パークコート赤坂 ザ タワー Ⅷ

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについて。

赤坂御所や迎賓館、都心にありながら 緑豊かで静かな環境。稀少な眺望。
三駅五路線利用可能　新宿・渋谷・銀座・表参道、乗り換えなしでアクセス。
青山通りに近くタクシー派も便利。

もう残り僅かなようですが、こちらの物件を前向きに検討中の方、
色々と意見を交換しましょう。


物件データ：
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：5000万円台-10億円台
間取：1R-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、株式会社新日鉄都市開発
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[501: 匿名さん]

なのに値引きしないからぶーたれてんだな？

[502: 匿名さん]

サービスってのは、物件の価格というよりは、管理費に反映されるものなんじゃないですかね？

[503: 匿名さん]

>>500

なら、その六本木とやらのマンションを購入されたらいいじゃないですか。
向こうの物件検討板がまだないなら、新規で作ったらいいです。

ここは内容も価格も論外でしょうから、一々律儀にことわりに来なくてもいいですよ。

[504: 匿名さん]

向こうの検討スレは、先月から立っててよくageられてますよ。
まさか503は、スレの一覧を見ない人？

[505: 購入検討中さん]

ここが六本木クラブレジデンスと同じ価格程度に調整するならここを購入したいよ。
あちらはファミリーでは住めないからね。

[506: 匿名さん]

>>504

「六本木」で見てもなかったので、まさかアルファベットだとは思わなかったよ・・・

[507: 匿名さん]

>あちらはファミリーでは住めないからね。

パークコート赤坂も、真隣に大手某力団本店が営業中なんだから同じようなもんでしょう。
裏隣には、パークコート赤坂のことを殺入マンションと書かれた建て看板まで健在しているし。

しかも隣の、高橋是清公園は露出おじさんが出る事で山脇学園では有名。

[508: 匿名さん]

案外、山脇学園好きのおじさんがパークコート赤坂を購入して隣の公園で、露出っているのかもなぁ。
これから暖かくなるからPBRして見せ放題だろう。

[509: 匿名さん]

・・・という妄想ができるは本物の露出狂ならでは

[510: 匿名さん]

妄想じゃなくて私も買ったんだけど。

[511: 匿名さん]

PBR・・・PをBしてRするの造語。

[512: 匿名さん]

著名人の草薙もやっているし一般的な趣味...なのか！？

[513: 匿名さん]

雑談でもさぁ
名前とか間違えると冷める

[514: 物件比較中さん]

ここオール電化だからパスしたんだよね

[515: 匿名さん]

電気ダメなん
火力かわないけど中華が趣味

[516: マンション住民さん]

妻は料理が趣味ですが、オール電化でも十分、IHは良いと言っています。
実際、プロのお店でもIHで調理してるのを見て、ああ。なるほど！と思いました。
神経質な私にとっては、出かけるときや就寝時にガスの元栓を何べんも確認しなくてよい
メリットは大きいです...。

P.S.私は東京電力とは無関係です。

[517: 匿名]

私も神経質なので、サッシクレセントの確認、水道や照明スイッチの確認等、は出掛けや就寝前に時間掛けてやります。
一番重要なのは、玄関ドアの施錠と開錠。時間を掛けて確認しています。
そして、メールボックスの施錠にも時間を掛けています。他人の視線を気にしながら。
516さんも、当然やってらっしゃいますよね？

[518: 匿名]

　拝見していて、相当、事実誤認があるんじゃないかなあと思い、書き込みます。
　
　確かに、ＩＨの良さはあるとは思いますが、今のガス利用のタワーマンションでは、そもそもキッチンのグリルに、ガスの「元栓」なるものは、ありません。古い設備と比較しても、意味はないのではないでしょうか。
　出がけの水道のチェックとは、これも、何をおっしゃっているのかも、理解できません。
　エレベーターの専用階着床など、セキュリティに対するストレスを少しでも減少させているのが、タワーマンションの良さです。
　設備系については、今どきのタワーマンションの設備として議論していただいたほうがよいように思いますが、どうでしょう。

　

[520: 匿名さん]

