パークコート赤坂 ザ タワー Ⅷ

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについて。

赤坂御所や迎賓館、都心にありながら 緑豊かで静かな環境。稀少な眺望。
三駅五路線利用可能　新宿・渋谷・銀座・表参道、乗り換えなしでアクセス。
青山通りに近くタクシー派も便利。

もう残り僅かなようですが、こちらの物件を前向きに検討中の方、
色々と意見を交換しましょう。


物件データ：
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：5000万円台-10億円台
間取：1R-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、株式会社新日鉄都市開発
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[906: 購入検討中さん]

今日は氷川神社のお祭りですね。行った方いらっしゃいますか？

[907: 匿名さん]

最終期になっていますね。残りはほとんど90㎡超えですか。

[908: 匿名はん]

最終期｢１次」というのが不明だが。

[909: 匿名さん]

「最終期」というのは、売れきれなかったら、全部賃貸か中古に回して一応終了とする、という覚悟でしょうか？

[910: 匿名]

そろそろ３割引きならない？

[911: 匿名さん]

最終期も、何次まで
って制限はないから、覚悟も必要ないでしょう。

[912: 匿名さん]

3割引はないっしょ。

[913: 匿名さん]

ライバル出現です。

SAION SAKURAZAKA
http://saion-sakurazaka.net/

[914: 匿名さん]

そこのライバルは六本木一丁目の三井じゃないの？

[915: 匿名さん]

仕様が低そうですね。

[916: 匿名さん]

不動産は、何はともあれ、立地、立地、立地ですからね。
こことSAION と、どちらがいい立地なのかはわかりませんが。

それよりも、単純にタワマンが増えすぎることへの懸念があります。

[917: 匿名]

管理とかデべとか、はどうでもよいのですか？

[918: 匿名さん]

外人向け賃貸用に雑に作った物件という感じですね。
部屋が広いし、立地からしても高級物件ではあるけれど…

[919: 購入検討中さん]

この物件は、だいぶ前に竣工していたが、どうなるんだろうと思ってみていました。

霊南坂教会裏でオークラとＡＮＡホテルの間　もと高級賃貸マンションが立っていた場所の立替物件。
かなり場所は良いのではないかな？？　賃貸するかと思っていました。

敷地は狭いですが、アメリカ大使館裏なので治安最高。

[920: 匿名さん]

逆に最悪だと思いますが右翼多そう

[921: 匿名さん]

三井家は

姉のパークコート虎ノ門・愛宕タワーも、

次女のパークコート赤坂も、

三女のパークコート麻布十番も、


嫁にいけずに困っているのに、

次から次えと、若い子が出てきて大変だよね。

売れ残るのも上望みしすぎた結果というのでしょうか。

このまま年を追って、どうでもよいような人にに妥協価格にして結婚ですかね。

[922: 匿名さん]

アップデートしろよカス。

[923: 匿名さん]

素朴な疑問なのですが、パークコートとパークタワーってどう違うの？

[924: 匿名さん]

三井のマンションランクでは
パークマンション（超高級）＞パークコート（高級）＞パークホームズ
なのでしょうけど、
パークシティやパークタワーは住居の形態による名称でもあるので、
単純に順序付けは難しいでしょう。
このマンションは、パークコートクラスだけど、タワーなので、
パークコート　ザ　タワーとしたのでしょう。
単純にパークタワーと呼ばれているのは、パークコートとパークホームズの間、もしくはパークホームズと同ランクという感じでしょうか。

三井さん、あってますか？

[925: 匿名さん]

924さん
参考になりました。誠に有難うございます。

[926: 匿名さん]

すると青山パークタワーもここより格下なんですか？

[927: 匿名さん]

青山パークタワーの頃は、タワーにパークコートとか付けていなかったので格下ではない。
パークマンションの格だったと思う。

[928: 匿名さん]

>926さん

そういえば、そうですなあ。
2003年頃までは、タワーという住居形態がまだ新しかったから、低〜中層のパークコートと区別して”パークタワー”と名付けていたけれど、タワーマンションが多くなってきて、郊外にまで建つようになってきたので、都心のタワーマンションにワンランク上の印象を与えるため、パークコート　ザ　タワー（赤坂、麻布十番）としてみた、といったところでしょうか？

