Brillia（ブリリア） City 千里津雲台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア） City 千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://tsukumodai202.jp/?iad=brillia-topkey

所在地：大阪府吹田市津雲台3丁目20番70（地番）
交通：阪急千里線 「南千里」駅 徒歩8分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.17平米～101.11平米
売主・販売代理：東京建物　関西事務所
売主・販売代理：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1359: マンション検討中さん]

エントランス雰囲気いいですね。公園歩いて通勤できるのも気持ち良さそう。でも帰りが遅くなったときは怖そうなので、早めの帰宅を心がけたいところ。ライフスタイルにハマる人にはとても心地いい環境かと思います。

[1360: 匿名さん]

昼間は最高ですよね。ここの公園は変質者の通報が絶えないので夜21時以降は気を付けてください。特に女性とお子様には夜道は危険なところです。

[1361: 匿名さん]

>>1360 匿名さん

この人変質者？

[1362: マンション検討中さん]

>>1360 匿名さん
確かに夜は怖そうですけど通報が絶えないは嘘の情報ではありませんか？大阪府警で調べたらすぐわかることですよ。通報ベースで記録していますので。ほとんどは子供がいるご家庭が購入されてる
と思いますので、動揺を誘うような偽情報は控えてください。

[1363: 周辺住民さん]

桃山台の大きな公園程ではないですが、個々の近くの公園も夜間は通報は多いですよ。

[1364: 匿名]

>>1360 匿名さん
誇張もいいところですね。しっかり事実に基づいて記載してください。

[1365: 名無しさん]

なんか、アリーナで書き込みが無いので、此方に書き込みする人増えましたね。
西向き、南向きと言っても、ジオ桃山台 西向き御堂筋、 ワコーレ竹見台 南向きで景観 府営住宅、アリーナ南向き 公園
なのに、プレミストは？南西
プレミストの購入者が、昔から書き込みが多いとか言ってたりと、注目マンションですね

[1366: 匿名さん]

>>1355 匿名さん
おたくとそんな議論をする気はないです。
住みたいか住みたくないのか買うのか買わないかでしょうから。おたくがいう物理法則を極めて下さいな。

[1367: 匿名さん]

>>1349 検討板ユーザーさん

西側に壁あったっけ？バルコニー側はすべてサッシでは？
もしかして住戸プラン見てないの？

[1368: 匿名さん]

>>1355 通りがかりさん
人それぞれの思い受け止めですので熱くなりなさんなって。貴殿が得心されてご購入されたのですからそれでいいのでは。
ここはあくまでもコミュニティサイトですよ。

[1369: 匿名さん]

>>1368 匿名さん

人それぞれの思い受け止めですので熱くなりなさんなって。 ここはあくまでもコミュニティサイトですよ

[1370: マンション検討中さん]

>>1365 名無しさん
そうですよね。南千里物件は書き込みがとにかくすごい。しかもほぼ誹謗中傷。一瞬指摘されたときに落ち着いたがまた間もなく再開。既に購入された方は煽られても気にせず無視しましょうよ。煽ってるのは確実に関係業者ですから。相手してたら本当にここの価値下がりますよ。アリーナは煽っても相手してくれないようになったから落ち着いてるんですよ。

[1371: 匿名さん]

>>1370 マンション検討中さん

ここは近隣業者に加えて、隣のプレミスト住民の嫌がらせがエグい。

[1372: 匿名さん]

>>1371 購入者
えっ、ほんまに。
西向きどうのこうのと言われて。冷静になりますわ。

[1373: マンション検討中さん]

>>1371 匿名さん
そうなんですか！どおりで価格が高すぎっていうコメント多いなと思ってました。今の時代だとそこまで高いと言われるほどでもないのに。たしかにプレミストの販売額からたった6年ぐらいで1.5倍ですからね。信じられない気持ちもわかるなあ。

[1374: 匿名さん]

>>1373 マンション検討中さん

プレミストの中古が売れなくて困ってるみたい。

[1375: マンション検討中さん]

