雲台3丁目20番70（地番）
交通：阪急千里線 「南千里」駅 徒歩8分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.17平米～101.11平米
売主・販売代理：東京建物　関西事務所
売主・販売代理：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1801: 匿名さん]

購入者は住民スレに記載でしょう
購入者の話ばかりだと　検討者が書きにくいでしょう
検討者は住民スレも見ることができるのですから

[1802: 匿名さん]

>>1801 匿名さん
内容によってはスレ違いになるかもしれませんが、購入者の方が詳しいのは当たり前ですし、検討スレに書き込むことで参考になるところもあるのでは？
そこまで目くじら立てて言うほどでもないんじゃないでしょうか。
検討者も購入者も自由に書き込みが出来て活発な意見交換の場になればいいですね。

[1803: マンション検討中さん]

>>1800 匿名さん
先着順が30戸となっていますが、もう未販売の住戸がないということですか？
それはかなり順調な売れ行きですね！

[1804: 匿名さん]

先週内覧に行った時は高額の部屋しか残っていませんでした。
4500以下で和室の低層階が何戸か残ってましたが30もなかったと思います。意図的に消されてる？

[1805: 匿名さん]

>>1804 匿名さん
そのズレは契約が完了していない、手続き中の物件の数ではないでしょうか？

[1806: 匿名さん]

土曜日に確認会に行ってきましたが、その時には「30弱」と言ってました。契約手続きの物件もあるので、ズレはあるはずです。
入居前完売を目指してないので、いま9割弱売れてるので順調だと仰ってました。

[1807: 匿名さん]

ここは誰でも手が届く価格帯だから捌きやすいんだろうね。

[1808: 匿名さん]

>>1807 匿名さん
南向きに比べて西向きは割安で手が出しやすいですね。

[1809: 匿名さん]

十分高いんですけど最近の近隣の鬼相場からしたら安く見えてしまう。
ローン管理費税金で月10万以上でもマイカー待ち外車持ちもチラホラ

千里線エリアは裕福な人が多いと実感させられます。

[1810: 匿名さん]

>>1809 匿名さん

高いかな？
西側の築55年のURは64平米で共益費込みで8万円。
建替え後はおそらく月10万以上。

[1811: 匿名さん]

>>1810 匿名さん
そう考えると安く感じますね。

[1812: マンション検討中さん]

>>1811 匿名さん
今はバブルだから買ってはいけない！って言ってる人多いけど昔のバブルの頃とは不動産の評価方法が違うの知らんのかな？大暴落することない仕組みなんだが。

[1813: 匿名さん]

>>1812 マンション検討中さん
評価方法が違うというのは初めて聞きました。もしよろしければ具体的に教えてください。

[1814: 匿名さん]

>>1809 匿名さん

ここで高いなんて言ってたら北急沿線の人に笑われちゃうよ。

[1815: 通りがかりさん]

>>1814 匿名さん
そんなこと言ってたら東京の人にも安いとバカにされますし、田舎にお住まいの方には高いとバカにされます。
場所によって価格差があるのは当たり前ですよ。
それより時系列的に見ると高くなってるのは事実ですね。

[1816: 匿名さん]

オリンピックが終わってもバブルの頃と違って担い手不足で人件費が高騰してるのでそう簡単に暴落はしないと思いますけどね。
価格据え置きでコストカットの目立つ物件が今より増えると思います。

[1817: 匿名さん]

>>1815 通りがかりさん

東京の人が地方の不動産価格が安いからといって笑わないと思う。もちろん北急沿線の人も近隣より高いことを理解してるから笑わないと思う。

[1818: 通りがかりさん]

>>1817 匿名さん
1815ですが、私もそんなことで笑わないと思いますね。

[1819: マンコミュファンさん]

笑う笑わないとか不動産の価格とこのマンションとは関係ないわ
全然参考にならんね

[1820: 通りがかりさん]

>>1819 マンコミュファンさん
人の書き込みにケチつける前にご自身が参考になる書き込みをされたらどうでしょう？

[1821: 通りがかりさん]

>>1820 通りがかりさん
1819は意見を言っただけで
今までの内容見たら検討してる人はここを見たら購入したくなくなりますよ、検討してましたがやめます。書き込みにくなる発言はやめませんか？

[1822: 通りがかりさん]

>>1821 通りがかりさん
そうですかー。残念ですが気に入られた他の物件を検討されたらいいんじゃないでしょうか。私はあなたがこの物件の検討をやめられても痛くも痒くもありませんよ。
私は好きに書き込みさせてもらいますねー。

[1823: 匿名さん]

このような方が購入した物件ですので、1821さんの判断で良いと思います
管理組合活動でも苦労することになるだろうと推測します

[1824: 匿名さん]

