ヴィークコート人形町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴィークコート人形町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.vc-ningyocho.jp/

所在地：東京都中央区日本橋浜町二丁目240番1他6筆（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩4分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩4分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩4分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.26平米～65.24平米
売主：清水総合開発
販売代理：住友不動産販売
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

せっかく居室は柱が目立たないように工夫されているのですから、
クローゼットの扉とか、スライドドア形式にして、ドア動線を大きく取らなくて済むようにすれば良かったのになぁと思いました。
横長で一つのクローゼットじゃなくて、
幾つかの幅の狭いクローゼットが並んでいるみたいなかんじなのかな？

[102: 匿名さん]

LDが正方形で使いにくいね。

[103: 匿名さん]

間取りや設備関係をじっかりと見させていただきましたが
けして悪い物件ではないと思うので、人気があっても不思議ではないかと思います。
立地など周辺環境など合わせて選ぶ基準はそれぞれかと思いますけど。

[104: マンション検討中さん]

7月末にゲストルームに行ってきました。その時は第一次販売時期が終わった後でしたが、上層階から1/3くらいは決定済でした。緑道沿いでないAタイプのお部屋以外は人気ありましたよ。今日から第2期が始まったようです。

[105: 匿名さん]

実際に現地を見てみるとちょっとした発見があるものですよ。
結構意外と開発などもあるものなんですが。
設備はカタログとMR見学だででも十分ですね。

[106: マンション検討中さん]

場所がいいように思えます。どんな人たちに人気でしょうか。投資用とか多いでしょうか。

[107: 匿名さん]

けっこう立地とかもマンション選びのポイントです。
意外に現地に行くと参考になり助かることがありますよ。
ちょっと覚えて置いてください。

[108: マンション検討中さん]

場所は良いですよね。
ここの1LDKを5500万で買ったとして15年後いくらでしょうか?

[109: マンション検討中さん]

3000万くらいでは…
中央区は1Lが過剰気味だから。

[110: 検討板ユーザーさん]

>>108 マンション検討中さん

東京駅まで徒歩15分以内なら高く売れるが。

[111: マンション検討中さん]

賃貸相場見ても、この物件を3000万円台で買うのは難しいでしょうね。

ここは人形町エリアの中でも久松学区、人形町と浜町だけでなく水天宮や馬喰エリアにもアクセスしやすいバランスの良さですし、いい物件だと思います。

[112: 匿名さん]

方角、ディスポーザー付き、収納、人気のカウンターキッチンなどなどあらゆるものを品質高く揃えていました。確かに近辺は1L多いですが、郡を抜く設備と比較しました。もちろん、お部屋のタイプによりますが。

[113: 匿名さん]

住友不動産販売の物件だから、安心！！！

[114: 近隣住民]

>>109 マンション検討中さん いやいやこの近辺は低層階でもその金額はありえないですよ。ここは今建てている中では最も立地がいいように思いますし、仕様も良いと聞きますので、さすがに三井、野村とまではいかないけれど、結構な坪単価じゃないでしょうか。

[115: マンション検討中さん]

>>110 検討板ユーザーさん
東京駅まで徒歩25分くらいですかね。

[116: マンション検討中さん]

この辺のハザードマップを見ると低層会は不安なのですがどうでしょうか

[117: マンション検討中さん]

>>116 マンション検討中さん

あなたの漢字力の方が不安です。

[118: 匿名さん]

プラウドは、完売したみたいですよ。さすが。

[119: 匿名さん]

プラウドとここは、比べ物にならないでしょ。
先月ヴィークみたけど、全く気に入らない。
これは野村の久松町が始まるのを待つしかないかね。

[120: 匿名さん]

プラウドの久松町は、まだどんな仕様か、いつ出るかも分かりませんね。
富沢町と同程度以上の坪単価で出さないと収支が合わないとは聞きました。

[121: マンション検討中さん]

プラウドより大分安く買えると思っていたのですが…結構高めでした。外廊下なんですよね。迷っています。買った方、何が決め手でしたか？

[122: 匿名さん]

>>121 マンション検討中さん

今どき、外廊下ですか。
将来　売り難くなるかもね。

[123: マンション検討中さん]

55戸(1フロア5戸程度?)であれば、外廊下は許容範囲かなと。これで管理費が高いのなら話は別ですが。

[124: 匿名さん]

