メイツ 浮間舟渡ってどうですか？

[マンション比較中さん]

メイツ 浮間舟渡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-u67/

所在地：東京都北区浮間四丁目19番9（地番）
交通：埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩9分
埼京線 「北赤羽」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.25平米～89.12平米
売主：名鉄不動産 東京支社
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 周辺住民さん]

スーパー、ホームセンター、ファミレスはいっぱいあるけど、商店街、まして隠れ家的なレストランなんてありません。街としての魅力には欠けますが、生活には不自由しなければそれで十分という合理的な人向けです。
物件自体は角部屋以外はほとんど4,000万円台のようです。低層階なら4,000万円台前半。価格的にはお買い得でしょう。

[42: 匿名さん]

近所に穴場的なお店があれば、それはそれでいいかもしれないですが
必須というわけではないですからね…
普通に買い物ができて、外食ができて、子供が学校に行けて、そこそこ便利であることが
必要な条件になってくるのではないでしょうか。
駅までの距離も遠すぎず、で。

[43: マンション検討中さん]

第２期の発表されましたね

[44: 匿名さん]

今は広い物件しか掲載されていないのですが、もっと手頃なサイズの物件もあるのでしょうか。このあたりだと若いファミリー向けの価格帯になってきているかとは思いますが、そこまで広い物件と言うよりは、夫婦の部屋と子供部屋みたいな感じの構成になってくるから、もう少しコンパクトなタイプの方が人気なのかなと思いまして。

[45: 匿名さん]

このあたりの物件の中では注目しています。
やはり高級感があるのが人気の秘訣では。
公園近くなので、ある程度、裕福な人がターゲットなのでしょうか。

[46: 口コミ知りたいさん]

どれくらい売れてるのかな。
人気がないのか情報が少な過ぎて…
この辺りのスレッドはどこも一緒ですかね。

[47: マンション検討中さん]

>>46 口コミ知りたいさん

1/3は埋っているそうですよ。
とある階はほとんど買われているとか。
先日現地でお聞きしました。

[48: 口コミ知りたいさん]

>>47 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
では完売も早そうですね！
4LDKだけがのこりそうだな。

[49: 匿名さん]

共用通路側も、柱が外にでているので、あまり居室が広くなくとも結構効率よく使っていけるのではないかなと思いました。
あと凸凹していないので変に圧迫感を受けることもないのではないかなぁという印象です。
特にIタイプを見ているとそれを強く感じられますね。

[50: 周辺住民さん]

去年、浮間舟渡に複合商業施設ベルクス（スーパー・ドラッグストア・ビックカメラ・ダイソー）が開店、駅横に24時間営業のマルエツもあって、買い物には不自由しません。東坂下のオリンピックも最近新装開店して、以前よりもちょっとよい食材を置くようになりましたし、店内に簡単な食事や珈琲が飲める広めのイートイン（イートインの前にあるパンコーナーのパンを買うと珈琲が割引になります）があります。OKストアは安く商品を販売しているのでよく出かけます。OKの隣に島忠もあって便利。ベルクスと島忠の中にはダイソーもあります。「準工業地域」も悪くないですよ。

ただ、通勤ラッシュの時間は混雑が半端ないです。ほぼほぼ毎日「遅延」するので、かなり早めの電車に乗っています。

そして、浮間舟渡には、いわゆるオシャレな飲食店は壊滅的です。その中でもおススメは、浮間舟渡駅のオリーブ。完全禁煙ですし、10年以上前から頑張っている素敵なお店です。お値段もリーズナブル。

それにしても、ここの界隈の新築マンション価格、10年前と比べるとかなり高騰してビックリです。

[51: 通りがかりさん]

浮間の飲食店については
浮間舟渡の駅前ロータリー付近だけでも複数あり、居酒屋、ファストフードなど。
ファミレスは、北赤羽にサイゼリア、北赤羽と浮間舟渡の中間あたりにココスがあります。

カフェだと、オリーブは少し狭いですがおいしく、おしゃれなカフェとして賑わっています。
あとは、猫カフェではないですがAICOカフェという、店内からガラス張りの奥に猫タワーがあり、猫を観れるカフェもあります。