そうすると初期のパークタワー（の一部）＝パークコート
となるのでしょうか。

三井さん、あってますか？

[929: 匿名さん]

>927さん

タワーマンションは超高級にはなりえない印象もありますが、
青山パークタワー（デベは違いますが、元麻布ヒルズなども）は、当時パークマンション格として売り出されたものなのですか？

[930: 匿名]

それでは、ザ　タワー　にしなかった虎ノ門が
かわいそうじゃない。

[931: 匿名さん]

>929
青山パークタワーはパークマンションの格付け。
旭化成の社宅跡地を他のデベが驚くような高値で落札し、パークマンション格のタワーとして
誰もが驚く高値で販売したが早々に完売。

[932: 匿名さん]

よくわからないけど、「パークマンション格」ではないよね…。
突っ込まれたそうだったので、一応、突っ込んでおきます。

[933: 匿名さん]

「こわ～い高層マンションの話」という本がありました。
大衆本ですが、それに記載されたところによると、2010年7月3日、
日本臨床環境医学会で発表された、（33歳以上で）流産経験を
有する女性の割合に関する調査結果は以下のとおりだったそうです。

1、2階：22.4％
3～5階：21.1％
6～9階：38.1％
10階以上：66.7％

妊婦さんに悪いことは、当然、他の人にも悪いということでしょう。
お金持ちは低層階に住み、高層階は仕方なく住まうものといえそうですね。

参考
http://jce19.cocolog-nifty.com/ecology/files/JSCE19th.pdf
http://prog.pr.tokai.ac.jp/utokai/TkpMedia?p_kubun=01&p_kijic=2005...

[934: 匿名さん]

↑釣られてリンクを見てしまった…
「流産経験」というのは間違い。というか情報操作。

[935: 匿名さん]

間違いじゃないですよ。
リンク先は別の調査結果です。
本を立ち読みしてみれば？

[938: 匿名さん]

パークコートは、
ミニバブル販売予定価格から少し下げたため
割安だお買い得だと、最初の内は、言う人が多かったですからね。

[939: 匿名さん]

プチバブル期の物件は、価格以外は、いいものが多い
ですからね。

[941: 高層階居住者]

一言、住んでみると素晴らしい！
何が？ 朝の日の出 とにかく雨の日でも明るく 毎日元気になります。毎日外食しなくなりました。夜景はすばらしく 静かな住まいです。
造りが良いを実感出来ます。入居10カ月かな 管理人セキュリティが素晴らしい。リッツやコンラッドの一流ホテルみたいかな。マンションと比べないでください。住めばわかります。ただ最近少し中国 韓国の方が増えましたが！さすが億ションですから富裕層でマナー許容範囲で問題ないです。
住民じゃない方は身なりですぐわかるマンションです。億ションですから。

[942: 匿名さん]

別な都心の億ション、
休日はラフな服装の住民も結構いますよ。

[943: 匿名さん]

そりゃそうでしょ。

○○に住んでいますが、結構ラフというか、
おっちゃんとしか表現しようのない、赤ちゃん連れの芸能人
とか、よく遭遇しますよ。

[944: 匿名さん]

ラフな服装でも、買うと無駄に高かったりするんだけどね。

[945: 購入検討中さん]

かなり真剣に検討中です
住んでいらっしゃる方に伺いたいです

南向きの角部屋を検討しているのですが、
24階と36階ではだいぶ違いますか？
24階は低層階でｴﾚﾍﾞｰﾀｰも別ですよね？

ｹﾞｽﾄﾙｰﾑの予約状況なんかはいかがでしょうか？

[946: 匿名さん]

>>945
住民の方に聞いた方がイイと思いますよ。

パークコート赤坂・ザ・タワー住民スレッド：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52447/

[947: 匿名さん]

その値段なら新宿区山手線内側の駅近の築浅が見つけられそうですね。
ちょっと考えちゃうな。

[948: 匿名さん]

↑　すみません、書き込み先間違えました。　m(_ _)m

[949: 匿名さん]

久しぶりの書き込みかと思ったら誤爆か。

[950: 匿名]

枯れ木も山の賑わい。

[951: 匿名さん]

