パークコート赤坂 ザ タワー Ⅷ

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについて。

赤坂御所や迎賓館、都心にありながら 緑豊かで静かな環境。稀少な眺望。
三駅五路線利用可能　新宿・渋谷・銀座・表参道、乗り換えなしでアクセス。
青山通りに近くタクシー派も便利。

もう残り僅かなようですが、こちらの物件を前向きに検討中の方、
色々と意見を交換しましょう。


物件データ：
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：5000万円台-10億円台
間取：1R-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、株式会社新日鉄都市開発
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[738: ご近所さん]

>>735
>「１Ｆのテナントにスーパーが入るかも」と、営業からそそのかれて信用して契約してしまいました。

営業の方の、言葉のアヤなのかもしれませんが、竣工前物件を買う場合の難しさの一つですね・・・。

[739: 匿名さん]

マンション棟内は勿論、敷地の全体図って、モデルルームへ行ったら必ずくれるべき物だし、それも見ないで契約するとは信じられません。

世に数あるタワーマンションの中で、ここが格別眺望が良いわけではないのは、谷底と言われる地形と、青山通りとの間にそびえ立つガーデンシティを見てもわかったでしょうに。

その割には駅から歩き、その間にスーパーどころか使えそうな店舗の１つもない、こういうマンションを買われる方って、きっとムードに弱いのでしょうね。

高い買い物ですが、勉強代と思って下さい。いつか回収出来ると宜しいですが。

しかし皆さん早朝からテンションが高いですね。選挙からそのままサッカーで徹夜？どんな方がお住まいなのか興味があります。

[740: 匿名さん]

736です。

赤坂の部屋は他に持っている3部屋分の金額で貸そうと思っています。
購入価格でいうと赤坂の半分の金額でその3部屋分は購入できるのです。
資産の活用ということで考えると割りにあわないけど、赤坂にセカンドと思うと別に
眺望と利便性でよいな。と思えるけど次に移りたいなと思うときにそこそこで貸せるといいよね。

眺望はよいですよ。
御所は見渡せるし、何かあったら御所が避難所？かな。
それにお客様は来ると、みんな喜んでくれるので、ホームパーティには場所も最適です。
タクシーで来てもらって、送りがてらバーで一杯やって返すとかね。

[741: 匿名さん]

そのお客様、何時間くらいご滞在なんですか？

御所って一切ライトアップしないから、夜は真っ暗闇ですよね？

晴れた日の昼間のホームパーティーじゃないと、呼ばれる方も寂しいでしょうに、それから飲みに出る時間まで、どうやって時間を使われるのか想像もつきません。

もしや夏期限定でお使いのセカンドハウス？

赤ん坊の頃から行きつけのホテルのレストランから御所がよく見えますが、最近夜空がビル灯りで明るくなったせいか、あまりにも御所が暗くて夜景が冴えないので、ライトアップしてもらいたいと、お店の人も言っていました。

新宿のビル群は遠いし、丸の内を背にした皇居に比べて、夜の御所は見劣りします。

[742: 匿名さん]

↑
何がいいたいの？ネガさん。
ホテルをよく利用しているってこと？
ここがよくないってこと？

[743: 匿名さん]

どこがネガレスなんですか？


ネガレスというのは、

｢あの｣エレベーターを使って北向きの部屋に上がり、真っ暗な杜をのぞんでパーティーするなんて、肝試しみたいでぞっとしない。

こういうのを言うんでしょう？


私はそんな事は思っていませんよ。ただ、ここの住民と称する人の書き込みって、浮き世離れして嘘臭いとは思ってますけどね。

[744: 匿名さん]

そりゃ「貸そうと思ってる人」なら
ポジな文章を書き込みたいでしょうから。

[745: 匿名さん]

ネガさん、病的ですね。

[746: 匿名さん]

２０％すら引く気ないみたいですよ。結構強気。

[747: 匿名さん]

３０％ならいけたよ。

[748: 匿名さん]

746さん

モデルルームで切り出せば大丈夫かと。だめなら一度引けば
電話がきますよ。

[749: 匿名さん]

