Brillia（ブリリア） City 千里津雲台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア） City 千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://tsukumodai202.jp/?iad=brillia-topkey

所在地：大阪府吹田市津雲台3丁目20番70（地番）
交通：阪急千里線 「南千里」駅 徒歩8分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.17平米～101.11平米
売主・販売代理：東京建物　関西事務所
売主・販売代理：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

何だこの立地は、たまげたなあ・・

[2: 通りがかりさん]

アンチは帰って、どうぞ

[3: マンション検討中さん]

>>2 通りがかりさん
いや…私も立地見て驚きました。
こういうことって普通に良くあることなんでしょうか？アンチってことでは無く素朴な疑問。
一棟だけ建て替えるってことなんでしょうか？こんなケースが今後は増えてくるんですかね。あまり見ない立地だったんで素朴に驚きました。
単なる通りすがりですが。

[4: 通りがかりさん]

お前らもよーく見とけよ

[5: 評判気になるさん]

見たけりゃ見せてやるよ(震え声

[6: 匿名さん]

隣のプレミストの人がかわいそう

[7: 検討板ユーザーさん]

そう・・(無関心

[8: 周辺住民さん]

低層の住宅しかなく、日当たり眺望がいいうちに売り抜ける刹那的なやり方が民間業者の常套手段。
業者は街全体のことは考えていなくて、そのときどきの最大の利益しか考えない。
ここも数年後には西に高層マンションが建ち、東のプレミストと同じ運命をたどる。
計画性があれば、この一帯をすべて南向きの棟にすることもできるはず。
ところが蓋を開けてみればギュウギュウに詰め込んだ西向き建物の並列。
それが分かっていても手を出すのが悲しい性か。

[9: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[10: 評判気になるさん]

よし、地権者は西向きにはいないな

[11: 評判気になるさん]

ああ〜いいっすね〜

[12: 匿名さん]

>>8 周辺住民さん
もともとプレミストと一緒に開発しようとしたけどまとまらなかったのでは？

[13: 評判気になるさん]

こんなんじゃ商品になんないよ〜(棒

[14: 匿名さん]

>>12
以前はここだけは南向きだったのに、ここも西向きになってしまうんですね
西向きは向きの中で最悪ですね

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん

洗濯物は西向きの方が東向きよりよく乾くよ。

[16: 投稿さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[17: 通りがかりさん]

吹田市議会に請願書がだされた物件です。29年5月市議会

隣のプレミストと大きく違うのは容積率で、プレミストはニュータウンまちづくり指針の150%をまもっていますが、分譲住宅の建て替えであるため緩和ルールの200%を使っています。
もちろん、地権者方には建てる権利がありますが、意見書、再意見書で、隣地に配慮していただくよう容積率、高さや配置について変更をお願いしてきましたが、事業が成り立たないとの理由で変更していただけず、請願書をだすことになりました。
しかし、当初の計画から建物規模、高さ 配置について全く変更されていません。
目一杯建てますので、緑地等を無駄なスペースとお考えの方のにはおすすめの物件です。

[18: 匿名さん]

>>17 通りがかりさん

管理費用が安くすむってメリットもあるね。

[19: 匿名さん]

ロータリーに面したプレイロットは、幼稚園バスの送迎場所や、小学生の放課後の遊び場になっている。

プレミストより世帯が多く202世帯もあるため、プレイロットの面積を広げてもらうよう要望。
しかしゼロ回答 。

あらゆることがゼロ回答過ぎて、こちらのマンションの住民はプレイロットを使用禁止にしてほしいと意見がでています。

地権者の方は高齢の方が多いみたいだし、戻ってくる人少ないみたいだし、子育て世代の地域の交流や建ったあとのことはどうでもいいようです。

[20: 周辺住民さん]

マンション敷地内には緑が少ないですが隣接する南公園を庭の如く使用できるのは大きなメリットです。
公園の管理も吹田市がしてくれますし費用面でもたすかります。

[21: 匿名さん]

>>19 匿名さん

要求を無視されて腹立たしいのは分かるが、あんまり言いすぎるとエリアの価値も落ちてしまうよ。

[22: 名無しさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[23: 匿名さん]

マイホームに周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあると思いますが
マンション周辺に緑が多いので、のびのびと子育てしたいと考える家庭なら、望まれる条件でしょう。
そういう条件を満たしているので、ファミリー層には人気の物件となりそう。
駅がもう少し近ければなどはあるかもしれませんが、生活環境が一番大事かな。

[24: 匿名さん]

駅から多少遠いけど通勤ルートとして公園を通っていけるのはいいですね。
散歩と割り切れば苦にならない気がします。

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん

同じ8分でも、車がビュンビュン通る道か公園の緑の中を通るかで、ストレスが全然違いますよね。

[26: 匿名さん]