>>1823 匿名さん

購入してるかどうか何で分かるん？

[1825: 匿名さん]

1796 1797を読めばわかります

[1827: 通りがかりさん]

[No.1826と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1828: 匿名さん]

外の廊下の床が賃貸のフローリングシートのようでしたがあんなもんでしょうか
すぐに剥がれてきたり、雨で濡れても床に滑り止めもなく危なそうな印象を受けました。

玄関のドアも室内用？と思うようなチープさで
取手も貧弱な感じで不安な感じです。
安いから仕方ないのかな

[1829: 匿名]

>>1828 匿名さん
他のマンションは見られていませんか？あんなもんですね。

[1830: 匿名]

>>1828 匿名さん
そうですか？私は気になりませんでした。入居した際また確認してみますね。
玄関のところにエコカラットと鏡をオプションで付けましたが、とても素敵でした。付けて良かったです。

[1831: 匿名さん]

玄関ドアはこんな感じです^^
ハンズフリーキーで防犯センサーもついているので私は満足しています。参考になれば…

[1832: 匿名さん]

>>1831 匿名さん

安っぽい

[1833: 匿名]

>>1832 匿名さん
むしろマンションでこういう玄関ドア以外を高級マンション以外であまり見たことないです。どんな玄関ドアならいいなと思われますか？

[1834: 匿名さん]

写真を見ると、確かに取手が貧弱に見えるね

[1835: 通りがかりさん]

インターホンが一体になっていて、カッコいいと思います。取手が小さくて、アンバランスなのかもしれないですね。縦型の取手だったらもっとカッコ良かったかもですね。
ただ、横にして見たら、コアラさんみたいでこれはこれで可愛いく見えてきました。

[1836: 匿名さん]

>>1835 通りがかりさん

最近の新築では縦型は見かけなくなったよね。流行りなのかコストダウンなのかは分かりませんが。

[1837: 匿名さん]

コストダウンを流行りと言い換える風潮はありますね。
ベランダの手摺りガラスも流行りと言われてますがコストダウンだと思う。

ガラスだと部屋からの景色は開放感あるかもしれないけどガラスが汚れてきたら逆にみすぼらしくなりそう。特に透明なので目立つ。
内側はともかく外側は磨くことも出来ないからなぁ。

[1838: マンション検討中さん]

>>1837 匿名さん
そんなの何か対策ぐらいたててるんじゃない？ガラスの水垢なんて見れたもんじゃないよ。とくにここ透明ガラスだし。どうなんだろ？気になってきた。

[1839: 匿名さん]

>>1838 マンション検討中さん

年に何回か業者さんに清掃してもらうというケースが多いです。

[1840: 匿名さん]

>>1839 匿名さん

安物買いの銭失いということか。

[1841: マンション検討中さん]

>>1839 匿名さん

それ結構な維持費かかりそうですけどそれ込みの管理費計画ですかね？そんな高い管理費ではなかったような。

[1842: 匿名さん]

足場組むなら10年に1度ぐらいだし、ゴンドラで清掃する？どれくらいの頻度で。
水垢で車のヘッドライトみたいになってきたら汚らしいですよね。

最低でもすりガラスにして欲しかったな
低層階まで透明なのはやはりコストカットなのかね。
床もかなりチープだし

ただそれと引き換えに維持管理費や販売価格は安いのでどこを妥協するかですね。

[1843: 匿名さん]

>>1842 匿名さん

10年に一度は掃除ではなく大規模修繕ですね。
バルコニーガラスの清掃は半年に一回ペースというところが多いようです。

[1844: 匿名さん]

半年に一回ペースでやってくるなら良いね
確認してないけど

[1845: 匿名さん]

業者は足場を組まずに　半年に一回　どうやってバルコニーの外側ガラス面を
掃除するのですか

[1846: 匿名さん]

>>1845 匿名さん

ビルの窓ガラスの清掃とか見たことないの？

[1847: マンション検討中さん]

>>1846 匿名さん

ゴンドラ？あれも結構お金入りそうやけど。あれでも半年に一回ってしんどくない？

[1848: 匿名さん]

そもそも、このマンションでベランダ硝子の清掃してくれるかどうかも不明ですよね？
管理組合とかで予算含めて話し合って決める感じじゃないですか？

[1849: 匿名さん]

うちの物件は入居して6年で1回も清掃してません。
スモークミラーなので、内側からも外側からも汚れは気になりません。
材質はアクリル樹脂ではないでしょうか？
ガラスだと相当な重量になるし、割れる可能性があり危険と思います。

[1850: 匿名さん]

せめてスモークは必須ですよね
近隣のマンションもコンクリートじゃないとこはだいたいスモークです。

高層ビルみたいに定期的に清掃入るならまだしも、ほったらかしならすぐ汚くなると思います。