Brillia（ブリリア） City 千里津雲台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア） City 千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://tsukumodai202.jp/?iad=brillia-topkey

所在地：大阪府吹田市津雲台3丁目20番70（地番）
交通：阪急千里線 「南千里」駅 徒歩8分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.17平米～101.11平米
売主・販売代理：東京建物　関西事務所
売主・販売代理：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1453: 匿名]

こういう話ならいいよ。
築年数が経過した家でも高くで売れる地域も多くありますし、築浅物件でも買った金額の2/3や半額程度になってしまった方もおられます。どちらも購入金額より低くなり金銭ダメージを受けるのは全員だと思います。

がしかし、稀に購入金額より高く売れる物件もあるんですね。
北摂ではありえませんが、大阪市内のマンションではそれがここ最近の不動産高値で普通プラスで売って引越す方が沢山いますよ。

[1455: マンション検討中さん]

>>1453 匿名さん
稀でもないよ。北区、中央区、西区、天王寺区の駅近なら確実。でもサラリーマンでは到底買えない価格だから無理して買って経済情勢げ大きく変わると破産しかねない。暴落のリスクに怯えながら数十年生活するメンタルがないと辛いと思う。

[1459: 名無しさん]

[No.1446から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1460: 匿名さん]

公園が近くにあって未就学児の子育てには良いかと思っています。
みなさんはこちらにどのような魅力を感じられますか？

[1461: マンション検討中さん]

南千里は販売中の中古物件が多いですね。阪急千里線沿線で見ると南千里が圧倒的でした。永住目的が多いと聞いていたので意外でした。結構
中古は売りにくいところなんですかね？

[1462: あ]

>>1461 マンション検討中さん
母数が多いからじゃないでしょうか。

[1463: マンション検討中さん]

中古物件が多いのは私も感じていました。
南千里や桃山台は空き地が多い地域でそこにマンションを建築しすぎたせいだと思います。とにかくここ数年でも建てすぎという状況です。これからの時代は昔ながらの住居購入という方向性に疑問を持つ人が増えていることもある。

[1464: 匿名さん]

>>1455 マンション検討中さん
この近辺のマンションの売れ行き見ても北摂人気は落ちてるよね
地盤も教育環境も大阪市内よりずっと良いところが多いと思うがアクセスのよさや利便性で負けるんだろうね

[1465: 匿名さん]

>>1460
田舎でもない都会でもない。吹田という所が魅力。江坂以外はどちらかというと田舎の部類ですが。京都も神戸も近いのと吹田ICもあるし車でもどこか行きやすいのが魅力かな。旧千里ニュータウンの団塊の世代が多いので高齢者の比率は高めの傾向。若者が多い都市部よりは良い。

[1466: マンション検討中さん]

>>1464 匿名さん
人気がないというか児童あり世帯が減少してて夫婦のみ世帯、単身世帯がどんどん増えているから今後も通勤利便性のいい市内に流れますよね。その利便性の副作用として治安や教育環境が不安になってきますので、今後も子育て世帯は北摂なんじゃないかな。

[1467: 匿名さん]

治安といったって日本だし西成とかドヤ街は省いて、全然平和ですけどね。
外国人からしたら日本なんてどこも平和でしょ。ひったくりNo.1の大阪でも
ひったくりはあるんだろうけど犯罪というかひったくりすら見た事すらないです。
わざわざ北摂まで来なくても治安は問題ありませんよ。
教育環境は本人次第です、環境のせいには出来ない

[1468: 匿名さん]

>>1467 匿名さん

わたしは外国人でないので治安の差は感じてしまいますね。

[1469: 通りがかりさん]

>>1441 匿名さん

この丸い木のオブジェは
もとあった敷地の中の桜の木で作ったものです。

[1470: 匿名さん]

>>1469 通りがかりさん

見事な桜ですね。
伐採せずに残して欲しかったとい意見もありそうですが、ソメイヨシノの寿命は60年たいう説もありますし、オブジェという別の形にして残してよかったかも。

[1471: 匿名さん]

阪急千里線沿線で調べたら住居が飽和しすぎていますね。これでは売れにくいエリアになってしまうのも仕方ないですね。心配なのがこれからもどんどん建築予定物件があるということ。
中古で売るにも売れない状況になることも考えて購入検討すべきですね。

[1472: 匿名さん]

>>1471 匿名さん

確かに南千里は建築予定や計画段階のマンションが多いですね。
それに比べて千里中央は新築計画がほぼないですよね。同じニュータウンで何でこんなに差があるんだろ。

[1473: 匿名さん]

>>1469 通りがかりさん
地権者の方からすると、思い出深い桜なんでしょうね。それをオブジェの形にして残すというのは、とても粋な考えだと思います。新しく入る住人も、そういう背景を知ると愛着がわきますね。