長らく住んでますが、かなり住みやすいです。

医療関連も充実しており、保育園もかなり多く、小学校は2つありますが、一つは校庭が広く昔ながらのいい学校で、もう一つは新しく綺麗な校舎です。また、中学校も2020年に新しくなる予定で工事中です(完全新築)
皆さんがおっしゃる通り、おしゃれなカフェやバーはないかもしれませんが
美味しいカレー屋さん、昔ながらの喫茶店、中華屋さんやテレビにも出たことのあるケーキ屋さんなど…
色々とありますよ。

また、赤羽まで出れば色々ありますし
大宮方面、新宿方面、電車ですぐですし
車があれば埼玉方面、都心に出るのも楽です。

総合的に観て、魅力は多いと思います。

[52: 通りがかりさん]

>>51 通りがかりさん

追記
スーパーや薬局、公園も多いです。

準工業地帯ですが、このマンションの付近で言えば、そんなに気になるような音、匂いのするものはないと思います。
また、大きな通りに直接面してはいないので静かです。

[53: 匿名さん]

あまり良いイメージってなかなか持たれない街かと思いますが
こうやって実際に住んでいる方の書き込みを拝見すると
かなり充実しているんじゃないの？！という印象に変わりました。

普通にファミリーが暮らしやすい街、として捉えていいのかもしれませんね。
あとは子供がいる人の場合は、
学校の近さとかがポイントになるのかも？

[54: 近隣住民さん]

マンションから小学校、中学校ともに近いですよ。個人差はありますが、徒歩10分未満です。

学区としては西浮間小学校、浮間中学校ですね。

西浮間小学校は校庭が砂ではなくラバーのような感じです。校舎も新しく、この辺りの小学校の中では評判が一番良いかと。
共働きの家庭にもありがたい、朝早くからの部活？もあるようです。
吹奏楽部？の演奏の音が聞こえます。

中学校、現在は工事中のため
隣の旧西浮間小学校が仮校舎となっています。
旧西浮間小学校も、建設中の新校舎も、浮間舟渡の駅の目の前です。

中学校、制服はセーラー服、学ランです。カバンは指定ではなく自由のようです。
ジャージも変なデザインではなく、普通のスポーツ用のデザインで、決してダサくはないと思います。(昔はかなり独特なデザインでした)

[55: 匿名]

>>1
あ

[56: 匿名さん]

小学校の情報は実際に通わせている親御さんやその知り合いがいないとなかなか情報としては入ってこないので、評判がいいという小学校に子供を通わせられるのは、親としては安心でしょう。
校庭も砂ではないので安全面としては配慮されているんですね。

子供にとっての小学校、中学校生活は大人になってからも重要ですし、良い先生が揃っているということも子供のやる気や将来にも影響します。親としてはしっかりと見極めたいですよね。

[57: 購入検討中さん]

そういえば小学生はもちろんですが、中学生以上でもヤンチャな子は見かけませんね。夏休みの時期でも夜中まで外で騒いでいる子なんていません。
町工場や運送会社が多いので外国人労働者（通いが多いです）も少なくありませんが、怖い感じの人はいません。
町も人も静か、の一言に尽きます。

ちなみにこの地域の意外な特徴は妙に桜の木が多いこと。駅前の公園もそうですが、川沿い、道路沿い・・・「何でこんな所に桜が並んでいるんだろう？」とつくづく感じます。

とにかく短所は埼京線だけ。混み方は慣れの問題だし、朝は7時半前の時間なら私は大したことないと思っています。ただ、とにかくよく遅れる、止まる。こればっかりは20年通っていてもがっかりしますね。

いずれにしても、この地域で、この条件のマンションはしばらく出てこないかなと思うので、割安感のある２ＬＤＫを購入予定です。

[58: 匿名さん]

>「何でこんな所に桜が並んでいるんだろう？」

北区は桜をシンボルマークにして「桜の名所」でイメージアップ作戦してるからでは？
王子・滝野川（石神井川沿いも商店街も）だけじゃなく、赤羽（特に西側）も桜の木が本当に多いです。