新築で今でも外廊下なんてあるんですね。

[125: 匿名さん]

日本橋の物件の中では気になっています。
条件によっては購入したいと思うのですが。
どのあたりの部屋が残っているのかによりますね。

[126: 匿名さん]

売れてないと評判ですからね、ほとんどの条件があるのでは。

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん

こちら、売れていないんですか？

[128: 通りがかりさん]

戸数少ないのに内廊下にしたら管理費の面もあるけど極狭内廊下でかえって苦痛になる

[129: マンション検討中さん]

8月頭に見に行った時で2LDKは残り僅かでしたね。南西向き1LDKは戸数多いですが1期分はしっかり売れてそうです。ゆっくり期を区切って売ってくのではないですかね。

[130: 匿名さん]

やはり場所が良いことと駅が近いこともあって1LDKでも良いお値段だなと思いましたけれど、間取りを見たら納得です。なかなか良い間取りだなと思いました。単身用でも広さがあって、クロゼットもしっかりしていてパントリーや納戸やシューズインクローゼットなどあって。賃貸にはもったいないような作りだと思います。長く住めそうな部屋だなと思います。

[131: 匿名さん]

狭い

[132: マンション検討中さん]

47平米の2LDKが5830万って、高すぎでは？

[133: 匿名さん]

>>132 マンション検討中さん

4年前に新築近隣マンション　45㎡1LDKを3800万で購入しました。
今はスゴく高くなっているんですね。

[134: マンション検討中さん]

今の人形町の地価考えると妥当でしょう。周辺の中古もかなり値段上がってますし。

[135: マンション検討中さん]

周辺高すぎるんで、ここは安いと思います

[136: マンコミュファンさん]

近隣住民ですが、折込チラシに売出価格が大きく記載されてました。この辺りでは珍しくないでしょうか？

[137: 匿名さん]

バルコニーがワイドに広くて利用しやすそうです。

MRではバルコニーはウッド調になっておりますがこれはオプションなのでしょうか？
玄関からリビングまでドアがあることによってプライバシーが確保できること、ドアを閉めれば中が見えないので、セキュリティ面も大丈夫ですね

[138: 匿名さん]

バルコニータイルみたいなものがあると、やっぱり見た目はすごくきれい。
IKEAとかにも売っているし、オプションで頼んでもいいしってとこだと思う。
IEKAだけじゃなくて、
本当にふつうにホームセンターにもありますね。

値段はなんでここは比較的控えめなんだろう。
用地の取得の関係？

[139: 匿名さん]

久松小学校の学区ということなので、教育熱心な子供さんがいる人向けにもこのマンションはすごく需要はあるのだろうなと思います。
人気学区だと
賃貸に出した場合には人が入りやすいと聞きます。
これは、このあたりにも当てはまることでしょうか。久松小学校は、ものすごく伝統校ですので、越境してでも入りたい人がいらっしゃるくらいなんですよね。

[140: マンション検討中さん]

ファミリーには狭いのではないでしょうか。コンパクトマンションなので単身者とか、夫婦のみ中心では？

[141: 匿名さん]

10階の住戸は9090万円、と出ていました。さすがにこのマンションの中では、億までいくところはないのかなぁ？

柱が結構目立つような気がします。そこまで大きくない建物だと、仕方がないということは聞きますけれども
その点だけ気になるかなと感じました。

[142: マンション検討中さん]

>>141 匿名さん

モデルルームで見ると、図面ほど柱気にならなかったです。

[143: 匿名さん]

図面だとかなり柱感がありそうと思いましたが、実際はそうでもない場合って実は多かったりするのかな？
柱が事実邪魔でも、天井が高かったりすると
意外と圧迫感がなかったりすることもあるようなので、きになる人は一度むしろ見ておいたほうがよいと感じました。

[144: 匿名さん]

やはり出っ張りがあると、目立つように思いますが…もちろん、その人によって感じ方と言うのは異なってくるとは思うけれど。
天井は低いよりも高いほうが、開放感は出るので、柱の存在感が若干下げることは可能かもしれないです。凸凹はうまく使うっていうのは難しいので、まあ、なんとなくやっていくかんじでしょうね。

[145: 匿名さん]

