Brillia（ブリリア） City 千里津雲台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア） City 千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://tsukumodai202.jp/?iad=brillia-topkey

所在地：大阪府吹田市津雲台3丁目20番70（地番）
交通：阪急千里線 「南千里」駅 徒歩8分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.17平米～101.11平米
売主・販売代理：東京建物　関西事務所
売主・販売代理：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1101: マンション検討中さん]

>>1090 匿名さん
この写真は1本道路挟んで向かい側から撮ってるからある程度の距離があって気にならないような感じだけど、ブリリアはマンションすぐ横が歩道だからバルコニーがめちゃめちゃ目に入ってきます。
もう少し敷地が歩道から下がってて、植栽多くて…とかならまだよかったのだろうけど。いいマンションなのにバルコニーだけなんであんな仕様にしちゃったのかね。

[1102: 匿名さん]

マンションから洗濯物干してるのを気にしてる人って他人からの目を凄く気にしてる小さな人ですね。そんなの生活してるんだから生活感出すなとか他人に求めるのは違うでしょ。他人が自宅に来る際にどうマンションが見られるかとか見栄ばかりはってるのって大概アラフォー世代のおばさんだけど

[1103: 匿名さん]

透け具合は現地で見てない人には伝わらないでしょうね。
透けというより部屋の奥までよく見えます。
高階層でも地上からよく見えます。
お召し物にはおきをつけてくださいね。
近くの公園は、確かに夜は少し怖いかな。一部は路面の状態も悪かったです。
値段も控えめでいいマンションなんですけどね。

[1104: 匿名さん]

>>1103 匿名さん

地上から高層階でも部屋の奥までよく見えるというのがよくわからん。高低差があるということかな。

[1105: 匿名さん]

>>1104 匿名さん
そうですよね。
高層階は見えないと思います。北側の棟2~4階あたり？は、キッチンの水洗が見えていたりしたので、見えそうですが、それでも部屋の奥までは見えないし、そんなに見えるならカーテンはつけるでしょう。

[1106: 匿名さん]

>>1103 匿名さん
透け具合は、みんな知ってますよ。現地に購入者は、打合せで見に行きますし、現地見て購入した人もいると思いますよ。
住む人は、今時、遮光カーテンしますよ。それに、透け具合とか言っても最近は、隣接しているマンションが多いので、
南千里も北千里も桃山台も廊下を歩くだけで見えるのと代わりにない気もしますがね。

[1107: 匿名]

バルコニーで布団干してるのが外観損ねるから辞めて欲しいって言ってる人って何に対して見栄はってる訳？超小さい人だね

[1108: マンション検討中さん]

見えてしまう範囲は他のマンションと比較しても確実に広いと思います。
隣接してて特定の人に見られる可能性があることと、不特定多数に広く見えてしまうのとでは些か訳が違うかと。
いずれにせよ稀に見るセクシーなマンションです。

[1109: 匿名さん]

>>1108 マンション検討中さん

特定の人に見られる方がイヤな気がする。
セクシーなマンションというのは同感です。いい意味で。

[1110: 匿名さん]

大丈夫だよ、そんなこと気にしてるの本人ぐらいだから。人んちのベランダ見てる暇な人なんてそうそういないから。

[1111: 匿名さん]

セクシーマンションとか、別に購入しないなら、どうでも良い話しかと思います。購入する人が満足していれば、良いのでは？
情報交換の場が、悪口の書き込み場みたいですね。

[1112: 購入した]

犬飼ってるの5階以下なら丸見えだな。
昼間もカーテンするのは嫌やからカーテンはせんけど7階やったら見えるかな？
今日通ったけど5,6階は完全にアウトやわ。カーテン無しやったら室内丸見えやわ。

[1113: 匿名さん]

>>1112 購入したさん

カーテンすればいいやん

[1114: 匿名さん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[1115: 匿名さん]

丸見え対策として下半分濃いカーテンがあります。

[1116: マンション検討中さん]