でも、暗い夜は怖いです。

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん

街灯ないの？

[28: 匿名さん]

外灯があっても夜の公園という人気の少なさが女性などの場合は怖いのでは？
まあ怖い方は2分多く歩いて公園外を通れば済むと思いますけどね。

[29: マンション検討]

西向きかぁ。西向きは冬場の体感として一日中寒いからな。その分安くないとね。

[30: 匿名さん]

>>29 マンション検討さん

南向きもあるよ。

[31: 匿名さん]

西向きの棟も、若干南に傾いているので、
西南西くらいの向きじゃないでしょうか？
(資料を見る限りですが)

[32: 匿名さん]

>>29 マンション検討さん
賃貸で西向きのマンション住んだことありますが、夕方に良い光が入ってきて心地よかったですよ〜。

[33: 匿名さん]

ここのモデルルームっていつからオープンなんでしょう？？
情報きてないの私だけですかね？？

[34: マンション検討中さん]

>>28 匿名さん
公園外の道も夜はかなり暗めで、人通りも少ないですよ。
小さな子供が一人で帰らせられる道ではないと思います。

[35: 匿名さん]

ドアto駅ホームだと15分ぐらいになるのでしょうか。

[36: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん
なると思います。
環境は良いですが、決して駅近物件というわけではないですね…

[37: 匿名さん]

確かに朝の通勤は公園をとおっていくのは気持ちがよく、歩きやすいと思いますが
夜の公園は少し怖いというのは女性としてはあります。
街頭も少ないでしょうし、明るい道を選んで遠回りしなくてはならないというのは、手間がかかってしまいますね。
その他に関しては、大きな公園があるということは環境的には利点があります。
ペットの散歩もしやすいですし、子供がいる方は遊び場がすぐそばにあるというのも良い。

[38: マンション検討中さん]

子育て世代です。資料請求しました。プレミストのように安めの設定だと助かります、、はやくモデルルーム見学したいですね！

[39: マンション検討中さん]

>>38 マンション検討中さん
私はプレミスト ほど安かったら逆に心配になります。
プレミスト の掲示板を見ていると、音が凄く響いたりがたくさん書いてあり、値段相応の設備とのことでした。

[40: マンション検討中さん]

西向きが殆どだったり、駅からの道が夜は暗いなど、懸念はあるのでその分の値段は抑えて欲しいですが、
西向き対策の設備(暑さなど)や室内設備などはケチって欲しくないですね。

[41: マンション検討中さん]

団地が建て替えられて新しいマンションが増えていくなら、ピーコックなどのお店も新しくなってほしいですね〜

[42: マンション検討中さん]

>>41 マンション検討中さん

ドラッグストアも近くにできてくれないかなぁ〜

[43: 匿名さん]

プレミストに住んでるものです

公園は夜暗いですが夜遅くまでジョギングしてる人がたくさんいて人通りが結構あるのでそこまで心配ないです。桜並木側は街灯が少し明るめです。それまでは大阪市内に住んでいましたが街路地の夜道の方が断然怖かったです。
プレミストでドアto駅で11分なのでここは10分くらいかな
駅から少し離れてますがその分静かで環境もいいですし、公園内通勤は本当に緑に癒され気持ちいいですよ

[44: 通りがかりさん]

>>24 匿名さん
南公園は、イベントがいっぱいあって良いですよ

[45: 通りがかりさん]

>>37 匿名さん
公園内には、ライトが有り真っ黒ではないですよ。また、夜でもランニングしている人ががけっこういます。

[46: 匿名さん]

今年、公園内にカフェができるのでおそらくもっと人通りが増えたり園道も整備されたりで明るくなると思います
パークカフェは楽しみですね

[47: 匿名さん]

公園があるのは、ここにとってはかなり大きなポイントとなるでしょうね。
夜、暗いと怖いなぁと思いますが、
人が多くて明るいのだったら、とても良いでしょう。
夏場はランニングやウォーキングは夜になってからされる方も多いと思いますが
ここだったら公園内ですることも可能なんでしょうね。

[48: 匿名さん]

周辺住民です
津雲公園と千里南公園の大規模公園に挟まれ、目の前にスーパーや診療所などが集うセンターがあり千里NTの中でもここの環境は素晴らしいと思います
駅前まで公園内を通るだけでいけるのも素敵
目の前のロータリーには千里中央、桃山台、南千里、山田行きのバス停があり、雨が降った時や荷物が多い時などかなり便利です

[49: マンション検討中さん]

