パークコート赤坂 ザ タワー Ⅷ

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについて。

赤坂御所や迎賓館、都心にありながら 緑豊かで静かな環境。稀少な眺望。
三駅五路線利用可能　新宿・渋谷・銀座・表参道、乗り換えなしでアクセス。
青山通りに近くタクシー派も便利。

もう残り僅かなようですが、こちらの物件を前向きに検討中の方、
色々と意見を交換しましょう。


物件データ：
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：5000万円台-10億円台
間取：1R-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、株式会社新日鉄都市開発
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

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タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[61: 匿名さん]

まーおっしゃることはもっともだが、三井の麻布十番はかなり売れてるんじゃないの？

[62: 匿名さん]

この物件は非分譲の物件。
金銭の授受がないのに、引渡し後に金融機関から金銭の貸借があったってこと。
金銭を貸した金融機関が競売にだしたのも早すぎるし、誰かが書いていたように（借りた人が物件を売却する）任意売却による「取下」がなされていない。
何か不自然。
登記簿を見ればわかるのだろうけど、そこまでするのも面倒だし。

[66: 匿名さん]

言われてみればそうですね。
これはデザイナー、狙っていたでしょう（笑）。

でも一度でいいから、このマンションの船頭部分に立って、そんで映画のディカプリオみたいに女性を口説いてみたいな。。

[67: 匿名さん]

iceberg(氷山)が最初から突き抜けているイメージですな・・・

[68: 匿名さん]

ロビーとセカンドエントランスの間の廊下の氷のオブジェは私もあまり好感持てませんでしたが
正面エントランスホールの吹き抜けロビーは素敵だと思いました。

本物の樹木が植えられていて、小さな噴水があって
天井に、水面のゆらめきと樹木の影が映ってきれい。

通路の氷のオブジェ、やめて、ロビーと同じテイストにすれば良かったのにと思いました。
作家の方には非常に申し訳ないですが・・・・。

[69: 匿名さん]

この物件は、占有者がいる物件で、所有者は法人。普通の人では難しいかも

[70: 中の人]

>>65
よく気づいたね、君が初めてだ。

[71: 匿名さん]

＞三井の麻布十番がここより優れているのは、駅徒歩距離が短いことと、共有施設

うーん、、、
物件の価値は土地そのものの歴史だと思うが、、、
三井の住民だから頑張って欲しいが、十番はキツイと思うよ、、、

[72: 匿名さん]

十番がキツイというのはどんなところですか？ここと十番で迷っているので。。

[73: 購入検討中さん]

確かに近隣の再開発予定を考慮するだけでも相当な販売圧力があることと、
立地、今後の眺望などを考えると、価格の妥当性を、もう少し慎重に見極め
たいところですね。

ところで、販売の方が見せてくださった「成約済物件リスト」ですが、
あれの正確性はどの程度保証された者なのでしょうか。
この物件に限らず、他の物件でも「類似条件の物件は殆ど売れている」ことを強
調するために×印の入った資料をわざわざ見せてくれるところが多いのです。
なんだかせかされているような気もして落ち着きませんが、やはり、気になって
しまいます。私に提示されたリストが本当に正しいかどうかを確かめ、
保証させる方法はあるのでしょうか。

[74: ご近所さん]

今回、ほんとうに港区タワマンの競売物件が３つも出てますね。
積算価格と収益価格の坪単価をだしてみました。

ワールドシティタワーズ　２０階　90.03平方メートル
積算価格　6778万　（坪245万）収益価格　5349万（坪194万）

パークコート赤坂　３２階　　89.98平方メートル
積算価格6009万　（坪220万）収益価格5865万（坪215万）

元麻布ヒルズ　１４階　１２３．４４平方メートル
積算価格　２１８３６万（坪５８３万）収益価格１６２４４万（坪４３４万）

これは、不動産鑑定の個人差が大きいですよね。

昨年秋、
アクシア麻布 ２３階　１２９．０７平方メートルの落札価格が坪４００万でした。

パークコート赤坂の評価は他と比較してあまりにも低すぎるし、未入居、占有が所有者ということなので、弁護士さんに頼めば、１００万～５００万くらいで、占有者を排除できるのでは。
落札価格は少なくとも、平成１７年築のアクシア麻布よりは高くなるのでは。

占有が所有者で新しい物件は、入札の倍率が２０倍とかなるので、あきらめて新築物件を契約しましたが、こんなにたくさん出てくるなら、２～３年ががりだと、少しお得に取得できたかもしれませんね。

[76: 匿名さん]

＞７２

十番は良いところだが、あそこはが高速がキツイ、、、
十番はパティオ側、がま池あたりが一番地

＞７３

今の時代、大手は嘘はつかない（つけない）よ

＞７５

競売しかも占有つきだから純粋な土地の価格じゃないよ
路線価探してみな

[77: 管財人]

この物件は不法占有者はいないようだし、競売の写真を見ても占有者の持ち物も無いようだからそんな難しい物件ではないと思う。
ただ、鍵って交換できるのかな？

[78: 入居予定さん]

>７６
競売の3点セットの中で不動産鑑定士が鑑定している、積算価格、収益価格は、純粋に不動産の価格で、占有はこの時点では考慮していない価格です。このあと、競売を考慮してこの価格から減額されます。

[80: 匿名さん]

＞駅に近いという立地は最大の合理性

駅に近いっても程度の問題だと思うよ。確かに徒歩１５分とかはきついけど。。。
実際、パークコート赤坂は６つくらいの駅から歩けて買い物やら帰宅かねての散歩やらで
かなり楽しいよ。ここは合理性というより楽しみ方だね。
港区のタワーはどこも良いと思うけど、あえて検討版（比較）で書くなら、高速近くだけ
はやめた方がいいよ。
ボディブローのように音と振動がきいてくる。。。合理的にはどうしようもないよ