パークコート赤坂 ザ タワー Ⅷ

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについて。

赤坂御所や迎賓館、都心にありながら 緑豊かで静かな環境。稀少な眺望。
三駅五路線利用可能　新宿・渋谷・銀座・表参道、乗り換えなしでアクセス。
青山通りに近くタクシー派も便利。

もう残り僅かなようですが、こちらの物件を前向きに検討中の方、
色々と意見を交換しましょう。


物件データ：
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：5000万円台-10億円台
間取：1R-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、株式会社新日鉄都市開発
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[581: 匿名さん]

赤坂にはタワーマンションはしばらくできない…このクラスは、土地がないから、計画はなさそうだね〜なかなか探したけど、高いよ赤坂タワーレジデンスも高いし、値下がらないね。

[582: 匿名さん]

あまり住戸はなく、しかも、確か賃貸だったような気がするけど、TRとアークヒルズの間に、高層ビル建設中だよね。だからどうというわけではないのですが。

あと、ツインタワーの建て替えって、オフィスなのかな？

[583: 匿名さん]

TRのそばのビルは、確か６階〜11階までが住居で、後はオフィス(22階建て)
天井高３ｍとの噂。

比較的小ぶりなタワーだし、戸数はかなり少ないと思う。


ツインタワー建替も、当初の計画では住居があったが、賃貸になる可能性大。

取り壊しが６年延びたので、竣工は早くて2017年くらいになると思う。

信じ難いけどツインタワーは森トラストの中でも優良物件なので取り壊しを延ばしたそうだから、オフィスを増やし住居を減らすかもしれない。


パストラル跡地はどうなんだろう。

あとは六本木一丁目か三丁目。

[584: 匿名さん]

つまり、高層分譲マンション計画は、ナカナカ無いんだよ。

大手筋は、無理やり分譲にせず賃貸にするんだよ。だからもう分譲は無いに等しい。

[585: 匿名]

逆に言えば、赤坂を分譲で買いたい客が
減ってしまったって事でもある。

[586: 匿名さん]

↑
うーん、何の逆だか分からない(笑)

と言うのもデベ大手筋(三井三菱住友森)の開発がﾄﾞﾝﾄﾞﾝ増えるだけでしょ、3A中心に高級賃貸の旨味を彼らは、良く知っているから、わざわざ安価に手放なさい。

森ビルの平河町森ビルタワーマンションの上階分譲販売も超強気な価格設定だし…不景気は金持ちには関係無いんだろ…驚くほどだよ(笑)

[587: 匿名さん]

ナカナカって･･･

これだけ建っていたらもう飽和状態でしょうが(呆)

赤坂に２棟、六本木に３棟、虎ノ門に２棟(グランスイートも入れたら３棟)、森ビルの虎ノ門・六本木計画だって分譲があるかもしれないし。

六本木三丁目なんて、分譲だけでも相当な戸数だよ。それに地権者、賃貸予定(将来分譲の可能性もあり)を加えたら600戸以上。

このエリア全体が売り切れる日は10年建っても来ないかも。

[588: 匿名さん]

住友の青山200戸クラスだし
一番割高で完成在庫となったここのクリアランスが一番苦戦するんじゃないの

[589: 匿名さん]

すみません、住友の青山って何ですか？

青山に分譲タワーマンションが建つって事？

[590: 匿名さん]

南青山は敷地は広いけど9階建てでしょ？200戸くらいはありそうだけど。それに丸紅・住商じゃないの

[591: 匿名さん]

アークヒルズの斜め、ANAホテルの横にも、賃貸のようだけど、タワーマンション建ったよね。
ちと、供給過剰ではなかろうか。それにしても、TRは、どんどん高層ビルに囲まれていくね。

[592: 匿名さん]

ＴＲを見せてもらってきましたが、開発中のビルは思ったほど近くなく離れた感じでした。
今出来ているビルもアークヒルズより小さいので住み心地には関係ないようです。
ＴＲは利便性に優れた所が売りと思われますので、むしろどんどん開発されて緑地が増える方が良いかもしれません。
以上、ＴＲの話題が出たので個人的な感想です。

こちらも、ＴＲも好みは分かれますが良い物件だと思います。

確かに赤坂に賃貸は開発されますが、余力のある企業は売らないですね。

[593: 匿名さん]