>出がけの水道のチェック

水道はキチンと止めないと水ポタしている場合があります。
これは、タワマンかどうか、今どきかどうか、に関係ありません。

[521: マンション投資家さん]

４５０です。
本日非常に興味深いチラシが入ったのでお知らせします。
オリジナル１３、０５０万円の２８０８号室が１１，０００万円で売り出し。
この時点で２、０５０万円の含み損。（ＫＥＮコーポレーション）

一方、赤坂ＴＲの同日のチラシ、
オリジナル９，６００万円の１６０７号室が１２，９８０万円で売り出し。
この時点で３，３８０万円の含み益。（リアルプラン麻布）

勿論この価格には様々な駆け引き値が入っておりますが、数字の単純比較ではこうなります。

非常に蘊蓄に富む比較ですが、みなさんはどうお考えですか？

ちなみに今回を含め３度投稿しましたが、本日で終わりにします。

[522: 匿名]

港区のタワマン、高輪にも出ましたね。
待っていれば出てくるものだ。

[523: 匿名さん]

521さん。

参考になるので、ご負担にならない範囲で結構ですので、今後とも、情報提供お願いします！

[524: 匿名さん]

含み益・・・？？？

[525: 匿名さん]

そーいえば以前ＴＲだＰＣだぁってやりあってたけど、
どーなったのかなぁ

[526: 匿名さん]

やり合っていた、って言うんですかね。ああいうのを。

売れない憂さ晴らしに、某Ａの関係者が某Ｂを叩きまくっていたとしか見えませんでした。

ハナから勝負にならない相手に喧嘩を売りまくった挙げ句、悲惨な出来事まで起きた時には、天に唾すの例えは本当だなと思ったものです。

[527: 匿名さん]

確かにね。
ここに比べたらTRなんてたいしたことないというか、単に安かっただけ、というだけの話しで、物件それ自体の魅力は、こちらの方が遙かに上だからな～。

[528: 匿名さん]

ごめんそれって、売れない憂さ晴らしに「ＰＣ」がハナから勝負にならない相手「ＴＲ」に
喧嘩を売りまくったって事？

[529: 匿名さん]

527さん

>>521さんの書かれた通り、世間の評価はあなたとは正反対のようでお気の毒です。

消費者は最初からわかっていたと思いますが。素人もバカではないという事ですね。

[530: 匿名さん]

パークコート赤坂の11000も
赤坂タワーレジデンスの12980も
売主の希望価格で実際の成約価格はもっと下でしょう。

[531: 匿名さん]

パークコート赤坂の11000は、ともかく、赤坂タワーレジデンスの12980は、野ざらしでは？
（成約時に、思いっきり安くするのかもしれませんが…。）

あと、売り出し価格から上がったか下がったかで比較するのが適当なのかな？
極端な話し、超変な物件を1円で売り出して、その後その物件が1000万で取引されたら、その物件は超優良物件とういことになるでしょうか？

現時点で（各物件の部屋を全て？）売買するとした場合に、成約時の坪単価（の平均）がどちらが高いか、ということで比較する方が、合理性がある気がする。

いずれにしても、六本木のタワーもでてくることだし、そちらの方が気になりますね。

[532: 匿名さん]

赤坂TRは今年の３月に、同じ16階の部屋が分譲価格の二割増しで成約してるから、そのくらいにはいけるでしょう。

六本木三丁目はお金を出せどこでも頼めるようなサービスがあるだけで、共有部の施設は大した事ないらしいから、むしろTRにとっては有難い比較対象だろう。

一番悲惨なのは、これまでもこれからも完売する見通しのない、どこかのタワーマンションでしょうね。

[533: 購入検討中さん]

ヘリの音がうるさいという赤坂TRでしょ。ここに書き込むほどご自慢のマンションでもないと
思いますがねー。

[534: 匿名さん]

＞同じ16階の部屋が分譲価格の二割増しで成約してるから…

こういう情報は、どうやって仕入れるのでしょうか？

[535: 匿名さん]