>>1374 匿名さん

じゃあここもっと売れへんやん。プレミストより高いのに。

[1376: 匿名さん]

>>1375 マンション検討中さん

新築が中古より高いのは当たり前では？
そもそも仕様が違うよね。駐車場は自走式だし。
むしろプレミストと同じような仕様のアリーナがここよりも高いのでは？

[1377: 匿名]

>>1366 匿名さん
ええ、私もその議論で結構です。それなら適当なことを書き込むのはお控えください。

[1378: 匿名さん]

ここのマンションが高いのではなくて、今が最も高い年代ってことですよね。
ここのまんしょん自体はリーズナブルな価格設定ですし西向きは特に安い。
2025年以降不動産価格も顕著に下降していくと言われているのが売れない原因なんじゃないでしょうか。

[1379: 匿名]

>>1375 マンション検討中さん
プレミストが売れないのは西側の目の前にこの物件の建物と駐車場が出来たらからなのでは？
計画は想定の範囲内ですしご愁傷様とか言えませんね。

[1380: マンション検討中さん]

>>1376 匿名さん
そうじゃなくて。中古で出すときにプレミストが売れていないのにさらに高い価格で出さなければいけないブリリアが売れるの？ってこと。要するに資産価値としてどうなの？ってこと。自走式や日当たりも確かに大事だけど資産価値は駅徒歩とかアドレスとか、客観的な立地でほぼ決まるし。アリーナはこの話に限っては比較対象となっていない。

[1381: 匿名さん]

>>1380 マンション検討中さん

ん？自走式や日当たりってかなり大事なことだと思うけど。

[1382: 匿名]

>>1381 匿名さん
まさしく。私はこのマンションを購入した身なので言うのは恐縮ですが、目の前に駐車場や建物があれば買いたいと思う人は減るでしょうね。

[1383: 匿名さん]

どこもかしこも大型マンション建てまくりで資産価値なんか保てる訳ない。
昔は子供いる家庭は兄弟も多かったけど今は出生率なんて下がってるし一人っ子も多い。
なのに住居はアホほど増やしまくってる。資産価値には期待してないやろ皆

[1384: マンション検討中さん]

>>1383 匿名さん
じゃあ今からの時代は買わぬが正解？それでも買って売った方が家賃払い続けるよりそれでもまだいいのかな？

[1385: マンション検討中さん]

>>1378 匿名さん
2025年？オリンピック後ではなくなったんですね。

[1386: マンション検討中さん]

>>1384
ずっと住むのなら購入が得じゃないですか？隣人が喫煙酷いとか喧嘩するとか臭い動物飼うとかで引っ越したくなっても大きなマイナスになると考えるとリスクがあるかもしれないですね。数年後には引っ越しても今よりも値崩れすると思うので。

[1387: 匿名さん]

資産価値を気にする人って、つまりリセールをした時に損したくないってこと？それは南千里のマンションに求める事ではないような…もっと都市部を検討した方がいいよ。南千里の場合は自分が住環境として良いかどうかじゃない？

[1388: マンション検討中さん]

>>1387
資産価値を気にする人って、つまりリセールをした時に損したくないってこと？
そうです、買った時の金額と売った時の金額の差を気にしています。
もっと都市部ならマンション価格は売る時も差額は少ないけど南千里は大きなマイナスになるってことですよね？

[1389: 匿名さん]

>>1388 マンション検討中さん
なる可能性は高いでしょうね。それでも私は買いましたけど。

[1390: 匿名]

>>1388 マンション検討中さん
その通りだと思います。住居用としても資産価値はある程度目減りしない方が気持ち的に楽ですが、ニュータウンのマンションを買う方のメインの目的は永住用としての住環境ではないでしょうか。
資産価値に重きを置くなら市内のタワマンでしょうね。

[1391: 匿名さん]

