パークコート赤坂 ザ タワー Ⅷ

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについて。

赤坂御所や迎賓館、都心にありながら 緑豊かで静かな環境。稀少な眺望。
三駅五路線利用可能　新宿・渋谷・銀座・表参道、乗り換えなしでアクセス。
青山通りに近くタクシー派も便利。

もう残り僅かなようですが、こちらの物件を前向きに検討中の方、
色々と意見を交換しましょう。


物件データ：
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：5000万円台-10億円台
間取：1R-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、株式会社新日鉄都市開発
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[681: 匿名さん]

なるわけねーだろ！バ・カ

[682: 匿名さん]

30%なんてまだまだ甘いな。
オレなんか30%スタートで粘って40%オフで購入したよ。
１億の部屋がが6000万円！

[683: 物件比較中さん]

1億の部屋を６０００万円。　中古より安い。

85M2ぐらいの部屋が６０００万円でかえるのなら、湾岸どころか近郊のマンションより安い。
絶対買いです。

でも、どこで買っているのですか？　教えていただけたら明日にでも買いに行きます

[684: 匿名さん]

アホらし

[685: 匿名さん]

おいらの場合はいきなり半額で売ってくれたYo！
現地モデルルームへＧｏ！

[686: 匿名さん]

エア　マンション買い。

[687: 匿名さん]

三井にいけば買えますよ。

[688: 匿名さん]

三井のどこで売ってるのですか？

[689: 物件比較中さん]

１億２千万の物件を６０００万円で売っているなら、ぜひ買いたい。
どこの三井で売っているですか？？？？

[690: 匿名さん]

あほらし

[691: 物件比較中さん]

今売っている物件でいうと

70H type／9,260万円（11F）
これが４６３０万円で売っているならぜひ買いたい。

80B type／11,810万円（29F）
これも５９００万円ならぜひ買いたい。


こんな値段で本当にうっているなら、中古も含めて東京のマンションで最安値圏

武蔵小杉の物件よりも３割やすい。絶対買だね。即売確実。　明日買いにいくか？？

[692: 匿名さん]

30％引きの話しかと思ってた。

[693: 匿名さん]

1億以上じゃないと20％は無理。でも交渉で30％引きは可能圏内。半額はありえない。
でも、それが今の市場価格だろ。
六本木とかより少し安いかな。って金額だよ。
六本木は新築。こっちは中古。

[694: 匿名]

>>691

武蔵小杉を高く言い過ぎ、
小杉のナイス物件なんて安いよ。

[695: 匿名さん]

１億５千万なら５０％、１億なら４５％、９千万なら４０％オフからスタート！
港区なら普通の話です。
まずはモデルルームに行きましょう！！

[696: 物件比較中さん]

赤坂で29階、約80M2　1.2億の物件を６０００万円で買えるのなら
湾岸のどこのマンションより安い。（武蔵小杉より3割安い、麻布の半値）

周辺相場より4割ぐらいこのマンションは安い買い得
六本木より場所は相当良い（六本木も見たが高速と墓地に挟まれた窪地で場所悪い）

今日でも買いにいくか、（とりあえず見に行ってみよう）

以前モデルルーム行ったときは強気だったけど・・・・・

[697: 匿名]

あれ？
中古物件の話じゃなかったの？

[698: 購入検討中さん]

5割引きで日本で一番割安なマンション！

80M2　赤坂の立地　29階で眺望抜群　新築未入居　これで5900万円！

素朴な疑問　なぜ売れていないの？？

[699: 匿名さん]

訳あり物件でしょ。

[700: 匿名さん]

さっきからそんな話ばっか。
２０％から始まり、果ては５０％･･･
んなわけねーだろ！！

[701: 匿名さん]

５割引きという極端な事例を意図的に強調することで
割引がなされていないように装いたいようだが…。
議論されているのは、２０～３０％の話ですよ。

[702: 物件比較中さん]

50％引きで買ったと書いている人いたけど、本当なら、すごい買い得

そこまで下がっているのか港区の不動産は？

[703: 購入検討中さん]

80m2 29階の物件が5900万円で買えるの？？

中古ででているのですか？　スーもとかには出てないみたい　新築の値引き？？

どこに、売りにでているのですか？

ぜひ買いたいです。

[704: 匿名さん]