>>533
ところが残念な事に、赤坂タワーレジデンスではヘリの音はしないんですよ。

最初からヘリを飛ばすつもりで森ビルが建てていますから、遮音性能が高く、ヘリポート向きの部屋でお昼寝もバッチリです。

>>534
某不動産会社が、高額で売買されるマンションに拠点を置き、真剣に買い増しを考える住民など希望者にはデータを公開しています。

タワーレジデンスの前は虎ノ門タワーズレジデンスだったそうで、
赤坂タワーレジデンスも既に拠点ではありませんが(転売もひと回りしてしまったので)、データは見る事が出来ます。

次はパークコート赤坂ザ・タワーに拠点が移るのかと思っていたら、違ったんでしょうか？

プラウドタワー千代田富士見あたりに移ったのかな。

[536: 匿名さん]

なんだかTRの方、必死ですね。
転売の用でもできてしまったのでしょうか。

[537: 匿名さん]

ここと違ってTRは転売しても利益が出るから、必死になる必要はゼロ。

でもそう思わなきゃ生きていけないんだよね。

[538: 匿名さん]

分譲価格安いとこういうのが混ざっちゃうんだよな

[539: 匿名さん]

高値掴みするとこういうのが混ざっちゃうんだよな(笑)

[540: 匿名さん]

どっちも良いマンションだけど、金持ちはこっち選ぶと思うよ

金持ちに高値掴みもクソもないんだから

アラシに何言っても話にならんとは思うが

[541: 匿名さん]

一階のテナントが一つ決まったようですね。

http://lifedesigners.co.jp/blog/

[542: 匿名さん]

千葉の田舎モンが作った、タワマン縛りの不動産屋ですね。
正直、テナントとしてはこの物件に似つかわしいかもしれないけど、やっぱりこんな奴らがうろうろしてるんだと思うと、複雑ですね。
東京は田舎モンの集まりだとつくづく思う。

[543: 購入検討中さん]

この物件の購入を検討している方々のためのスレなのに検討をまったくしていないのが書き込んでいる。
のぞくだけならまだしも何が楽しいのかね。TRの自慢なら住民スレでやってくれませんか。

[544: 匿名さん]

ヘリの音がしないって本当ですか？
職場が近くなので、よく聞きますが、遮音性の問題で解決できるようなレベルの騒音ではない気がしたのですが。
なんにせよ、あれ、人気あるのかな？値下げしたみたいだけど。成田まで直でヘリでないあたり、中途半端だし、あんなのやめてしまえばよいのにね。

[545: 匿名さん]

TRの話はよしましょう。
PC赤坂の検討版ですよ！

TR住民版をごらんになれば分かるはずです。

[546: 匿名]

ＰＣだけしか目に入らない人の為のスレではなく、
どのマンションにするかを検討する人の為のスレですから、
近場にある中古物件の事を書くなと言う方がおかしいです。

[547: 匿名さん]

ＴＲの影響が赤坂でそれだけ強いからです。

ＴＲの価値力はＰＣの比では無い事は業界の常識です。
だから同じ８０平方の部屋であれだけの差が出たのでしょう。

[548: TR住民]

ヘリの運航が始まってからも、TRの南側は売れ続けているのが何よりの証拠だと思うけど。

高速の音の方がうるさいから日中窓は開けないが、テレビでもつけていれば、まず音には気がつかない。

ヘリは成田の側から来て、TRの手前に着陸するせいもあるだろう。たまに音がすると背後の北側から来たよそのヘリだったりする。

最上階のラウンジからはヘリポートが見下ろせるが、無音で離着陸するので、来た人は一概に驚く。みんな航空ショー気分で大喜び。



近隣の会社の人が騒音に悩まされているならサッシを変えるか、お上に苦情相談したら？

TR住民は高速よりこちらには来ない事もあって危機感が薄いから、反対運動の役には立たないかも。

[549: 匿名さん]

ヘリの音は、都心部であれば、おおかれ少なかれ聞こえることがありますが（取材のヘリ？）、そこまできにならないのでは？
森ビルのヘリも、（今は？）そんなに頻繁には飛んでないような気がします。人気がないのかもしれませんね。MAX運航すると、結構な本数のハズですが。

[550: 匿名さん]

いつのまにかTRの板になっちゃったね（笑）