パークコート赤坂 ザ タワー Ⅷ

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについて。

赤坂御所や迎賓館、都心にありながら 緑豊かで静かな環境。稀少な眺望。
三駅五路線利用可能　新宿・渋谷・銀座・表参道、乗り換えなしでアクセス。
青山通りに近くタクシー派も便利。

もう残り僅かなようですが、こちらの物件を前向きに検討中の方、
色々と意見を交換しましょう。


物件データ：
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：5000万円台-10億円台
間取：1R-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、株式会社新日鉄都市開発
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[906: 購入検討中さん]

今日は氷川神社のお祭りですね。行った方いらっしゃいますか？

[907: 匿名さん]

最終期になっていますね。残りはほとんど90㎡超えですか。

[908: 匿名はん]

最終期｢１次」というのが不明だが。

[909: 匿名さん]

「最終期」というのは、売れきれなかったら、全部賃貸か中古に回して一応終了とする、という覚悟でしょうか？

[910: 匿名]

そろそろ３割引きならない？

[911: 匿名さん]

最終期も、何次まで
って制限はないから、覚悟も必要ないでしょう。

[912: 匿名さん]

3割引はないっしょ。

[913: 匿名さん]

ライバル出現です。

SAION SAKURAZAKA
http://saion-sakurazaka.net/

[914: 匿名さん]

そこのライバルは六本木一丁目の三井じゃないの？

[915: 匿名さん]

仕様が低そうですね。

[916: 匿名さん]

不動産は、何はともあれ、立地、立地、立地ですからね。
こことSAION と、どちらがいい立地なのかはわかりませんが。

それよりも、単純にタワマンが増えすぎることへの懸念があります。

[917: 匿名]

管理とかデべとか、はどうでもよいのですか？

[918: 匿名さん]

外人向け賃貸用に雑に作った物件という感じですね。
部屋が広いし、立地からしても高級物件ではあるけれど…

[919: 購入検討中さん]

この物件は、だいぶ前に竣工していたが、どうなるんだろうと思ってみていました。

霊南坂教会裏でオークラとＡＮＡホテルの間　もと高級賃貸マンションが立っていた場所の立替物件。
かなり場所は良いのではないかな？？　賃貸するかと思っていました。

敷地は狭いですが、アメリカ大使館裏なので治安最高。

[920: 匿名さん]

逆に最悪だと思いますが右翼多そう

[921: 匿名さん]

三井家は

姉のパークコート虎ノ門・愛宕タワーも、

次女のパークコート赤坂も、

三女のパークコート麻布十番も、


嫁にいけずに困っているのに、

次から次えと、若い子が出てきて大変だよね。

売れ残るのも上望みしすぎた結果というのでしょうか。

このまま年を追って、どうでもよいような人にに妥協価格にして結婚ですかね。

[922: 匿名さん]

アップデートしろよカス。

[923: 匿名さん]

素朴な疑問なのですが、パークコートとパークタワーってどう違うの？

[924: 匿名さん]

三井のマンションランクでは
パークマンション（超高級）＞パークコート（高級）＞パークホームズ
なのでしょうけど、
パークシティやパークタワーは住居の形態による名称でもあるので、
単純に順序付けは難しいでしょう。
このマンションは、パークコートクラスだけど、タワーなので、
パークコート　ザ　タワーとしたのでしょう。
単純にパークタワーと呼ばれているのは、パークコートとパークホームズの間、もしくはパークホームズと同ランクという感じでしょうか。

三井さん、あってますか？

[925: 匿名さん]

924さん
参考になりました。誠に有難うございます。

[926: 匿名さん]

すると青山パークタワーもここより格下なんですか？

[927: 匿名さん]

青山パークタワーの頃は、タワーにパークコートとか付けていなかったので格下ではない。
パークマンションの格だったと思う。

[928: 匿名さん]

>926さん

そういえば、そうですなあ。
2003年頃までは、タワーという住居形態がまだ新しかったから、低〜中層のパークコートと区別して”パークタワー”と名付けていたけれど、タワーマンションが多くなってきて、郊外にまで建つようになってきたので、都心のタワーマンションにワンランク上の印象を与えるため、パークコート　ザ　タワー（赤坂、麻布十番）としてみた、といったところでしょうか？