本気にするヤツがいるとは思わんけど、いたらそれはそれですごいね。

[705: 匿名さん]

５０％引きの不動産というのはないとは言えないが・・・・（不動産は元値がはっきりしないので、元の値付けが高いおとり広告みたなもの）

ここでもそんな事がおこっているの？

[706: 匿名さん]

だから、５０％引きは、誰かがネタで書いただけでしょ。
本題は、２０～３０％引きが行われているのでは？って話でしょ。

他の物件で三井とやりとりしていた感覚からは、あり得る
話だと思うが。三井は、売れ残り物件に関しては、結構柔
軟に値引きするよね。

[707: 匿名さん]

30%があるんなら50％があってもおかしくないんじゃない。

どれだけ処分したい人がいるかって事でしょ（資金繰りに困って売りに出すとか）三井がこの物件を処分したがっているかわかりませんが・・・・

不動産会社で50％引きで売られることなんてよくあるよ。中古なら半値でも売りたい人もいるだろうし・・・・

ちょっと前まで、中堅不動産がよくつぶれた時に在庫マンション50％引きなどよくあった・・・

[708: 匿名さん]

不動産は需給なので、直接値引きだけでなく、大手でも、売れ残りをまとめて安く第三者に売却して、そこが大手の名前をださずに、半値ぐらいで売っている事ってよくある。ここがそういうマンションかわかりませんが、

値引きないという人、値引きが少ない30％ぐらと強調するひとと（なんかの思惑？）、5割以上の値引き（なんかの思惑？）という人も。
ほんとはどうかわかりませんが、どっちもありうるのでは

[709: 匿名さん]

もうめちゃくちゃな話になってきた。
こんな馬鹿な値引きの話がまことしやかに、また冗談半分に話し合っているのは異常な世界。

ここの住民はこんなにおちょくられているのに、何も反論しないのか。

[710: 匿名さん]

現実は別に変わらないんだしいいんじゃないですか。
どうしても嫌なら削除依頼出してみたらいかが。

[711: 匿名さん]

「ありうる」とか「思惑」とか「装う」とか「よくある」とか、何がなんだか。
本当に引いてくれるのか、引くなら何パーなのか、ちゃんとした情報が知りたい。

「～％引いてくれました」とか、誰でも書けるそんな情報はいいから、どういうやり取り
したらどう出てくるとか、もっとこう、ためになる情報は無いのか？

[712: 匿名さん]

住民不在のバトル

[713: 匿名さん]

こんな感じです。

A：この部屋いくら？
B：１億です。
A：じゃあ７千万にしてくれるかな～？
B：いいとも！

あるいは、

A：この部屋いい感じだけど１億かぁ～･･･
B：実は･･･、特別価格７千万！今ならこの高枝切バサミもお付けします！


信じるか信じないかは、あなた次第です。
ＭＲに行けば、わかります！

[714: 匿名さん]

>712
そもそも住民には住民板がある以上、検討板に来る必要はないわけで。
成約しなくてもいいからMRに来てほしい営業の自演でしゃない？
このままでは忘れられていく一方だから。

[715: 匿名さん]

こんなところで論議するより、モデルルームに行って聞くのが一番です。

「５割引いてくれませんか？」とか「３割引いてくれませんか」

即わかると思いますよ。

[716: 匿名さん]

今日早速いってきました！
５割はダメでした！

[717: ご近所さん]

ずっと青山麻布赤坂界隈に住んでいる者です。

最近転居を考えていて、パークコート赤坂も含めてある程度物件を
見ています。この物件、特に眺望がいい部屋にお住まいの方にとっては
凄くいい物件だと思います。部屋によりますが、ＭＴ，ＲＨ，ＴＴ
湾岸のビル群から始まって、御所、新宿方面、皇居、新ＴＴまで
見える部屋まであります。あの眺望は正直凄いと思います。
値段は新築時の分譲価格は正直高いなと思いますが、中古であれば
価格も徐々にこなれてきているし、賃貸価格は相当下がっている
感じです（以前６０万代半ばで出ていた部屋が５０万代前半にまで
２割値度落ちています。）。

