Brillia（ブリリア） City 千里津雲台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア） City 千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://tsukumodai202.jp/?iad=brillia-topkey

所在地：大阪府吹田市津雲台3丁目20番70（地番）
交通：阪急千里線 「南千里」駅 徒歩8分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.17平米～101.11平米
売主・販売代理：東京建物　関西事務所
売主・販売代理：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1219: 匿名さん]

とりあえず千里線はここ含めてすべてダメってことなんだね。やっぱ北急沿線にしたほうがいいな。シティテラスとかジオとかまだあるのかな？千里丘の方も結構開発入ってるし、落ち着いて周り見渡すといい感じのとこやっぱ多いなー北摂は。

[1220: 匿名さん]

シエリアは竣工1年6ヶ月近く前にして、Ａ棟は完売しそうだから、Ａ棟は好調、それ以外は販売したばかりだからわからない感じちゃう(Ａ棟との比較になって苦労しそうだけど)。結局のところ、ブリリアの南向き、アリーナのＥ棟、シエリアのＡ棟みたいにお買い得物件は完売して、残りはじっくり販売はシエリアも同じと予想。
千里線のマンション供給が重なっただけで、千里線としては相応に売れてると思うよ。
後、千里山の方が路線価や地価公示も高く、一方で分譲マンション総供給量が少なく、過去新築分譲価格との値上がりましな方。それくらいは国土交通省や不動産屋のサイトでわかることだし、情報を混濁させるの辞めようよ。
課題は南千里の良さが市外の若い世代に伝わってないのか、西向きが敬遠されているのかちゃうん？。西向きの価格なら、若い世代を取り込められると思うんだけどな。

[1221: 匿名さん]

西向きはとにかく安いですよね、一回住んでみればわかるぜ。

とだけ言っておきます(笑)終わってるからホンマに

[1222: 匿名さん]

>>1221 匿名さん

LOW-Eペアガラスの住宅に住んだことないのに？

[1223: 匿名さん]

徒歩8分というのは、遠いとまではいわないけど、決して近くない微妙な遠さなんだよな～

[1224: 匿名]

>>1223 匿名さん
ま、人にもよりますが8分も何もない住宅街を歩くのと、公園を歩くのでは全然感覚は違うと思いますね。
僕は毎朝気分転換にのんびり散歩のつもりで公園を通って出勤しますね。

[1225: 匿名]

>>1223 匿名さん
同感。雨の日も風の日も雪の日も毎日のことだからね。雨降ったらどうも水捌けが悪いのか足場が悪いしな。

[1226: 匿名]

>>1225 匿名さん
このマンションも公園横の舗装道路もありますけどね。
そういう方はこのマンションではなく駅近か面白みのないしっかり舗装されてる道の先のマンション買えばいいのでは？
求めてるものが違いましたね。

[1227: 匿名]

>>1226 匿名さん
別に面白がって毎日歩くわけないですけどね。
面白がって歩く方はええんでないかい別に。
求めてるものまで一緒であらばある意味怖いけどな。

言われんでも別さがしてま。

[1228: 匿名]

>>1227 匿名さん
さよなら。

[1229: 匿名さん]

>>1227 匿名さん

なんだ、冷やかしのただの難癖でしたか。
たくさんレスついてよかったね。

[1230: マンション検討中さん]

千里線なんてどこも住民以外使わない駅でしょうに、なぜ南千里は違うみたいな人がいるのか不思議
確かに駅前施設は充実してるけどね
学区的にはどうなのあのへん

[1231: 匿名さん]

学区的には360℃団地だらけで貧困層多い。桃山台も北千里も同じ。南千里は最も府営住宅多い

[1232: 周辺住民さん]

徒歩8分って書いてるけど実際玄関から駅のホームまでは15分は絶対かかるぞ。
マンションに掲載のサバ読みに惑わされるたらアカンで

[1233: 匿名]

>>1232 周辺住民さん
そんなこと言い出したらこのマンションに限らずどこのマンションもそうですよ。

[1234: 匿名]

>>1231 匿名さん
津雲台校区は唯一府営住宅ないみたいですよ。前にURがありますが建て替えが決まっています。建て替えが完了すれば新たな若い層も入居してくるでしょう。

[1235: 匿名]

>>1230 マンション検討中さん
南千里は違うってことはないと私は思いますよ。
北千里、山田、南千里、千里山など千里線でもそれぞれの駅に良し悪しがあるでしょうし、全てを満たしているのも難しいでしょう。
それぞれがそれぞれの考え方で選ばれたらいいのでしょうね。

[1236: 匿名]

>>1225 匿名さん
この公園周辺は土地低いからな。
マンションから公園抜けても足元悪いから1232さんが仰っている通り15分程度かかるな。
ここを選択するかは人それぞれですな。

[1237: 匿名]

>>1236 匿名さん
買うつもりないなら適当なことを仰らないで頂きたいですね。
土地の高低差で言えば竹見台側のが低いです。
千里南公園に池があるという先入観だけの書き込みはやめてもらいたいですね。
足元が悪いから15分かかる？どんな理屈ですか。田んぼか何かかな？
どうぞ他のマンションをお探しください。

[1238: 周辺住民さん]