[1474: 匿名さん]

地権者の方からすると、本当は建て替えなくてそのまま愛着のある部屋で過ごしたかった方が大多数だと思いますので地権者の方々には新しく入居する方は敬意を払うべきでしょう。地権者の方は地権者同士で長年仲良くやってらしたかと思いますし嫌われたら最後ですね。

[1475: 匿名さん]

>>1474 匿名さん

そもそもは建替えのための事業ですよ。
開発事業者に強制的に建替えさせられたわけじゃないし。
建替えのためには区分所有者および議決権の4/5以上の賛成が必要なので、大多数が賛成していると思うのですが。

[1476: あ]

>>1472 匿名さん
ニュータウン造成時期の違いではないでしょうか。南千里付近が一番初期に、千里中央付近は比較的後期に造成されています。
南千里で発生する問題は将来的に千里中央でも起こりうるかと思います。

[1477: 匿名さん]

千里中央駅近マンションは南千里とは比較にならない、高すぎる。
本当は千里中央がいいけど南千里や桃山台や山田に妥協する人は多い。

[1478: 匿名さん]

>>1476 あさん

それが千里中央は駅徒歩圏内のめぼしい団地は全て建替え済みのようです。建替えスケジュールとしては千里中央の方が先行していると思います。

[1479: 匿名さん]

>>1477 匿名さん

中古だと千里中央も南千里も価格はそれほど変わらないのでは？それが南千里の中古がダブついている理由ではないでしょうか。

[1480: 匿名さん]

なんで南千里って中古物件が余りに余ってるんやろうな。不思議やわ。やっぱ建てすぎで空いてる部屋多いんかな

[1481: 匿名さん]

>>1480 匿名さん

総戸数が多いので多く感じるだけで、割合的には他エリアと大差ないみたいですよ。

[1482: 匿名さん]

総戸数が多いだけではないですね他エリアと差はありますね～。

[1483: あ]

>>1482 匿名さん
ソースをお願いしまーす。

[1484: 匿名さん]

>>1483 あさん

ネットでポチポチしてちょこっと調べただけの印象です

[1485: 匿名]

それでは分かんないでしょ。母数も未確認ってことですよね。

[1486: 匿名]

>>1484 匿名さん
めっちゃ正直ですね笑
ただ、ソースが印象だとちょっと説得力に欠けます。

[1487: マンション検討中さん]

現在三人住まいです。子供は来年3歳です。幼稚園でも兄弟のいる家庭が多いし一人っ子は嫌だなと思っているのですが最初三人住まいで後から四人住まいや五人住まいになる可能性のある方は購入は控えてたりするものですか？夫婦とも29歳賃貸で購入するなら早目がいいと検討中です。

[1488: 匿名さん]

ファインシティは残り5戸、シティテラスは2戸。立地が良ければ勝手に売れてきます

[1489: マンション検討中さん]

>>1488 匿名さん
へえー。周辺もこれから値段下がることないなー。

[1490: 匿名さん]

今が一番高い時だから、もう少し待った方がいいと身内の不動産の社長が言ってました。

[1491: 匿名さん]

>>1488 匿名さん

何年かかってんの？

[1492: 匿名さん]

>>1488
年数かかり過ぎですね。(笑)
それ、売れ残りって言うんですよ。竣工後の売れ残り物件は誰も入居してない家より傷むし、もう中古物件と同じですからね。

南千里は建てすぎなんです。

[1493: 匿名さん]

竣工前完売信者がまだいるとは・・・

[1494: 匿名さん]

まあ実際、竣工前に完売する物件は今でもあるしね。
いくらデベが売り急いでないと言っても、せめて竣工１年以内には完売しないとカッコ悪いわ。

[1495: 匿名]

>>1488 匿名さん
ファインシティは山田、シティテラスは桃山台物件じゃない？笑

[1496: 匿名さん]

>>1488 匿名さん

山田ファインなんて駅前にも関わらず竣工後長期間売れ残ってる。もう新築とは言えないレベルで。それを残り数戸で立地が良ければ勝手に売れるって（笑）噴飯ものだわ。
はっきり言って千里線と北急を北摂と言う名で一括りにはもう出来ないぐらいになって来てる。人口減の局面だからこそ今後北急に需要は集まるよ。

[1497: マンション検討中さん]

>>1496 匿名さん
吹田市と豊中市は北摂ですよ。路線で区切った名称ではないですよ笑

[1498: 匿名さん]

>>1487
仰る通り、賃貸に払うのはもったいなく感じますよね。
まだ29歳でしたら次のお子さんの誕生可能性も充分に視野に入るでしょうし焦って購入する必要はないと思いますよ。ここで高齢出産の話題がありましたがお若くでご出産された方が高齢出産より様々なリスクが少ないのは間違いありません。賃貸は良い所も沢山あります。家族人数で間取りも変わってきますから広いに越したことはないですが高くなります。

https://woman.mynavi.jp/kosodate/articles/282

[1499: 匿名]