もう最終期になるそうです。
1LDK?40㎡超?4,200万円台～
ということですので、
価格の基準は基本変わらないままなのかなと感じております。

このあたりは競合が多いのでもっと掛かりそうだと思いましたが
高すぎなかったというのが
ここの場合は大きなポイントになったのだと思いました。

[146: 匿名さん]

ココみたいに完全に柱が家の外側に出ていて、部屋の形がきれいなのって、整形間取りというそうです。
そういう言葉がある事自体、知らなかったです。

Cタイプ見ていて思ったんですが、シューズ用の収納は、玄関から入って、一度通路に上がってからじゃないと、靴の出し入れができないタイプなんでしょうか？この距離なので、なんてことない距離ですが、この角度は珍しいなと思いました。

[147: 匿名さん]

AタイプとBタイプとありますがBタイプが完売ですか？
プランのページにカラーで掲載されているのは、Aタイプではないみたいですので、
下の方に行って、直接Aタイプをクリックする必要があります。

横長というか縦長というか、専有面積は細長いです。
ある意味これくらいだと動線は取りやすいと思いました。動線が入り乱れることがないですから。

[148: 匿名さん]

1LDKで４０㎡あれば、DINKSでも普通に暮らしていけそうです。
小学校が名門校の学区らしいですが
ここの場合はファミリー向けは今はもうないのかな？となると、通勤が楽になりそうなDINKSの方に人気が出そうだなと思います。
電車に乗らなくていいならば、乗らないで通勤したいと思う方も多いのではないでしょうか。

[149: 匿名さん]

>>148 匿名さん
物が少ないカップルならいけるかもだけど、40平米二人暮らしは狭くない？

[150: 匿名さん]

50㎡以下は、税金が不利になりますよね。

[151: 匿名さん]

このマンション怖すぎ...

[152: マンション検討中さん]

＞151さん
結構売れているみたいでお値段も含め候補かなとおもっているんですが、ご懸念があるものでしょうか？？
全然気づいていないことがあったらと思い参考にさせていただければ嬉しいです！

[153: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[154: マンション検討中さん]

まだ残っている部屋はおそらくAタイプとC or Dタイプかなと思います。C or Dタイプは40m2くらいしかなく一見狭く感じますが、動線良くできていてるし、窓も広く開放感に溢れたいいデザインだと思います。中央区の人形町、浜町エリアでこれだけ日当たり良い部屋は少ないと思います。階にもよりますが。モデルルーム見学オススメします。DINKSまでであれば、十分生活できるかな？
Aタイプは窓の方向がイマイチなのと部屋が整形されていない、かつモデルルームがないので、どちらかというとC & Dがオススメです。

[155: 匿名さん]

そこまで悪い物件ではないと思っています。

いい一面もあると思いますよ。

新しい発見や開拓などの一面です。

そのような一面はけっこうあると思いますね。

意外とそうやって考えている人もけっこう多いんじゃないでしょうか？

[156: マンション検討中さん]

？？意味がよく分かりません・・・・

[157: マンション検討中さん]

＞151さん
なにが怖いのか、私も気になります。

[158: マンコミュファンさん]

南側が10m以上確保できているなど、この界隈では珍しく囲まれ感の少ない立地ですね。

[159: 住民板ユーザーさん3]

>>157 マンション検討中さん
怖い？私が気にしているのはオプションです。
初めてなのでなにが必要か、また外注の方が手間はかかるが安いんじゃないかと考えています。

[160: マンション検討中さん]

もうあと一戸のようですね。人形町、浜町あたりは供給過剰気味な感じはありますが、こちらはなんで順調に売れてるんですかね？

[161: 通りがかりさん]

>>157 マンション検討中さん
おそらく家のまわりで起こったことを言っているのかと思います。

[162: マンション検討中さん]

結局なにが怖いんでしょうか・・・？なにか事件でもあったんですか？

[163: 通りがかりさん]

完売したようですね。

[164: マンション検討中さん]

供給過多なエリアですが、売りぬきましたね。立派！立地と間取りと価格のバランスがよかったですね。

[165: マンション検討中さん]

次はプラウド富沢町前ですかね！
馬喰横山の駅前にも仕込んでそうです。

[166: 匿名さん]

>>165 マンション検討中さん
ヴィークブライトだから賃貸マンションでは？

[167: 通りがかりさん]

ブルーシートが取れてきましたね！

[168: 匿名さん]

