Brillia（ブリリア） City 千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://tsukumodai202.jp/?iad=brillia-topkey
所在地：大阪府吹田市津雲台3丁目20番70（地番）
交通：阪急千里線 「南千里」駅 徒歩8分
間取：1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.17平米～101.11平米
売主・販売代理：東京建物 関西事務所
売主・販売代理：東急不動産 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-01-11 01:30:33
Brillia（ブリリア） City 千里津雲台ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2018-05-28 10:21:23
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削除依頼
価格はどのくらいなんでしょうか。
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| No.102 |
モデルルームは7月中旬〜下旬くらいに現地の一角に出来るようです。
価格はまだ予定のようですが、南棟77m2くらいの中層階で5300万円台くらいだったかな。 南西棟75m2くらいの中層階で4700万円台くらいだったと思います。 |
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| No.103 |
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| No.104 |
ちなみに、1LDKの間取りもあるらしいのですが、全て地権者さんが購入されており、販売はされていませんでした。
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| No.105 |
お隣のマンションは新築時75㎡ 3200～3500万円ぐらいでしたが
数年で時代は変わりましたね |
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| No.106 |
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| No.107 |
立地の割に高いですね。
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| No.108 |
ここでは、南公園を通って帰宅する導線が、少し問題視されていたかと思いますが、
マンション側は、南公園の存在をイチオシとしていました。 「お昼はそりゃ緑の中を通るのはいいですが、夜に部活帰りの子供が通るなどとなると少し心配」 という意見を言いましたが、 マンションのイチオシポイント自体を否定することになるので、営業の方は「え…」という雰囲気を出して何も仰いませんでした。 考えれば分かることだと思うのですが、こういった意見を想定してなかったのでしょうか |
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| No.109 |
>>106 マンション検討中さん
ここが立つことがわかりプレミストから引越しましたが、住んでる時はそんなに音がすごく聞こえることはなかったですよ。 ここは容積率も建ぺい率もギリで立ててるみたいなんで、もっと安いだろうと思ってましたが、なかなかの値段ですね。 |
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| No.110 |
南向き77㎡ 上層階5600万！？
南西棟75m2中層階で4700万円台！？ 南西棟って言ってるけどほぼ西向きやし高すぎじゃね！？ だったらファインシティの東向き買うわ。 |
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| No.111 |
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| No.112 |
>>110 匿名さん
ファインシティは良いと思うけど、高級感と利便性重視な感じがするので、この地域に住もうと考えてる人では、好き嫌い分かれると思う。 |
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| No.113 |
西向きは辛いけど、景色がいいの？
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| No.114 |
景色だったら
パークハウス南千里アリーナの方が いいと思います。 価格も変わらないですし。 |
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| No.115 |
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| No.116 |
>>108 マンション検討中さん
津雲台に住んでるものですが南公園は他の人が仰ってるように夜でもジョガーなど人通りが多い公園ですよ 逆に公道の方が人通り少ないですし、特に大通りは両側とも緑が生い茂っています。あちらの方が道が狭く逃げ場が無いから怖いかな というか千里ニュータウンは住宅街なので駅前以外どこも夜は人通りが全くないし緑も多く暗いです それは千里中央も桃山台も同じです それを怖いと思うなら千里には住めないと思います |
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| No.117 |
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| No.118 |
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| No.119 |
俺は市内の近隣住民以外のわけわからん輩がウロウロしてるような環境の方が怖いわ。
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| No.120 |
いつまでも低い団地のままでしょうか。ここも以前は団地では
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| No.121 |
>>120 匿名さん
どこまで本当か分かりませんが、府営団地とかなら建て替えになる可能性が高いですが、 今はURはなかなか建て替えなく、現在では建て替えの話は全く出てないそうです。 営業さん曰くですが。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
もともとここは全戸南南西向きだったが、高層にするので同じ向きだと下層階の日当たりが悪くなる。
よってやむを得ず、全戸西向きになった。 これは欲張って高層にしたためであり、業者の欲張りのために全住民が犠牲になっている。 |
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| No.124 |
西向きは本当に辛いですよ
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| No.125 |
西向き住んだことありますが、そんなツライという程ではないですよ笑
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| No.126 |
夏、西向きのマンションに入りましたが強烈でした。
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| No.127 |
西向き住まいの感想に差があるようですが、断熱材、サッシ、ガラスの遮熱性能により印象が変わるんでしょうね。