わたし個人にとって残念なのはやはりスーパーが遠いこと・・・・
このあたりだとプレッセが比較的品揃えも上から下まで揃っていて
店舗もそこそこ広く買い物されている方も裕福な感じで雰囲気も良い
ので好きなのですが、時々散歩は良くても、日常の買い物について、
徒歩で行き帰りは厳しい。車がある、ちーバスがある、自転車がある、
配達があると言う方もいらっしゃると思うのですが、嗜好品や生鮮
食料品などは、買いだめしておくと言うよりはぱっとその気になった
ときに、ぱっと下まで降りてそのまま店に駆け込む。
そういう手軽さも私の生活の満足度の中では結構高い。
いちいち車出して、店で車入れて、また店で車出して、車入れて・・・
はなるべく避けたい。日常の買い物のためには。
そういう点を重視すると、六本木アトラスタワーやその横の賃貸タワー
なんかは非常に便利ですね。ぱっとサンダル履いて歩いて２分でもう
プレッセ。眺めは若干落ちるかもしれませんがそうはいっても住戸
によってはＭＴ、ＲＨ、ＴＴほか都心の絶景と青山霊園の緑が楽しめます。

そういう生活上のちょっとした利便性がパークコート赤坂には決定的に欠けている。
それを価格評価の上で、どう評価するかは個々人の生活スタイルによるんでしょう
けど、そういった細かな日常の使い勝手、わがまま（過ぎますかね？）なところを
満たしてくれる利便性の欠如が、この物件の評価を人によって大きく違うものと
しているような気がします。。

それにしても、何故、５００戸もある物件なのに、三井が強力に、高品質な
品揃えのスーパーを誘致しなかったのかとても残念です。三井の販売戦略上も
大きなプラスになったと思いますし、何より、購入者の資産価値の保全上も
大きなプラスになったはずなのに、何の手も打たない・・・。こういう日常の
利便性の欠如は、供給量の増加や需要の減少という形で、ボディブローのように
効いてきますから、今になっても、何の手も打たないその姿勢を見ると、顧客
利益重視が聞いてあきれてしまいます。
（正直、建設会社やタワマン専門不動産屋など、資産価値や住民にとっては
何のメリットもありません・・・。）

住人の方も含めて、どう思われますか？

[718: 匿名さん]

湾岸と御所の両方が見える部屋なんて現実に存在するんですか？

PCo赤坂にないのは間違いないでしょう。

幾つかの部屋に分かれて見える、ってんなら、港区のマンションはどこも同じ。

ここより東京タワーがよく見える、皇居や国会議事堂がよく見える、レインボーブリッジがよく見える･･･ヒルズ、ミッドタウンは言わずもがなです。

ここが近いのは御所だけ。それも正面から見えるのは北側の高層のみで、あとは北側のオフィスビルの脇から覗き見るだけでしょう。

総合的に見てここの眺望はフツー、駅は遠い、買い物よろず不便、その割に超高価格が一般的評価です。

[719: ご近所さん]

＞湾岸と御所の両方が見える部屋なんて現実に存在するんですか？
湾岸まで距離が離れていますが、湾岸も御所も見える物件はあります。
ここの最大の特徴はすばらしい眺望でありその点は凄い物件だと思いますよ。
（但し北側高層の以下の残念な点は除く。）

＞ここが近いのは御所だけ。それも正面から見えるのは北側の高層のみで、
北側の高層では御所が直接目に入らないように窓の下半分ぐらいに水玉の
ぼかしのシートが入っています。従って、座ったままだと御所の緑も
ぼかしシート越しになってしまうのが難点です。セキュリティ面での
妥協の産物だと思いますが、国有地で公共財でもあるわけですから、
窓の仕様にまでいちいち政府のチェックが入るのはいかがかとは思います。
眺望面ではその点が残念です。

[720: 匿名さん]

今、検討中です。20％引きで買おうかと。
麻布十番の物件も同じですが、麻布十番のほうが渋いです。
麻布十番は来年頭くらいなら20％引くかもという感触です。ただ麻布十番は小さな部屋が多く、
若い人向きかなとのんびり夫婦で散歩するならこちらかと。
あとは20％引きが三井が飲めば買いかな。
たぶん来年には30％引きも可能なんだろうけど。この立地が気に入るかどうかですよね。

