Brillia（ブリリア） City 千里津雲台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア） City 千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://tsukumodai202.jp/?iad=brillia-topkey

所在地：大阪府吹田市津雲台3丁目20番70（地番）
交通：阪急千里線 「南千里」駅 徒歩8分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.17平米～101.11平米
売主・販売代理：東京建物　関西事務所
売主・販売代理：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1251: 匿名さん]

>>1250 マンション検討中さん
そうそう、広告は金がすべてだよ。広告多いところはそれだけ価格が上乗せされて高いよ。

[1252: 匿名さん]

ここは竣工まで2ヶ月切ったのに空き家だらけだから焦って広告費かけてる。
人気ないから売れてない。
焦ってるんですよ、だから注目度ランキングに金払って入れて貰ってるって事か。

[1253: 匿名さん]

>>1252 匿名さん

竣工後もうすぐ1年の近隣の物件に比べたらはるかに順調なんだよなあ。

[1254: 購入検討者]

>>1253 匿名さん
まさしく…。

[1255: 匿名]

>>1253
あそこは論外。ここもひどいぞ。これで順調とかお前世間知らずすぎ

[1256: 匿名さん]

集計してないけどここのスレ、3分の2くらいは誹謗中傷やな…。アリーナも多いけど。

[1257: 匿名さん]

>>1254 購入検討者さん

山田のファインシティや桃山台のシティテラスも竣工後1年以上でまだ完売してませんが、着々と売れてはいるようです。ここはそれらよりもう少しペースが早いのかな。

[1258: 匿名]

>>1257 匿名さん
大阪市内のタワマンのように竣工前完売のような物件を除いて、最近の付近の北摂物件と比べると早いペースですね。

[1259: 匿名]

>>1256 匿名さん
どうあれそれだけ注目されているということですね。

[1260: 匿名さん]

こんな掲示板を見てどうこう言ってる時点で買い時を逃してますよ。

[1261: 買い替え検討中さん]

>1221
ここってもともとは南向きの建物ばかりでしたよね。
どうして立て替えたらこんな西向きばかりになったんでしょうね。

[1262: 匿名]

>>1260 匿名さん
もう南向き購入済みです。

[1263: 匿名さん]

すでに購入済みの方は　住民スレへ

[1264: 通りがかりさん]

五十歩百歩の争いですね

[1265: 匿名]

>1260
南向きばかりにすると戸数が少なくなってしまうから。
建てる側もどうせ建てるなら儲けたいから西向きも作って戸数を最大化してる。
西向きはデメリット多いけど価格を格安にすることで購入意欲を煽っている。
でも少し高くても南向きを買うべきですよ。いくら遮光ガラスでもほぼ関係ない、暑い

[1266: 匿名]

>>1263 匿名さん
購入済みの方でも検討に必要な情報を書き込んでもらえますし検討スレにいていただいた方がいいような。

[1267: 匿名さん]

>>1266 匿名さん

同感です。購入者の意見は参加になります。
内容にもよりますけど。

[1268: 匿名さん]

>>1265 匿名さん

遮光ガラスじゃないよ。

[1269: 匿名さん]

>>1261 買い替え検討中さん

そういや桃山台のジオやシティハウスの一部の棟など最近は西向の建物が増えてきましたね。

[1270: 匿名]

ここの南向きは　もう残っていないよ
ここの西向きより　まだ購入できる千里山の南向きの方が　良いのでは

[1271: 匿名さん]

>>1270 匿名さん

個人的に千里山のあの立地はなし
変な間取りもいっぱいあってコンセプトも良くわからなかった

[1272: 匿名]

千里山ってめっちゃ閉鎖的なとこやぞ。大通りに面してないし地元民は決まってマックスバリュかオアシスの駅への同一方向の買い物になるからいつも同じ顔見るし飲食店もないしアカン

[1273: 匿名さん]

