パークコート赤坂 ザ タワー Ⅷ

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについて。

赤坂御所や迎賓館、都心にありながら 緑豊かで静かな環境。稀少な眺望。
三駅五路線利用可能　新宿・渋谷・銀座・表参道、乗り換えなしでアクセス。
青山通りに近くタクシー派も便利。

もう残り僅かなようですが、こちらの物件を前向きに検討中の方、
色々と意見を交換しましょう。


物件データ：
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：5000万円台-10億円台
間取：1R-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、株式会社新日鉄都市開発
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[616: 匿名さん]

ＴＲの東の眺望は、ツインが建たなければ良いよね。
ツインの建て替えが延びるのであれば、南東、東の上層階は、素晴らしいね。

[617: 匿名さん]

ちなみに、アークの前に建設中のビルでも、それなりにふさがれると思いますよ。
結構太いビルなので、それなりに、圧迫感あると思います。

[618: 匿名さん]

参考になります、有り難いです、西側北側は眺望よさげですよね…

周り何もない気がしますから

[619: 匿名さん]

アーク側見てきましたが分譲の低層階から（１１階～）でも新しいビルがアークより大きく見えないので関係ないようですよ。
ツインタワーが建て替わるとさらに便利になりそうでしたが、まだ時間多少がかかりそうです。
確かに西は何も無いのでぬけていますが・・・どのタワーもそうですが暑そうでした。

今は、実際に見れるタワーマンションが多くあるので確認できる良い時期です。

[620: 匿名さん]

617さん、そう思うなら見にくれば？

あ、でもラウンジからはデッキの下に隠れちゃって、あのビル見えないんだよね。坂下だし高さ的には既にほぼ完成だからな。

圧迫感も何も200ｍは離れていて、元々アーク森ビルでふさがっている所の真ん前だから、眺望には無影響ですが？

南側はアメリカ大使館宿舎の緑や、その向こうのヒルズやミッドタウンや横浜の夜景。

アークのルーフガーデン、ANAインターコンチのプールや桜坂のライトアップ、他にレインボーブリッジや富士山の見える部屋もあります。

それらの景色は前のビル(工場夜景みたいでキレイよ)だの赤坂ツインだのが建て替えても、全く関係ありません。


いや、うちもよそ様の眺望を邪魔して建ったんだから、ビルが建つのはどうでも良いが、見もしないで嘘書くのはイケナイなあ。

[621: 匿名さん]

確かに、ここでごちゃごちゃいわずに、実際に見に行けよ、って感じ。

[622: 匿名さん]

いろいろ見てから考えましょう！

[623: 匿名さん]

ということで、完全にTRの板になっちゃいましたね。

PC側のスレはないのかな。

[624: 匿名さん]

「3物件建物内モデルルーム見学ツアー」なるものがあるらしいですよ。

プチバブル期の物件は、高いですが、いいですね。
ここ、買いたくなってきちゃいました。眺望が素晴らしい。
他のタワマンとは一線を画しますね。

[625: 匿名さん]

＞６２４

みえみえのデべの販促投稿ダナ

[626: 匿名さん]

要は、バーゲンセールってこと？

[627: 匿名さん]

売り込みご苦労様です。

[628: 匿名]

まあ普通ここ買う金あるなら迷わず六本木にするけどなｗ

[629: 匿名さん]

六本木は好き嫌いがありますからね。

[630: 匿名さん]

駅からの距離、利便性は大切です。

[631: 匿名さん]

最近、TRの中古がだぶついているような…。
前からかな？

[632: 匿名]

質問です。端的にここ坪いくらなら買いですかね？

[633: 匿名さん]

TRは完成後売りに出た部屋が、ひと回り成約し終わった後、去年の秋頃から明らかに相場が上がってきたので、
自己使用や賃貸に回っていた部屋も、再び超強気で売りに出ているんだよ。

分譲価格が安かったから、相当上乗せしても、新築のマンションより安い位だからね。

成立価格は、乖離率が大体110〜120％くらい。

[634: 匿名]

分譲価格どのくらいだったんですか？坪３３０とか？

[635: 匿名さん]

賃貸もだぶついてそうですね。

[636: 匿名さん]

賃貸なら東側がおすすめ。

[637: 匿名さん]

ＴＲは、ほとんどが坪４００以上だと思いますが、小さい部屋は割安でした。
グレードも良いので、利益確定の方が多いのですネ。
羨ましい。

こちらも、同程度の価格ならＯＫなのでは？

[638: 匿名さん]

↑
すみません。坪４００は分譲時の話です。

[639: 購入検討中さん]

TRと比較検討しています。

こちらの、ポーターサービスは機能していますか？
TRの前を通ると何時もドアマンのお兄さんがお辞儀をしてくれます。
しかし、TRには、ポーターサービスはありません。

ここのポーターさんは、いつもは、コーチエントランスに待機されているのでしょうか？
入り口でお見かけしたことがありません。
忙しいのかもしれませんが・・・。

いつも、荷物が多いので期待しています。

ご存じの方、教えて下さい。

[640: 匿名]

一応地下にポーターのおじさんはいますよ。
普通のスーツ姿だから気がつかないのかも。

[641: 匿名さん]

