パークコート赤坂 ザ タワー Ⅷ

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについて。

赤坂御所や迎賓館、都心にありながら 緑豊かで静かな環境。稀少な眺望。
三駅五路線利用可能　新宿・渋谷・銀座・表参道、乗り換えなしでアクセス。
青山通りに近くタクシー派も便利。

もう残り僅かなようですが、こちらの物件を前向きに検討中の方、
色々と意見を交換しましょう。


物件データ：
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：5000万円台-10億円台
間取：1R-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、株式会社新日鉄都市開発
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[473: 匿名さん]

別に三井だけではないと思いますが、不動産業界（だけではないかもしれませんが）はひどいですよね～。
売れればよい、という考え方はどうにかしてほしいです。
予算とかもあるから、別に最高の物件がほしいわけではないけど、決断に後悔を生じさせないよう、情報の公開は適正に行って欲しいですよね。
まぁ、多かれ少なかれ、売買なんて化かし合いみたいなところがあるのかもしれませんが…。
業界側に立たない、エージェントみたいな職業のニーズってないかな？

[474: 匿名さん]

１期２期の頃の契約者は、パークコート麻布十番の存在すら説明されていないよね。
３期ごろMR隣にもう一つMRの工事が始まって質問してようやく知った。

[475: 匿名さん]

472さんは人が悪いな～。そこまでして、何を得たいの？

[476: 購入経験者さん]

不動産は、相場ものなので、

安い時に売れば損をする。
高い時に買えば、それも損をする。

逆に、

安い時に買えば得をするし、
高い時に売ればさらに得をする。

要は、タイミングまで我慢できるか出来ないかは購入者個人の力の差であって、
物件そのものの質は、一定レベルのものであれば、損得勘定上はあまり重要じゃないです。

2004年に不動産を購入した人は、おおむねどんな物件でも得をしていますし（これまでに売り抜ければ）、
2007-2009年に購入した人は、おおむねどんな物件でも高値掴みになります。

でも、相場を見極める力のある方であれば、
不動産高騰期のこの物件であっても、含み益が出る有利な条件で入手することもできますよ。

勝てる人は、どんな状況でも勝てるし、負ける人はいつも大体負けるというのが世の常ではと。

あと、不動産は損得ではなく「住まい」に対する支出と考えるなら、
自分の収入にてらしたときにこの物件が「住まい」としてお金を払う価値とバランスするという人もたくさん居ると思います。

赤坂御所を望み、青山、六本木、赤坂がいづれもお散歩圏内で、4-5路線の地下鉄にアクセスできて、
家の前から24時間タクシーを捕まえ放題のこの立地は、まあよーく考えるとこの日本国土の中でも、
かなり秀逸な場所ですよ。　駅から8-9分という距離は逆に繁華街を遠ざけてくれていますし。

この近くに何本もこのクラスのタワーマンションが建つということは、まあ無いでしょうから。
逆に麻布や赤坂ＴＲの回り、六本木などは、オフィス需要も旺盛で、将来もタワーたくさんたつと思いますよ。

景気、風評に左右されず、3年先、5年先を見て、冷静に皆さん検討・判断できるかが重要だとおもいます。

[477: 匿名さん]

2004年に実需で某タワマンを買ったけど、当時は2005年危機の風評がありましたよ。
実需だから気にせず買いましたけど。
ちなみに大幅値上がりしたので築浅転売して賃貸でしばらく我慢しました。
見極めよりも運ですよ。逆に、売買で損したこともあるから。

[478: 匿名さん]

>> 476 さん、

まったく同感です。

価格変動という相場面と、実需としての住居としての側面を併せ持つ不動産。

価格変動を云々する人もいれば、唯一無二の価値を感じ自分のものとする人もいる。

[479: 匿名さん]

マンション開発情報については、デベロッパーに聞いてもムダです。

目先のマンションを売りたいし、本気でやるつもりだった再開発がポシャるケースも多いんですよ。

そういう情報はご親切な方がアップして下さるHPや、再開発をテーマにした本を読む、そして何よりも自分の足で探すしかありません。

私は港区の内陸側か、渋谷区の港区よりのエリアにずっと住んできましたので、
少しでも再開発をしそうな地所を見つけると、必ず連絡先を調べて、建つのはオフィスかマンションか、賃貸か分譲かを確認してきました。