>>1272 匿名さん

南千里にずっと住んでますが毎日同じ顔ばかりオアシスで見ますよ。悪いことなんですかね？安心感あるけど。

[1274: 職人さん]

私は嫌かな～。そういうの。

[1275: 匿名さん]

>>1273 匿名さん

サンキョーに行けば？

[1276: 匿名さん]

西向きでも遮光遮熱カーテン閉めればほとんど問題無いと思います(現住居)
ただ夕方の度にわざわざ閉めるのが面倒くさい、遮光カーテンに色気がない、っていう欠点は残りますけれど

[1277: 匿名]

>>1273 匿名さん
私もです。色んな方と顔見知りになって、いざという時助け合えたらと思います。

[1278: 匿名さん]

>>1277 匿名さん

スーパーで見かけるだけの人と助け合うことある？

[1279: 匿名さん]

>>>>1277
10円足りないので貸してくれませんか？とかか？(笑)

[1280: 匿名]

>>1277 匿名さん
暖かい街に住んでいたら、ほんとのいざという時は顔見知りじゃなくても助けてもらえますよ。

[1281: 匿名さん]

>>1273 匿名さん
千里山と南千里の閉鎖的な感じはまた違う意味だと思います。
千里山は村という感じで、密集感が強いです。一度徒歩で歩き回られたらわかると思います。
車も基本一車線なので大通りに出るまでとても混みます。

[1282: 匿名さん]

>>1280 匿名さん
暖かい街とは感じられないコメントだらけですけどね…。これが地域性と捉えられてそうでほんと迷惑。アリーナのスレの方が南千里のいいとこ語ってくれてますよ。

[1283: 匿名さん]

>>1282 匿名さん
ここのスレは他のエリアとか物件の悪いところはめちゃくちゃ言うんだけど、この物件の魅力とかまったく伝わらないんだよね。アリーナのスレはすくなくとも住民の方は物件のいいところしっかり伝えてくれてる。ここも物件のいいとこ教えてほしいわ。1200以上コメントあるのに、西向きはやばい物件っていう印象しかない。
あとみんな性格悪そうっていう印象。

[1284: 匿名さん]

>>1283 匿名さん

ここはまだ入居開始してないので、住民さんの意見がないのは仕方がない。

[1285: 匿名]

>>1283 匿名さん
近いうちに内覧会がありますので、その時の感想などをまた書き込みますね。

[1286: 職人さん]

昔は良かったよ、このエリアは転勤族の千里ニュータウンとしてURや府営住宅がどんどん増えていって、小さな子供たちばかりで賑やかな街だった。
今では子供は遅くても20半ばで巣立ちして年老いたシニアタウンになってる。
暇そうな老人ばかりがウロウロしてる。

[1287: 匿名さん]

>>1286 職人さん
そういうことか。。なんかやたら高齢者多い街だなって感じてた理由がわけりました。トナリエ？も新しい施設なのにみんなすごい高齢。千里中央の施設とは全然違うくて驚いた。

[1288: 匿名さん]

>>1287 匿名さん

千里中央も高齢者だらけだぞ。

[1289: 匿名さん]

>>1288 匿名さん

若い世帯も多い。

[1290: 職人さん]

>>1288
圧倒的にシニア世代の方が多いやろ。

[1291: 匿名さん]

千里ニュータウンの高齢化率は30パーセントで全国平均より全国平均より3パーセント多いようです。千里中央は隣接する上新田エリアが高齢化率18パーセントなので、その分駅周辺では若い世代が多いのでしょう。
どちらにせよマンション建替えにより街に若い世代が増えていきますので、今の現状を嘆いていても仕方がないのかなと思います。

[1292: 匿名さん]

>>1291 匿名さん

ありがとうございます。そのような高齢化率の具体的な数字はどこで知ることができるのでしょうか？

[1293: 匿名さん]

>>1286 職人さん

千里NTは高度成長期の大阪都市部の住宅不足解消のために開発されたのであって転勤族のためではないで。

[1294: 匿名さん]