TRはビルに囲まれているっていう妄想で慰められているんだから、放っといてあげれば良いのに。

高速前のビルはアーク森ビルに、桜坂のビルはANAインターコンチにすっぽり重なっているから、眺望には何の影響もないのが残念だよねえ。

高速前のビルは22階部分を屋上庭園にするから、それより上の階の人は庭の緑も楽しめるそうよ。

[594: 匿名]

遮音はどうですか？やはりこのクラスだと静かですか？

[595: 匿名さん]

ビルに囲まれているかは、検討者がどう判断するかですけどね…。

[596: 匿名さん]

赤坂ＴＲは分譲当時はたしかに割安で久々の大型物件だったが、今となってはビルに囲まれてるし、場所的にも赤坂の外れで不便
新規物件と比較すると魅力なし

[597: 匿名さん]

TRは、窓閉めていれば別として、高速の音はうるさいですよ。
ご自身で確かめるのがよいと思いますが。

[598: 匿名さん]

確かに赤坂ザ・タワーは音は静かかも。

面前に大〜きなオフィスビルがあって、その向こうが青山通りだからね。

こんな素晴らしい？環境なのに何故売れなかったんでしょう。

やはり坂の途中だからかな？

[599: 匿名]

この御時世としては
価格が割高、だったのでしょう。

[600: 匿名さん]

高いお金だせる人がいなくなったからでしょう。

不況下においては、高額品が売れないのは、仕方ないのでは？

[601: 匿名さん]

どちらも見ましたが、音は両方気になりませんでした。
ただ、間取りによっても違いが出ると思いますが・・・

利便性ではＴＲの方が上の気がします。エントランスもとても豪華でした。
こちらは暖かい感じが良いですね。

[602: 買い換え検討中]

私もじっくり両物件を見てまいりました。

「ＴＲ」は門構え、ゲートキーパー、ベルの動き良好。グランドエントランスの豪華さ申し分なし。
４４階の有人のラウンジはここが唯一か。地下３階までのスペースもマンションとしては非常に機能的。

「ＰＣ」は家族向けの様相。門構えからエントランスの動線はやや物足りない。各フロアの照明は暗く
三角構造にやや戸惑う。ラウンジも無人で閑散。南側一階部分も住居というのはいただけない。

各人価様々値観の相違はあると思うが、地下鉄の利便性も含めここはＴＲに軍配か。
お城だのヤさんの事務所だのは問題外。

[603: 匿名さん]

601さん、602さん。お疲れ様です。

[604: 匿名さん]

>>186
３２Fの競売物件が中古で売りに出てますね。
落札価格が11700ですから、2100上乗せ。
この価格で売れるのかな？？
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...,+2346,+2341,+2348&stn=2314,+2320,+2346150,+2315&year=0&yearto=0&code=0941000FKCN5003

[605: 匿名さん]

>>602
周辺の雰囲気は“問題外”ならそうかもね。
私はあの二丁目界隈の空気は嫌だね。散歩すらまともにいいルートがないし。
そりゃずっと自宅に引き篭もってるのなら別だけど。

[606: 匿名さん]

まぁまぁ人それぞれ、赤坂ﾂｲﾝﾀﾜｰの再開発ならば、大化け可能性大、病院近いし、便利だし…高台に建つ赤坂ＴＲは、壮観だよ、車寄せスタッフの評判良いし欲しいなぁ。買いたいマンションの１つなのは間違いない。投資用セカンドハウスとして最高峰〜

[607: 匿名さん]

606さん。では、どうぞ、ご購入下さい。

[608: 匿名さん]

赤坂は森トラのなかでも優先順位低いでしょ
この先10年は虎ノ門中心に開発を進むでしょう


赤坂ツインタワー（港区赤坂２の１７の２２）は当初、１１年に解体工事に着手する運びだったが、これを５年間延期し、１６年以降の事業着手にスケジュールを変更した。建て替えに着手すると、数年間は安定した賃料収入を得られなくなるため、景気後退時に急いで建て替えるのは得策ではないと判断した。

[609: 匿名さん]

