世田谷区用賀二丁目計画 （モリモト）について

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=48098
売主：株式会社モリモト
施工会社：不明
管理会社：不明
世田谷区用賀2丁目計画（仮称）について、情報交換しましょう。

人気の田園都市線用賀駅東口徒歩1分且つ、
デザインで定評のあるモリモトの物件ということで
非常に気になります。よろしくお願いします。

[23: 名無しさん]

100平米最上階は地権者でしょう。
地権者は何戸おさえるのかな。
地権者が多いのって避けたいです。

[24: マンション住民さん]

＞22さん
ホームページに平成31年2月下旬完成と記載ありました。
用賀は生活のしやすさでは都内の田園都市線で一番と思いますので、
ここは人気でそうですね。

[25: マンション住民さん]

公式HPよりもこちらの方が情報多いですね ↓
https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz16771737...

[26: 口コミ知りたいさん]

>>25 マンション住民さん
ありがとうございます。
この規模で52戸でエレベーターが2台とは。
今ドキ贅沢ですね。
管理費も高くなりそう。
平均450はいくのでは。

[27: マンション検討中さん]

速攻で完売しそう。

[28: 周辺住民さん]

即完売したら嬉しいです。
来月には販売開始ですね。

[29: マンコミュファンさん]

モデルルームはどこになるの？

[30: 匿名さん]

駅から近いとはいえ、場所はタイト。用賀の高層ビジネスビルの圧迫感が・・・

同じディアナコートなら、櫻町雅壇の上層階なら、眺望も抜けてる。

[31: 検討板ユーザーさん]

>>30 匿名さん

それを言ったらおしまいよ…

[32: マンション検討中さん]

>30さん
確かに3つのディアナコートの中では桜町雅壇が
一番恵まれているかもしれませんね。
用賀駅徒歩3分、桜新町にも10分以内ですし。

駅徒歩1分は希少ですが、この物件の前は三田学園の通学路ということもあり、朝夕は少し騒がしくなるのが懸念点です。

[33: 匿名さん]

>>32 マンション検討中さん
用賀って学校がたくさんあります。
四方八方に学校があるので
通学路だとか意識したことなかったです。

[34: 評判気になるさん]

52戸あるけど売り出されるのって半分くらいなのでは？
プラウド目黒東が丘がそうだった。
あそこは建て替えだったけど。

そうじゃないと販売から完成までが短くないですか。
セレクトもできないですよね。
低層かいは地権者の賃貸用？
カラクリがありそうですね。

[35: 用賀住民]

>>32 マンション検討中さん
雅壇も駅までの途中、三田学園の生徒さんを避けながら東口まで行くのは同じです。
確かに桜新町も徒歩圏内なのはメリットですね。

[36: 周辺住民さん]

本スレがたったようですので、ここは解散かと
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630804/

しかし、世田谷区で検索しても出てこない、このスレってなんだったんだろうか？

因みにSUMOによると
＞総戸数 52戸（友の会会員住戸22戸を含む、他管理員室1戸）
なので、元あったタウンハウスやアパート、戸建の地権者で約半数埋まる感じかな

＞用賀の高層ビジネスビルの圧迫感が・・
これは無いと思うなあ。そもそも眺望を期待できる立地じゃないし、低層階だったら
その駅ビルすら視界に入るか微妙のような
いずれにしても、用賀の駅ビルからは離れているし、たいした圧迫感は無いでしょ

高額物件だろうけど、周辺は高級感ゼロだから、買える人は下見を入念にやることお勧め

[37: ご近所さん]

>>36 周辺住民さん

本スレに書くほどじゃないから。
まあ裏アカ的に。

やはり先行販売あるんだ。
地権者多過ぎで管理組合はしんどいですね。

おっしゃる通り仕様は高級物件ですが
周辺は商店街。
高級物件にしたのは地権者の意向かな。

駅ビルが見える部屋はマシな方になりそう。
いろんな意味で個性的だから今後が楽しみですね。

[38: マンション検討中さん]

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[39: 通りがかりさん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[40: マンション検討中さん]

このマンション、非常に良いと思いますよ。
用賀駅からのロケーションは徒歩1分。
アクセスは用賀駅から田園都市線で渋谷まで12分、二子玉だったら2分程度。
自家用車持ちでしたら東名用賀インターまで5分も掛からないです。
マンション南面道路も広くないので車の通行量が少なく
車騒音に悩まされることは無いですね。
周辺は激安のＯＫストアが2店舗、品揃えの良いフジスーパーも有ります。
旧大山街道沿いには飲食店がいっぱい有ります。
週末には緑地公園や馬事公苑で散策も出来ます。
(馬事公苑は2020オリンピックの為、現在は改修中で中に入れませんが、、、)
これだけ好条件が揃えば売り手も強気になるのかな？
間取りや居住広さは物件情報では、1LDK～3LDK(37.90m²～107.36m² )
となっていますね。
販売価格は8～9000万円が中心ではないでしょうか。
最上階は億超えでしょうねぇ。
幾ら位の値が付くのか気になります。
我が家の大蔵省？に「この物件どうかなぁ？」とこそっと聞いてみたら
あっさりと「ダメ！今住んでいるところで十分。ローンも残っているし、、、」
という事で我が家では外から指くわえて眺めるだけになりそうです。

[41: 匿名さん]

HPには未だ4タイプの間取りしか記載されていないので全容は判りませんが、
この4タイプを見た限りでは、バルコニー(ベランダ)面積が非常に狭いのと、
各部屋の収納が少ないように思われます。

[42: 匿名さん]

管理担当です。

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