Brillia（ブリリア） City 千里津雲台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア） City 千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://tsukumodai202.jp/?iad=brillia-topkey

所在地：大阪府吹田市津雲台3丁目20番70（地番）
交通：阪急千里線 「南千里」駅 徒歩8分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.17平米～101.11平米
売主・販売代理：東京建物　関西事務所
売主・販売代理：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1179: 匿名さん]

>>1178 匿名さん

始発かどうかの差は大きい

[1180: 匿名さん]

現在北千里に住んでますが、南千里の雰囲気大好きです。ジオとブリリアもブリリアが決して劣ってるとは思いません。自分ブリリア大好きです

[1181: 匿名]

>>1179 匿名さん
仰る通り南千里と北千里としての駅としての違いはありますね。北千里は始発駅、その分南千里も少し梅田まで近いというメリットもあります。

[1182: 匿名]

>>1179 匿名さん
ただ、それは駅の違いであり、1175さんの仰るジオとブリリアのブランドの差とは異なる議論のものです。

[1183: 匿名さん]

>>1182 匿名さん

1175さんはジオ北千里って言ってますよ。

[1184: 匿名さん]

>>1181 匿名さん

朝の通勤に関して言えば、数分近いよりも始発で座れるメリットの方が大きいと思う。帰宅時や昼間の時間帯なら近いほうがいいですけども。

[1185: 匿名さん]

>>1178 匿名さん

ランドプランとは敷地内の計画のこと。周辺環境を指す言葉ではありませんよ。

[1186: 匿名さん]

契約の関係で何回か北千里行きましたが、駅周辺が廃れてるように感じました。始発だとしてもあれはちょっと悩むとこでした。これから再開発とかされるならアリですけどね。

[1187: 匿名]

>>1186 匿名さん
さびれてますよね。北千里って本当昔から変わらないんです。マクドもミスドもなくなりましたしね。再開発しないんですかね。

[1188: 匿名]

>>1187 匿名さん
現在吹田市では北千里駅前の再開発プランを検討されてますね。どのレベルになるかはわかりませんが大規模になる可能性もありますね。
私はこの物件を購入しましたが、南千里駅前こそもう少し大規模に再開発して欲しかったと思います。南千里駅の乗降人員からするとそこまで出来ないのでしょうが…。

[1189: 匿名]

どっちもそんな変わらへんやん。千里中央ともなると全然ちがうけど、北千里も南千里もどっこいどっこいの相撲やで。世界が狭すぎるわ。

[1190: 匿名さん]

>>1189 匿名さん

いや、全然違うと思うけど。少なくとも駅周辺がさびれてるとこにわざわざ住もうとは思わない。商業施設の規模が小さくても、整備されてるのは大きな違い。

[1191: 匿名]

北千里もその内整備するんだし、その頃には北千里>南千里ってなるやん。時代はその繰り返し。南千里も整備前は汚い駅前で団地だらけで（今も団地だらけやけど）なんにもない駅前で今よりも田舎すぎてヤバかったんやで～

[1192: 匿名さん]

>>1191 匿名さん

確かに。逆に言うと南千里は伸び代がないとも言えますね。北千里の再開発は具体的な工程が発表されてないので期待薄ではありますが、気長に待てる人ならいいのかも。

[1193: マンション検討中さん]

>>1189 匿名さん
同感。この先そんなに期待できないと思うし少子高齢化が進み空き家が目立ち始めると推察。大規模開発は論外でしょ。

[1194: 匿名さん]

>>1193 マンション検討中さん
空き家問題は絶対来るのでexitのプランが無い人はもうそもそもマンションなんか買わないほうがいいよ。
それでも欲しいなら大阪市内の大都市限定で探したほうがいい。

[1195: 匿名さん]

>>1192 匿名さん

北千里の再開発、着々と進んでいるようです。
www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-toshikeikaku/keikakutyosei/_94805/kitasenri.html

[1196: 匿名]

>>1195 匿名さん
私も北千里の再開発は魅力的ではあります。
ただ、着工して竣工までとなると10年レベルでいつになるやらですし、北千里は駅前以外の商業施設は車を使用しないと行けない距離なので、着工している間の不便さも含めて考えられたらどうでしょうか。
私はこれから10年くらいは子育てもあるのでライフプラン上その間不便になるのは難しいですね…。

[1197: マンション検討中さん]

このマンションゴミ捨て場が建物の中にあるんですね。匂いとか大丈夫でしょうか

[1198: 匿名さん]

>>1196 匿名さん

だからと言ってとりあえずで南千里を買うのもなぁ。
短期間で売る人なら問題ないのかな。

[1199: 匿名さん]