>>1490 匿名さん
いつまで待てば良いかは仰ってないのですか？？それが一番知りたいです

[1500: 買い替え検討中さん]

>>1497 マンション検討中さん

北摂という定義の問題ではなくて、北摂の中でも勝ち組、＊＊＊があり、同じ北摂でひとくくりにできないということでしょう。千里ニュータウンという名も同じですね。

[1501: 匿名さん]

>>1495 匿名さん

ファインシティは最寄りは山田駅ですが、ここと同じ津雲台ですよ。

[1502: マンション検討中さん]

>>1500 買い替え検討中さん
勝ち負けって売れ行きのこと？

[1503: 匿名さん]

>>1497 マンション検討中さん

国語苦手だっただろ？

[1504: 匿名さん]

>>1502 マンション検討中さん

売れ行きひいては資産性でしょう。
北摂、千里ニュータウンに於いては北急沿線は勝ち組、千里線は〇け組ということ。

[1505: 匿名]

>>1504 匿名さん
久しぶりに北急万歳の人が現れました。千里線物件には定期的に現れますねぇ

[1506: 匿名さん]

>>1487
見学にいくとマンション営業の方は焦らして購入させようとしてきますから乗らないことですね。
特にブリリアの営業は口が上手いのなんの

営業も成績がありますから必死です。

[1507: マンション検討中さん]

>>1506 匿名さん
わたし他の物件売ってます感をはっきり出すのも珍しいですね！逆に販売する側からするとおすすめの物件はどちらになりますか？

[1508: マンション検討中さん]

>>1500 買い替え検討中さん
それは分かった上で嫌味ゆうてるんでしょ笑

[1509: 匿名]

>>1501 匿名さん
南千里の物件行ってたのでね。ファインシティは同じ津雲台でも山田駅が最寄り、ここは南千里が最寄りと言いたいんですが。

[1510: 匿名]

>>1501 匿名さん
どう考えても同じ津雲台でもファインシティを南千里の物件って言っちゃダメでしょ。
ファインシティは最寄りが山田駅、ブリリアは最寄りが南千里駅。おわかりかな？

[1511: マンション検討中さん]

山田より南千里のほうが好き
ここは8割以上埋まってるし、及第点じゃない？

[1512: 匿名さん]

山田駅前と南千里駅前だと坪単価からして比較にならない。

山田の余裕勝ちです。

[1513: 匿名さん]

>>1510 匿名さん

ん？
誰かファインシティを南千里物件って言ってた？
どのレス？

[1514: 匿名さん]

>>1512 匿名さん

山田は駅前が中央環状やらガスタンクやらで人が住める場所が少ないからね。ただ希少なだけ。ファインはそれでも良いという奇特な人をターゲットにしたからここまで売れ残った。
南千里の方が住環境が良いのは周知の事実。

[1515: 匿名さん]

>>1514 匿名さん

南千里の中古市場を見てみると住環境だけでは売れない時代なんでしょうね。環境と利便性の両立がないとね。
そういう意味では山田寄りの津雲台がベストやね。ファインは寄りすぎですが。

[1516: 匿名]

>>1513 匿名さん
言ったのはあなたではないかもですね。1488へのレスの流れがそうなってておかしいと感じました。

1488 匿名さん 9時間前
ファインシティは残り5戸、シティテラスは2戸。立地が良ければ勝手に売れてきます

>>1488
年数かかり過ぎですね。(笑)
それ、売れ残りって言うんですよ。竣工後の売れ残り物件は誰も入居してない家より傷むし、もう中古物件と同じですからね。

南千里は建てすぎなんです。

[1517: マンション検討中さん]

JR千里丘の方も多くの物件建ってますけどここら辺より安いしJRの方が使い勝手いいし、狙い目っぽくないですか？

[1518: 匿名さん]

>>1515 匿名さん

そうなんだよね。
ファインは寄りすぎ。
山田最強はファイン裏の公務員宿舎でしょう（笑）所詮千里線ですが、モノレール使えるのは南千里に無いメリット。

[1519: 匿名さん]

>>1516 匿名さん

被害妄想強すぎでは？

[1520: 匿名さん]

>>1515 匿名さん

そうなんだよね。
ファインは寄りすぎ。
山田最強はファイン裏の公務員宿舎でしょう（笑）所詮千里線ですが、モノレール使えるのは南千里に無いメリット。

[1521: 匿名さん]

>>1517 マンション検討中さん

こことは求めるものが違いすぎる。

[1522: 匿名]

