パークコート赤坂 ザ タワー Ⅷ

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについて。

赤坂御所や迎賓館、都心にありながら 緑豊かで静かな環境。稀少な眺望。
三駅五路線利用可能　新宿・渋谷・銀座・表参道、乗り換えなしでアクセス。
青山通りに近くタクシー派も便利。

もう残り僅かなようですが、こちらの物件を前向きに検討中の方、
色々と意見を交換しましょう。


物件データ：
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：5000万円台-10億円台
間取：1R-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、株式会社新日鉄都市開発
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[501: 匿名さん]

なのに値引きしないからぶーたれてんだな？

[502: 匿名さん]

サービスってのは、物件の価格というよりは、管理費に反映されるものなんじゃないですかね？

[503: 匿名さん]

>>500

なら、その六本木とやらのマンションを購入されたらいいじゃないですか。
向こうの物件検討板がまだないなら、新規で作ったらいいです。

ここは内容も価格も論外でしょうから、一々律儀にことわりに来なくてもいいですよ。

[504: 匿名さん]

向こうの検討スレは、先月から立っててよくageられてますよ。
まさか503は、スレの一覧を見ない人？

[505: 購入検討中さん]

ここが六本木クラブレジデンスと同じ価格程度に調整するならここを購入したいよ。
あちらはファミリーでは住めないからね。

[506: 匿名さん]

>>504

「六本木」で見てもなかったので、まさかアルファベットだとは思わなかったよ・・・

[507: 匿名さん]

>あちらはファミリーでは住めないからね。

パークコート赤坂も、真隣に大手某力団本店が営業中なんだから同じようなもんでしょう。
裏隣には、パークコート赤坂のことを殺入マンションと書かれた建て看板まで健在しているし。

しかも隣の、高橋是清公園は露出おじさんが出る事で山脇学園では有名。

[508: 匿名さん]

案外、山脇学園好きのおじさんがパークコート赤坂を購入して隣の公園で、露出っているのかもなぁ。
これから暖かくなるからPBRして見せ放題だろう。

[509: 匿名さん]

・・・という妄想ができるは本物の露出狂ならでは

[510: 匿名さん]

妄想じゃなくて私も買ったんだけど。

[511: 匿名さん]

PBR・・・PをBしてRするの造語。

[512: 匿名さん]

著名人の草薙もやっているし一般的な趣味...なのか！？

[513: 匿名さん]

雑談でもさぁ
名前とか間違えると冷める

[514: 物件比較中さん]

ここオール電化だからパスしたんだよね

[515: 匿名さん]

電気ダメなん
火力かわないけど中華が趣味

[516: マンション住民さん]

妻は料理が趣味ですが、オール電化でも十分、IHは良いと言っています。
実際、プロのお店でもIHで調理してるのを見て、ああ。なるほど！と思いました。
神経質な私にとっては、出かけるときや就寝時にガスの元栓を何べんも確認しなくてよい
メリットは大きいです...。

P.S.私は東京電力とは無関係です。

[517: 匿名]

私も神経質なので、サッシクレセントの確認、水道や照明スイッチの確認等、は出掛けや就寝前に時間掛けてやります。
一番重要なのは、玄関ドアの施錠と開錠。時間を掛けて確認しています。
そして、メールボックスの施錠にも時間を掛けています。他人の視線を気にしながら。
516さんも、当然やってらっしゃいますよね？

[518: 匿名]

　拝見していて、相当、事実誤認があるんじゃないかなあと思い、書き込みます。
　
　確かに、ＩＨの良さはあるとは思いますが、今のガス利用のタワーマンションでは、そもそもキッチンのグリルに、ガスの「元栓」なるものは、ありません。古い設備と比較しても、意味はないのではないでしょうか。
　出がけの水道のチェックとは、これも、何をおっしゃっているのかも、理解できません。
　エレベーターの専用階着床など、セキュリティに対するストレスを少しでも減少させているのが、タワーマンションの良さです。
　設備系については、今どきのタワーマンションの設備として議論していただいたほうがよいように思いますが、どうでしょう。

　

[520: 匿名さん]