ワンちゃん飼ってもいいとこ？

[1117: 通りがかりさん]

ロータリー側の2階は特に丸見えですね。
今後通りから目隠しするような壁でもできてくればいいのですが、敷地のギリギリまで建物がきてるから無理ですね。。

[1118: 匿名さん]

たまたま似たようなバルコニーガラス貼りの入居済マンション見たけど、住人の皆さんは普通に洗濯物干してたし、普通にカーテンしてましたよ。それが嫌な方はご縁がなかったと思った方が良いですね。

[1119: 匿名さん]

本物件の関係者は女性の目線が不足していることですね

[1120: 匿名]

>>1119 匿名さん
どのようなことに対してそう思われますか？

[1121: 通りがかりさん]

いやー、女性にもいろいろいらっしゃいますからね。ご自身がお気に召さなくても、他の女性が同じ意見とは限らないのでは？

[1122: 匿名]

>>1121 通りがかりさん
全くの同感です。女性をひとくくりにしてさも女性全員がそう思っているかのようにディスられてますが、考え方は千差万別ですし、なぜそう考えるのかも書かれておらず…意味のない投稿ですね。

[1123: 匿名さん]

下半分が色が濃くなっているカーテンは、こちらのオプションですか？
それとも市販品ですか？
今まで全く存じ上げませんでしたが、このような商品が出ているんですね。
見た目のグラデーションがとてもキレイで普通に使いたいと考えてしまいました。

[1124: 匿名さん]

>>1123 匿名さん
市販品ですが、楽天で見つけました。
グラデーションレースカーテンで
検索してみて下さい。

[1125: 匿名さん]

丸見え歓迎、オープンマインドでいこうよ。

[1126: 匿名]

>>1125 匿名さん
住民専用板をご覧ください。お考えのような丸見えにはならないみたいですね。

[1127: 匿名さん]

私は家の中では家族で裸族だからカーテンいるけど、外の景色みてたいからカーテンはしないかなー。

[1128: 評判気になるさん]

>>1127 匿名さん
家族で裸族って楽しそうな家族ですね。うちは裸族ではないですが、カーテンは必須です。

[1129: マンション検討中さん]

このエリアに住むと
敬愛、千里、玉川幼稚園に行く子供が多いんですね。

[1130: 評判気になるさん]

>>1129 マンション検討中さん
そうだと思います。千里が一番近いかと。

[1131: 評判気になるさん]

結構売れ残ってるマンションみたいですが原因は池が近いからでしょうか？

[1132: 匿名]

>>1131 評判気になるさん
池が近いのが主要因ではないと思います。むしろ千里南公園に近いことをプラスと捉えられている方の方が多いと思います。
最近の北摂に限らず、マンション市況は竣工までに売り切れる物件は市内で条件がよいマンションなどかなり限られています。
また、このマンションだけが売れ残っているわけではなく、南千里や千里ニュータウンの付近の物件はここ以上に売れ残っている物件が多数です。
一概にこの物件に何か難があるというより高値の市況と低金利の要因で販売会社がすぐに売る必要がないことが要因と思われます。

[1133: マンション比較中さん]

あらかじめ埋まってた地権者の分が結構な数だから、かなりの売れ残り率だけどね。
何度も電話掛かってきたし、売る必要がないというよりはやはり売れてないのでしょう。

[1134: 匿名さん]

>>1133 マンション比較中さん

近隣物件、例えばパークハウス南千里アリーナと比べても売れている方なのかなと。苦戦続きの千里線物件としては善戦していると思いますよ。

[1135: 匿名さん]

しばらく売れ残ってくれてる方が、駐車場とかの抽選倍率が下がってくれて購入者からすると助かる。

[1136: 匿名さん]

地権者住戸43戸ってどういうことでしょうか？前に住んでいた人？

[1137: マンション検討中さん]

>>1136 匿名さん
その通り。

[1138: 匿名さん]

>>1135
抽選なんかある訳ない。今日確認したが全員余裕で確保できる。

[1139: 匿名さん]