スーパーの件は確かに遠い行けど。マンションの中にあるのはいかがなものかと。。
隣の敷地にでもできるとよいですよね。
24時間でちょっとおしゃれな感じにすれば高くてもやっていけそうな気がします。

基本は車で買出し。細かなものは散歩がてらとしようかと。

[721: 匿名さん]

湾岸と迎賓館が両方見える部屋は、赤坂TR(西・もしくは南西角部屋)の方が戸数は多いでしょ。

湾岸も色々で、レインボーブリッジが見えなければ意味ないとは思うが。

前から気になってるんだけど、ここって西側からも迎賓館見えるよね？

ただ青山通りより下がっているから、実際には何階以上から迎賓館が見え始めるの？

西側にはくもりガラスはないんだよね？

[722: 匿名さん]

赤坂近辺でも、ブランズ赤坂など新築の大幅値下げを広告して売っているマンションもでていますが、ここは、三井もそれほど売り急いでいる感じはしません。

このマンションは方角によって坪単価がかなり違うので、ものによっては今後も調整もあるかも？
坪単価の比較的リーズナブルな物件はもうすでに売り切れており、現在残っている物件は坪単価が相当割高な物件が多いです。（特に北西の物件は相当坪単価が高い）　当初の販売価格表を見てみるとよくわかる。

売るときは、階数とか方向とか無関係ではないけれど、新築でこれほどの差が中古でつくとは思えない。（売るとき25階と2３階　西向きと北西がそんなに違うと思えない）

ただ、３億以上の物件は日本中で苦戦しているので、応相談という感じではないですかね？（３割、５割引きというのはどうかと思いますが・・・）

[723: 匿名さん]

ここの坪単価が違うのって、やっぱ、緑の見え具合によるのですか？

[724: 住民さん]

御所の緑が見れるマンションは、ここだけでもないし。

ここはスーパーも無いし。生活しにくい。駅からも微妙な距離感がある。

お得意の8分の赤坂駅は、坂を越えないとない。

しかも、住んでみると間隣にボロ長屋が顕在するほど、土地に高級なイメージは無い。

今後、出て行く人は、多いと思うよ。

僕は今売ると、ローン組んだ金額で売れないから、債務超過だから、辛いけどもう少し住んでるけどね

賃貸にしておけばよかった。

[725: 匿名さん]

西側は結局、何階から迎賓館が見えるんですか？

[726: 匿名さん]

724さん

賃貸にして、自分用にどこか購入するとか
借りるとかすれば？

[727: 匿名]

ま、自分用に買うなら
千代田区の飯田橋近くにできる三井タワーくらいだな。
皇居の見える東南高層階。駅に近くて商業施設付き。スーパーや神楽坂も近い。

[728: 住民さん]

＞賃貸にして、自分用にどこか購入するとか

住んでいて不便だから賃貸も募集出したのだけど、利回りで３％の家賃で応募が無かった

これ以上家賃を安くしたら、ローンで足が出ちまう。

勿論高く貸したいけど。

駅前のTBSの賃貸マンションでも空きがあるくらいだから、赤坂は賃貸ブランドとしては弱いよな。

[729: 周辺住民さん]

緑は1年も住めばすぐに飽きる。
緑だけだと人を家に呼んでも受け悪いし。来客の車止めるところ少ないー＞呼びにくいし。
寧ろここじゃなくても緑あるし。

[730: 匿名さん]

>>728
>住んでいて不便だから賃貸も募集出したのだけど、利回りで３％の家賃で応募が無かった

それは最初から予想されたことでは？募集価格で買えば、近隣のもっと利便性が高い物件
の賃料の坪単価の相場と比べても、賃貸に出せば明らかに赤が出ることが、募集時点から
予想され数字でも指摘されていたはず。

この物件は、眺望は非常に素晴らしいものがあるものの、日常生活に必要なスーパーや
その他のお店も徒歩圏内には残念ながら乏しい（殆ど無い）ことも最初から分かっていた
はずでは？

なぜ、当初から、コマーシャルベースでは割高だといわれていた募集価格で買おうと
決断されたのか？そのあたりの心理状態や判断の背景を知りたいと思います。
（私もただ今物件検討中なので、自分自身も周囲が見えなくなり、失敗するかも
知れないという自省の念を込めて、教えて頂きたいということです。）。