Brillia（ブリリア） City 千里津雲台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア） City 千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://tsukumodai202.jp/?iad=brillia-topkey

所在地：大阪府吹田市津雲台3丁目20番70（地番）
交通：阪急千里線 「南千里」駅 徒歩8分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.17平米～101.11平米
売主・販売代理：東京建物　関西事務所
売主・販売代理：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

何だこの立地は、たまげたなあ・・

[2: 通りがかりさん]

アンチは帰って、どうぞ

[3: マンション検討中さん]

>>2 通りがかりさん
いや…私も立地見て驚きました。
こういうことって普通に良くあることなんでしょうか？アンチってことでは無く素朴な疑問。
一棟だけ建て替えるってことなんでしょうか？こんなケースが今後は増えてくるんですかね。あまり見ない立地だったんで素朴に驚きました。
単なる通りすがりですが。

[4: 通りがかりさん]

お前らもよーく見とけよ

[5: 評判気になるさん]

見たけりゃ見せてやるよ(震え声

[6: 匿名さん]

隣のプレミストの人がかわいそう

[7: 検討板ユーザーさん]

そう・・(無関心

[8: 周辺住民さん]

低層の住宅しかなく、日当たり眺望がいいうちに売り抜ける刹那的なやり方が民間業者の常套手段。
業者は街全体のことは考えていなくて、そのときどきの最大の利益しか考えない。
ここも数年後には西に高層マンションが建ち、東のプレミストと同じ運命をたどる。
計画性があれば、この一帯をすべて南向きの棟にすることもできるはず。
ところが蓋を開けてみればギュウギュウに詰め込んだ西向き建物の並列。
それが分かっていても手を出すのが悲しい性か。

[9: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[10: 評判気になるさん]

よし、地権者は西向きにはいないな

[11: 評判気になるさん]

ああ〜いいっすね〜

[12: 匿名さん]

>>8 周辺住民さん
もともとプレミストと一緒に開発しようとしたけどまとまらなかったのでは？

[13: 評判気になるさん]

こんなんじゃ商品になんないよ〜(棒

[14: 匿名さん]

>>12
以前はここだけは南向きだったのに、ここも西向きになってしまうんですね
西向きは向きの中で最悪ですね

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん

洗濯物は西向きの方が東向きよりよく乾くよ。

[16: 投稿さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[17: 通りがかりさん]

吹田市議会に請願書がだされた物件です。29年5月市議会

隣のプレミストと大きく違うのは容積率で、プレミストはニュータウンまちづくり指針の150%をまもっていますが、分譲住宅の建て替えであるため緩和ルールの200%を使っています。
もちろん、地権者方には建てる権利がありますが、意見書、再意見書で、隣地に配慮していただくよう容積率、高さや配置について変更をお願いしてきましたが、事業が成り立たないとの理由で変更していただけず、請願書をだすことになりました。
しかし、当初の計画から建物規模、高さ 配置について全く変更されていません。
目一杯建てますので、緑地等を無駄なスペースとお考えの方のにはおすすめの物件です。

[18: 匿名さん]

>>17 通りがかりさん

管理費用が安くすむってメリットもあるね。

[19: 匿名さん]

ロータリーに面したプレイロットは、幼稚園バスの送迎場所や、小学生の放課後の遊び場になっている。

プレミストより世帯が多く202世帯もあるため、プレイロットの面積を広げてもらうよう要望。
しかしゼロ回答 。

あらゆることがゼロ回答過ぎて、こちらのマンションの住民はプレイロットを使用禁止にしてほしいと意見がでています。

地権者の方は高齢の方が多いみたいだし、戻ってくる人少ないみたいだし、子育て世代の地域の交流や建ったあとのことはどうでもいいようです。

[20: 周辺住民さん]

マンション敷地内には緑が少ないですが隣接する南公園を庭の如く使用できるのは大きなメリットです。
公園の管理も吹田市がしてくれますし費用面でもたすかります。

[21: 匿名さん]

>>19 匿名さん

要求を無視されて腹立たしいのは分かるが、あんまり言いすぎるとエリアの価値も落ちてしまうよ。

[22: 名無しさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[23: 匿名さん]

マイホームに周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあると思いますが
マンション周辺に緑が多いので、のびのびと子育てしたいと考える家庭なら、望まれる条件でしょう。
そういう条件を満たしているので、ファミリー層には人気の物件となりそう。
駅がもう少し近ければなどはあるかもしれませんが、生活環境が一番大事かな。

[24: 匿名さん]

駅から多少遠いけど通勤ルートとして公園を通っていけるのはいいですね。
散歩と割り切れば苦にならない気がします。

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん

同じ8分でも、車がビュンビュン通る道か公園の緑の中を通るかで、ストレスが全然違いますよね。

[26: 匿名さん]