>>1138 匿名さん

このご時世に駐車場率100パーセントだからそりゃ確保はできるでしょう。抽選になるのは1階等の条件のいいスペースのこと。

[1140: 匿名]

>>1138 匿名さん
どのように確認されたんですか？ギャラリーに行けば応募状況教えてもらえるんですか？

[1141: 匿名さん]

>>1138 匿名さん
今週末から抽選会だというのに、自分が希望したフロアに駐車場を確保できるなんてどうやったら確認できるんですかね？

[1142: マンション検討中さん]

ここのマンションは超節水トイレらしいですが、節水トイレはつまりやすいと聞いたことがありますが実際のところはどうなんでしょうか？

[1143: 匿名さん]

トイレが詰まったら、棒のついた先が丸くなった奴でブッフォンとすれば解決できますよ。家族で大きいの出す人が出てきたら節水トイレは高確率で詰まる。

[1144: 匿名さん]

>>1141 内緒っすね。関係者のみ。

[1145: マンション検討中さん]

なるほど参考になりました。ありがとうございます

[1146: 匿名さん]

>>1144 匿名さん

しょーもな

[1147: ご近所さん]

地権者だけって事だろ

[1148: 匿名さん]

全員って言ってるぞ。

[1149: 匿名さん]

このマンションは元から住んでた地権者の老人どもの集団が
マンション管理組合でも幅を利かせるようになるんやろうなーヤダヤダ

[1150: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1151: 匿名さん]

>>1149 匿名さん

元から住んでない地権者っているのか？

[1152: 匿名]

>>1149 匿名さん
地権者の優先権利なんて最初だけでしょ。今そんな態度でいたらいいんですよ。
戸数の中で地権者なんて少数派でしょ？でかい態度でいてもこれから多数決では地権者は少数派なんだから。むしろ今のうちに新しい住人と仲良くしておいた方がいいのはどちらかな？

[1153: 匿名さん]

>>1150お疲れっす。ここに引っ越したら俺が管理組合長やるからよろしく。マンションの在り方ってやつを改革してやるぜ

[1154: 匿名さん]

>>1153 匿名さん

管理組合長って役職はないぞ。まずはそこから勉強だな。

[1155: 匿名さん]

>>1152 匿名さん

地権者さんに説教してますが、1149は地権者さんではないと思う。

[1156: 匿名]

>>1155 匿名さん
大丈夫です。1149さんに言ってるというよりはこの書き込みを見た地権者さんへの警鐘って意味かな。

[1157: 匿名さん]

>>1156 匿名さん

警鐘というよりもイチャモンかな。

[1158: 匿名さん]

善良なる地権者さんに失礼ですね。

[1159: 匿名]

>>1158 匿名さん
善良なる地権者さんなら上記のような地権者さんだけの利権をひけらかすような書き込みはしないのではないでしょうか。
全員がそういう方なら良いのですが…。

[1160: 匿名さん]

>>1159 匿名さん
そもそもなぜそれが本物の地権者の書き込みだと思いこんでるのか？地権者は親の仇か何かなの？ただの愉快犯の可能性だとは考えないの？

[1161: 匿名]

>>1160 匿名さん
そうですね。その可能性は否定できません。それでは1159の書き込みは、もし仮に地権者の方がそのような書き込みをされていたとしたら…と読み替えください。

[1162: 匿名さん]

地権者さんは元々住んでて、住み替えしてくれてる間はどこかに行って貰ってたんでしょ？
その間の費用って自費なの？あとこのマンション購入費は50%くらいなのかな？0円ってことはないよな？

[1163: 匿名さん]

>>1162 匿名さん

過去レス読めばそのあたりのことは詳しく書かれています。
https://www.sankei.com/smp/life/news/190223/lif1902230032-s1.html

[1164: 匿名さん]