消防車うるさすぎだよ。
不眠になりそう。

[169: 匿名さん]

この立地だから仕方ないよ

[170: 匿名さん]

外観見れるようになりましたがカッコいいですね。
バルコニーのクリアガラスはスケスケ感がすごいです。

[171: 通りがかりさん]

早くみたい！

[172: 匿名さん]

もうじき説明会・内覧会ですね！たのしみ。
みなさんよろしくおねがいします。

[173: 通りがかりさん]

バルコニーのクリアガラス、緑色っぽいのでけっこう目立ちますね。でも全体的にかっこいいですね！

[174: 通りがかりさん]

バルコニーがクリアガラスなのは緑道側のみだけですか？

[175: 匿名さん]

緑道ではなく南側の道路側だけ。

[177: 評判気になるさん]

>>176 マンション検討中さん

あくまで、私の個人の好みですが、艶が強いとせっかくのフローリングの木目が少し安っぽい印象になるため、艶消しの方が好みです。

ちなみに、ガラスコーティングだど、薬品に弱い印象があり、私はエコプロコート・ゼロ（UV艶消し）に依頼させていただきました。

https://zero.ecoprocoat.co.jp/?t=e002&gclid=EAIaIQobChMI59P2o4345gIVSa...

フロアコーティングだけでなく、防カビ、防汚のすべてのコーティングも見積もっていただきましたが、オプションの半額以下になりました。

参考まで

[178: 匿名さん]

すごい場所に建ってるマンションですね。
リセール厳しそう。

[179: 検討板ユーザーさん]

>>178 匿名さん

良い場所にあると思いますが

[180: 匿名さん]

人形町まで近いですし、立地はいいですよ。
久松学区なので、もっと大きい間取りで造って欲しかったですね。

[181: 匿名さん]

嫌悪施設が向かい側のことじゃない？

[182: 匿名さん]

たまに近く通りますが出動している（サイレンの音）の聞いたことないです。。
サイレンってすぐにはならさないんですかね・・？

[183: マンション掲示板さん]

日当たり含め良い場所にありますよ。大通りだと、排気ガス汚れのようなのがいつの間にかつきますが、こちらのマンションは駅近なのに大通り沿いではありません。前は国の土地なので大きな何かが建つ事はないそうです。サイレンも近隣では鳴らさないとの事。
オリンピック前、消費税増税前に購入出来た方々のこのマンションはラッキーだと思います☆

[184: 匿名さん]

サイレン鳴らしてますよ。
実際住んでみると分かることですから別にいいですが。

[185: 検討板ユーザーさん]

>>177 評判気になるさん
エコプロさんは、、塗膜が柔らかい為、擦り傷がつきやすいです。またUVコーティングは、本来艶が強い商品なので、艶を消すには不純物を投入しないと艶が消えません。不純物を投入すれば、当然不要な物が混ざるので、耐久や塗膜硬度が弱くなりますので、密着不良が起きます。突然失礼しました。建築関係を以前やっていたもので、コメントしました。

[186: 通りがかりさん]

引き渡し間近にブルーシートで補修？

[187: 通りがかりさん]

HPに最終一邸が出ていますね。

[188: 匿名さん]

キャンセル出たのですね。

[189: 匿名さん]

部屋の防音はどうですか

[190: 匿名さん]

905、2LDK、65.08m2、9,300万円（坪472万円）

[191: マンション掲示板さん]

住人ですが、交通量も気にならないですし、向かい側の消防車は1週間で数回聞くか聞かないかぐらいです。窓も開けて過ごせますよ。

[192: 買い替え検討中さん]

部屋によるでしょうが隣人の音は住んでいるのがわからないくらいほぼ聞こえません。廊下の音はやや響きますかね。といっても玄関くらいなので害はないです。。

[193: 評判気になるさん]

確かに住んでいる人によりますね。隣人と上の階の人次第。時間をずらして何度か内覧させてもらうと良さそう。

[194: 通りがかりさん]

消防車よりウミネコがうるさい気がします。。

[195: 買い替え検討中さん]

キャンセル売れたんですね。。

[196: 匿名さん]

早かったですね。
完売おめでとうございます。

[197: 住民]

マンション前の緑道に鳩が大量にいてべランダに鳩が来る。フン被害に悩まされ、引っ越しを検討中。鳩と格闘する毎日に疲れました。