ローンを組んでマンションを購入すること自体がリスクです。そのリスクを容認できるぐらいのメリットや価値がある場合に、マンションや戸建て購入を検討すべきです。
賃貸に住みながら貯蓄を他の資産に当たる方がリスクは少ないです。
あくまで一般論ですが。

[1392: 匿名]

>>1391 匿名さん
ローンにはもちろんリスクもありますね。ただ最近の低金利とローン控除もあり、以前よりリスクは低くなってると思います。
私は永住用として考えているため、賃貸よりメリットは大きいですね。
賃貸用で分譲マンションレベルの部屋に住むなら月々の家賃もかなり高額になりますし。

[1393: 匿名さん]

>>1391 匿名さん

団信、住宅ローン控除を踏まえると、ローンを組める人は購入した方がメリットあると思う。
特に津雲台に住みたいのなら、津雲台は府営がないので賃貸は分譲貸しかURになるので。新規のUR家賃を払える人なら買ってもいかなと思います。

[1394: 匿名さん]

20年後30年後にマンションが老朽化してきて新しい綺麗なマンションが出来た時に引越したいと思うんじゃないか？という点はありますね。あと借家じゃないといっても管理費や修繕積立金他で月々2～3万位は覚悟しとかなければいけません。

[1395: 匿名さん]

>>1394 匿名さん

30年間の家賃はいくらの想定？

[1396: 匿名さん]

マンション購入したから、あとは家賃x12x年数で比較というのは違う。マンションは購入したあとも管理費や修繕積立金以外にも支出は多い。管理費や修繕積立金は年数が経過すればするほど高くなる。いくらになるかは自治会の力にもよる

[1397: 匿名さん]

>>1396 匿名さん

でもこの辺の賃貸高いよ。

[1398: 匿名さん]

それはお前が見定めしてる所が築年新しいからで安い所は沢山ある。
面積もだけど築年数新しいとこはここだけじゃなくてどこも高い。古ければ安くなる。

[1399: 匿名]

>>1398 匿名さん
そりゃ古けりゃ安いのはどれだけでもあるでしょう。分譲マンションと同じ広さと内装クオリティと設備で探したらこの辺りどんだけ家賃高いか…。

[1400: マンション検討中さん]

>>1399 匿名さん
そりゃここだけでなくてどこでもそうですよね。だからリスクとっても分譲買うメリットがある。

[1401: 匿名]

>>1400 マンション検討中さん
その通りだと思います。

[1402: 通りがかりさん]

このグレードと同等の賃貸と
比較をしなければ全く意味がない。
安くて古い所はそれなりで値段相応。
梅田界隈でも安くて古い賃貸はいくら
でもあるけど借り手はいない。

[1403: 匿名さん]

賃貸に住む場合は条件変更するのが大半だから比較対象にはなりません。
賃貸にするなら大規模の分譲マンションでなくて、高くても5階建てくらいの賃貸用のマンションに住む人が大半。
分譲は購入者が9割以上で大半だし、補助等無しで分譲を借りる人はほぼいない。
大規模マンションが設備がいいとかいっても大したことない。
大規模マンションの方がデメリットも多いぞ。トラブルも多い。
最大のメリットはマンションが30年以上経過しても古くなってもずっと住むのなら賃貸に払い続けるよりは得になるというとこですが、20年もすればリフォームとかするし、色々金かかるから賃貸の方がトータルで得な人もいる。

[1404: マンション検討中さん]

>>1403 匿名さん
どんなトラブルですか？

[1405: 匿名]

>>1403 匿名さん
30年程度までだとね。老後も考えるとローン支払いが終わり管理費等のみになるのと賃貸家賃払い続けるので大きく差が出てきますよ。

[1406: 匿名さん]

>>1405
50年も経過した古いマンションにずっと住みたいと思えるのなら得策だな

[1407: 匿名さん]

>>1406 匿名さん

無理してマンション買わなくてもいいんやで。
賃貸が好きでメリットあると思うなら、それでいいと思うよ。

[1408: 匿名さん]