>出がけの水道のチェック

水道はキチンと止めないと水ポタしている場合があります。
これは、タワマンかどうか、今どきかどうか、に関係ありません。

[521: マンション投資家さん]

４５０です。
本日非常に興味深いチラシが入ったのでお知らせします。
オリジナル１３、０５０万円の２８０８号室が１１，０００万円で売り出し。
この時点で２、０５０万円の含み損。（ＫＥＮコーポレーション）

一方、赤坂ＴＲの同日のチラシ、
オリジナル９，６００万円の１６０７号室が１２，９８０万円で売り出し。
この時点で３，３８０万円の含み益。（リアルプラン麻布）

勿論この価格には様々な駆け引き値が入っておりますが、数字の単純比較ではこうなります。

非常に蘊蓄に富む比較ですが、みなさんはどうお考えですか？

ちなみに今回を含め３度投稿しましたが、本日で終わりにします。

[522: 匿名]

港区のタワマン、高輪にも出ましたね。
待っていれば出てくるものだ。

[523: 匿名さん]

521さん。

参考になるので、ご負担にならない範囲で結構ですので、今後とも、情報提供お願いします！

[524: 匿名さん]

含み益・・・？？？

[525: 匿名さん]

そーいえば以前ＴＲだＰＣだぁってやりあってたけど、
どーなったのかなぁ

[526: 匿名さん]

やり合っていた、って言うんですかね。ああいうのを。

売れない憂さ晴らしに、某Ａの関係者が某Ｂを叩きまくっていたとしか見えませんでした。

ハナから勝負にならない相手に喧嘩を売りまくった挙げ句、悲惨な出来事まで起きた時には、天に唾すの例えは本当だなと思ったものです。

[527: 匿名さん]

確かにね。
ここに比べたらTRなんてたいしたことないというか、単に安かっただけ、というだけの話しで、物件それ自体の魅力は、こちらの方が遙かに上だからな～。

[528: 匿名さん]

ごめんそれって、売れない憂さ晴らしに「ＰＣ」がハナから勝負にならない相手「ＴＲ」に
喧嘩を売りまくったって事？

[529: 匿名さん]

527さん

>>521さんの書かれた通り、世間の評価はあなたとは正反対のようでお気の毒です。

消費者は最初からわかっていたと思いますが。素人もバカではないという事ですね。

[530: 匿名さん]

パークコート赤坂の11000も
赤坂タワーレジデンスの12980も
売主の希望価格で実際の成約価格はもっと下でしょう。

[531: 匿名さん]

パークコート赤坂の11000は、ともかく、赤坂タワーレジデンスの12980は、野ざらしでは？
（成約時に、思いっきり安くするのかもしれませんが…。）

あと、売り出し価格から上がったか下がったかで比較するのが適当なのかな？
極端な話し、超変な物件を1円で売り出して、その後その物件が1000万で取引されたら、その物件は超優良物件とういことになるでしょうか？

現時点で（各物件の部屋を全て？）売買するとした場合に、成約時の坪単価（の平均）がどちらが高いか、ということで比較する方が、合理性がある気がする。

いずれにしても、六本木のタワーもでてくることだし、そちらの方が気になりますね。

[532: 匿名さん]

赤坂TRは今年の３月に、同じ16階の部屋が分譲価格の二割増しで成約してるから、そのくらいにはいけるでしょう。

六本木三丁目はお金を出せどこでも頼めるようなサービスがあるだけで、共有部の施設は大した事ないらしいから、むしろTRにとっては有難い比較対象だろう。

一番悲惨なのは、これまでもこれからも完売する見通しのない、どこかのタワーマンションでしょうね。

[533: 購入検討中さん]

ヘリの音がうるさいという赤坂TRでしょ。ここに書き込むほどご自慢のマンションでもないと
思いますがねー。

[534: 匿名さん]

＞同じ16階の部屋が分譲価格の二割増しで成約してるから…

こういう情報は、どうやって仕入れるのでしょうか？

[535: 匿名さん]