でも、暗い夜は怖いです。

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん

街灯ないの？

[28: 匿名さん]

外灯があっても夜の公園という人気の少なさが女性などの場合は怖いのでは？
まあ怖い方は2分多く歩いて公園外を通れば済むと思いますけどね。

[29: マンション検討]

西向きかぁ。西向きは冬場の体感として一日中寒いからな。その分安くないとね。

[30: 匿名さん]

>>29 マンション検討さん

南向きもあるよ。

[31: 匿名さん]

西向きの棟も、若干南に傾いているので、
西南西くらいの向きじゃないでしょうか？
(資料を見る限りですが)

[32: 匿名さん]

>>29 マンション検討さん
賃貸で西向きのマンション住んだことありますが、夕方に良い光が入ってきて心地よかったですよ〜。

[33: 匿名さん]

ここのモデルルームっていつからオープンなんでしょう？？
情報きてないの私だけですかね？？

[34: マンション検討中さん]

>>28 匿名さん
公園外の道も夜はかなり暗めで、人通りも少ないですよ。
小さな子供が一人で帰らせられる道ではないと思います。

[35: 匿名さん]

ドアto駅ホームだと15分ぐらいになるのでしょうか。

[36: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん
なると思います。
環境は良いですが、決して駅近物件というわけではないですね…

[37: 匿名さん]

確かに朝の通勤は公園をとおっていくのは気持ちがよく、歩きやすいと思いますが
夜の公園は少し怖いというのは女性としてはあります。
街頭も少ないでしょうし、明るい道を選んで遠回りしなくてはならないというのは、手間がかかってしまいますね。
その他に関しては、大きな公園があるということは環境的には利点があります。
ペットの散歩もしやすいですし、子供がいる方は遊び場がすぐそばにあるというのも良い。

[38: マンション検討中さん]

子育て世代です。資料請求しました。プレミストのように安めの設定だと助かります、、はやくモデルルーム見学したいですね！

[39: マンション検討中さん]

>>38 マンション検討中さん
私はプレミスト ほど安かったら逆に心配になります。
プレミスト の掲示板を見ていると、音が凄く響いたりがたくさん書いてあり、値段相応の設備とのことでした。

[40: マンション検討中さん]

西向きが殆どだったり、駅からの道が夜は暗いなど、懸念はあるのでその分の値段は抑えて欲しいですが、
西向き対策の設備(暑さなど)や室内設備などはケチって欲しくないですね。

[41: マンション検討中さん]

団地が建て替えられて新しいマンションが増えていくなら、ピーコックなどのお店も新しくなってほしいですね〜

[42: マンション検討中さん]

>>41 マンション検討中さん

ドラッグストアも近くにできてくれないかなぁ〜

[43: 匿名さん]

プレミストに住んでるものです

公園は夜暗いですが夜遅くまでジョギングしてる人がたくさんいて人通りが結構あるのでそこまで心配ないです。桜並木側は街灯が少し明るめです。それまでは大阪市内に住んでいましたが街路地の夜道の方が断然怖かったです。
プレミストでドアto駅で11分なのでここは10分くらいかな
駅から少し離れてますがその分静かで環境もいいですし、公園内通勤は本当に緑に癒され気持ちいいですよ

[44: 通りがかりさん]

>>24 匿名さん
南公園は、イベントがいっぱいあって良いですよ

[45: 通りがかりさん]

>>37 匿名さん
公園内には、ライトが有り真っ黒ではないですよ。また、夜でもランニングしている人ががけっこういます。

[46: 匿名さん]

今年、公園内にカフェができるのでおそらくもっと人通りが増えたり園道も整備されたりで明るくなると思います
パークカフェは楽しみですね

[47: 匿名さん]

公園があるのは、ここにとってはかなり大きなポイントとなるでしょうね。
夜、暗いと怖いなぁと思いますが、
人が多くて明るいのだったら、とても良いでしょう。
夏場はランニングやウォーキングは夜になってからされる方も多いと思いますが
ここだったら公園内ですることも可能なんでしょうね。

[48: 匿名さん]

周辺住民です
津雲公園と千里南公園の大規模公園に挟まれ、目の前にスーパーや診療所などが集うセンターがあり千里NTの中でもここの環境は素晴らしいと思います
駅前まで公園内を通るだけでいけるのも素敵
目の前のロータリーには千里中央、桃山台、南千里、山田行きのバス停があり、雨が降った時や荷物が多い時などかなり便利です

[49: マンション検討中さん]

プロジェクト発表会、応募したけど外れたのかな〜。特に連絡がないってことはダメだったのか。

[50: マンション検討中さん]

>>49 マンション検討中さん
私もう数日前に招待状来ているで、今まだ来てないのは外れたのかもしれないですね…。