ブリリア一之江に行ってみた − モデルルーム見学記

[マルコス]

今回は都営新宿線の一之江駅にある「ブリリア一之江」のモデルルーム見学に行ってきました。

公式ホームページ　http://www.bi-2.jp/top.html

「概要」
■所在地　東京都江戸川区一之江三丁目37番1（地番）
■交通　都営新宿線「一之江」駅 徒歩2分
東京地下鉄東西線「葛西」駅バス10分「一之江駅前」バス停下車徒歩2分
総武本線「新小岩」駅バス25分「一之江駅前」バス停下車徒歩2分
■総戸数　35戸 （うち、提携企業勤務者向け分譲3戸含む）
■構造・規模　鉄筋コンクリート造地上5階建て
■完成　平成30年6月下旬（予定）
■入居時期　平成30年8月下旬（予定）
■間取り　1LDK～3LDK
■専有面積　41.35m2～81.59m2
■駐車場　9台（機械式：8台、平置き：1台）、15,000円～17,000円（月額）
■駐輪場　2段ラック式：63台、200円～300円（月額）
■ミニバイク置場　2台、3,000円（月額）
■売主　東京建物株式会社 八重洲分室
■施工会社　ファーストコーポレーション株式会社
■管理会社　株式会社東京建物アメニティサポート

「交通」
都営新宿線の一之江駅は、直通で新宿へ23分のほかにも、全部で23路線に乗り換えが可能な場所にある駅です。
神保町へ15分、東京へ16分、大手町へ18分、日本橋へ19分、品川へ26分、渋谷へ28分、池袋へ35分と、都心のどこへ行くにもかなり便利な電車のアクセスになっています。

また、一之江駅からはバスもかなり便利で、葛西駅や葛西臨海公園駅、亀戸駅、新小岩駅、小岩駅、亀有駅などのほかにも、成田空港や羽田空港へリムジンバスも出ていますのでかなり便利なバスのアクセスと言えるでしょう。

そして、何と言ってもこのマンションは駅から徒歩2分、約140mで駅からマンションまでいけますので、実質2分はかかりません。
徒歩3分以内という抜群の立地のマンションですので、非常に便利な上に資産価値としても素晴らしいのではないでしょうか。

「道順」
ギャラリーへは、一之江駅A3c出口を出ます。
・ A3c出口。

目の前の広場を右方向に行くと、一之江駅のエレベーターがあり、環七に当たります。
・ エレベーターの向こう側が環七です。

環七を左折して駐車場などを左に見ながら少し行くと、Brilliaの旗がありギャラリーの看板があるビルがありますので、そこの3階がギャラリーになります。
駅からすぐですしわかりやすいので、ホームページの地図でたどり着けると思います。
・ ギャラリー。

現地マンションへは、駅まで戻りA3c出口を左方向へ行くとバスロータリーに出ます。
・ 一之江駅バスロ—タリー。

ロータリーの左隅に餃子の王将とローソンがあるのでそちらへ進み、ローソンのところを左折します。
・ ローソンと王将。

するとすぐ右側にラーメン屋があり、その先にアコレというスーパーがありますので、そのアコレの手前が現地マンションになります。
・ ラーメン屋の奥にアコレの看板が見えます。

駅から2分とありますが2分かかりません。非常に近くびっくりします。
・ 現地マンション建設現場。

「周辺環境」
一之江駅周辺は、ちょっとした飲食店やコンビニ、スーパーがあるぐらいではっきり行って何もありません。
しかし、環七を超えたところにあるコミュニティプラザ一之江という「ビルに飲食店などがあり、現地マンションすぐとなりには小さめのスーパーや薬局などもあります。
・ 環七にあるビル。

駅前にもスーパーがあり、なんとか日常生活に問題なく買い物はできそうですが、ちょっと不便な感じがするのは否めません。
近くの街としても葛西や小岩などまで行くか、電車で船堀に行くなどしなければ大きめの街がないので不便といえば不便かもしれません。
・ マンション隣のアコレ。

繁華街がないとうことは、治安も良いということなので子育てに関する不安はないでしょう。
近隣に22個もの公園や川があり自然環境は豊かですし、小学校や中学校、幼稚園などもありますので問題ないでしょう。
ただ、何もないと言っても過言ではありませんので、その辺りを覚悟できるのであれば駅から2分かからないマンションですので、かなり良い物件だと思います。

「モデルルーム」

モデルルームは、3LDK+2N+WICの部屋を2LDK+N+WICにしてある72.24㎡の部屋でした。
・ 間取り図。

玄関に行くまでに、エントランスとエレベーターにもセキュリティがありますので、全部で3段階の防犯になっています。
下駄箱は3扉の平均的なもので、中に配電盤があるので大家族などの場合には少々物足らない収納力かもしれません。
・玄関。

入って右側にある6.3畳の洋室には大きなWICがあり、収納力は抜群です。
大きな窓もあり採光も良いでしょう。
・ 6.3畳洋室。

向かい側には洋室5畳があり、子供部屋のような仕様になっています。
建物の作りでクローゼットの中が見られませんが、別途サンプルがあるのでそれを参考にしてください。
大きさとしては3扉あるので、子供部屋としてはかなりの収納力だと思います。
窓も大きく明るいので、子供部屋以外にも書斎としても使えそうな部屋でした。
・ 5畳洋室。

リビング手前に納戸があり、その向かい側にあるトイレの広さと比べても遜色ないほどの広さがありますので、かなり収納力は高いと思います。

リビングに入ると洗面所と浴室があり、洗面所は今までブリリアに入居された人の意見を参考にした三面鏡ではない洗面台で、二人並んで朝の支度ができるようになっているとのことでした。
今までのブリリアで、三面鏡とこのタイプでどちらを選ぶかというオプションでは、断然こちらの方が人気があったのでこちらになったとのことでした。
・ 洗面所。

浴室は1418の魔法瓶タイプの浴槽で、浴室乾燥機付きです。
・ 浴室。

キッチンは3.5畳で対面式になっていて、食洗機が標準装備ですがディスポーザーはありません。パントリーがありますので、かなり広く使えるのではないでしょうか。
・キッチン。

リビングにあった納戸をなくしてテーブルを備え付け、もう一つある洋室5畳をつなげていますので、かなりの開放感があるリビングになっています。
17.3畳の広さはかなり素晴らしく、都内でここまでの広さのリビングには憧れる方も多いのではないでしょうか。
・リビング。

「総評」
23路線に乗り換え可能な都営新宿線の一之江駅は、都心へのアクセスはかなり良いと思います。
環七があるのでバスの便も充実していますし、車でのアクセスもかなり良いと思います。
空港へのアクセスもいいので、交通アクセスには問題ないでしょう。

はっきり言って駅周辺には何もありませんので、日常生活の買い物はできますが、少々不便さは感じると思います。
近くの大きな街へ行くにも電車かバスを使わないとならないので、そのあたりが気になる方はいると思います。

しかし、駅から徒歩2分弱の上に、隣にスーパーと薬局がある立地はかなり素晴らしいのではないでしょうか。

この広さで、5千万円しない価格というのも魅力的です。

以下に価格の例をあげますので、参考にして検討してみてください。


「価格」
202 1LDK 41.35㎡　3,498万円
103 2LDK+S 65.64㎡ 4,438㎡
201 2LDK+S 72.24㎡ 4,988万円
406 3LDK 68.03㎡ 5,138万円