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| No.128 |
西向きの場合、寝室が東になるので
春と夏は朝５時に たたき起こされます。 |
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| No.129 |
南向き東向きが良く、西向きが悪いという固定観念を持った人が多いよね。
自分は過去にいろいろな物件に住んだことがあるけど、西向きが最もいいと思う。 暑い日は西向きよりも南向きの方が断然暑い。 東向きは朝がまぶしすぎて安眠できない。 洗濯物は西向きが最もよく乾く（最も長い時間干せる）。 逆に東向きは朝はまぶしいが、昼前に日が差さなくなるので洗濯物が乾きにくくて最悪。 |
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| No.130 |
お寝坊さんには西向きが人気で、朝から仕事、学校がある人には不向きってことのようですね。
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| No.131 |
西向きベランダだと寝室が東になる可能性が高いから、起きるときに朝日が入るからむしろ良いと思う。
眩しければ、カーテン閉めれば良い話。 |
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| No.132 |
南向きリビングだと、寝室は北になることが多く、しかも共有廊下側の寝室。
北向きで廊下だから暗すぎます。 南向きのデメリットだと思います。 寝室も明るく気持ちよく過ごしたい。 |
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| No.133 |
現実、南向き信仰が根強い以上、リセール考えたら南向きですね。実需で自分が住むだけなら好みで決めたらいいと思いますが。
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| No.134 |
実需でないなら投資目的？
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| No.135 |
>>寝室も明るく気持ちよく過ごしたい。
→極めて少数派 |
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| No.136 |
>>120 匿名さん
このブリリアの元にあった団地も、建替えはまだ先でしかもこんなに高層ではないという話だったのです。結局業者が儲けるためには個数を増やしてたくさん買ってもらう方が良いわけで、目の前のURもいずれは高層に建て替わりますよ。 |
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| No.137 |
>>38 マンション検討中さん
子育て世代さんですか。このマンションは周辺住民とかなりもめていて、反対運動もあります。吹田市への請願も採決されています。ここに住む住人とは仲良くなんて出来ないと思っている人も多々。残念ながらすでにコミュニティは破綻していますのでこれから小さいお子さんがいらっしゃる世代にはおすすめしません。周辺住民の要望や市への請願を全て無視したまま計画が進んでいるので無理もないですね。 |
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| No.138 |
庶民に親しまれてきたＵＲ千里津雲台団地は築５３年。
大規模な高層マンションを建てるにはうってつけの広さ、立地条件です。 将来、いい値段で取引される可能性大でしょうな。 |
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| No.139 |
古江台のブランズも近隣住民の反対運動ありますね。
ワコーレ千里津雲台も。 どこもかしこも揉めてますね。 |
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| No.140 |
近隣住民さんとも仲良く暮らしたいです。
反対されていた方は極少数ですよね？ |
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| No.141 |
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| No.142 |
西向きも意外といいのですね。
夏の過ごし方を知りたいです。 |
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| No.143 |
実家が津雲台で、ブリリアから徒歩1分以内です。
揉めてる話は、両親は知りませんでした。 |
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| No.144 |
揉めてないのは
パークハウス南千里アリーナだけですね。 |
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| No.145 |
高野台１丁目のＵＲは
建て替え決定ですよ。 築５０年ぐらいです。 |
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| No.146 |
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| No.147 |
たいしたもめ事でないようで安心しました。
ご近所付き合いはたいせつですからね。 これで前向きに検討できます。 有難うございました。 反対されていた方、よろしくお願いいたします。 |
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| No.148 |
以前の団地のころに、ここに住んでいました。残念ながら賃貸で住んでましたので、建替のおこぼれには預かれませんでしたが笑
隣のマンションを建てて販売する時にはもうこちらの建替の話が出ていましたね。ですので、お隣のマンションの方は文句を言うならそちらのマンションを販売された会社に言うのがいいと思います。 それはさておき、このあたりは静かだし、ピーコックも近くて便利だし、住みやすかったです。 千里南公園は素敵な公園ですよ。いまでもたまに遊びにいきます。 |
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| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 |
周辺の団地住民が反対しているのですか？
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| No.152 |
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| No.153 |
恨み、とは単純な反対どころではなく相当な根深さをかんじます。
現在に至るまで不快極まりない想いをなさっての恨みという感情を 抱かれたのでは？と推測するのですが、新たな購入者には罪はないので そこは寛大な心であたたかく接してくださいませ。 |
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| No.154 |
まあ、日本は法治国家だからねえ。
自分の思い通りにならないから反対だって言っても、法令違反しているわけじゃないから、どうしようもない。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
これもご縁で近所になるのですから過去のことは
水に流して下さい。 前向きにいきましょう。緑豊かで便利な素晴らしい地域ですので。 しかも地権者さんの方が先に住まわれていましたので反対運動、まして 恨みをもつなど筋がとおりません。 冷静になって・・・ 東京建物は誠実な企業ですよ。 |
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| No.161 |