>>533
ところが残念な事に、赤坂タワーレジデンスではヘリの音はしないんですよ。

最初からヘリを飛ばすつもりで森ビルが建てていますから、遮音性能が高く、ヘリポート向きの部屋でお昼寝もバッチリです。

>>534
某不動産会社が、高額で売買されるマンションに拠点を置き、真剣に買い増しを考える住民など希望者にはデータを公開しています。

タワーレジデンスの前は虎ノ門タワーズレジデンスだったそうで、
赤坂タワーレジデンスも既に拠点ではありませんが(転売もひと回りしてしまったので)、データは見る事が出来ます。

次はパークコート赤坂ザ・タワーに拠点が移るのかと思っていたら、違ったんでしょうか？

プラウドタワー千代田富士見あたりに移ったのかな。

[536: 匿名さん]

なんだかTRの方、必死ですね。
転売の用でもできてしまったのでしょうか。

[537: 匿名さん]

ここと違ってTRは転売しても利益が出るから、必死になる必要はゼロ。

でもそう思わなきゃ生きていけないんだよね。

[538: 匿名さん]

分譲価格安いとこういうのが混ざっちゃうんだよな

[539: 匿名さん]

高値掴みするとこういうのが混ざっちゃうんだよな(笑)

[540: 匿名さん]

どっちも良いマンションだけど、金持ちはこっち選ぶと思うよ

金持ちに高値掴みもクソもないんだから

アラシに何言っても話にならんとは思うが

[541: 匿名さん]

一階のテナントが一つ決まったようですね。

http://lifedesigners.co.jp/blog/

[542: 匿名さん]

千葉の田舎モンが作った、タワマン縛りの不動産屋ですね。
正直、テナントとしてはこの物件に似つかわしいかもしれないけど、やっぱりこんな奴らがうろうろしてるんだと思うと、複雑ですね。
東京は田舎モンの集まりだとつくづく思う。

[543: 購入検討中さん]

この物件の購入を検討している方々のためのスレなのに検討をまったくしていないのが書き込んでいる。
のぞくだけならまだしも何が楽しいのかね。TRの自慢なら住民スレでやってくれませんか。

[544: 匿名さん]

ヘリの音がしないって本当ですか？
職場が近くなので、よく聞きますが、遮音性の問題で解決できるようなレベルの騒音ではない気がしたのですが。
なんにせよ、あれ、人気あるのかな？値下げしたみたいだけど。成田まで直でヘリでないあたり、中途半端だし、あんなのやめてしまえばよいのにね。

[545: 匿名さん]

TRの話はよしましょう。
PC赤坂の検討版ですよ！

TR住民版をごらんになれば分かるはずです。

[546: 匿名]

ＰＣだけしか目に入らない人の為のスレではなく、
どのマンションにするかを検討する人の為のスレですから、
近場にある中古物件の事を書くなと言う方がおかしいです。

[547: 匿名さん]

ＴＲの影響が赤坂でそれだけ強いからです。

ＴＲの価値力はＰＣの比では無い事は業界の常識です。
だから同じ８０平方の部屋であれだけの差が出たのでしょう。

[548: TR住民]

ヘリの運航が始まってからも、TRの南側は売れ続けているのが何よりの証拠だと思うけど。

高速の音の方がうるさいから日中窓は開けないが、テレビでもつけていれば、まず音には気がつかない。

ヘリは成田の側から来て、TRの手前に着陸するせいもあるだろう。たまに音がすると背後の北側から来たよそのヘリだったりする。

最上階のラウンジからはヘリポートが見下ろせるが、無音で離着陸するので、来た人は一概に驚く。みんな航空ショー気分で大喜び。



近隣の会社の人が騒音に悩まされているならサッシを変えるか、お上に苦情相談したら？

TR住民は高速よりこちらには来ない事もあって危機感が薄いから、反対運動の役には立たないかも。

[549: 匿名さん]

ヘリの音は、都心部であれば、おおかれ少なかれ聞こえることがありますが（取材のヘリ？）、そこまできにならないのでは？
森ビルのヘリも、（今は？）そんなに頻繁には飛んでないような気がします。人気がないのかもしれませんね。MAX運航すると、結構な本数のハズですが。

[550: 匿名さん]

いつのまにかTRの板になっちゃったね（笑）

[551: 購入検討中さん]