>>1518 匿名さん
モノレールって地味なイメージだったけど、空港と万博にすぐ行けるのは結構嬉しい。

[1523: 匿名さん]

>>1517
千里丘も悪くありませんよ。1駅先のJR茨木(快速止まる)もいいですよ。快速で新大阪まで1駅、JR大阪(梅田)まで2駅で10分はサラリーマンには魅力。

ただJR茨木駅前も新築はクソ高いです。

[1524: 匿名]

>>1519 匿名さん
被害妄想？被害も何も受けてませんが…。

[1525: 匿名]

>>1523 匿名さん
便利さという点では千里丘駅付近は悪くないと思いますが、千里丘の新築物件って徒歩ではとてもじゃないけど駅まで行けなくないですか？
ブリリアとは付近の自然環境も全く違いますし。
この物件との比較検討には私は値しませんでした。

[1526: 匿名さん]

ブリリアの近くに阪大のグローバルヴィレッジ
も建つから活性化するんじゃないですか？

[1527: 匿名さん]

こんな大きな学生寮が近くに出来るのは嫌だな～。
阪大の子なんて大学デビュー多いから調子乗って騒ぎそう。

[1528: マンション検討中さん]

千里丘付近は工場とかも多いし、私も比較対象になりませんでした。

[1529: マンション検討中さん]

土日は業者さんも忙しいからいっきに投稿数が減るのかな？やっぱ書き込みはほぼ業者さんなんだね。

[1530: 匿名]

>>1529 マンション検討中さん
業者ではありませんが書き込んでますのでご安心ください。

[1531: 匿名さん]

土日は主婦層も夫がいるし子供も家にいるから色々忙しいだろ。

[1532: マンション検討中さん]

この板のアクティブユーザーはいったい何人ぐらいなんだろう。実はめちゃ少なかったりして。。

[1533: 匿名さん]

君一人なのでは？

[1534: 匿名さん]

南向き空きあるんかなと電話したら西向きだけめちゃ売れ残ってました。
そりゃあ売ないでしょう、西向きなんて売りたい時に売れないし最悪ですよ。却下

[1535: 匿名]

>>1534 匿名さん
私はこの物件の南向きを購入できました。
ただ、私は西向きも公園近いし価格を考えれば悪くはないと思いますけどね。

[1536: 匿名さん]

>>1534 匿名さん
西向きしかないんですか。私も却下。

[1537: マンション検討中さん]

あとどれくらい残っているのですか？

[1538: 匿名]

>>1537 マンション検討中さん
未販売の部屋含めても30ないんちゃうかな？行くたびに申込は増えてる印象ですよ。

[1539: 匿名]

>>1536 匿名さん
ここは南向き買えた人が勝ち組ですね。

[1540: 匿名さん]

まだ空きは35です。9月から全然売れてません。

[1541: 匿名]

価格の低いC棟、D棟は申込が増えているようでした。逆にB棟のエレベーター付近は空きがまだありますね。

[1542: マンション検討中さん]

>>1539 匿名さん

勝ち組は市内のタワマンの上層階買います。

[1543: 検討板ユーザーさん]

そもそもなんで東向きにつくらなかったんでしょうね？

[1544: 匿名]

>>1542 マンション検討中さん
上言い出したらキリないでしょ。このマンション内、もしくは千里ニュータウン近辺でってことかな。

[1545: 匿名]

>>1543 検討板ユーザーさん
東向きはマンションが既に建ってるしなくないですか？

[1546: 検討板ユーザーさん]

>>1545 匿名さん
西もこれからたつんでしょ？

[1547: マンション検討中さん]

>>1535 匿名さん

悪くはないと思う
でもここは南向きが凄く魅力あると思う
高かったけど買えた人が羨ましい

[1548: 匿名さん]

>>1546 検討板ユーザーさん
将来、西は建ちますね。高い建物だと眺望が悪くなるかな。

[1549: 匿名さん]

>>1543 検討板ユーザーさん

東側のマンションが西向きだから。東向きだとお見合いになってしまう。
西側は街路樹があるし、道路があるのでURが建てかわっても目の前マンションてことにはならない。

[1550: 匿名]

>>1549 匿名さん
そうなんですよね。東向きと西向きでは全然違います。西向きはがいろ街路樹もあるし、市内のなんてことない道に面しているマンションなんかと比べたら、街路樹もあるし西向きもいいと思います。南向きと比較されて悪いイメージになってますが。

[1551: 匿名さん]

ここってドアto駅ホームまで何分かかんの？

[1552: マンション検討中さん]

15分はかかる。
8分は広告サバ読みしすぎ。案外駅までは歩くし夜道は暗いから危険。夜歩いてみたらわかる。公園、池周辺ほ暗くて痴漢も多い。