741さん
私どものパーティは
日曜日の午後一時くらいからです。
2時か3時くらいに全員そろっておしゃべりしたり曲を聴いたり
DVDを観ます。
デザートを食べると4時か５時くらいで、外で軽く1時間くらい寄り道して遅くても
８時くらいには家に帰ります。

食事はカナッペとかサンドイッチとかです。
御所は好評ですよ。皇太子が住んでいるというと、みんなすごいと喜んでくれます。

私は皇太子と近所。といわれます。

[750: 匿名さん]

↑
そんな持ち上げ方されて嬉しいか？

そんな歯の浮くような台詞なんて金目当ての来客者が言う言葉だぜ。

[751: 匿名さん]

PC赤坂を検討しています。

たまにここの検討スレを覗いていましたが、挑発や愉快犯的書き込みに対して住民の方は
無視を決め込んでいて、「さすがだな」と思っていました。
しかし最近は釣られて相手をしてしまっている方がいるようで、やっぱりココも同じか
と、少し落胆しております。

何を書かれても「どっしり構えて無視」が一番カッコいいと思いますよ。
私がここを買った暁には、例え親の悪口を言われても無視を決め込むつもりです（笑）

[752: 匿名さん]

賃貸に出していますが４％ぐらいです。（管理費＋固定資産税込等）

賃料４０万円／月　以下であれば、ほとんど決まっているようです。特に３０万円以下で希望される方は待っている状況みたいです。高額の賃料はここ以外でも、なかなか入居者が決まらず、どこの賃貸でも苦戦しています。

賃貸にだすなら、1LDK、50M2ぐらいのが貸しやすいのではないですかね？ここは坪単価が向きで相当違うので、賃貸だすなら景色より坪単価が安い物件のほうが良いです。

いくつか賃貸にだしていますが、賃料を５０万以上必要とする物件は、需要も限られているので、新築時は入りますが、次は結構苦戦します。

[753: ご近所さん]

南側の窓が多い間取りのプラン、これからの夏の日差しは相当熱そうですが
日中はどのように凌いでいらっしゃいますか？遮熱カーテンと言う話もあり
ましたが、その程度で効果はあるのでしょうか？カーテンプラス冷房ガンガン？
という感じでしょうか？

[754: ご近所さん]

１０億の部屋はもう売れたのでしょうかね？
このご時世、１０億の部屋を購入できる方
というのは想像を絶しますね。私には
夢のような話です。

[755: ご近所さん]

>>752
>賃料４０万円／月　以下であれば、ほとんど決まっているようです。
おっしゃるとおり、月４０万円以上ともなると最低でも年間キャッシュで５００万円以上、
５年で２５００万円以上・・・の流出になりますので、どれだけお金があったとしても、
考え物ですよね。
普通の人ならばもう少しリーズナブルな賃料のところを探した方がいいのでは、と言う
気になる人が多いのでしょうね。

[756: 匿名さん]

礼金ゼロの物件が増加中につき苦戦が予想されますね。
キャンペーン期間中（3ヶ月程度）家賃無料　1年以上住むこと必
など今は借りて市場か。

[757: 匿名さん]

いける！30％オフです。

[758: 匿名]

１割が限界ですよ。

[759: 匿名さん]

デベ？

[760: 匿名さん]

違います

[761: 匿名さん]

４割、５割は当たり前。なんでしょ？

[762: 匿名さん]

いろいろ見ているのですが

六本木クラブレジデンスは、表は高速道路（六本木通り）、裏は墓地でしかも窪地。あんまり良い場所にはおもえませんが？場所的にはパークコート赤坂のほうが良いように思えます。

価格的には、比較的坪単価の安い物件はもうないので、六本木のほうがヤシように見えますが、ほとんど同レベルのように思えます。

PC赤坂は、これから買うには割高の物件しかなく悩みどころ。六本木はまだ選び放題。

[763: 匿名さん]

>>762
六本木の方がヤシって…(笑)

[764: 匿名さん]

調整価格の1割ってとこかな。

[765: 匿名さん]