プロジェクト発表会、応募したけど外れたのかな〜。特に連絡がないってことはダメだったのか。

[50: マンション検討中さん]

>>49 マンション検討中さん
私もう数日前に招待状来ているで、今まだ来てないのは外れたのかもしれないですね…。

[51: 匿名さん]

公園内通って駅までは徒歩8分ということですが、夜間（暗くなった時間）の帰路は、公園は安全なのでしょうか。写真で見ると公園内に歩道があるようですが、人通りがあるのかという点や明るさなどもチェックした方がよさそう。

日中歩く分には車が通らない道で行けることや犬の散歩をするのにも最適でしょうから、
子供がいらっしゃる場合は安全に駅まで歩ける点は良いと思います。

[52: マンション検討中さん]

発表会外れました。当たった方、発表会終わった後良ければ詳しく教えてください！特に価格！

[53: マンション検討中さん]

>>51 匿名さん

真夜中で無ければ、夜の時間帯でもランニングしている人が多いので女性1人でも終電くらいだったら公園内を歩いて帰れると思います。
また、夜だと若者やおじさんがワイワイたまっていたりもします。(これを怖いととるか、人がいるので安心ととるかは人それぞれですが)

怖い場合は道路側を歩いても良いと思いますが、個人的には公園の西側の道路よりも公園内の方が人が歩いています。
道路を歩くのであれば、遠回りになりますが東側の道路(済生会病院側)の方が車通りや人通りはあります。

また、もうすぐ公園内にカフェができるらしいです。それができると、より人通りは多くなり賑やかになると思います。
写真は、吹田市が公開したイメージ図です。

[54: 匿名さん]

こちらも分かりやすいです。

ttp://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-doboku/kouenmidori/sennriminami/senriminamikouenanketotyousaoyobisyakaijikken_copy_copy.html
ttp://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-doboku/kouenmidori/sennriminami.html

6月オープン予定らしいのですぐできそうですね。
オープン後は夜道の雰囲気分かりそうですし場所と写真など見た感じでは夜道も
心配なくなるかな？という印象です。

[55: 通りがかりさん]

駅が遠っ

[56: マンション検討中さん]

>>55 通りがかりさん
8分を遠いと思うか大丈夫と思うか、人それぞれですよね〜

[57: 匿名]

モデルルームはどこにできるのですか？

[58: マンション検討中さん]

>>57 匿名さん
まだ場所は知らされてないと思います。
5月の説明会はホテル内会場での説明会です。

[59: 匿名さん]

駅まで徒歩8分は治安の心配もないので良いと思います。
物件的には、専有面積が広いのに各部屋がちょっと狭い感じがしました。
廊下部分や収納部分の面積が広いということなのでしょうか。
リビングが広いため、そこを重視に設計されたのかもしれませんが・・・。

[60: 匿名]

西向きメインではパークハウスよりこちらが良いという理由は値段くらいなもんですよね。

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん

地権者いるけど安いんですか？

[62: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん
パークハウス は、E棟以外は東向きです。

東向きより西向きの方が明るい時間が多く、洗濯物も乾きやすく、好きな人が多いですよ。

またベランダが西向きだったら、反対側の通路側の洋室は東向きなので、朝日の光で起きることも出来ます。

またブリリア には、一生目の前には何も立たない(南公園が目の前)南向きもありますよ。

[63: マンション検討中さん]

>>61 匿名さん
値段はまだ発表されていないので、消費者の誰も知りません

[64: 検討板ユーザーさん]

南向きは地権者の方が多いとのことです。

[65: マンション検討中さん]

>>64 検討板ユーザーさん

一般的に、地権者って何割引くらいで手に入るんでしょうか？
羨ましいな〜

[66: マンション検討中さん]

プロジェクト発表会、追加で来ていましたね〜〜
以前外れた方はまた応募できるのではないでしょうか？

[67: 匿名さん]

>>65
地権者は基本的にはタダですよ。
土地価格と同等の部屋をもらえます。

[68: ご近所さん]

67さん嘘をつかないで下さい。

[69: マンション検討中さん]

>>67 匿名さん
上物の値段もあると思うので、土地代分の値引きをしてもらって、残金を払う形なんですかね？？

[70: 匿名さん]

>>68
どこがうそなのか教えて頂けないでしょうか？
等価交換とは基本的には地権者の土地相当の部屋との交換する仕組みだと
思うのですが。

ttps://brillia.com/youchi/touka.html

[71: ご近所さん]

タダで交換してもらえる部屋はありませんよね。

[72: 口コミ知りたいさん]

>>70 匿名さん

[73: 口コミ知りたいさん]

>>70 匿名さん
地権者です。
持ち分で金額が決まり、差額を払います。

[74: 匿名]