ここにも六本木三丁目にも麻布十番にも、マンションが建つ事は５年以上前に明らかになっていましたから、ご存知なかった方は残念でしたね。

通常、地権者がいれば若干といえども分譲になる可能性はありますから。

[480: 匿名さん]

ここと三井の麻布十番はそんなに販売時期がずれていたっけ？同時平行的に販売してた印象が強いけど。麻布十番の開発を知ってたらそっちにしたという人は多いのかな？

[481: 匿名さん]

この近くに何本もこのクラスのタワーマンションが建つということは、まあ無いでしょうから。
↑
逆に見れば、この周辺はそれだけの需要が無いという事？

[482: 匿名]

今からは、難しい場所かもしれない、まとまった土地ないし…空き地は皆無だし…赤坂はもうタワーマンション建たないのではないかな？

[483: 匿名さん]

三井の営業さんはそう言っていましたね。

これからは溜池側には建つけれど、赤坂には建たないと。

確かにその当時、六本木通りからTRの方へ上がる角には森ビルがタワーを建てる計画があり、赤坂ツインも再開発を予定していましたが、
赤坂ツインの方は、不景気で再開発の開始が、とりあえず2009年から６年延びて、2015年までの営業が決まりました。

再開発計画ではこんなのしょっ中です。

あそこには住宅も出来る予定でしたが、地権者が森トラスト一社なので、賃貸になるか分譲になるかは森トラ次第ですね。

[484: 匿名さん]

＞今からは、難しい場所かもしれない、まとまった土地ないし…空き地は皆無だし…赤坂はもうタワーマンション建たないのではないかな？

パークコート赤坂　隣が西も東も　築４０年マンション群ですからね。
建替えで眺望塞ぐようなタワーが建つんじゃないですか。

[485: 匿名さん]

ブリリア･マーレ有明の住民は、３Aを　青山、麻布、有明　と読んでいるらしいよ。
青山や麻布とは一緒にしたくても、赤坂とは一緒にされたくなかったんだろうね。

[486: 匿名さん]

つーかいくらなんでもお前必死すぎだろ

[487: 匿名さん]

＞パークコート赤坂　隣が西も東も　築４０年マンション群ですからね。
＞建替えで眺望塞ぐようなタワーが建つんじゃないですか。

確かに築40年のマンションもそこそこ存在してるけど、赤坂界隈でそうじゃないところはあったかな？
それに東も西もかなり区画が細かくなってて・・・。
「建替え」って簡単に言うけど（笑）、仮にそれらを取りまとめて一括再開発しようとするもんなら、三井や森ぐらいの会社でも、十年やそこらへんじゃ、なにも見えこないと思うよ。

[488: 匿名さん]

赤坂界隈は築年数が極端に古いマンションが周囲に固まっているから、今後建替えラッシュが起こる可能性は十分にある。
真隣の話でも

パークコート赤坂の真隣の西は再開発も簡単だろう、既に築４０年の三菱地所のパークハウスと三菱地所のモデルルームなど関連物と、周辺の空き地（駐車場等）合体させるだけで、かなりデカイのが建てられるのだが・・・。

真隣の東は、実は大半が借地で持ち主が同一の建築会社なのだよ。その借地の上に築４０年のボロマンションが建っている。借地の隣はドーミー赤坂という山脇短期大学の学生寮だが、山脇は短大の閉校を発表しているので、ドーミー赤坂も売りに出る可能性がある。

パークコート赤坂の真隣は、耐久年数の観点からも西も東も１０年くらいで建替えだろう。簡単にタワーが建つ。

[489: 匿名さん]