地下という事はポーターサービスは自家用車の人のみ？

またポーターサービスの希望者がダブった時は、後から部屋に運んできてくれるのでしょうか？

[642: 匿名]

私はポーターさんは地下のみのサービスと認識してます。だって地下にしかいないですもん。

[643: 匿名さん]

ここは、売れないんだね…トホホ

赤坂ＴＲと比べてもね、ここ人は気の毒に(笑)

[644: 匿名さん]

中国人に期待しよう

[645: 購入検討中さん]

それでは、赤坂ＴＲのベルボーイさんのほうが良いですね。

私が、友人宅を訪れたときは、とても丁寧で

部屋までは運んでくれませんが、

トロリー？やワゴンのあるところまで運んでくれました。

赤坂ＴＲの中古も安くなってきているので迷います。

坪４５０ぐらいで探しているのですが・・・。

天井高、内装、エントランス、トップラウンジはＴＲのほうが良いです。

環境は、こちらですね。

ポーターさんが、機能していないとすると

サービスは、ＴＲですかね。

税制優遇もあり今年購入したいので迷います。

駅から遠いのもちょっと迷う原因です。

これでは、ＴＲがいいように思えてしまいますが

あちらは、中古なので・・・です。

都合が良すぎますかね。

[646: 匿名さん]

643と645は同じ人物だね。いちいち改行がうざい。
内装がＴＲのほうが勝ってるって…ＴＲのどこが勝ってるのんですか？
それはないと思いますが。

[647: 匿名さん]

645みたいな購入検討者の振りをする奴はうざいね。
どうみても、こっちが上。

[648: 匿名さん]

頑張れ赤坂

[649: 匿名さん]

TRの住民ですが、ベルボーイと呼ぶべき存在は当マンションにはおりません。

ドアマンはおります。

ガードマンとは別職ですので、手が空いていれば、エントランスロビーまでは荷物を運んでくれますが、カートがあるのは駐車場側の入口ですよ？

台車を貸してくれたという事でしょうか？


うちが中古なら、入居開始１年を超えたこちらも当然中古ですし、うちの価格が下がったというのは一体いつに比べてでしょう？

ずーっとセカンド(仕事場＆書庫)にする部屋を探していますが、分譲価格を割った事は一度もなく、昨年春頃を底値として上がる一方です。

北側の小さい部屋なんて、ふざけんな！と思うような値付けです。

分譲時に２部屋ゲット出来ていれば…としばしば思いますが、抽選に外れたので仕方がありません。

そちらの内装は存じませんが、こちらはどうって事はないです。

表示係数を遙かに超えるサッシの遮音性能、強風時にも一切風切り音がせず、結露も隙間風もおきない換気装置(形状が独特で、風を感じる事がありません)等々の機能は大変気に入っていますが、水回りや壁紙は変えました。

建具も私のデザインしたオリジナルを入れている所があります。


うちの財産はトップラウンジと、教育の行き届いたスタッフ方、これにつきるのではないでしょうか。

[650: 匿名]

ＴＲ悪くないけどラブホが近くにあるのが嫌。あとサッシがださい。
住環境は明らかにこっちのが良い。

[651: 匿名さん]

PCo悪くないけど、エレベーターに乗るのが怖いし、団体事務所が近いのもイヤだ。
あと逆梁と低い天井高がダサい。
利便性は明らかにTRの方が良い。ついでに、施設が多いのに分譲価格も管理費も安い。

[652: 購入検討中さん]

＞６５１
団体事務所ってＴＲの近くにもあるじゃない。
天井高ってＴＲも2.55でしょ？

[653: 匿名さん]

>分譲価格も…安い。

TRの人は、こればかり強調するね。

＞施設が多いのに…管理費も安い。

値段相応の管理しかなされていないってこと？

[654: 匿名さん]

>652
>653
意味不明。

天井高(一番下の階から2650)も管理も団体事務所も現地を見にくりゃわかる。来た事ないだろ。

それでいてラブホは目に入るって好き者だなあ。

[655: 購入検討中さん]

まあ、TRを購入された方々は「新築分譲時に幸運にも安く購入できた。それでいまでも十分な
含み益がある。うらやましいでしょ？」とある種の自慢をしたいということなんだなー。
含み益があることが毎日の生活の張り合いなんでしょうな。良かったですね。
でも私はPC赤坂の佇まいとか青山からの散策時に目に入る緑の風情の方が好きです。

[656: 匿名さん]

ゴタク並べてないで、買えば…支払い大変だろうけどローン金利安いよ(笑)

[657: 匿名さん]

？？？
好き嫌いはあると思いますが赤坂は住みやすい街だと思います。

[658: 匿名]

皆さん！ズバリここの適正価格は坪どのくらいだと思いますか？

[659: 匿名さん]

450万円なり

[660: 匿名さん]

15階以下は450でも無理。実際に買い手がつかないよ。

[661: 匿名さん]

方面にもよると思う。
いい方面なら、550以上は固いよね。

[662: 匿名さん]

いい向きってどこ？

[663: 匿名]

低層なら西向き！

[664: 匿名さん]

それだったら西側に建っている低層マンションを買うでしょ、普通。

[665: 匿名さん]

今どれくらい売れ残ってるんでしょうか。ちなみにお住まいの方、住み心地はどうですか？