[59: 近隣住民さん]

すでに引越しされて住んでいる方もいらっしゃるようですね。

同じ地域の賃貸の人が今回を機にここを購入、入居という方が多いそうです。
子育て世帯の中でも話題に上がるようです。

北区の中でも赤羽、王子は保育園激戦区とのことですが、浮間は入園しやすい地域のようで、今年も選り好みさえしなければ、入園できたようです。

都心にも出やすい、そして住むには静かだし、生活に必要な施設なども充実。緑も多く公園もある。

最近すでに浮間、北赤羽が住みやすい街として知名度が上がってきましたが
今回を逃すとしばらくマンションも建たないらしいので、次マンションができる頃には、今の保育園等の恩恵は薄れてしまったり
価格も今より上がってしまうかもしれないですね。

もし検討されているなら、早めに…というのがよろしいかもしれません。

[60: マンション検討中さん]

モデルルームを見学しに行きましたが、担当の方がとても感じ悪く、買う気がなくなりました。
販売員の態度を見ているとアフターが大丈夫か気になりますね。
買われる方はマンマニさんが言ってたように、南側の4階以上をお勧めします。3階までは家と屋根が目の前にあります。

[61: マンション検討中さん]

モデルルームも普通の値段なんですね

[62: 匿名さん]

ガス温水式床暖房が魅力的であると思って設備の項目を見ていました。
寒い季節には本当にうれしい要素であると思います。
ちなみに、ガス温水式床暖房によってどれぐらい光熱費を抑えられるのでしょうか。

[63: 匿名さん]

価格もけっこう魅力的ですし。
もう少し、人気になってもよさそうですが。
あとは、どれだけ需要があるか、今後に期待ということでしょうか。

[64: 匿名さん]

契約者スレを立てました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635230/

[65: マンション検討中さん]

>>60
自分もモデルルーム行きましたが、担当者があまりよいと言う感じではありませんでした。

ただ、物件は、とても魅力的なので担当者変更ができないかメールで問い合わせています。

[66: 匿名さん]

今、賃貸でこのエリアに住んでいる人が、ココを買っているという投稿がありましたが
それだけこの地域は暮らしやすいからなんだろうなぁと思いました。
他エリア絡みているだけだと、
何となく何があるんだろうなぁ？みたいにパッとイメージがわきにくかったりするのですが、
特に過不足なく暮らしていけるということなのでしょうか。

[67: 通りがかりさん]

浮間はとても住みやすく、子供を育てる環境にも非常にオススメです。

[68: 検討板ユーザーさん]

>>66 匿名さん
かなり住みやすいです。
住めば都、という言葉もありますが、純粋に生活の基盤としては充実していると思います。
煌びやかな生活をされたい方は物足りないかもしれませんが…


流れとしては販売担当の方の対応が唯一のネックなのかもしれないですね。

[69: マンション検討中さん]

二期の販売予定が延期延期って感じなので単純に売れ行きが悪いんでしょうかね？

快速は止まりませんが、浮間は住みやすいしオススメです。

[70: マンション検討中さん]

私の販売担当された方はとても良い対応をして下さいましたし、周りの環境を含め現在前向きに検討中です！

[71: 匿名さん]

浮間って通り過ぎるだけで、あまりイメージがわかない街だったんですが
意外と暮らしやすいのかもしれないという印象を受けました。
小中学校が近くにあって、OKストアも本当にごく近く。
子供がいる人にとっては
物凄くいい環境なんだろうなぁって感じました。

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん

23区穴場的存在です
住み良いです

[73: 匿名さん]

浮間がどんなところか全く知りませんでしたが、調べてみると意外に良い場所かもしれませんね。
本当に穴場的存在とも言えます。
ここは駅も近く都心へのアクセスがそれなりに便利かと思いますが、
朝の時間帯の混み具合とかどうでしょうか？

[74: 匿名さん]

