Brillia（ブリリア） City 千里津雲台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア） City 千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://tsukumodai202.jp/?iad=brillia-topkey

所在地：大阪府吹田市津雲台3丁目20番70（地番）
交通：阪急千里線 「南千里」駅 徒歩8分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.17平米～101.11平米
売主・販売代理：東京建物　関西事務所
売主・販売代理：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2158: マンション掲示板さん]

>>2153 津雲台住民さん
コロナの感染怖いので、最近は駅前ではなくピーコックを利用させて頂いています。
必要な物は何でも揃うし、意外に穴場だと思います。
確かに寂れた感はありますけどね笑

[2159: 匿名さん]

>>2155 マンション検討中さん

このようなあと2戸しか販売してない物件ではなく他の物件で教えてあげたらどうですか？
まぁ10年前のマンションに戻ることなんて天地がひっくり返ってもないですね。（そんな状態になったらあなたのお給料も10年前未満の水準になります）

[2160: 匿名さん]

今が高いだけやから緩やかに10年前のマンション価格水準には戻ると思うけどな

[2161: 匿名さん]

>>2160 匿名さん

まずないわ
だって10年前の千里ってオールドタウンで誰も住みたいなんて思わなかったんだから。プラスリーマンショックで地価底辺だよ。今は再開発で綺麗になって人気も上昇。これから何年も再開発は続くし
人件費、物価上昇も踏まえて10年後はオールドタウン時の地価を何割も下回ってないと同水準は無理な話
不動産は株じゃないんだから少しは頭使ってね

[2162: 匿名さん]

>>2161 匿名さん
10年前の千里が誰も住みたいと思わなかった？？
どこと勘違いされているんでしょうか

[2163: 匿名さん]

>>2161 匿名さん
あんた北摂市民ちゃうよな。ヤバイよ、言ってること。
南千里レベルの小さなミニ駅で再開発とかw　
南千里がどうこうじゃなくて,ここ10年が意図して上がりに上がったマンション価格が
これから下がってくのは目に見えているけど。その速度が速いのか遅いのかはわからんけど

[2164: 匿名さん]

>>2163 匿名さん
だから、下がるのは目に見えてないって、
しばらく供給も減って、このクラスのマンションは上がるかも。駅から遠いのもテレワーク中心になると気にならないし、住環境も良いので。
土地代は大して変わらず、建築費、人件費が高騰する中で安い新築出てきたらむしろなんで？って感じです。それこそヤバいマンションですよ

[2165: 匿名さん]

人件費、円安、資材価格の高騰を考慮せずにバブルだ！10年前の水準に戻る！って言って人はおつむ足りなすぎる。

仮に10年前の水準まで下がるには資材価格の高騰を相殺できるくらい人件費安と円高が進行する必要があって、そうなったら日本経済はマンションどころではない地獄ですよ

[2166: 匿名さん]

>>2161 匿名さん

7年前だけど千里中央は住みたい街ランキングで4位。
若い世代が急増中だって。
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2013/kansai/

[2167: 通りがかりさん]

SUUMOのやつですね。2019年ランキングだとは江坂に抜かれてるね！2020年が気になる。

[2168: 匿名さん]

景気悪くなってるのに高い買い物はせんくなるやろから安うせざるを得ない状況になるんちゃう？ただでさえマンションの購買層に陰りが見えてるのに今後ますます買わんくなるで。
日本経済はマンションどころではない地獄ですよ

[2169: 匿名さん]

勘違いしている人が多いけど、不動産バブルだったのは東京の都心部のみ。大阪の場合は建築費の高騰分しか価格が上がってない。
だから大阪では景気が悪くなっても新築の場合は言うほど下がらない。
中古は安く売る人は増えるだろうね。

[2170: 匿名さん]

また下がらないって言ってる人来た
営業熱心だね、本当に

[2171: 匿名さん]

>>2169
ここはブリリアの掲示板ですよ。
ブリリアは完成時期：2019年11月。現時点で半年経過した中古。
あと、不動産バブルは東京都心部以外の大阪でも充分ここ10年間で高騰しています。
7年前に買ったマンションを昨年＋100～500万で売った方は大阪でさえ沢山います。

[2172: 匿名さん]

>>2170 匿名さん

君もこりないね。嫌なら検討板なんか見なければいいのに

[2173: 匿名さん]

マンション価格が大幅に下がると言っている人はリーマンショック時のデータ見てみなさい。
あのときもプチバブル期でしたが、築20年の中古は20%値下がりしましたぎ、新築は2%、築浅中古でも5%程度しか値下がりしなかった。
今は当時より円安と新興国の人件費アップにより建築コストが上がっているので、より新築の販売価格は下げられない状況にあるんですよ。

もちろん大量売れ残り物件では損切りのため、価格を下げてくる可能性はありますが、皆が住みたいと思うような物件では価格は微減するだけに留まります。

今後は低中所得者は築深中古に住み、新築は高所得者だけが住める高嶺の花になっていくでしょうね

[2174: 匿名さん]

>>2171 匿名さん

素人さんかな。
東京のバブルぶりと大阪のしょぼい値上がりをいっしょにしたらあきまへんで。

[2175: 匿名さん]

Brillia（ブリリア） City 千里津雲台、現在築1年の中古ですが2,3年後に中古でいくらで出てくるか楽しみにしています。3000万位なら買ってもいいけど。それ以上はいらん。千中にする

[2176: 匿名さん]

>>2173 匿名さん

同感です。
大幅に下がるって言っている人は、過去に不動産買ったことのない人が騒いでいるだけだと思う。

[2177: 匿名さん]

>>2173 匿名さん

確かに新築マンションは高嶺の花になりそうですね。
これからの新築マンションは供給が減るでしょうし、マンション的地の土地が大暴落しない限りは原価があるため下ける余地も少ないでしょうね。
大暴落を望んでいる人は希望的観測を含んでいるようにも思います。

https://www.sumai-surfin.com/columns/webmaster-oki/oki-20200423