>>488


＞既に築４０年の三菱地所のパークハウスと三菱地所のモデルルームなど関連物

赤坂パークハウスは三菱の賃貸じゃなくて数十年前に分譲済みの物件でしかない。
なので、「三菱地所のパークハウス」と「三菱地所のモデルルーム」はぜんぜん無関係。分かる？
パークハウスだろうがライオンズだろうが、ああいう世帯数の多い古い分譲マンションの建替えってどんだけ難しいことやら。
ここだって、元日本コンロンビア本社の巨大敷地じゃなかったら、ＰＣ赤坂というものはそもそも存在してないし。


＞真隣の東は、実は大半が借地で持ち主が同一の建築会社なのだよ。
＞その借地の上に築４０年のボロマンションが建っている。

なにを勘違いしてるか知らないけど、ある一角、借地権部分は半分も満たないよ。


＞借地の隣はドーミー赤坂という山脇短期大学の学生寮だが、山脇は短大の閉校を発表しているので、ドーミー赤坂も売りに出る可能性がある。

仮にドーミー赤坂と、隣の「借地」が一緒になって再開発になったとしても、広させいぜいここの半分弱の土地に、なぜ「簡単にタワーが建つ」？


思い込みが激しい方のようだが、もう少しロジカルに生きようね。

[490: 物件比較中さん]

六本木タワー物件の予定価格が記入された間取り表が届きました。
1.5割~2割程度、六本木の方が安い感じでした。

[491: 匿名さん]

はたから見ると　４８９が否定をするのに必死に見える。　
何を守りたいのだろう。

[492: 匿名さん]

あのサービスと躯体で六本木のほうが２割も安いって・・・・同じデベロッパーなら値段そろえろよ

都心ぼった栗邸宅の到達点が
今ここに。パークコート赤坂ザタワー

[493: 匿名さん]

サカスの閑散ぶり、韓国人街・・・
六本木の駅近で三井のタワーが出た今
ここの存在価値は皆無だよな
ハード、ソフト、立地で劣り
価格だけ突出している
かわいそうに
必死で擁護する姿があわれ

[494: マンション投資家さん]

４５０です
本日のアクティブ・ＲＥのチラシ。
オリジナル１０，２６０万円の３４０２号室が９，４８０万円で掲載中。この時点で７８０万円の含み損。
予想成約点が８，６００万円とすると１，６６０万円のマイナス。

どう見ても高値掴み物件でしょう。
しかも、販売はほとんど動いておらず、完売の見込みはありません。

[495: 匿名さん]

それでもここに来て書き込みしちゃう人の方がかわいそうだと思うが
はたから見ると

それこそ何が目的なんだろうか？

[496: 匿名さん]

３割引きで買えたら売れ残りでも喜んで住んじゃうような連中なんだろな
その後は手のひら返しで自慢しまくり？
３割引きで買える資金があるなら良かったじゃん
まさか金もないのにキャンペーンはらないだろ・・・まさか・・・な

結局は無駄だろうがね

[497: 匿名さん]

なんかこの人どんなバカ面で書き込んでいるんだろうって想像したくなるな
赤坂を選ぶ運とセンスのない人間のレベルがわかるね
まさか日本人ではなくて・・・

[498: 匿名さん]

＞赤坂を選ぶ運とセンスのない人間のレベルがわかるね

確かにネイティブの日本人はあまり使わない言い回しだな

[499: 匿名さん]

ここのスレって日本の人いないみたいね
まさか全員

[500: 匿名さん]

＞３割引きで買えたら売れ残りでも喜んで住んじゃうような連中なんだろな

六本木であのサービスでここの２割安だから、ここは３割引きは普通じゃないか・・・

３割程度では喜ぶまでも無い。

[501: 匿名さん]

なのに値引きしないからぶーたれてんだな？

[502: 匿名さん]

サービスってのは、物件の価格というよりは、管理費に反映されるものなんじゃないですかね？

[503: 匿名さん]

>>500

なら、その六本木とやらのマンションを購入されたらいいじゃないですか。
向こうの物件検討板がまだないなら、新規で作ったらいいです。

ここは内容も価格も論外でしょうから、一々律儀にことわりに来なくてもいいですよ。

[504: 匿名さん]