>>73
そこは埼京線ですから激混みを覚悟してください。
通勤快速が止まらないので各停に乗ることになりますが
それですら激混みです。
赤羽駅で膨大な人の乗り降りがありますが、残念ながら
降りる人もたくさんいますが乗り込みも多いので本当に激混みです。
池袋でかなりおりますが、新宿に行く人もたくさんいますから
通勤時間帯はかなり厳しい状態です。

[75: 匿名さん]

思いのほか、この物件の周辺環境が整っていてびっくりしました。もう少し落ち着いた雰囲気だろうと思いましたが、駅も近くて便利そうですね。

[76: 匿名さん]

ここは昔は荒川が蛇行して流れる湿地帯でした。
浮間公園はそのころの川の跡です。
今回の西日本豪雨みたいなのが関東で起きたら、このあたりも全面的に冠水します。　
そのため、買うなら最低でも三階以上にするべきです。

[77: マンション検討中さん]

今どのくらい埋まってしまってるのでしょうか？
4回以上だとほとんど埋まってるのでしょうか？

リビングが横タイプの3LDKは全て埋まっていると聞いたのですが…

[78: 匿名さん]

周辺環境が整っていますし、駅までの距離も極端に遠いという訳ではなく、
その上で3LDKが3400万円台からというのはすごいように感じますね。
間取りを見ても狭いという訳ではなさそうですが、この辺の地域がそういった物価なのでしょうか。

[79: 匿名さん]

3400万は低層階だよね？浸水するリスクがあるよ。

[80: 匿名さん]

3400万は２LDKの一階だったかと‥
３LDKの1番狭もので4200〜4500はすると思いました。浮間も高くなりまりましたね。

[81: マンション検討中さん]

図面でみると横リビングタイプの方が良さそうでしたけど、実際縦リビングタイプの方が良く感じました！

[82: 匿名さん]

確かに間取りで見た感じですと横型のリビングの方が良さそうに見えますが、
実際にみると違うものですよね。
ここの物件を直接見た事はありませんが、経験上縦型のリビングの方が広く感じます。

[83: マンション検討中さん]

浮間にしては高くなったけどでもやはり23区ではだいぶ安すぎる
最後のオアシス、浮間舟渡だよ

[84: 匿名さん]

セキュリティのとこで、ハンズフリーのキーでエントランス等の鍵を簡単に解除できるようですが、
これはとても便利ですよね。
というように思った一方で、万が一鍵を落としてしまった時、部外者がマンション内に簡単に入れるので、
この鍵に限った話ではありませんが絶対に無くせませんね。

[85: マンコミュファンさん]

地名ってその土地に由来してるものだから『舟』って気を付けた方がいいよ。
ハザードマップで確認しましたか？

[86: 匿名さん]

たいして戸数ないからなのかな…

あまりスレで意見が出ていないのは、検討している人が少ないからでしょうか。

前から気になっていた物件なのですが、まだショールームを見ていないので、なんとも言い難い。

[87: 匿名さん]

名鉄不動産、東海地方が本社の名古屋鉄道の不動産会社です。東京都内で名前を見るとは思いませんでした。
都内でのウケはどうなんでしょう？名鉄の名前を聞いたことがある人は少数な気がします。

モデルルームではなくて完成販売のマンションと書いてあります。建てられた後に実感できるのが新しい気がします。モデルルームとは違ったということも避けられますよね。

8月14日から16日までが夏季休業なので、お盆休みで家族で行きたい人はこの日を避けなくちゃいけません。

[88: 匿名さん]

マンションの近くに荒川の土手があり開放感があるのは癒されますね。
利便性が良くてもビルの狭間に建設されているマンションではオンとオフの切り替えが上手くできないですから。
公園がマンションの傍にあるのでお子さんや高齢者がいる世帯は良いかも。

[89: 匿名さん]

今の時代、異常気象の連続だから、川や海のそばなんて怖くて仕方ないよ。
俺は泳げないから。　

[90: マンション検討中さん]

今日抽選日のようですが、残りどのくらいなのかな？
駐車場、平置きの箇所はまだ残っているのでしょうか？