>>1292 匿名さん

各自治体が公表している住民基本台帳を見れば分かります。

[1295: 匿名さん]

30超えても夫婦揃って実家に寄生してて結婚して初めて家出たのですが、うちって親が過保護なんでしょうか？自分ではあんまり気づきにくいものでして。

[1296: 匿名さん]

>>1295 匿名さん

夫婦仲良ければいいんじゃないですか。

[1297: 匿名さん]

>>1287 匿名さん
トナリエ私も思いました。どうして高齢ばかりなのか。40前後のおばさんと高齢がほとんどでした。若い人の割合が少なすぎる。

[1298: 匿名さん]

>>1295 匿名さん
30超えて親にそろそろ出て行きなさいと言われてるのか、言われても出ていかなかったのか。

子供が30になっても親が出て行けとも言わないのは過保護。甘すぎてヘドが出る

[1299: 匿名さん]

>>1297 匿名さん

そうなんや。逆に50前後の人がいないのが不思議だ。

[1300: 匿名さん]

>>1298 匿名さん

詳細もよく分からないのに他人の家庭環境にヘドが出るとか言う精神状態に驚愕します

[1301: 匿名さん]

親からすると子供はいくつになっても子供ですよ。でも子供が嫌になって出て行きました、そんなものですよね（悲）
老夫婦で引っ越し検討物件にしていましたが私達からすると高齢者が多い方が嬉しいんですよね。

[1302: 匿名]

私は20代ですが、子どもを連れてるとよく高齢の方が声をかけてくれます。
優しい言葉かけてくださるので嬉しいですよ。

[1303: 坪単価比較中さん]

トナリエ嫌いじゃないですけどね。
スタバ、カルディ、サニーサイドをよく利用しています。
マッキーというイタリアンのお店も美味しくてリピーターです。マスターが優しい方でこどものアレルギーに対応したメニューを勧めてくれて嬉しかったです。子供連れの方もよく来店されています。
引っ越してからもさらに利用すると思います。

[1304: 匿名]

>>1303 坪単価比較中さん
僕も建物などぱっと見は少し昔っぽい感じはありますが、スタバ、かるでぃ、サニーサイドもありますし、ミスドやくら寿司、焼肉など家族で食事できるところもありますし非常に便利だと思いますね。
欲を言えばユニクロなんかがあれば理想でしたが、この物件ならユニクロは少し歩けば山田にもありますし十分過ぎるほど便利だと思います。

[1305: 匿名さん]

１つだけ贅沢を言うと、ホームセンターが徒歩圏内に欲しい！それ以外は住環境として申し分ありません。

[1306: 匿名さん]

引っ越し前も南千里ですがスタバ、カルディ、サニーサイドも高いのであまり利用しません。多分引っ越ししても行きません。だってあんなの週に何回も高くないですか？私ってケチですかね？

[1307: 匿名さん]

>>1306 匿名さん

いえ、普通だと思います。たまに使うぐらいはするかもですけど、南千里に引っ越してもそんなに頻繁には使わないと思います。そう考えると、最低限の買い物環境だけ揃ってれば不満はないかもしれませんね。

[1308: 匿名さん]

>>1307 匿名さん
私も今大阪市内に住んでおり近くにすべて揃っていますがほぼ使いません。一番家から近いスーパーとドラッグストアが使用頻度95%です。ホームセンターは確かにほしいですね。でもスタバ、カルディ、ミスドは地元になくてもまったく問題ないです。

[1309: 匿名さん]

>>1307 匿名さん
私も使いません。スタバのコーヒーが全くもって美味しいと思わないのと(というか不味くい部類)、スタバはPCとか勉強とかしてる人ばかりで学生の溜まり場にどんどんなっていって好きじゃないです。サニーサイド(綺麗なだけでそんなに美味しくない)やケーキ屋も割高で利用してないです。
スーパーと大型のホームセンターがある方がよっぽど嬉しいです。