＞赤坂ﾂｲﾝﾀﾜｰの再開発ならば、大化け可能性大

ネガティブ要素を無理やりポジ要素のように見せたのだろうけど、
ちょっと無理があるよね。お隣に高層ビルがたって、誰が喜ぶ
のだろう…。

[610: 匿名さん]

＞６０９
わかってないねぇー。

既存のツインタワーがＮＴＴビルを含め高層一本化されるので、広大なセットバック部分が緑地化・植栽される。

さらにＴＲの滝ガーデンと一体化されて溜池山王駅と直結されるのだ。

これが６０６は大化けと言ったんだろう。

[611: 匿名さん]

自演ウザ

[612: 匿名さん]

＞広大なセットバック部分
＞大化け

はやく開発されて、「大化け」するといいですね。

[613: 匿名さん]

投資とは10年20年の長期スパンで考えるもの
成功者は常に先を見据えて動いている
無策は人生を損なうよ
ＴＲを購入した人間が現時点でも大きな富を得ていることは事実。
今後は明るい未来しかない

[614: 匿名さん]

赤坂ﾌﾟﾘﾝｽ再開発、赤坂ﾂｲﾝ再開発、第２六本木ヒルズ開発、早くすすめばよいね赤坂辺りは買いだよ(笑)

[615: 匿名さん]

613さん

なるほど、参考になります
と言うと
価値として魅力感じますが…赤坂ＴＲは東側はお見合いになりますから、南側又は西側が環境的に良いんですか？

[616: 匿名さん]

ＴＲの東の眺望は、ツインが建たなければ良いよね。
ツインの建て替えが延びるのであれば、南東、東の上層階は、素晴らしいね。

[617: 匿名さん]

ちなみに、アークの前に建設中のビルでも、それなりにふさがれると思いますよ。
結構太いビルなので、それなりに、圧迫感あると思います。

[618: 匿名さん]

参考になります、有り難いです、西側北側は眺望よさげですよね…

周り何もない気がしますから

[619: 匿名さん]

アーク側見てきましたが分譲の低層階から（１１階～）でも新しいビルがアークより大きく見えないので関係ないようですよ。
ツインタワーが建て替わるとさらに便利になりそうでしたが、まだ時間多少がかかりそうです。
確かに西は何も無いのでぬけていますが・・・どのタワーもそうですが暑そうでした。

今は、実際に見れるタワーマンションが多くあるので確認できる良い時期です。

[620: 匿名さん]

617さん、そう思うなら見にくれば？

あ、でもラウンジからはデッキの下に隠れちゃって、あのビル見えないんだよね。坂下だし高さ的には既にほぼ完成だからな。

圧迫感も何も200ｍは離れていて、元々アーク森ビルでふさがっている所の真ん前だから、眺望には無影響ですが？

南側はアメリカ大使館宿舎の緑や、その向こうのヒルズやミッドタウンや横浜の夜景。

アークのルーフガーデン、ANAインターコンチのプールや桜坂のライトアップ、他にレインボーブリッジや富士山の見える部屋もあります。

それらの景色は前のビル(工場夜景みたいでキレイよ)だの赤坂ツインだのが建て替えても、全く関係ありません。


いや、うちもよそ様の眺望を邪魔して建ったんだから、ビルが建つのはどうでも良いが、見もしないで嘘書くのはイケナイなあ。

[621: 匿名さん]

確かに、ここでごちゃごちゃいわずに、実際に見に行けよ、って感じ。

[622: 匿名さん]

いろいろ見てから考えましょう！

[623: 匿名さん]

ということで、完全にTRの板になっちゃいましたね。

PC側のスレはないのかな。

[624: 匿名さん]

「3物件建物内モデルルーム見学ツアー」なるものがあるらしいですよ。

プチバブル期の物件は、高いですが、いいですね。
ここ、買いたくなってきちゃいました。眺望が素晴らしい。
他のタワマンとは一線を画しますね。

[625: 匿名さん]

＞６２４

みえみえのデべの販促投稿ダナ

[626: 匿名さん]

要は、バーゲンセールってこと？

[627: 匿名さん]

売り込みご苦労様です。

[628: 匿名]

まあ普通ここ買う金あるなら迷わず六本木にするけどなｗ

[629: 匿名さん]

六本木は好き嫌いがありますからね。

[630: 匿名さん]

駅からの距離、利便性は大切です。