なにか赤坂TRの住民の書き込みを見ると、WTCのスレと同じ感じを受けるね。自分の住んでいるマンションの
自慢だけして悦に入っているという。他のマンションは駄目だと言いまくって。ちと異様ですなー。

[552: 匿名さん]

それをわざわざ他人家のスレでやってるんだからワケわからんですな
そもそも何でここにいるんだろう？
ヒマだから嗾けにきたのか

[553: 548 TR住民]

>551
ヘリの音がうるさいかと聞かれたからうるさくないと答えたら、
何で他のマンションは駄目だと言いまくっている事になるのか？

自分のマンションに対し、事実でない批判をされれば、訂正の投稿が返ってくるのは当然だろう。

TR側が釈明して｢事実｣を語れば、それを｢自慢｣と歪曲。

このスレッドでは何度もこういう流れになっているが、それでPCo赤坂が得する事があるのかね？

[555: 匿名さん]

TRにしても、ここにしても、
ＴＨＥ ＲＯＰＰＯＮＧＩ ＴＯＫＹＯ Club Residenceの出現により、
沈没。チーン！

[556: 匿名さん]

ラブホは健在です。
なんというか、TR自体、ラブホ的なマンションなんで、お互い仲良くやっています。ご心配なく。

[557: 匿名さん]

今夜も荒れ模様ですね

[558: 匿名さん]

仲良くいきましょう
湾岸レベルになっちゃうよ

[559: TR住民]

マンション建設中の死亡事故とは違って、近隣のラブホは納得済みだから、痛くも痒くもなし。

転売価格を見ても、物件評価への影響はないしね。

＊＊＊の団体事務所とは違って危険もゼロ。


ところでPCo赤坂の皆さんには、THE ROPPONGI TOKYO の案内封筒は来ているの？

TRは(多分)全戸に送られているみたいだよ。

六本木一丁目も来るだろうけど、THE ROPPONGI TOKYOの事前案内会の方が楽しみだ。

[561: 匿名さん]

港区のタワー荒らしまわってるただのタワマンおたくでしょ
ＴＲの住民じゃないよ
本当にこんな住民いたらＴＲかわいそすぎる

[562: TR住民]

本当にこんな↑住民がいたら可哀相なのは、こちらのマンションの方じゃないの？

せっかく管理人さんが、即日完売したTRの検討板を閉じて、住民板のみになってからも、
このスレッドではTRを罵りまくってたよね。それも根拠なく。

一部に削除された投稿もあるようだが、500戸以上のマンションにあれだけ喧嘩を売れば、
TR側もこのマンションの動向は当然見ているし、後ろ指を指して笑っているよ。

ここももう竣工後１年。同じ中古の立場になれば、両者の人気の差は明らか。
景気のせいには出来ませんね。


これからも事実でない事を書けば、私ではなくとも誰かが訂正するだろうし、また>>521のようなデータを載せる人も出るだろう。

ちなみに3380万円増しの1607号は、ヘリポートのあるアーク森ビル側ですよ。TRはどの向きも人気あるねえ。

これは｢自慢｣じゃありませんよ。｢事実｣ですから。

[563: 匿名さん]

1607号の成り行きのご報告、ぜひ宜しくお願いします！
（いつ頃成約するか、成約価格がいくら、大変興味があります。）

私には、「事実」として提示されたものが、「真実」か、検証する術はないのですが、なにはともあれ、情報提供の程、宜しくお願いします！

[564: 匿名さん]

執念深い荒らしってことか。
こわいこわい

[565: 匿名さん]

ＴＲが人気なのは確かなようです。
しかし、もちろんこちらも良い物件です。
どちらも他の物件よりレベルが良いのですからタワー同士で悪口を言ってもしょうがないと・・・

どちらにも友人がいますが、住んでいる方は皆満足しているようですよ。

どちらももう中古な訳ですので、変な発言をしているのは住民では無いと思います。

[566: 住まいに詳しい人]

ＴＲの１２９８０は約２４坪、いまどき坪５３５万出す人は居ないでしょ。

相場観からすれば坪４５０前後がいいとこなので成約価格は１０９００くらいでしょうね。
あとはやはりタワーマンションなので、階数ですよね、何が見えるか・・・景色と。

結局中古になると周辺相場がモノを言うので、そういう意味ではＰＣもＴＲも基本同じくらいで売れるのですが、
新築時の価格が安かったＴＲはお得感があり、強気だったＰＣは割高感がある、ということかなと。