向こうの検討スレは、先月から立っててよくageられてますよ。
まさか503は、スレの一覧を見ない人？

[505: 購入検討中さん]

ここが六本木クラブレジデンスと同じ価格程度に調整するならここを購入したいよ。
あちらはファミリーでは住めないからね。

[506: 匿名さん]

>>504

「六本木」で見てもなかったので、まさかアルファベットだとは思わなかったよ・・・

[507: 匿名さん]

>あちらはファミリーでは住めないからね。

パークコート赤坂も、真隣に大手某力団本店が営業中なんだから同じようなもんでしょう。
裏隣には、パークコート赤坂のことを殺入マンションと書かれた建て看板まで健在しているし。

しかも隣の、高橋是清公園は露出おじさんが出る事で山脇学園では有名。

[508: 匿名さん]

案外、山脇学園好きのおじさんがパークコート赤坂を購入して隣の公園で、露出っているのかもなぁ。
これから暖かくなるからPBRして見せ放題だろう。

[509: 匿名さん]

・・・という妄想ができるは本物の露出狂ならでは

[510: 匿名さん]

妄想じゃなくて私も買ったんだけど。

[511: 匿名さん]

PBR・・・PをBしてRするの造語。

[512: 匿名さん]

著名人の草薙もやっているし一般的な趣味...なのか！？

[513: 匿名さん]

雑談でもさぁ
名前とか間違えると冷める

[514: 物件比較中さん]

ここオール電化だからパスしたんだよね

[515: 匿名さん]

電気ダメなん
火力かわないけど中華が趣味

[516: マンション住民さん]

妻は料理が趣味ですが、オール電化でも十分、IHは良いと言っています。
実際、プロのお店でもIHで調理してるのを見て、ああ。なるほど！と思いました。
神経質な私にとっては、出かけるときや就寝時にガスの元栓を何べんも確認しなくてよい
メリットは大きいです...。

P.S.私は東京電力とは無関係です。

[517: 匿名]

私も神経質なので、サッシクレセントの確認、水道や照明スイッチの確認等、は出掛けや就寝前に時間掛けてやります。
一番重要なのは、玄関ドアの施錠と開錠。時間を掛けて確認しています。
そして、メールボックスの施錠にも時間を掛けています。他人の視線を気にしながら。
516さんも、当然やってらっしゃいますよね？

[518: 匿名]

　拝見していて、相当、事実誤認があるんじゃないかなあと思い、書き込みます。
　
　確かに、ＩＨの良さはあるとは思いますが、今のガス利用のタワーマンションでは、そもそもキッチンのグリルに、ガスの「元栓」なるものは、ありません。古い設備と比較しても、意味はないのではないでしょうか。
　出がけの水道のチェックとは、これも、何をおっしゃっているのかも、理解できません。
　エレベーターの専用階着床など、セキュリティに対するストレスを少しでも減少させているのが、タワーマンションの良さです。
　設備系については、今どきのタワーマンションの設備として議論していただいたほうがよいように思いますが、どうでしょう。

　

[520: 匿名さん]

>出がけの水道のチェック

水道はキチンと止めないと水ポタしている場合があります。
これは、タワマンかどうか、今どきかどうか、に関係ありません。

[521: マンション投資家さん]

４５０です。
本日非常に興味深いチラシが入ったのでお知らせします。
オリジナル１３、０５０万円の２８０８号室が１１，０００万円で売り出し。
この時点で２、０５０万円の含み損。（ＫＥＮコーポレーション）

一方、赤坂ＴＲの同日のチラシ、
オリジナル９，６００万円の１６０７号室が１２，９８０万円で売り出し。
この時点で３，３８０万円の含み益。（リアルプラン麻布）

勿論この価格には様々な駆け引き値が入っておりますが、数字の単純比較ではこうなります。

非常に蘊蓄に富む比較ですが、みなさんはどうお考えですか？

ちなみに今回を含め３度投稿しましたが、本日で終わりにします。

[522: 匿名]

港区のタワマン、高輪にも出ましたね。
待っていれば出てくるものだ。