>>1163　
ありがとうございます。大雑把すぎて 住み替えしてくれてる間はどこかに行って貰ってたんでしょ？
その間の費用って自費なの？あとこのマンション購入費は50%くらいなのかとか、このマンションに限らずどんなもんなんだろうがや

[1165: 通りがかりさん]

住替費用は旧団地時代の修繕金から、マンション購入は2000万円程度割引で新築建替した感じ。差額は自費(旧団地時代の修繕金還付や交渉企業からの謝礼金などで対応)。
ちなみに、地権者リスクは、地権者が横柄だったり、権利をかざしたりじゃないよ。むしろ街を愛していたり、自治会活動とかに前向きな優しいおばあちゃん的な人が多いよ。
地権者リスクは、新築マンションなのに住んでいる層に格差が大きいことだよ。要は修繕積立遅延したり、相続人と連絡がつかなかったり。普通の新築マンションでも何十年の月日で生活水準に差がでるのに、スタートラインで差があると、管理組合で決断が必要な時に、意思統一がしづらいリスクが高まるということ。

[1166: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1167: 匿名さん]

>>1165　
詳しく記載いただき誠にありがとうございます。管理組合で決断が必要な時に、意思統一がしづらいリスクが高まるということ。いずれはわたしたちも地権者になって逆の立場になることだってあるんでしょうけど、このブリリアが次に建て替えるのって50年後とかになるのでしょうか？おおよそでいいですが教えてください。

[1168: 匿名]

>>1165 通りがかりさん
割引という表現は適切ではないと思います。実際は地権者の土地の持分を何割か事業者へ引き渡し残った土地の持分を、建て替え後の自分たちの持分に当てたのが適切かと。
そうすれば、例えば新規購入者は建物+土地持分で4000万円かかる部屋にも、地権者は建物代のみの2000万円、かつその大半は土地の持分売却額で支払えて住める計算になります。

[1169: 匿名さん]

建て替え前の売却額は800未満だっただろうし、数十年前の購入価格も1000万円台だっただろうし、たった2000万で購入できたのはリーズナブルですね。

[1170: 匿名さん]

>>1169 匿名さん

建替え見越して中古を買った人が勝ち組ですね。建替え計画がスムーズに進むかどうかは賭けでしたでしょうが。

[1171: 匿名さん]

1167さんへ
回答です　　https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00258/

[1172: 匿名さん]

同じ西向きならジオ北千里藤白台のほうがいいね。

[1173: 匿名さん]

>>1172 匿名さん
なんで？

[1174: 匿名]

>>1172 匿名さん
どこが？

[1175: 匿名さん]

>>1172 　そりゃそうでしょ。ウチはまず安いマンションだし。ジオ北千里は１レベル上のマンション。ブリリアは庶民マンション

[1176: 匿名さん]

>>1175 匿名さん

すみません荒らし煽りコメントはお控えいただきたい。

[1177: 匿名]

北千里の近くに住んでいますが、駅周辺の雰囲気は南千里の方が好きですね。
北千里はもっと開拓されてほしいです。

[1178: 匿名]

>>1175 匿名さん
煽りに乗っちゃいますが、ジオもオプションが少しプラスで付いてる程度で、ジオもブリリアもクオリティ的にはそこまで変わりませんよ。まんまと阪急阪神不動産のブランドづくりと価格の高さに騙されてますね。
また、ランドプランではジオ北千里藤白台は坂の上だし、道すら介さず隣にはすぐ大きなURもあるし…。残念ながら正直仰られてることのようなことはないと思いますね…。

[1179: 匿名さん]

>>1178 匿名さん

始発かどうかの差は大きい

[1180: 匿名さん]

現在北千里に住んでますが、南千里の雰囲気大好きです。ジオとブリリアもブリリアが決して劣ってるとは思いません。自分ブリリア大好きです

[1181: 匿名]

>>1179 匿名さん
仰る通り南千里と北千里としての駅としての違いはありますね。北千里は始発駅、その分南千里も少し梅田まで近いというメリットもあります。

[1182: 匿名]