こんな記事が

http://sankei.jp.msn.com/affairs/crime/090117/crm0901171300006-n1.htm

TRの近くかな？

[952: 匿名さん]

ＴＲの場所からはかなり遠い。
こちらの方が近いくらいだが、結局周りの反対にあって赤坂に移転しなかったのでご安心を。
それにしてもかなり古い情報を・・・
ヒマですね。

[953: 匿名さん]

↑ミッドタウンの近くへの移転予定でしたが中止になっています。

[954: 匿名さん]

稲川会は移転しなかったのでは？
住吉会の本部はあるのでしょうが…。

[955: 匿名さん]

移転しなかったってことは、
○川会→六本木
○吉会→赤坂
ってこと？なんにせよ、怖いですね。

[956: 匿名さん]

９５１みたいのって何なんですかね？
あちこちに貼って喜んでるみたいですけど。。。

[957: 匿名さん]

って、言うか赤坂署が近くにできるんだけど、土台も身躯も低層にもかかわらず出来るのが遅い。
きっと、頑丈に作っているんだね。
何かあったら、署のメンツにかけて守ってくれるだろうから安心。
御所も近いから震災等かあっても御所の中に入れてくれるんだろうなあ。

[958: 匿名さん]

いいんじゃない？言わせときゃ･･･(-。-)y-゜゜゜゜

[959: ＥＶ２５階まではノンストップ]

年に海外に１０回くらい仕事やプライベートで行ってましたが、
ここに引っ越してから家が大好きになりゆっくり過ごすことが多くなりました。
それだけ、気持ちいいですよ。
ＥＶも自身の階しか止まらないし管理人の人達も教育がしっかりしてて警備員の方、
ポーターさん、フロントさん、イメージ的に、外資系ホテルのマンダリンやリッツと変わらないですよ。
エレベーター等で逢う人の８割はキッチリ挨拶されます。（子供さんの顔が違います）
挨拶されない２割の（残念な人）ほとんどは外部の方かな。
残ってるお部屋にいい方が引っ越してきて欲しいですね。
赤坂、青山と言う土地柄ＶＩＰの方の別宅になってますね。
くらしが変わります。
太陽と赤坂御所の大自然と都心のビル群で過ごす
贅沢は生きててよかったよと毎日感じられますよ。
私はとても幸せでとても、満足してます。

[960: 匿名さん]

キモチ悪い

[961: 匿名さん]

どこのマンションでも住人は、
良い人以外の残念な人を「外部の人」と思い込みたいものですよ。

[962: 匿名さん]

こういうとこで自分の住んでるマンション自慢するってのも、かなり残念な部類だよね。
同じ住民でも「勘弁してくれよ・・・」て思うだろうな。
９６０さんに同意（笑）

[963: 匿名]

959さんと同感です。本当に素晴らしいマンションです。
実はこのマンションを選んだ理由の一つはここはリッツとよく似ってるから（笑）。。。

[964: 匿名さん]

私の場合はホテルっぽいのが出張や旅行の延長みたいでだめでした！
例の件もネックになったかな～

[965: 購入検討中さん]

ホテルっぽいところに夜帰ってくるのって、落ち着きますか？
マンションに住んだことが無いので、どんな感じなのか知りたい。

[966: 匿名さを]

マンションに住んだことない人に
解説するのは無理でしょう。
「感じ」なんて体験しなければ分からない。

[967: 匿名さん]

ホテル云々以前の問題として、人にもよると思いますが、
オフィス街は、住んでいて、疲れますよ（気が休まらないというか）。
赤坂には、2年住んでいるけど、結構嫌になってきました。

多分、オフィス街のあの雰囲気と、高層の建物が多いことが原因と思う。

たまに、郊外の街にいくと、ものすごくリラックスしている自分がいる
ことに気がつくことがあります。通勤との関係で、郊外には住めませんが。

[968: 匿名さん]

マンションの方なんでしょうが、過敏に反応して攻撃的な発言をなさるのをみるにつけ
大型マンションだと色々な意味で多種多様な人が集まるからやめようって思います。
残念ですね。

[969: 入居済み住民さん]