>>1197 マンション検討中さん

ゴミドラム。

[1200: eマンションさん]

ここのマンションを検討してますが、スラブ厚などがどれくらい？他に上階の生活音対策はできてるのでしょうか。

[1201: 匿名]

>>1198 匿名さん
私は住み続ける予定ですが、千里ニュータウンで検討していて、予算も含めて南千里にしました。

[1202: 匿名さん]

千里ニュータウンって昭和の話で、千里オールドタウンですよ、今は。
千里ニュータウン時にどんどん街開発されていったファミリー団塊の世代層が
（わたしたちの親世代）高齢者になってるから高齢者ばかりが目立つんですよね。
もちろん高齢者もこのマンションにはたくさんお住まいになられるとは思いますが

[1203: 匿名さん]

>>1202 匿名さん

15年くらい前の千里ニュータウンの評価ですか？
建替えが進む前はオールドタウンという揶揄は昔はよく聞きました。

[1204: 匿名さん]

おっしゃる通りですね、千里オールドタウン化現象は凄まじい勢いで進んでいますね。
2020年度以降はもっと進んでいるでしょう。得にこの地域はシニアタウン化が激しい年齢層比率で構成されています

[1205: マンション検討中さん]

日本のニュータウンで唯一成功していると言われる千里で何を言ってるんだか
大阪市の体たらくのおかげでもあるけど

[1206: 匿名さん]

日本全国で少子高齢化が進んでるんだからそんなの当然でしょう。それでも梅田までのアクセスも良い千里線沿線はまだいい。本当にやばいのは電車でのアクセスが悪く、車が移動手段の主流となるニュータウン。どことは言わないが。

[1207: 匿名さん]

そういう事ではなくて地方も大阪もどこもそうだけどマンションの不動産価値は県庁所在地の近くだと新しい面積も少ないしそこまで年数たっても値段下がりにくくて千里は随分下がるってことじゃないかな？それは覚悟してるけどね

[1208: 匿名さん]

ほんとに下がるか。まぁもともと微妙な千里線はわからんが、少なくとも北阪沿線は新旧の代替わりが着実に進んでいて、下がるとは思えんが。

[1209: 匿名さん]

もはやこの物件の話ちゃうやん。別の北摂スレかなんかでやって。

[1210: 匿名さん]

全然売れてへんやんけこのマンション、どないなってんねん

[1211: 匿名さん]

南向きと西向きの価格設定失敗したよね。人は相対評価を気にしやすいから、南向きより損していると思ってしまうと中々手をだせないもの。個人的には、西向きでも割高なアリーナよりは良いと思うけどね。
ただ、シエリア千里山が余計だったよね。相場安の南向きでファミリー層に響きやすい好学区。ニュータウンの魅力で戦えるかと思ったけど、思いのほか購入層が流れてしまった感じですね。

[1212: 匿名さん]

>>1211 匿名さん
それだけニュータウンの魅力って今は思っている以上に薄いかもしれないね。実際南千里にいってみると確かに大きな公園とか広い歩道とかあっていいけど、団地のようなマンションが乱立していて美しさとかは感じない。むしろ夜とか薄暗くて怖い印象。千里山はニュータウンじゃないけど開発したばかりだから街並みがすごく綺麗。夜なんてそこらじゅうライトアップされていて学区もいいしそりゃ若い世代からしたら印象いいよ。
子育て世代の若い人にとったらニュータウンにこだわりなんてないかもね。というかニュータウンってなに？って感じなんだろうな。

[1213: 匿名さん]

千里中央に新築が多くあった頃は、千里中央は高額という層が南千里や桃山台に流れてきてましたが、今は南千里が高くて千里山なんですかね。ただ千里山もあまり売れ行きがよくないようですよ。ここよりは安いみたいですが、千里山エリア的には割高みたいです。

[1214: 匿名さん]

そうそう千里山って地元民からすると、道が狭くて坂多くてミニバンとか運転しにくいですよ。あと地味に新御堂まで出るのに遠い。

北千里と南千里の魅力ですが、北千里は当たり前で始発駅なところです。ですが、開発が遅れてて駅前には寂れたイオン、阪急オアシスがあるくらいです。
小野原近辺には飲食店もありますし、車があれば不自由しないと思いますが駅に何か求める人はあまりオススメしません。

南千里に関してはホーム自体は昔のままで昭和感漂ってますが、駅力は高いです。
八百屋系スーパー、大型阪急オアシス、各種病院、総合病院、救急センター、郵便局、図書館、市役所、市民センター系があるので老人と子育て世代はとても住みやすい環境にあります。
新しい保育園も多めです。
スギ薬局の横には消防署や病理保育園もできる予定だと聞きました。
イオン南千里も、イオン北千里のような寂れた感もありますが、こちらもおそらく将来的に何かに変わります。マンションになるのか、商業施設になるのか分かりませんが。