[NO．157～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.162 |
反対されようが恨まれようがマンションは建つんだよね。
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| No.163 |
>>162 匿名さん
法令違反をしていない以上、近隣住民がいくら頑張っても工事を止めることはできないしね。 建物ができてしまう以上、販売を妨害する意味あるんかなと。売れ残ったら人気がないエリアと思われたりして、近隣住民としてはイヤだと思うのですが。頭に血がのぼって後先考えられなくなってるのかな。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
近隣住民って何が目的なんだろうね
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| No.166 |
反対運動してる人は、何が不満なんですか？
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| No.167 |
津雲台は品性が高い住民が多く暮らしていらっしゃるのも事実であります。
吹田市役所より合法的な手順を経た上で建設の認可がなされているのです。 千里津雲台ブランドを落とすような言動は控えてください。 よろしくお願い申し上げます。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
津雲台ブランドじゃなくて、自分とこのマンションブランド落とすような言動でしょ。
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| No.170 |
立地的に反対してる人たちってプレミスト住民？
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| No.171 |
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| No.172 |
プレミストブランドが落ちますよ？
落ちません！！ |
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| No.173 |
津雲台はブランドではないです
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| No.174 |
物事を変える力や知恵があれば騒ぐ価値あるけどねぇ
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| No.175 |
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| No.176 |
>>172 匿名さん
業者が、「津雲台ブランドが…」って発言してるから(あんな書き方は業者だと思ってます)、自分とこの売り出してるマンションのブランドを落とすような言動と申し上げたのです。誤解がありすみません。プレミストのことではないです。 |
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| No.177 |
ニュータウンどこも建替え揉めてるね。余裕のある街が魅力だったのに業者のいいように乱開発されて、ニュータウンブランドを落としてるのは業者の方だね。
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| No.178 |
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| No.179 |
プレミストは長谷工コーポレーションだから仕方がないです。
ご存じと思いますが格安だったでしょ。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
>>181 匿名さん
素直に疑問なのですが、どこの住居が一日中日差しが入らないのですか？ プレミストとは大きく間があいてますので、日は入ります。 向かいのURはみんな南向いてるので、URの側面とブリリア南西向き棟が向かい合うことになります。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
もちろん法を犯してはいないでしょう。冬至に日が当たらない住戸も出てくるということ。それも法律の範囲内で建てられていることくらいは分かります。
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| No.190 |
コンプラも問題なしということで一安心です
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| No.191 |
いろいろ意見はありますが、人によってそれぞれで当たり前で、
私は素敵なマンションだと思ったので、前向きに考えています。 |
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| No.192 |
なんかここの掲示板覗いて
ゲンナリしました。 パークハウスにします。 |
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| No.193 |
反対されている方達は
ひがんでいるだけですよ。 ひがまれる程、魅力的です。 いざ建物が完成して入居がはじまると そういえば反対運動があったよね。 それ位の平穏な生活をおくれます。 どこもそんなものです。だから心配なさらないでください。 |
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| No.194 |
無理矢理な営業トークですね。
パークハウスいいですね！ご近所付き合いは大事です。 |
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| No.195 |
団地だらけの地域で、他の団地住民とご近所付き合い？イメージができないですねー
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| No.196 |
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| No.197 |
ダイワハウスはここの土地も一緒に開発したかったけど、ここの地権者に反対されて出来なかったと聞きました。まあダイワハウス側もプレミスト販売時遅かれ早かれいずれ目の前の団地は再開発されマンションが建つと言ってたからプレミスト住民はそんなに騒ぐのもどうかと。
逆にここの目の前にあるURもいずれ再開発で高層化されると思いますがここの住民も分かってはいてもおそらく同じように反対するとは思うな しかも開発されたらここは坂の溝に位置してて西のURの方が高台で東はプレミストが高台にあって西東がマンションに挟まれる形になるから日当たりが南以外は悪くなるね |
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| No.198 |
現在、プレミストが建てられている土地、元々はUR団地でした。
戻ってこない住民には一軒当たり数百万円、支払われる経緯があります。 そして入札にだしたのですが、手をあげたのは長谷工コーポレーションのみでした。 |
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| No.199 |
はい、皆さんの意見まとめまーす。
公園近いのはいいね。 カーテン閉めてもクソ暑い西向きで、恨まれながら住んでもいいなら、買おう！ |
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| No.200 |
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