このマンションの住人には、見た目も普通っぽくて、挨拶や会釈をかえしてくれる人が多い。変な人はあまりいなさそうで、安心感がある。少ないけれど子供や中学生もみかける。
でも、マンションの入口から自室まで誰とも会わないことが結構ある。隣人とも滅多に会わない。
私はあまりべたべたしない、あっさりした人間関係の方が好きなので、そういった点を気に入っています。

[970: 購入検討中さん]

９６７さん、９６９さん

回答ありがとうございます。参考になります。
ほかにも感じるところがあればぜひ教えてください。

ちなみに、住宅街の低層マンションと、通勤に便利なタワーマンションとの間で揺れています。

[971: 入居済み住民さん]

私も最初は住宅街低層マンションを考えていました。
タワーからの景色は飽きるとも言いますが、圧迫感の無い、遠くまで抜けた感じにコロリとやられてしまいました。
周辺には御所や高橋是清公園、青山墓地など緑が多いですしね。
（最近は、紅葉がかってきて、季節の移り変わりを感じます）
ただし、駅は遠いですよ。８～９分はかかります。車出勤ならとても便利ですけど。

最終的には好みと、家族構成、勤務先などによりますよね。

[972: 匿名さん]

「こわ～い高層マンションの話」という本がありました。
大衆本ですが、それに記載されたところによると、2010年7月3日、
日本臨床環境医学会で発表された、（33歳以上で）流産経験を
有する女性の割合に関する調査結果は以下のとおりだったそうです。

1、2階：22.4％
3～5階：21.1％
6～9階：38.1％
10階以上：66.7％

妊婦さんに悪いことは、当然、他の人にも悪いということでしょう。
お金持ちは低層階に住み、高層階は仕方なく住まうものといえそうですね。

参考
http://jce19.cocolog-nifty.com/ecology/files/JSCE19th.pdf
http://prog.pr.tokai.ac.jp/utokai/TkpMedia?p_kubun=01&p_kijic=2005...

[973: 匿名さん]

高層マンションって眺望がよくて素晴らしいのですが
現地で部屋を見学している時、なんだか頭がフワフワして不快でした
三半規管が弱い人には無理なのかな

[974: 購入検討中さん]

平日は毎日8時間以上、このマンションより高いビルの中で働いているわけだから、
いまさら高層マンションが体に悪いということにもならない気がしますね。

[975: 匿名さん]

私も高層ビルで働いているので、今さらそんなこと言っている人がいること
のほうが驚きですが、まあ、実際どうだかなんて分からないんだし、
気にするかどうかの問題でしょうね
気になる人はどうしようもないですが、そういう人って、
高層ビルを避けて就職するんですかね？

[976: 匿名さん]

専業主婦の場合出かけなければ２４時間いるわけですから・・・

[977: 匿名さん]

972=933

低層信者か、単なるネガか。
信じている人は買わなきゃいいので、ここでアピールする必要なし。
何が楽しいのかね？

[978: 入居済み住民さん]

１年経ちます。
それなりの満足ありますよ。
ここは他にいろいろ不動産持ってて
セカンドにいいわという感じの人が１／３くらいのマンションですから
人口密度が低く他の人に意外と会いません。
いいですよ。
また建物の将来の維持管理もある程度のレベルの購入者なので安心だと思います。

[979: 買いたいけど買えない人]

駐車場が港区で高速タワーパーキングで３３０００円は安いです。
まだ４０台くらいは空いてるて言ってました。
平置きも空いてますて。
駐車してるのは場所柄ほとんど外車です。
平駐車場には珍しい車が置いてあります。アストンやフェラリーのオープンやガルウイングベンツなどなどなかなかいいですよ。
友達が住んでて帰りに車で送ってもらいました。すごいよ。

[980: 匿名さん]

駐車場代は修繕の方に組み込まれているのでしょうか？
空きが多いと住民に跳ね返ってきますよね？

[981: 入居済み住民さん]

確かにすごいのも置いてありますが、国産車もそれなりに見ますよ。
タワー式ですが、3万円台は赤坂にしては安いですよね。
ちなみに平置きは7，8万円します。

[982: 匿名さん]

駐車場は、
住民全体の資産である駐車場を
一部の住民が賃料を払って借りる場所です。
相場よりも「安い」のは、
借りてない人達が損をしてるって事でもあります。

[983: 匿名さん]