ここはほぼ西向きだと思うのですが西側には何があるのですか？

[75: 匿名]

>>74 匿名さん
Googleマップ

[76: マンション検討中さん]

>>74 匿名さん
道路を挟んで、団地があります。
いつかこのブリリア のように大型マンションに建て替えになるんではないでしょうか？？

[77: 地権者]

東京建物の物件は、東京建物に勤めている人を知っていればと言うかフルネームと部署が言えれば0.5パーセントオフになりますよ。

[78: マンション検討中さん]

>>77 地権者さん
実際の知り合いでなくても良いのですか？？

[79: 匿名さん]

公式ページでプラン内容をひとつずつ見ているのですが
各部屋に窓があるので、風通しが良さそうなので良いなと思いました。
これから暑くなりますし、夏場はもちろん冬場も換気出来て良いなと感じました。
ただ、収納スペースは少し狭いかもしれないです。

[80: 名無し]

>>62 マンション検討中さん

パークハウスはB棟だけが東向きであとは南と南東向きですよ。
一般的には夏場の西日、冬場の午前中のさむさが欠点の西向きは嫌われると思っているのですが、好きな人が多いというのはどういう統計でしょう？

[81: 匿名さん]

>>80 名無しさん

統計というより西向きを売りたい営業トークでしょうね。

[82: マンション検討中さん]

検討されているみなさんは、
値段少し高めであろう南向きと、
値段少し休めであろう西向き、
どちらの方向で考えられていますか？

私は、予算があるので西向きだと角部屋を買えるかなぁ？と思っています。

[83: 匿名さん]

202戸と大規模ですが、
駅が近くて全戸分の駐車場が確保されていて
外観デザインもステキなマンションだなと思いました。
自然も残り、子育て環境も整っていると思います。
１フロアの物件が多いため、角住戸はすぐに完売してしまうかも。

[84: マンコミュファンさん]

>値段少し高めであろう南向きと、
>値段少し安めであろう西向き、

この手の選択は間違いなく南向きが正解。

別に西向きでも気にしないという人もいるだろう。しかし大事なことは、多くの日本人は南向きが好きであるという事実、これはこれからもずっと変わらない。
例えば南向き物件を売りたいと思った時、そのマンションの西向きに住んでる人たちの何割かは常に南向きが出たら買い替えようと思ってる。だからすぐ売れる。その逆のパターンはまずない。

高くても南向きは価値がある。
信じるかどうかはあなた次第ですけどね。

[85: マンション検討中さん]

買い換え時は、新築時の値段ほど、南と西の差はないよ。
もちろん南の方が高く売れやすいけど、それ以上に新築時の価格差が大きい。

[86: 匿名さん]

>>85 マンション検討中さん

同時に西向きと南向きが売りに出されてたらどちらが売れるかな？

[87: 匿名さん]

とりあえずそれも価格差次第でしょうし現時点ではあまり意味のない比較かと。

[88: 匿名]

>>87 匿名さん

意味あるよ。将来的に売れなきゃ困る。

[89: マンション検討中さん]

私もいずれ中古で売るつもりなので、方角気になります。

かと言って、もしかすると売らずにずっと住む可能性もゼロではないので、払いきれない高い南向きを買うのも怖いです。

[90: 匿名さん]

>>89 マンション検討中さん

いや、払いきれないなら買ったらアカンて。

[91: マンション検討中さん]

今週末、説明会ですね。
大まかですが値段聞けるので楽しみです。

[92: 検討板ユーザーさん]

自分は売るつもりでマンション購入はしませんね。
買う前から売るつもりなんて夢がない。
まぁ、先のことは分からんから、売らないといけない状況はあるかもしれませんがね。

[93: 匿名さん]

>>92 検討板ユーザーさん

永住するつもりなら、なおさら南向きがおススメです。

[94: マンション検討中さん]

営業の方に教えてもらいましたが、
「西向きではなく南西なので、表記も“南西”にします」とのことです。

確かに、少し南に傾いてるので南西ですね。

[95: 匿名さん]

今日、夜７時３０分ごろ公園を通って
現地に向かいましたが
コウモリがいて恐かったです。

[96: マンション検討中さん]

>>95 匿名さん
19:30頃なら、コウモリ以上に、帰路につくサラリーマンや、ランニングする人間の数の方が多いと思いますよ

[97: 匿名さん]

いやコウモリの方が絶対多いだろ笑

[98: 匿名さん]

ちょっとコウモリは
いやですね。

[99: eマンションさん]

（笑）
コウモリなんて、どこにでもいる。知らないだけ。

[100: マンション検討中さん]

モデルルームは、いつ頃出来るのでしょうか？