桃山台で産まれ育った者から言うと、北千里も南千里も好きですが、結局南千里に決めました。総合病院や役所施設等がある駅の方が資産価値は保たれます。北急沿線の方が確かに資産価値は高いですが、電車がめっちゃ混みます。延長になると、もっと混むので千里中央と桃山台は候補から外しました。千里線はそこまでです（笑）ちなみに桃山台には買い物するところが駅前オアシスくらいで、駅自体は何もありません。南千里まで結構買い物に出てました。千里山はお勧めしません。

ちなみに山田駅には児童館のようなものがあるので、北千里でも南千里でも住まれる子育て世帯の方は便利に使えます。

[1215: 匿名さん]

南千里と桃山台なら、駅前の賑わいは どっこいどっこいだと思うのだが。南千里がせめて江坂くらい賑わっているならまだ差はあると言えるが。

[1216: 通りがかりさん]

>>1211 匿名さん
>>1213 匿名さん
シエリア売れてないですよ
ここよりはずっと売れてますが大規模開発なのに売れ行きが鈍いです
正直、ニュータウンの価格を見慣れていたせいで割安に感じましたし、校区もいいのでもっと売れるかと思っていたので驚きです
恐らくニュータウンでの苦戦を見て価格を下げたのだろうと思いますが、それでも千里山にしては割高と感じる層が多いんだと思います

[1217: 匿名さん]

>>1216 通りがかりさん
あそこはまだ新しい棟販売して1ヶ月でしょ？その前に販売してた棟はもうほぼ無かったですけどどういうことなんだろうか。

[1218: 匿名さん]

千里山の駅ってミニミニですよ。それに小さな街すぎてすぐに飽きる。いい意味でこじんまりとしてるけど千里山に用がなけりゃ誰も通りすがりもしない街。世間の狭い環境といえる。
引きこもりにはいい街だけど圧迫感がすごいよ。無し(笑)

[1219: 匿名さん]

とりあえず千里線はここ含めてすべてダメってことなんだね。やっぱ北急沿線にしたほうがいいな。シティテラスとかジオとかまだあるのかな？千里丘の方も結構開発入ってるし、落ち着いて周り見渡すといい感じのとこやっぱ多いなー北摂は。

[1220: 匿名さん]

シエリアは竣工1年6ヶ月近く前にして、Ａ棟は完売しそうだから、Ａ棟は好調、それ以外は販売したばかりだからわからない感じちゃう(Ａ棟との比較になって苦労しそうだけど)。結局のところ、ブリリアの南向き、アリーナのＥ棟、シエリアのＡ棟みたいにお買い得物件は完売して、残りはじっくり販売はシエリアも同じと予想。
千里線のマンション供給が重なっただけで、千里線としては相応に売れてると思うよ。
後、千里山の方が路線価や地価公示も高く、一方で分譲マンション総供給量が少なく、過去新築分譲価格との値上がりましな方。それくらいは国土交通省や不動産屋のサイトでわかることだし、情報を混濁させるの辞めようよ。
課題は南千里の良さが市外の若い世代に伝わってないのか、西向きが敬遠されているのかちゃうん？。西向きの価格なら、若い世代を取り込められると思うんだけどな。

[1221: 匿名さん]

西向きはとにかく安いですよね、一回住んでみればわかるぜ。

とだけ言っておきます(笑)終わってるからホンマに

[1222: 匿名さん]

>>1221 匿名さん

LOW-Eペアガラスの住宅に住んだことないのに？

[1223: 匿名さん]

徒歩8分というのは、遠いとまではいわないけど、決して近くない微妙な遠さなんだよな～

[1224: 匿名]

>>1223 匿名さん
ま、人にもよりますが8分も何もない住宅街を歩くのと、公園を歩くのでは全然感覚は違うと思いますね。
僕は毎朝気分転換にのんびり散歩のつもりで公園を通って出勤しますね。

[1225: 匿名]

>>1223 匿名さん
同感。雨の日も風の日も雪の日も毎日のことだからね。雨降ったらどうも水捌けが悪いのか足場が悪いしな。

[1226: 匿名]

>>1225 匿名さん
このマンションも公園横の舗装道路もありますけどね。
そういう方はこのマンションではなく駅近か面白みのないしっかり舗装されてる道の先のマンション買えばいいのでは？
求めてるものが違いましたね。

[1227: 匿名]