5割で買ったと書き込んでいた人がいたけど・・・・

都心のマンションは供給がすくないのでよく売れているとか報道されているが・・・・ここが５割引きで買えるならぜひ買いたい。

[766: マンコミュファンさん]

そりゃないから。それに無理して買っても、将来の維持費が持たないよ。庶民は庶民なりに。

[767: 匿名さん]

>765
すげぇ！５割引きをまともにとらえた人がいたんだ！！
振り込め詐欺とかに気をつけた方がいいよ、マジで。

[768: 匿名さん]

過去に５件ほどマンションをかっていますが、その経験から言うと

経営不安の不動産会社で売り急いでいる場合か、相当な不人気物件でないと即現金値引きというのは大手の物件ではあんまりないと思います。

この物件がどうかわかりませんが、一般的な感覚でいうと、10億の物件が９億になるかもしれませんが、
長期在庫の物件でも、大手は売り急がないので、８０００万が７２００万になる可能性は低いのでは、せいぜい家具つけますとか家具の費用とかといった感じが多いと思います。

[769: 匿名さん]

>>768
残念ですが、ここはあからさまに現金値引きしてます。

[770: 匿名さん]

はい。20％確定。30％要交渉と粘りと駆け引き。と中国語

[771: 匿名さん]

20％はいけますが、30％は無理そうな感じでした…。
頑張って25％くらいならいけるかも。

[772: 匿名さん]

ちがうよ
今日は２７％からスタートです

粘ってって商店街か！

[773: 匿名さん]

ネットの書き込みで現実が変わって本当に値引きしてもらえるといいですね。

[774: 匿名]

ここの値引きは今年の頭から始まってましたよ。

[775: 匿名]

この調子だと今年の年末には５０%引きになるかな！

[776: 匿名さん]

赤坂の築浅未入居の三井の最新タワーが坪単２００万台で買えるなんて画期的だよね

[777: 匿名さん]

だんだん現実からかけ離れていってます（笑）

[778: 匿名さん]

坪200万円ということは、100M2で６０００万円

これは安い、こんな安いマンション湾岸でもないんじゃない

５割引きどころか７割引きぐらいというところです。

ホンマかいな？？　５割６割当たり前？？

そのうちただになっちゃうね

[779: 匿名さん]

湯沢のリゾートマンションみたいに、
ゼロ円でも管理費がもったいないから買い手がつかいないというマンションなのか？？

[780: 匿名さん]

五反田のパークタワーの半値。

[781: 匿名さん]

値引きは部屋による感じがしますね
７１０００万の部屋（１７１．２５㎡）は３割引きでも４９７００万で坪単価９６０万で、
今週末登録開始するTHE　ROPPONGI　TOKYOの最上階４８０００万（１７７．５９㎡）より単価が高い。
一方、９２６０万（６７．４８㎡）単価４５４万。
これが３割引きだと、単価３１８万になるが、そこまで安くはならない気がします。
高額の部屋ほど、値引きが大きいでしょう。

[782: 匿名さん]

坪２００万円（ｍ２　６０万円）らしいよ。

六本木は高速道路沿いと墓地の間に挟まれた崖の下。

赤坂は高台で静か、場所はこちらのほうが良いように思いますが、値段も半値　安い。

こんな安いマンション二度とない。と思うよ。

[783: 匿名さん]

三井も投げ売り、相当やばい不動産会社なの？

[784: 匿名さん]

この物件だけ投げ売り？

他の都心高額物件（パークマンションなど）投げ売りしていないようだけど・・・

[785: 匿名さん]

というか墓地は本当だけど、このマンションに崖下だの窪地だの言われるのは、いかに六本木三丁目とは言え気の毒だ。

[786: 匿名さん]

坪２００万円なら、約75％引きくらい。

武蔵小杉の高層マンションより安い。

ここの情報はいい加減な書き込みがほとんどだけど、、３割５割７割引き

[787: 匿名さん]

UU、値引きの書き込みはほとんど同じ人が書き込んでいる・・・・なにやら意図が？？？