Brillia（ブリリア） City 千里津雲台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア） City 千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://tsukumodai202.jp/?iad=brillia-topkey

所在地：大阪府吹田市津雲台3丁目20番70（地番）
交通：阪急千里線 「南千里」駅 徒歩8分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.17平米～101.11平米
売主・販売代理：東京建物　関西事務所
売主・販売代理：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[607: 匿名さん]

マンション手前にある公園にできたパークカフェ、賑わってるみたいですね。夜もたくさんの方が来られる等して、夜の公園を通る人が増えたりしてますか？
また、本町・淀屋橋方面へ通勤するなら、南千里駅より桃山台を利用される方が多いのでしょうか？

[608: 匿名さん]

>>607 匿名さん
先週公園を通りましたが、カフェは賑わっていましたよ。お昼前にはこんな行列が。温かみのある照明と落ち着いたデザインでいい雰囲気でした。
また夜の様子も報告しますね。

[609: マンション掲示板さん]

>>608 匿名さん
すごい人ですね。やはり吹田市の都市計画で総合公園とされている千里南公園横というのは将来価値としても影響大かもしれませんね。

[610: 匿名さん]

>>609 マンション掲示板さん

南向きはそうかもな。まあ将来考えたら西向きなんかこわくて買えないわ。

[611: 匿名さん]

今日千里南公園にお花見に。タープやシートを広げてたくさんの家族連れが満開の桜を満喫していました。桜のトンネルもあります。
池を中心に小山や芝生広場やグランドもあり、四季折々楽しめそうです。カフェも洒落ていて、とても賑わっていました。
この公園を通勤や散歩に普段づかいできるって確かに魅力的ですね。
池の対岸からブリリアはこんな風に見えました。

[612: 通りがかりさん]

西にある公団、建て替えの住民説明会がありました。５年後から２年かけて行われ、１２階建ての計画…。

[613: マンション掲示板さん]

>>612 通りがかりさん
情報ありがとうございます。
ちなみに建物の向きや、駐車場の位置は説明がありましたか？

[614: 匿名さん]

西側の公団の敷地には、12階建てが建つのですか。　ここより、階数が多いですね。

[615: マンション掲示板さん]

>>614 匿名さん
そうですね。ただ、道を挟んですぐに建物となると向かい合わせになり、お互いの部屋が丸見えになるので、駐車場が道路側に来るのでは？と思いますがいかがでしょうか？
もしくは共用廊下が廊下側になるかですが。
駐車場が道路側にくるのであれば圧迫感もありませんし、逆に今よりも建物がオフセットされ好条件かもしれません。

[616: 匿名さん]

>>615 マンション掲示板さん

共用廊下が東向はないでしょう。URはどこかのマンションみたいに西向き住棟はつくりません。今と同じ南向きなのでご安心を。今時、中廊下型はないでしょうしね。

[617: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[618: 匿名さん]

>>617 マンション掲示板さん

だから西向き住棟はつくらないってこと。

[619: ああ]

>>616 匿名さん
南向きで12Fの住棟ですと、住棟の北側に日照権のために、棟同士でかなりの間隔をあける必要がありそうですね。そうなると棟の間に駐車場？になるのかな。その場合も圧迫感は軽減されそうですね。

[620: 匿名さん]

>>619 ああさん

別々の敷地ではなく一団地だから日影による制約はそこまできびしくない。おそらく今くらいの住棟間隔だと思う。

[621: マンション検討中さん]

この物件いいですねぇ
西日ってそんなに気になりますか？

[622: 名無しさん]

公式HPに新棟発表会開催って書かれてますが、A棟（南側）・B棟（西側）はほぼ埋まったということでしょうか？

[623: 匿名さん]

西側の公団の敷地は、このブリリアの敷地より、地面が高いです。
そこに、12階建てが建つと、南向きに向いて建物が並んでも、かなり視界的にはインパクトがあるように感じます。

西側の公団の敷地は、敷地内で、西側・中央・東側と、南北方向に帯状に、地面の高さが異なります。　敷地内で、建物は、西端から東端までつながった形状で、敷地の中を南から北に向って、一棟ずつ並んで建つのでしょうか。

621さんへ
大阪の夏の西日は、なかなか　きついです。　
建物のコンクリートを触ると、真夜中でも熱を感じます。　それが、蓄積していきます。
しかし、南向きより価格は抑えて設定されているので、その家族毎に、住居に求める優先順位に従い、判断すれば良いと思います。

[624: 匿名さん]

今の時期は夜に南千里の駅から公園の東ルートを通ってブリリア方面へ行くと、公園の夜桜がキレイです。仕事帰りのささやかな楽しみです。花見してる人がうるさかったりもしますけどね。夜中までバカ騒ぎしてるのは大学生かな。

[625: マンション検討中さん]

>>623 匿名さん
すごく丁寧にご説明ありがとうございます。
loweガラスなので大丈夫かと思ってましたが、過信は禁物のようですね。
価格面を考えながら検討いたします。

[626: 匿名さん]

マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事だと思います。

総戸数202戸という大規模なマンションなのに

外観デザインがとてもスタイリッシュなので素敵と感じました。

プランもたくさんタイプがあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。

駅まで徒歩8分程度という距離もいいなと思いました。