>>1179 匿名さん
ただ、それは駅の違いであり、1175さんの仰るジオとブリリアのブランドの差とは異なる議論のものです。

[1183: 匿名さん]

>>1182 匿名さん

1175さんはジオ北千里って言ってますよ。

[1184: 匿名さん]

>>1181 匿名さん

朝の通勤に関して言えば、数分近いよりも始発で座れるメリットの方が大きいと思う。帰宅時や昼間の時間帯なら近いほうがいいですけども。

[1185: 匿名さん]

>>1178 匿名さん

ランドプランとは敷地内の計画のこと。周辺環境を指す言葉ではありませんよ。

[1186: 匿名さん]

契約の関係で何回か北千里行きましたが、駅周辺が廃れてるように感じました。始発だとしてもあれはちょっと悩むとこでした。これから再開発とかされるならアリですけどね。

[1187: 匿名]

>>1186 匿名さん
さびれてますよね。北千里って本当昔から変わらないんです。マクドもミスドもなくなりましたしね。再開発しないんですかね。

[1188: 匿名]

>>1187 匿名さん
現在吹田市では北千里駅前の再開発プランを検討されてますね。どのレベルになるかはわかりませんが大規模になる可能性もありますね。
私はこの物件を購入しましたが、南千里駅前こそもう少し大規模に再開発して欲しかったと思います。南千里駅の乗降人員からするとそこまで出来ないのでしょうが…。

[1189: 匿名]

どっちもそんな変わらへんやん。千里中央ともなると全然ちがうけど、北千里も南千里もどっこいどっこいの相撲やで。世界が狭すぎるわ。

[1190: 匿名さん]

>>1189 匿名さん

いや、全然違うと思うけど。少なくとも駅周辺がさびれてるとこにわざわざ住もうとは思わない。商業施設の規模が小さくても、整備されてるのは大きな違い。

[1191: 匿名]

北千里もその内整備するんだし、その頃には北千里>南千里ってなるやん。時代はその繰り返し。南千里も整備前は汚い駅前で団地だらけで（今も団地だらけやけど）なんにもない駅前で今よりも田舎すぎてヤバかったんやで～

[1192: 匿名さん]

>>1191 匿名さん

確かに。逆に言うと南千里は伸び代がないとも言えますね。北千里の再開発は具体的な工程が発表されてないので期待薄ではありますが、気長に待てる人ならいいのかも。

[1193: マンション検討中さん]

>>1189 匿名さん
同感。この先そんなに期待できないと思うし少子高齢化が進み空き家が目立ち始めると推察。大規模開発は論外でしょ。

[1194: 匿名さん]

>>1193 マンション検討中さん
空き家問題は絶対来るのでexitのプランが無い人はもうそもそもマンションなんか買わないほうがいいよ。
それでも欲しいなら大阪市内の大都市限定で探したほうがいい。

[1195: 匿名さん]

>>1192 匿名さん

北千里の再開発、着々と進んでいるようです。
www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-toshikeikaku/keikakutyosei/_94805/kitasenri.html

[1196: 匿名]

>>1195 匿名さん
私も北千里の再開発は魅力的ではあります。
ただ、着工して竣工までとなると10年レベルでいつになるやらですし、北千里は駅前以外の商業施設は車を使用しないと行けない距離なので、着工している間の不便さも含めて考えられたらどうでしょうか。
私はこれから10年くらいは子育てもあるのでライフプラン上その間不便になるのは難しいですね…。

[1197: マンション検討中さん]

このマンションゴミ捨て場が建物の中にあるんですね。匂いとか大丈夫でしょうか

[1198: 匿名さん]

>>1196 匿名さん

だからと言ってとりあえずで南千里を買うのもなぁ。
短期間で売る人なら問題ないのかな。

[1199: 匿名さん]

>>1197 マンション検討中さん

ゴミドラム。

[1200: eマンションさん]

ここのマンションを検討してますが、スラブ厚などがどれくらい？他に上階の生活音対策はできてるのでしょうか。