[1310: 匿名]

>>1307 匿名さん
おっしゃる通り実際の生活ではあまり利用しないかもしれませんね。ですが、スタバなどブランド力のある店舗があるというのは駅力や駅の魅力向上によって南千里という街のプレゼンスの向上に繋がるのでスタバが出店してくれていることに私は非常に嬉しく思います。

[1311: 匿名さん]

スタバにブランド力は感じないかなー私は。
1309さんがおっしゃっている通りマクドナルドみたいに学生の溜まり場になっていて昔のお洒落な感じが全くない。１杯頼んで中高生とかも何時間もずっと席占領してるから年齢層の高い喫茶店の方がいいんですよね、近くにありますか？HIROコーヒーは良い豆使ってますよ。

[1312: 匿名さん]

中高生や学生で賑わうスペースも必要かなと。高齢者ばかりの街ではないようなので安心しました。

[1313: 住民板ユーザーさん1]

スタバもカルディも結局あれば嬉しい感覚になるだけで使わないんだよね。結局スーパーが利用率95%ぐらいですよ。近くに大きくて夜遅くまでやってるスーパーがあればそれでいい。あとお弁当屋さんとかあればなおよし。

[1314: 匿名さん]

まあ店を使うか使わないかは各個人の趣味やライフスタイルや懐具合にもよるわけで、選択肢が多い方が街のとしては豊かになりますね。

[1315: 匿名]

>>1314 匿名さん
そうですね。年齢層にもよると思いますし使わないっていう価値観を押し付けないで頂きたいですね。
いろんな価値観の多様性が大切だと思います。

[1316: 名無しさん]

ここの入居率はどれくらいですか？
まだけっこう空いてるのかな

[1317: 匿名さん]

今日聞いたらだいぶ空き室あるから、そろそろ大幅値引きですね。購入検討者はチャンス。
南向きが残っていれば私は検討していました。

[1318: 匿名さん]

>>1317 匿名さん

だいぶってどのくらい？空き室って何？

[1319: 名無しさん]

マンションギャラリーは混んでるみたいだけど空き室多いんですね。
何組か商談されてるかたの話し声が聞こえましたけど値引きは難しそうな感じでした。

[1320: マンション検討中さん]

ここよりパークハウスの方が人気がないのはなぜ？駅からも近いし小学校中学校も近いし、南向き中心だし…。価格の問題だけ？

[1321: 名無しさん]

>>1319
竣工までの期間と空き部屋の数が相当あるので値引できると思いますよ。
購入はしませんが。少なくとも-50万まではいけました。値引きにもやり方があります。

[1322: 匿名さん]

>>1321 名無しさん

すでに竣工済みなのに売れ残り住戸がここの倍以上あるアリーナでさえ値引きしてないのに？

[1323: 名無しさん]

>>1322
はい。

[1324: 住民板ユーザーさん1]

>>1322 匿名さん

アリーナもしてますよ。普通に。

[1325: 匿名さん]

>>1323 名無しさん

短期で売り切る方針なんですかねえ。いつまでもダラダラと売るのが当たり前の千里線物件にしては珍しいですね。
そうなると他物件がますます割高になっちゃいますね。

[1326: 匿名さん]

>>1324 住民板ユーザーさん1さん

え？値引きしてるのに売れてないの？

[1327: 住民板ユーザーさん1]

>>1326 匿名さん
売れていないかどうかは知りません。実際あといくつ残ってるかも知らないし。

[1328: 匿名さん]

一番価値観を押し付けてるのは、西向きガーって人でしょ。皆さんそんなの承知で買ってんだよ。

[1329: 匿名さん]

>>1321 名無しさん
私の場合は、値引きの話は無かったですよ。承諾中や審査待ちとかで、残り27でしたけどね。
根拠がわかりません。
仮に値引きが有るとしたら、消費税2％分ですか。