[567: 違う住まいに詳しい人]

＞５６６

そんなもんだろうな。

じゃあ、PCはどうなのってこと。同じ坪４５０前後なら２１５０の損。
TRがプラスでPCが２１５０のマイナス。

この事、つまり高値掴みとお得買いの妙を、＞５２１は言いたかったんじゃないの。

[568: 匿名さん]

TRも、PCも坪500くらいは出すのでは？
いずれにしても、お買い得の妙はそのとおりかもしれませんね。

[569: 匿名さん]

その坪単価で売れるかどうかは結局、買い手次第。
中古市場に売りたい部屋を出してみて、買いたい人がいれば売れるかも。
いなきゃ売れない。
机上で言ってても無駄。

[570: 匿名さん]

タワーだと、５分以内が便利な気がします。
もう少し駅から近いと良かったのですが・・・

[571: 匿名さん]

５分以内のタワーなら他にたくさんあるじゃないの

[572: 匿名さん]

5分以内のタワーは、うるさいところに建っていますけどね…。

[573: 匿名さん]

本当に閑静な住宅街には低層マンションしか建ちません。

[574: 匿名さん]

そりゃ飛躍のしすぎでしょ。

Not(うるさい)＝本当に閑静

じゃないのに。

[575: 匿名さん]

大きな国道が目の前を走っていて閑静とは・・・・・


しかもマンション買うのに駅から遠いのも気にしないとは・・・・


駅から近い土地を共有することで有効活用するからマンションの利点なわけで


駅から遠くても我慢できるのは一戸建てでしょうに。

[576: 匿名さん]

しかし、新築中古で、このそっぽ向かれよう。購入価格から２０００万円下げても売れない住戸もいくつもある状態だと


築５年辺りは誰からも相手されなくなりそうですね

[577: 匿名]

駅５分以内の都心希望なら、
そのうち飯田橋の三井タワーが出てきますよ。

[578: 匿名さん]

＞駅から近い土地を共有することで有効活用するからマンションの利点なわけで


正確には、個人では高くて手が出せない土地を、共有することで手が出せるようになる、
というのがマンションのメリットでは？

有効活用になっているのは結果論であって、駅近の土地に戸建てで住んでもいいわけだし
（普通は手が出ないので、それはできないわけですが…。あと、駅近はうるさかったりで、
戸建てにむいていないことも多いので、お金持ちさんでも、あえてそこに住もうと思わない
ことも多いのかもしれませんが。）、駅遠の土地だけど、良い土地に、お金出しあって
マンションを建ててもいいわけだし。

[579: 匿名さん]

わざわざ眠ってるスレ引っ張り出してネガレスですか
どういう性格してんだか・・・
しかも既に言い尽くされたネタばかりとは呆れる

[580: 匿名さん]

駅遠の高級住宅街にあえて住む場合は低層マンションだと思う。

高層が建てられる駅遠はただの辺鄙。

…と、大勢の人が考えた結果がこれ。

[581: 匿名さん]

赤坂にはタワーマンションはしばらくできない…このクラスは、土地がないから、計画はなさそうだね〜なかなか探したけど、高いよ赤坂タワーレジデンスも高いし、値下がらないね。

[582: 匿名さん]

あまり住戸はなく、しかも、確か賃貸だったような気がするけど、TRとアークヒルズの間に、高層ビル建設中だよね。だからどうというわけではないのですが。

あと、ツインタワーの建て替えって、オフィスなのかな？

[583: 匿名さん]

TRのそばのビルは、確か６階〜11階までが住居で、後はオフィス(22階建て)
天井高３ｍとの噂。

比較的小ぶりなタワーだし、戸数はかなり少ないと思う。


ツインタワー建替も、当初の計画では住居があったが、賃貸になる可能性大。

取り壊しが６年延びたので、竣工は早くて2017年くらいになると思う。

信じ難いけどツインタワーは森トラストの中でも優良物件なので取り壊しを延ばしたそうだから、オフィスを増やし住居を減らすかもしれない。


パストラル跡地はどうなんだろう。

あとは六本木一丁目か三丁目。

[584: 匿名さん]