>>1407
ここ買ってもうたんか？俺も検討してたけどブリリア津雲台はやめといた方がええで。
こんな地権者マンションそら売れ残るやろ。

[1409: 匿名]

>>1406 匿名さん
>>1407 匿名さん
そうですね。無理して分譲マンション買われずに賃貸に住まれたらどうですか？
分譲マンション住む気ないならこの掲示板に張り付かれてるのも無駄な時間ですよ。

[1410: 匿名さん]

>>1408 匿名さん

なお千里線物件では売れ行きは悪くない模様。

[1411: マンション検討中さん]

まぁまぁおやめなさいよ。笑
1403さんがうまくおっしゃっているとおりじゃないですか？
それこそ50年など最後を迎えるまで住むなら下は取れる。でも当たり前ですが古くはなって50年も経てばボロボロかもしれない。
隣人トラブルや入居者同士の揉め事は大規模なところなら必ずトラブルはあります。ないマンションはない。巡り合わせだから運ですよ。

[1412: 匿名さん]

賃貸か持ち家か。結婚するか一生独身かの議論と同じように、それぞれメリットデメリットがありますし、まず収入や資産等のお金があるかないかで結論が変わってきます。買えるけどあえて賃貸なのか、経済的理由により賃貸なのか。この差は大きい。

[1413: 匿名さん]

>>1411 マンション検討中さん

住民トラブル的には、むしろ小規模マンションの方が住民間の距離が近いので厄介みたいです。

[1414: 匿名さん]

家を買うのは費用や資産価値の見込みも大事ですが、それ以外の価値観や優先するポイントが大事でしょう。
デメリットばかり目を向けていてはいつまで経っても買えない。

[1421: 匿名]

[NO.1415～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1422: 匿名]

金があるとかないとかは関係ないですよ一括でも買えますし。同じもの買うなら出来るだけ安くで買いたい。値引きで買うから値打ちがあると思うんです。1月でなくても3月でもいいのでいくらまでいけるか楽しみです。竣工後だと随分お安く出来るとこ多いから待てる人は得

[1423: 匿名さん]

>>1422 匿名さん
一括で購入できるのはすごいですね。年配の方でしょうか。それともあまり急がれてない様子ですし投資用として買われるのですか？

[1424: 匿名]

>>1423
上でお話されていたご様子でしたがこのマンションは投資用には全くなりえません住居用です。今の価格はここ数年で最も高い不動産価格帯ですし今後下落していくでしょうから買った後に利益を得ることはおそらく不可でしょう。余生40年生きれたら御の字、介護施設に入りたくありませんから死ぬまでの住居です。

[1425: マンション検討中さん]

>>1424 匿名さん
うーん、少子化だし労働力も減少してるし人件費も上がってるし用地も右肩上がりだし、確かに売れない価格帯になってるから今までみたいな勢いではマンションも売れないだろうけど、とは言え安くなる要素がない。需要が無ければ価格下げずに供給量を減らすしかデベロッパー側の立場としては一択。不動産自体が価格下げて作れない原価になってる。買えるところがないなら中古もそこまで安値では売れない。頑張って新築買うか我慢して築年数が古い安値の空き物件買うか。ピケティ理論でいけば富の差もどんどん広がってくるのである意味時代の流れに沿った状況になってきているのも事実。

[1426: 通りがかりさん]

>>1425 マンション検討中さん
確かに、建設業界で働いていますが、需要の減少以上に人手不足(駆体関連の建設従事者や電気工事士など)が加速していくためこの先10年ずっと人が足りない状況になると言われています。また人件費の高騰だけでなく資材高騰も続いているため建築部材の値上げも行われています。それ以上に今は高値がついているのも事実ですが、上記背景があるため過去のような価格までは落ちないだろうと言われています。

[1427: 匿名さん]

>>1424 匿名さん
私も投資用で買われるとは思っていません。一括で買えるような方が値引きされるとはいえ、この物件を買う理由が知りたいなと思って。定年後の住居用なんでしょうかね。