>>1226 匿名さん
別に面白がって毎日歩くわけないですけどね。
面白がって歩く方はええんでないかい別に。
求めてるものまで一緒であらばある意味怖いけどな。

言われんでも別さがしてま。

[1228: 匿名]

>>1227 匿名さん
さよなら。

[1229: 匿名さん]

>>1227 匿名さん

なんだ、冷やかしのただの難癖でしたか。
たくさんレスついてよかったね。

[1230: マンション検討中さん]

千里線なんてどこも住民以外使わない駅でしょうに、なぜ南千里は違うみたいな人がいるのか不思議
確かに駅前施設は充実してるけどね
学区的にはどうなのあのへん

[1231: 匿名さん]

学区的には360℃団地だらけで貧困層多い。桃山台も北千里も同じ。南千里は最も府営住宅多い

[1232: 周辺住民さん]

徒歩8分って書いてるけど実際玄関から駅のホームまでは15分は絶対かかるぞ。
マンションに掲載のサバ読みに惑わされるたらアカンで

[1233: 匿名]

>>1232 周辺住民さん
そんなこと言い出したらこのマンションに限らずどこのマンションもそうですよ。

[1234: 匿名]

>>1231 匿名さん
津雲台校区は唯一府営住宅ないみたいですよ。前にURがありますが建て替えが決まっています。建て替えが完了すれば新たな若い層も入居してくるでしょう。

[1235: 匿名]

>>1230 マンション検討中さん
南千里は違うってことはないと私は思いますよ。
北千里、山田、南千里、千里山など千里線でもそれぞれの駅に良し悪しがあるでしょうし、全てを満たしているのも難しいでしょう。
それぞれがそれぞれの考え方で選ばれたらいいのでしょうね。

[1236: 匿名]

>>1225 匿名さん
この公園周辺は土地低いからな。
マンションから公園抜けても足元悪いから1232さんが仰っている通り15分程度かかるな。
ここを選択するかは人それぞれですな。

[1237: 匿名]

>>1236 匿名さん
買うつもりないなら適当なことを仰らないで頂きたいですね。
土地の高低差で言えば竹見台側のが低いです。
千里南公園に池があるという先入観だけの書き込みはやめてもらいたいですね。
足元が悪いから15分かかる？どんな理屈ですか。田んぼか何かかな？
どうぞ他のマンションをお探しください。

[1238: 周辺住民さん]

>>1233
若い層の方がマナー悪いし＊＊も多いですよ。
老人ばかりの地区だから良いんですよ南千里は。
老人でもマナー悪いガラ悪い人は沢山いるが今の若いファミリーよりは幾分マシ

[1239: 匿名]

>>1236 匿名さん
失礼。1237ですが竹見台ではなく佐竹台ですね。事実に基づき記載しますね。

[1240: 匿名]

SUUMOの誌面では本物件が注目度総合ランキングで5位になってました。竣工が近いから上位になるのでしょうか。この辺りの物件では、千里中央付近の物件とここだけですね。

[1241: 匿名]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1242: 匿名さん]

>>1240 匿名さん
スーモの注目度の基準が分かりませんがおそらくこよ計測期間1週間にどれだけウェブ上で投稿されたかで計測されていると思います。わざわざMRの来場者数とか調べないと思うので。まさにこのスレがダントツで炎上しているのでそのせいです。

[1243: 匿名]

>>1242 匿名さん
注目されてるのに間違いはなさそうですね。

[1244: 購入検討者]

>>1242 匿名さん
そもそもこの掲示板ってSUUMOと関係なくないですか？

[1245: 匿名さん]

>>1238 周辺住民さん
10年経ったら廃墟か？

[1246: 匿名さん]

>>1244 購入検討者さん
マンコミュの掲示板も数万コメント集まる立派なサイトですからね。スーモとの関係は問題ではなくGA等のアナリティクスツール使って計測しているだけだと思います。炎上商法って言葉はまさにこういうことで、どんな形であろうが注目されたもの勝ちという一種の技ですね。

[1247: 周辺住民さん]

>>1246
炎上商法って言葉はまさにこういうことで→意味はき違えすぎw
こういうことってどういうことでしょうか？w
売れ行きがイマイチなマンションの価格設定ミスってるのと不動産価格が最も高い昨今だから売れてないだけですよ

[1248: 匿名さん]

>>1247 周辺住民さん
これは売れてる売れてないの話ではないので落ち着いてくださいね。スーモの注目度ランキングになぜ入っているかの答えですね。よく読みましょうね。

[1249: 購入検討者]