>>1233
若い層の方がマナー悪いし＊＊も多いですよ。
老人ばかりの地区だから良いんですよ南千里は。
老人でもマナー悪いガラ悪い人は沢山いるが今の若いファミリーよりは幾分マシ

[1239: 匿名]

>>1236 匿名さん
失礼。1237ですが竹見台ではなく佐竹台ですね。事実に基づき記載しますね。

[1240: 匿名]

SUUMOの誌面では本物件が注目度総合ランキングで5位になってました。竣工が近いから上位になるのでしょうか。この辺りの物件では、千里中央付近の物件とここだけですね。

[1241: 匿名]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1242: 匿名さん]

>>1240 匿名さん
スーモの注目度の基準が分かりませんがおそらくこよ計測期間1週間にどれだけウェブ上で投稿されたかで計測されていると思います。わざわざMRの来場者数とか調べないと思うので。まさにこのスレがダントツで炎上しているのでそのせいです。

[1243: 匿名]

>>1242 匿名さん
注目されてるのに間違いはなさそうですね。

[1244: 購入検討者]

>>1242 匿名さん
そもそもこの掲示板ってSUUMOと関係なくないですか？

[1245: 匿名さん]

>>1238 周辺住民さん
10年経ったら廃墟か？

[1246: 匿名さん]

>>1244 購入検討者さん
マンコミュの掲示板も数万コメント集まる立派なサイトですからね。スーモとの関係は問題ではなくGA等のアナリティクスツール使って計測しているだけだと思います。炎上商法って言葉はまさにこういうことで、どんな形であろうが注目されたもの勝ちという一種の技ですね。

[1247: 周辺住民さん]

>>1246
炎上商法って言葉はまさにこういうことで→意味はき違えすぎw
こういうことってどういうことでしょうか？w
売れ行きがイマイチなマンションの価格設定ミスってるのと不動産価格が最も高い昨今だから売れてないだけですよ

[1248: 匿名さん]

>>1247 周辺住民さん
これは売れてる売れてないの話ではないので落ち着いてくださいね。スーモの注目度ランキングになぜ入っているかの答えですね。よく読みましょうね。

[1249: 購入検討者]

>>1246 匿名さん
マンションコミュニティの掲示板で付近の物件のアリーナとか書き込み2500件とかなってますけど関西総合ランキングで見たこともないですけどね…。注目度の違いか…。何を指標にしてるんでしょうか。

[1250: マンション検討中さん]

注目度ランキングに掲載して欲しいから金払ってるだけ。売れてないから。
売れたとこはイメージあげるため

[1251: 匿名さん]

>>1250 マンション検討中さん
そうそう、広告は金がすべてだよ。広告多いところはそれだけ価格が上乗せされて高いよ。

[1252: 匿名さん]

ここは竣工まで2ヶ月切ったのに空き家だらけだから焦って広告費かけてる。
人気ないから売れてない。
焦ってるんですよ、だから注目度ランキングに金払って入れて貰ってるって事か。

[1253: 匿名さん]

>>1252 匿名さん

竣工後もうすぐ1年の近隣の物件に比べたらはるかに順調なんだよなあ。

[1254: 購入検討者]

>>1253 匿名さん
まさしく…。

[1255: 匿名]

>>1253
あそこは論外。ここもひどいぞ。これで順調とかお前世間知らずすぎ

[1256: 匿名さん]

集計してないけどここのスレ、3分の2くらいは誹謗中傷やな…。アリーナも多いけど。

[1257: 匿名さん]

>>1254 購入検討者さん

山田のファインシティや桃山台のシティテラスも竣工後1年以上でまだ完売してませんが、着々と売れてはいるようです。ここはそれらよりもう少しペースが早いのかな。

[1258: 匿名]

>>1257 匿名さん
大阪市内のタワマンのように竣工前完売のような物件を除いて、最近の付近の北摂物件と比べると早いペースですね。

[1259: 匿名]

>>1256 匿名さん
どうあれそれだけ注目されているということですね。

[1260: 匿名さん]

こんな掲示板を見てどうこう言ってる時点で買い時を逃してますよ。

[1261: 買い替え検討中さん]

>1221
ここってもともとは南向きの建物ばかりでしたよね。
どうして立て替えたらこんな西向きばかりになったんでしょうね。

[1262: 匿名]

>>1260 匿名さん
もう南向き購入済みです。

[1263: 匿名さん]

すでに購入済みの方は　住民スレへ

[1264: 通りがかりさん]

五十歩百歩の争いですね

[1265: 匿名]

>1260
南向きばかりにすると戸数が少なくなってしまうから。
建てる側もどうせ建てるなら儲けたいから西向きも作って戸数を最大化してる。
西向きはデメリット多いけど価格を格安にすることで購入意欲を煽っている。
でも少し高くても南向きを買うべきですよ。いくら遮光ガラスでもほぼ関係ない、暑い

[1266: 匿名]

>>1263 匿名さん
購入済みの方でも検討に必要な情報を書き込んでもらえますし検討スレにいていただいた方がいいような。

[1267: 匿名さん]

>>1266 匿名さん

同感です。購入者の意見は参加になります。
内容にもよりますけど。

[1268: 匿名さん]

>>1265 匿名さん

遮光ガラスじゃないよ。