３Ａって何ですか？

[984: 匿名]

983
足立、荒川、あいりん

[985: 匿名さん]

赤坂は関係ないのですね。
ありがとうございます。
失礼いたしました。

[986: 匿名]

駐車場が空きすぎです。 億ションなんですから 免許ある世帯の方は車の一台くらい趣味で所有して駐車場使いましょう。今後の維持管理費が不足します。

[987: 匿名さん]

管理費あげれば？

[988: 購入検討中さん]

＞＞ただし、駅は遠いですよ。８～９分はかかります。車出勤ならとても便利ですけど。

今の家が最寄り駅から徒歩10分以上かかっているので、「贅沢だなぁ」と思って読んでたのですが、
よくよく考えると、私の場合は雨の日や特別に暑かったり寒かったりする日はバスで駅までいける便利さがありました。
このマンションから青山一丁目駅までわざわざタクシーというのも変だから、確かに季節によっては通勤が苦になるかもしれませんね。

[989: 匿名さん]

駅までは５分以内だと最高ですよね

[990: 匿名さん]

ここには電車通勤の人なんていないって話でしたよね？

それから駐車場代が相場より1万安いとか高いとか気にする人もいないんじゃ無かったでしたっけ？

駐車場も余ってるってことは、電車も乗らない、自家用車も要らない、お迎えが来る人ばかりという事でしょう。

維持管理費が不足するとか言うのも気にする人いないはずですけど。

[991: 匿名さん]

金持ち的には、常に駐車場に余裕があるのは嬉しいと思うけどね。
こういうとこなら４人家族で５～６台使うこともあるでしょ。

[992: 入居済み住民さん]

>988さん

8時頃～20時頃までは、マンションのすぐ近くから「ちぃばす」という区営バスが出ていて、見附や青山一丁目まで100円で行けます。20分に1本なので、タイミングが合わないと乗りませんが。
ちなみにこの「ちぃばす」ですが、六本木ヒルズやミッドタウンまで行くので、ちょっと飲みに行くのに便利です。

[993: 入居済み住民さん]

>990さん

電車通勤や自転車通勤のひともいますよ。
マンション前からタクシーやお迎えの人も結構いますが。

[994: 住民]

ちいばす 便利です もう少し本数あれば最高
私ケチですから100円
100円

[995: 住民]

ちいばす
ちいばす
使いましょう。
蓮ほうに仕分けされちゃうかもしれませんから。 乗車率は何％ですか？
20％ぐらいですから仕分けされたら大変大変皆様ご利用お願い致します。

[996: 匿名さん]

ちぃばすの乗車率が高いのは、田町ルート。
田町駅からの通勤ルートとして毎日利用するからでしょう。
当初は2ルートだけだったけど今は５ルートに増加。
港区としては50％以上の利益率（言葉が合っているいるかどうか不明）があれば存続するみたいだから、皆さん乗車しましょう。

[997: 匿名さん]

ちぃばすって本来港区内の各地から区役所(支所)に行くためのバスなんで、自宅から見える所でも、役所前で乗り換えないと行けなかったりするのよ。

ここのマンションの人には確かに便利だろうけど、20分に一本というだけでも萎えるのに、更に乗り換えるくらいなら、タクシーワンメーター払うよね。

まあ仕分けされても別に…

[998: 匿名さん]

確かにね。
港区はお金があるから、不必要な港区パトロール（驚く事に港区がお金をだしてパトロールしている－それも民間の警備会社に委託して－普通、警備会社は個人宅とかビルの警備だけど街を巡回して、車で警備してくれと言われたらビックリだっただろうね－）とかあるから。
まあ、お金のある自治体に住むのは損ではないと思います。

[999: 購入検討中さん]

赤坂見附、赤坂、青山一丁目のいずれも自転車をおく場所って無いですよね？
やっぱり通勤時の面倒臭さはありますね。
でも、まぁ許容範囲の気がしてきた。
ここ、有力候補の一つです。
中古もいくつか出てきているので、少しは安く入手できるかなぁ。

[1000: 匿名さん]

無料の駐輪場って捜すと結構あります。
リーマンショック後は発売価格より安い物件があったけど、今はあまりでてこないような気がします。
少し落ち着いたかな。