>>1246 匿名さん
マンションコミュニティの掲示板で付近の物件のアリーナとか書き込み2500件とかなってますけど関西総合ランキングで見たこともないですけどね…。注目度の違いか…。何を指標にしてるんでしょうか。

[1250: マンション検討中さん]

注目度ランキングに掲載して欲しいから金払ってるだけ。売れてないから。
売れたとこはイメージあげるため

[1251: 匿名さん]

>>1250 マンション検討中さん
そうそう、広告は金がすべてだよ。広告多いところはそれだけ価格が上乗せされて高いよ。

[1252: 匿名さん]

ここは竣工まで2ヶ月切ったのに空き家だらけだから焦って広告費かけてる。
人気ないから売れてない。
焦ってるんですよ、だから注目度ランキングに金払って入れて貰ってるって事か。

[1253: 匿名さん]

>>1252 匿名さん

竣工後もうすぐ1年の近隣の物件に比べたらはるかに順調なんだよなあ。

[1254: 購入検討者]

>>1253 匿名さん
まさしく…。

[1255: 匿名]

>>1253
あそこは論外。ここもひどいぞ。これで順調とかお前世間知らずすぎ

[1256: 匿名さん]

集計してないけどここのスレ、3分の2くらいは誹謗中傷やな…。アリーナも多いけど。

[1257: 匿名さん]

>>1254 購入検討者さん

山田のファインシティや桃山台のシティテラスも竣工後1年以上でまだ完売してませんが、着々と売れてはいるようです。ここはそれらよりもう少しペースが早いのかな。

[1258: 匿名]

>>1257 匿名さん
大阪市内のタワマンのように竣工前完売のような物件を除いて、最近の付近の北摂物件と比べると早いペースですね。

[1259: 匿名]

>>1256 匿名さん
どうあれそれだけ注目されているということですね。

[1260: 匿名さん]

こんな掲示板を見てどうこう言ってる時点で買い時を逃してますよ。

[1261: 買い替え検討中さん]

>1221
ここってもともとは南向きの建物ばかりでしたよね。
どうして立て替えたらこんな西向きばかりになったんでしょうね。

[1262: 匿名]

>>1260 匿名さん
もう南向き購入済みです。

[1263: 匿名さん]

すでに購入済みの方は　住民スレへ

[1264: 通りがかりさん]

五十歩百歩の争いですね

[1265: 匿名]

>1260
南向きばかりにすると戸数が少なくなってしまうから。
建てる側もどうせ建てるなら儲けたいから西向きも作って戸数を最大化してる。
西向きはデメリット多いけど価格を格安にすることで購入意欲を煽っている。
でも少し高くても南向きを買うべきですよ。いくら遮光ガラスでもほぼ関係ない、暑い

[1266: 匿名]

>>1263 匿名さん
購入済みの方でも検討に必要な情報を書き込んでもらえますし検討スレにいていただいた方がいいような。

[1267: 匿名さん]

>>1266 匿名さん

同感です。購入者の意見は参加になります。
内容にもよりますけど。

[1268: 匿名さん]

>>1265 匿名さん

遮光ガラスじゃないよ。

[1269: 匿名さん]

>>1261 買い替え検討中さん

そういや桃山台のジオやシティハウスの一部の棟など最近は西向の建物が増えてきましたね。

[1270: 匿名]

ここの南向きは　もう残っていないよ
ここの西向きより　まだ購入できる千里山の南向きの方が　良いのでは

[1271: 匿名さん]

>>1270 匿名さん

個人的に千里山のあの立地はなし
変な間取りもいっぱいあってコンセプトも良くわからなかった

[1272: 匿名]

千里山ってめっちゃ閉鎖的なとこやぞ。大通りに面してないし地元民は決まってマックスバリュかオアシスの駅への同一方向の買い物になるからいつも同じ顔見るし飲食店もないしアカン

[1273: 匿名さん]

>>1272 匿名さん

南千里にずっと住んでますが毎日同じ顔ばかりオアシスで見ますよ。悪いことなんですかね？安心感あるけど。

[1274: 職人さん]

私は嫌かな～。そういうの。

[1275: 匿名さん]

>>1273 匿名さん

サンキョーに行けば？

[1276: 匿名さん]

西向きでも遮光遮熱カーテン閉めればほとんど問題無いと思います(現住居)
ただ夕方の度にわざわざ閉めるのが面倒くさい、遮光カーテンに色気がない、っていう欠点は残りますけれど

[1277: 匿名]

>>1273 匿名さん
私もです。色んな方と顔見知りになって、いざという時助け合えたらと思います。

[1278: 匿名さん]

>>1277 匿名さん

スーパーで見かけるだけの人と助け合うことある？