[1428: 匿名さん]

値引き交渉中の一括購入できる人が、
「ここ買ってもうたんか？俺も検討してたけどブリリア津雲台はやめといた方がええで。 こんな地権者マンションそら売れ残るやろ。」とか言うかな。ただの荒らしだと思う。

[1429: 匿名さん]

>>1428 匿名さん
私もそう思います。一括で買えると仰ってる内容も真偽が疑われますね。
とりあえず荒らしのような書き込みはやめてもらいたいですね。

[1430: 坪単価比較中さん]

モデルルームを見学していた時は小さいお子さんがおられる方や妊娠中の方が多い印象でしたが（営業の方も妊娠中の方が多いとおっしゃっていました）、先日管理説明会に出席した印象ではそれほど多くない？と感じました。
皆さんお子さん連れてきていなかったのでしょうか。
基本的にここを購入されている方は子育て世代が多いと思っていますが。

[1431: 匿名さん]

ここは珍しいマンションになるんじゃないかな。
地権者の高齢者世代と病院が近いし老人ホームに入りたくないけど役所と病院が近い。という点から高齢者も買う人もいるから子連れ家族だけじゃない所がミックス世代マンションになると予想。最近じゃ片親になった祖父祖母も同居パターンも多い気がします

[1432: 匿名さん]

新しいマンションは20代の新米ママが沢山いて仲良くママ友が公園でお話ししているイメージがありますが、営業の方は20代後半の夫婦が多いとおっしゃっていました。

[1433: マンション検討中さん]

>>1432 匿名さん

20代後半の夫婦は十分新米ママさんですよ。今の結婚平均年齢は女性で29歳です。

[1434: 匿名]

先ほどライトアップされてるエントランス前を通ってきました。すごくオシャレで結婚式のような華やかな雰囲気です。
私は購入者で、最初はエントランスはそんなに凝らなくてもいいのにと思っていましたがこの素晴らしいクオリティを見て買ってよかったと思いました。

[1435: 匿名]

検討の参考になれば幸いです。

[1436: 匿名]

エントランスロビーです。

[1437: 匿名]

エントランスを前から見たところです。

[1438: 匿名]

入口です。

[1439: 匿名]

エントランス全体です。

[1440: 匿名]

でっかいバスケットボールがあるw

[1441: 匿名]

>>1440 匿名さん
私も最初はこんなオブジェに凝らなくてもいいのにと思いましたが、装飾照明で陰影が作られてすごく素敵な気がしてきました笑 これは好みが分かれそうですが私は好きですけどね！

[1442: 匿名さん]

>>1435 匿名さん

地震で転がらないのかな。
転がったらインディ・ジョーンズみたいになるね。

[1443: 匿名]

>>1442 匿名さん
触るお子さんがいたりもしますしさすがにしっかり固定されてるでしょうね。

[1444: マンション検討中さん]

>>1435 匿名さん
すごくいいですね。オシャレだと思います。

[1445: 匿名さん]

オシャレでいいですね
暗いせいかGANTZを思い出しましたが笑
明るいところで見てみたいです

[1453: 匿名]

こういう話ならいいよ。
築年数が経過した家でも高くで売れる地域も多くありますし、築浅物件でも買った金額の2/3や半額程度になってしまった方もおられます。どちらも購入金額より低くなり金銭ダメージを受けるのは全員だと思います。

がしかし、稀に購入金額より高く売れる物件もあるんですね。
北摂ではありえませんが、大阪市内のマンションではそれがここ最近の不動産高値で普通プラスで売って引越す方が沢山いますよ。

[1455: マンション検討中さん]

>>1453 匿名さん
稀でもないよ。北区、中央区、西区、天王寺区の駅近なら確実。でもサラリーマンでは到底買えない価格だから無理して買って経済情勢げ大きく変わると破産しかねない。暴落のリスクに怯えながら数十年生活するメンタルがないと辛いと思う。