つまり、高層分譲マンション計画は、ナカナカ無いんだよ。

大手筋は、無理やり分譲にせず賃貸にするんだよ。だからもう分譲は無いに等しい。

[585: 匿名]

逆に言えば、赤坂を分譲で買いたい客が
減ってしまったって事でもある。

[586: 匿名さん]

↑
うーん、何の逆だか分からない(笑)

と言うのもデベ大手筋(三井三菱住友森)の開発がﾄﾞﾝﾄﾞﾝ増えるだけでしょ、3A中心に高級賃貸の旨味を彼らは、良く知っているから、わざわざ安価に手放なさい。

森ビルの平河町森ビルタワーマンションの上階分譲販売も超強気な価格設定だし…不景気は金持ちには関係無いんだろ…驚くほどだよ(笑)

[587: 匿名さん]

ナカナカって･･･

これだけ建っていたらもう飽和状態でしょうが(呆)

赤坂に２棟、六本木に３棟、虎ノ門に２棟(グランスイートも入れたら３棟)、森ビルの虎ノ門・六本木計画だって分譲があるかもしれないし。

六本木三丁目なんて、分譲だけでも相当な戸数だよ。それに地権者、賃貸予定(将来分譲の可能性もあり)を加えたら600戸以上。

このエリア全体が売り切れる日は10年建っても来ないかも。

[588: 匿名さん]

住友の青山200戸クラスだし
一番割高で完成在庫となったここのクリアランスが一番苦戦するんじゃないの

[589: 匿名さん]

すみません、住友の青山って何ですか？

青山に分譲タワーマンションが建つって事？

[590: 匿名さん]

南青山は敷地は広いけど9階建てでしょ？200戸くらいはありそうだけど。それに丸紅・住商じゃないの

[591: 匿名さん]

アークヒルズの斜め、ANAホテルの横にも、賃貸のようだけど、タワーマンション建ったよね。
ちと、供給過剰ではなかろうか。それにしても、TRは、どんどん高層ビルに囲まれていくね。

[592: 匿名さん]

ＴＲを見せてもらってきましたが、開発中のビルは思ったほど近くなく離れた感じでした。
今出来ているビルもアークヒルズより小さいので住み心地には関係ないようです。
ＴＲは利便性に優れた所が売りと思われますので、むしろどんどん開発されて緑地が増える方が良いかもしれません。
以上、ＴＲの話題が出たので個人的な感想です。

こちらも、ＴＲも好みは分かれますが良い物件だと思います。

確かに赤坂に賃貸は開発されますが、余力のある企業は売らないですね。

[593: 匿名さん]

TRはビルに囲まれているっていう妄想で慰められているんだから、放っといてあげれば良いのに。

高速前のビルはアーク森ビルに、桜坂のビルはANAインターコンチにすっぽり重なっているから、眺望には何の影響もないのが残念だよねえ。

高速前のビルは22階部分を屋上庭園にするから、それより上の階の人は庭の緑も楽しめるそうよ。

[594: 匿名]

遮音はどうですか？やはりこのクラスだと静かですか？

[595: 匿名さん]

ビルに囲まれているかは、検討者がどう判断するかですけどね…。

[596: 匿名さん]

赤坂ＴＲは分譲当時はたしかに割安で久々の大型物件だったが、今となってはビルに囲まれてるし、場所的にも赤坂の外れで不便
新規物件と比較すると魅力なし

[597: 匿名さん]

TRは、窓閉めていれば別として、高速の音はうるさいですよ。
ご自身で確かめるのがよいと思いますが。

[598: 匿名さん]

確かに赤坂ザ・タワーは音は静かかも。

面前に大〜きなオフィスビルがあって、その向こうが青山通りだからね。

こんな素晴らしい？環境なのに何故売れなかったんでしょう。

やはり坂の途中だからかな？

[599: 匿名]

この御時世としては
価格が割高、だったのでしょう。

[600: 匿名さん]

高いお金だせる人がいなくなったからでしょう。

不況下においては、高額品が売れないのは、仕方ないのでは？