Brillia（ブリリア） City 千里津雲台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア） City 千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://tsukumodai202.jp/?iad=brillia-topkey

所在地：大阪府吹田市津雲台3丁目20番70（地番）
交通：阪急千里線 「南千里」駅 徒歩8分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.17平米～101.11平米
売主・販売代理：東京建物　関西事務所
売主・販売代理：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1159: 匿名]

>>1158 匿名さん
善良なる地権者さんなら上記のような地権者さんだけの利権をひけらかすような書き込みはしないのではないでしょうか。
全員がそういう方なら良いのですが…。

[1160: 匿名さん]

>>1159 匿名さん
そもそもなぜそれが本物の地権者の書き込みだと思いこんでるのか？地権者は親の仇か何かなの？ただの愉快犯の可能性だとは考えないの？

[1161: 匿名]

>>1160 匿名さん
そうですね。その可能性は否定できません。それでは1159の書き込みは、もし仮に地権者の方がそのような書き込みをされていたとしたら…と読み替えください。

[1162: 匿名さん]

地権者さんは元々住んでて、住み替えしてくれてる間はどこかに行って貰ってたんでしょ？
その間の費用って自費なの？あとこのマンション購入費は50%くらいなのかな？0円ってことはないよな？

[1163: 匿名さん]

>>1162 匿名さん

過去レス読めばそのあたりのことは詳しく書かれています。
https://www.sankei.com/smp/life/news/190223/lif1902230032-s1.html

[1164: 匿名さん]

>>1163　
ありがとうございます。大雑把すぎて 住み替えしてくれてる間はどこかに行って貰ってたんでしょ？
その間の費用って自費なの？あとこのマンション購入費は50%くらいなのかとか、このマンションに限らずどんなもんなんだろうがや

[1165: 通りがかりさん]

住替費用は旧団地時代の修繕金から、マンション購入は2000万円程度割引で新築建替した感じ。差額は自費(旧団地時代の修繕金還付や交渉企業からの謝礼金などで対応)。
ちなみに、地権者リスクは、地権者が横柄だったり、権利をかざしたりじゃないよ。むしろ街を愛していたり、自治会活動とかに前向きな優しいおばあちゃん的な人が多いよ。
地権者リスクは、新築マンションなのに住んでいる層に格差が大きいことだよ。要は修繕積立遅延したり、相続人と連絡がつかなかったり。普通の新築マンションでも何十年の月日で生活水準に差がでるのに、スタートラインで差があると、管理組合で決断が必要な時に、意思統一がしづらいリスクが高まるということ。

[1166: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1167: 匿名さん]

>>1165　
詳しく記載いただき誠にありがとうございます。管理組合で決断が必要な時に、意思統一がしづらいリスクが高まるということ。いずれはわたしたちも地権者になって逆の立場になることだってあるんでしょうけど、このブリリアが次に建て替えるのって50年後とかになるのでしょうか？おおよそでいいですが教えてください。

[1168: 匿名]

>>1165 通りがかりさん
割引という表現は適切ではないと思います。実際は地権者の土地の持分を何割か事業者へ引き渡し残った土地の持分を、建て替え後の自分たちの持分に当てたのが適切かと。
そうすれば、例えば新規購入者は建物+土地持分で4000万円かかる部屋にも、地権者は建物代のみの2000万円、かつその大半は土地の持分売却額で支払えて住める計算になります。

[1169: 匿名さん]

建て替え前の売却額は800未満だっただろうし、数十年前の購入価格も1000万円台だっただろうし、たった2000万で購入できたのはリーズナブルですね。

[1170: 匿名さん]

>>1169 匿名さん

建替え見越して中古を買った人が勝ち組ですね。建替え計画がスムーズに進むかどうかは賭けでしたでしょうが。

[1171: 匿名さん]

1167さんへ
回答です　　https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00258/

[1172: 匿名さん]

同じ西向きならジオ北千里藤白台のほうがいいね。

[1173: 匿名さん]

>>1172 匿名さん
なんで？

[1174: 匿名]

>>1172 匿名さん
どこが？

[1175: 匿名さん]

>>1172 　そりゃそうでしょ。ウチはまず安いマンションだし。ジオ北千里は１レベル上のマンション。ブリリアは庶民マンション

[1176: 匿名さん]

>>1175 匿名さん

すみません荒らし煽りコメントはお控えいただきたい。

[1177: 匿名]

北千里の近くに住んでいますが、駅周辺の雰囲気は南千里の方が好きですね。
北千里はもっと開拓されてほしいです。

[1178: 匿名]

>>1175 匿名さん
煽りに乗っちゃいますが、ジオもオプションが少しプラスで付いてる程度で、ジオもブリリアもクオリティ的にはそこまで変わりませんよ。まんまと阪急阪神不動産のブランドづくりと価格の高さに騙されてますね。
また、ランドプランではジオ北千里藤白台は坂の上だし、道すら介さず隣にはすぐ大きなURもあるし…。残念ながら正直仰られてることのようなことはないと思いますね…。