そうすると初期のパークタワー（の一部）＝パークコート
となるのでしょうか。

三井さん、あってますか？

[929: 匿名さん]

>927さん

タワーマンションは超高級にはなりえない印象もありますが、
青山パークタワー（デベは違いますが、元麻布ヒルズなども）は、当時パークマンション格として売り出されたものなのですか？

[930: 匿名]

それでは、ザ　タワー　にしなかった虎ノ門が
かわいそうじゃない。

[931: 匿名さん]

>929
青山パークタワーはパークマンションの格付け。
旭化成の社宅跡地を他のデベが驚くような高値で落札し、パークマンション格のタワーとして
誰もが驚く高値で販売したが早々に完売。

[932: 匿名さん]

よくわからないけど、「パークマンション格」ではないよね…。
突っ込まれたそうだったので、一応、突っ込んでおきます。

[933: 匿名さん]

「こわ～い高層マンションの話」という本がありました。
大衆本ですが、それに記載されたところによると、2010年7月3日、
日本臨床環境医学会で発表された、（33歳以上で）流産経験を
有する女性の割合に関する調査結果は以下のとおりだったそうです。

1、2階：22.4％
3～5階：21.1％
6～9階：38.1％
10階以上：66.7％

妊婦さんに悪いことは、当然、他の人にも悪いということでしょう。
お金持ちは低層階に住み、高層階は仕方なく住まうものといえそうですね。

参考
http://jce19.cocolog-nifty.com/ecology/files/JSCE19th.pdf
http://prog.pr.tokai.ac.jp/utokai/TkpMedia?p_kubun=01&p_kijic=2005...

[934: 匿名さん]

↑釣られてリンクを見てしまった…
「流産経験」というのは間違い。というか情報操作。

[935: 匿名さん]

間違いじゃないですよ。
リンク先は別の調査結果です。
本を立ち読みしてみれば？

[938: 匿名さん]

パークコートは、
ミニバブル販売予定価格から少し下げたため
割安だお買い得だと、最初の内は、言う人が多かったですからね。

[939: 匿名さん]

プチバブル期の物件は、価格以外は、いいものが多い
ですからね。

[941: 高層階居住者]

一言、住んでみると素晴らしい！
何が？ 朝の日の出 とにかく雨の日でも明るく 毎日元気になります。毎日外食しなくなりました。夜景はすばらしく 静かな住まいです。
造りが良いを実感出来ます。入居10カ月かな 管理人セキュリティが素晴らしい。リッツやコンラッドの一流ホテルみたいかな。マンションと比べないでください。住めばわかります。ただ最近少し中国 韓国の方が増えましたが！さすが億ションですから富裕層でマナー許容範囲で問題ないです。
住民じゃない方は身なりですぐわかるマンションです。億ションですから。

[942: 匿名さん]

別な都心の億ション、
休日はラフな服装の住民も結構いますよ。

[943: 匿名さん]

そりゃそうでしょ。

○○に住んでいますが、結構ラフというか、
おっちゃんとしか表現しようのない、赤ちゃん連れの芸能人
とか、よく遭遇しますよ。

[944: 匿名さん]

ラフな服装でも、買うと無駄に高かったりするんだけどね。

[945: 購入検討中さん]

かなり真剣に検討中です
住んでいらっしゃる方に伺いたいです

南向きの角部屋を検討しているのですが、
24階と36階ではだいぶ違いますか？
24階は低層階でｴﾚﾍﾞｰﾀｰも別ですよね？

ｹﾞｽﾄﾙｰﾑの予約状況なんかはいかがでしょうか？

[946: 匿名さん]

>>945
住民の方に聞いた方がイイと思いますよ。

パークコート赤坂・ザ・タワー住民スレッド：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52447/

[947: 匿名さん]

その値段なら新宿区山手線内側の駅近の築浅が見つけられそうですね。
ちょっと考えちゃうな。

[948: 匿名さん]

↑　すみません、書き込み先間違えました。　m(_ _)m

[949: 匿名さん]

久しぶりの書き込みかと思ったら誤爆か。

[950: 匿名]

枯れ木も山の賑わい。