[1330: 住民板ユーザーさん1]

ガーガー言ってたらどこも買えないよ。掘り出し物が一番出にくいカテゴリーなんだって、不動産は。何かを妥協しないと一生文句言いながら賃貸住むことになる。

[1331: 住民板ユーザーさん1]

>>1329 匿名さん
価格がネックってこと伝えました？

[1332: 坪単価比較中さん]

ブリリアの営業の方の話では、理由の一つとして、ブリリアの標準の設備の方が優れていることを挙げていました。

[1333: 坪単価比較中さん]

すいません。1320さんに対するコメントです。

[1334: マンション検討中さん]

値引って言ったって、50マンじゃあ、値引の範囲に入らない。
数百マン引きじゃないと、割高価格に見合わん。

[1335: 匿名さん]

>>1331 住民板ユーザーさん1さん
伝えましたけど。十分ローンが余裕で組めるとも言われましたけどね

[1336: 検討板ユーザーさん]

>>1335 匿名さん
売る側は売ってなんぼやから言うんだよね。
その辺り十分にご検討された方が良いと思うね。

[1337: 住民板ユーザーさん1]

>>1335 匿名さん
そうなってくるともう交渉力次第ってことなんでしょうかね。もうわからないです。

[1338: 通りがかりさん]

>>1337 住民板ユーザーさん1さん
そうですよね。車を買うときも人によって下げ幅が大きく変わりますし、世の中交渉に長けていることに越したことはないですね。(私は得意ではありませんが。。)

[1339: 匿名]

>>1328 匿名さん
私はマンションの向きは、優先順位は低いです。周りをみていて、高齢の方のほうが向きにこだわりが強いなと感じます。
若い世代はそこまで向きにこだわっていない気がします。

[1340: 名無しさん]

不動産会社も交渉には慣れてるんで思うような値引きは無理だと思います。現状は紹介での値引きで終わりそうかな。
そこそこ今は来客もあり繁盛してるんで目標値までいって年明けてからの方が交渉しやすそうです。

[1341: 名無しさん]

購入したけど一回キャンセルして、もう一回購入時に値引き交渉ってあり？なし？

[1342: 匿名さん]

>>1338
我が家は24歳夫婦子供2人ですが向きが１番重要です。
南>東>北>西という順位がほとんどのサイトでも掲載されていますし、全くもってその通りだと思います。私は西向きに住んでいて嫌になり南向きを購入しました。
最初に同じマンションで西向きが安いからといって購入して手放す方が多いのも納得です。

[1343: 匿名さん]

>>1342 匿名さん

さすがにタワマン以外でリビング北向きはないと思う。
南向きが人気があるのは納得ですが、西向きで不満なく暮らしている方も多きですよ。
Low-Eガラスの出現が大きいと思う。

[1344: 匿名さん]

>>1341 名無しさん

手付け金より多く値引きできるん？

[1345: 検討板ユーザーさん]

>>1343 匿名さん
Low-Eガラスで軽減できたにせよ壁が焼けるので西向きはきついですわ。エアコンは欠かせないでしょうが。

[1346: 匿名さん]

Low-Eガラスなんて期待しちゃだめだめ～、誇大広告ですよ私は営業に騙されましたw

[1347: 匿名さん]

>>1344
来年なら可能性あり

[1348: 検討板ユーザーさん]

>>1342 匿名さん
西より北が人気あるってすごいな。
しかしあなたはどういう立場の人なの？ここで南向きを買ったのなら西向き勧めないとw

[1349: 検討板ユーザーさん]

>>1346 匿名さん
やはりそうか。あぶないあぶない。
ガラスから入る陽は軽減されてもね。最近の陽の強さは半端ないし壁はどうにもならないですよね。

[1350: 匿名さん]

>>1349 検討板ユーザーさん

キミこのマンション検討者でないの丸わかりやで。
見ていて恥ずかしいわ。