パークコート赤坂 ザ タワー Ⅷ

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについて。

赤坂御所や迎賓館、都心にありながら 緑豊かで静かな環境。稀少な眺望。
三駅五路線利用可能　新宿・渋谷・銀座・表参道、乗り換えなしでアクセス。
青山通りに近くタクシー派も便利。

もう残り僅かなようですが、こちらの物件を前向きに検討中の方、
色々と意見を交換しましょう。


物件データ：
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：5000万円台-10億円台
間取：1R-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、株式会社新日鉄都市開発
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

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タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
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[461: 匿名さん]

・・・

沈んでいくのは、マンションではなく財産だった・・・。

つづく・・・

[462: 購入検討中さん]

たしかに、一部明らかに相場を逸脱した価格の部屋があったのは事実だね。

でも、第１期で抽選になったようなところは、やっぱりお買い得だった。
そのあたりは実需が多いのか、まったく売りに出てきませんし。
赤坂TRもそうだけど、くじ運悪かったなぁ。

[463: 匿名さん]

今から買う人は肝に銘じておきましょう。

中古価格が上がっているマンションと下がっているマンションとでは、市場の評価はエラい違いです。

[464: 匿名さん]

ご親切にどうもありがとうございます。

[465: サラリーマンさん]

この掲示板も、匿名でもよいから、せめて、書き込んでいる人の同一性が把握できる仕組みになっていると、もっと有意義な情報交換ができると思うんだけどな～。

現状では、無意味なネガへの対応に費やす善意の人の負担や、くだらないレスを読み飛ばす労力がばかにならない。

どうにかなりませんかね？

[466: 匿名さん]

457-461のヤツがいなくなればここもスッキリするだろうな。
こういうサイコは無視するしかない。

[467: 匿名さん]

ここのこと、批判せずにはいられないんじゃない？
まあ、それだけ気にかけてくれてるということだから。

かく言うと、私もここの売れ残りや中古物件をチェックするようにしている。
もっと安く買い叩きたいと思うのも人間の心情じゃない。

[468: 匿名さん]

私は完成済み物件には興味ないので、
三井飯田橋物件の様子を知るためにここをチェックしてますけど。

[469: 匿名さん]

飯田橋の情報、ここではあまり出ないかも。
ターゲットが違うね。

[470: 入居済み住民さん]

私を含めて、ここのマンションの購入者の９割以上は、契約前に三井に周辺の開発予定を質問しても
３年以上前から決まっていた三井の六本木のタワーマンション計画を知らせてもらえなかった。

高値で買っちまったことも、

六本木の計画を教えてもらえなかった事も

心残り。

[471: 入居済み住民さん]

私を含めて、ここのマンションの購入者の９割以上は、契約前に三井に周辺の開発予定を質問しても
３年以上前から決まっていた三井の六本木のタワーマンション計画を知らせてもらえなかった。

高値で買っちまったことも、

六本木の計画を教えてもらえなかった事も

心残り。

[472: 匿名さん]

＞４７０
＞４７１
っていう事は既にココを購入し入居してる住民さんの一部には高値で買っちゃった事も
六本木の方が良かった事も認めているんだね。

[473: 匿名さん]

別に三井だけではないと思いますが、不動産業界（だけではないかもしれませんが）はひどいですよね～。
売れればよい、という考え方はどうにかしてほしいです。
予算とかもあるから、別に最高の物件がほしいわけではないけど、決断に後悔を生じさせないよう、情報の公開は適正に行って欲しいですよね。
まぁ、多かれ少なかれ、売買なんて化かし合いみたいなところがあるのかもしれませんが…。
業界側に立たない、エージェントみたいな職業のニーズってないかな？

[474: 匿名さん]

１期２期の頃の契約者は、パークコート麻布十番の存在すら説明されていないよね。
３期ごろMR隣にもう一つMRの工事が始まって質問してようやく知った。

[475: 匿名さん]

472さんは人が悪いな～。そこまでして、何を得たいの？

[476: 購入経験者さん]

不動産は、相場ものなので、

安い時に売れば損をする。
高い時に買えば、それも損をする。

逆に、

安い時に買えば得をするし、
高い時に売ればさらに得をする。

要は、タイミングまで我慢できるか出来ないかは購入者個人の力の差であって、
物件そのものの質は、一定レベルのものであれば、損得勘定上はあまり重要じゃないです。

2004年に不動産を購入した人は、おおむねどんな物件でも得をしていますし（これまでに売り抜ければ）、
2007-2009年に購入した人は、おおむねどんな物件でも高値掴みになります。

でも、相場を見極める力のある方であれば、
不動産高騰期のこの物件であっても、含み益が出る有利な条件で入手することもできますよ。

勝てる人は、どんな状況でも勝てるし、負ける人はいつも大体負けるというのが世の常ではと。

あと、不動産は損得ではなく「住まい」に対する支出と考えるなら、
自分の収入にてらしたときにこの物件が「住まい」としてお金を払う価値とバランスするという人もたくさん居ると思います。

赤坂御所を望み、青山、六本木、赤坂がいづれもお散歩圏内で、4-5路線の地下鉄にアクセスできて、
家の前から24時間タクシーを捕まえ放題のこの立地は、まあよーく考えるとこの日本国土の中でも、
かなり秀逸な場所ですよ。　駅から8-9分という距離は逆に繁華街を遠ざけてくれていますし。

この近くに何本もこのクラスのタワーマンションが建つということは、まあ無いでしょうから。
逆に麻布や赤坂ＴＲの回り、六本木などは、オフィス需要も旺盛で、将来もタワーたくさんたつと思いますよ。

景気、風評に左右されず、3年先、5年先を見て、冷静に皆さん検討・判断できるかが重要だとおもいます。

[477: 匿名さん]

2004年に実需で某タワマンを買ったけど、当時は2005年危機の風評がありましたよ。
実需だから気にせず買いましたけど。
ちなみに大幅値上がりしたので築浅転売して賃貸でしばらく我慢しました。
見極めよりも運ですよ。逆に、売買で損したこともあるから。

[478: 匿名さん]

>> 476 さん、

まったく同感です。

価格変動という相場面と、実需としての住居としての側面を併せ持つ不動産。

価格変動を云々する人もいれば、唯一無二の価値を感じ自分のものとする人もいる。

[479: 匿名さん]

マンション開発情報については、デベロッパーに聞いてもムダです。

目先のマンションを売りたいし、本気でやるつもりだった再開発がポシャるケースも多いんですよ。

そういう情報はご親切な方がアップして下さるHPや、再開発をテーマにした本を読む、そして何よりも自分の足で探すしかありません。

私は港区の内陸側か、渋谷区の港区よりのエリアにずっと住んできましたので、
少しでも再開発をしそうな地所を見つけると、必ず連絡先を調べて、建つのはオフィスかマンションか、賃貸か分譲かを確認してきました。

ここにも六本木三丁目にも麻布十番にも、マンションが建つ事は５年以上前に明らかになっていましたから、ご存知なかった方は残念でしたね。

通常、地権者がいれば若干といえども分譲になる可能性はありますから。

[480: 匿名さん]

ここと三井の麻布十番はそんなに販売時期がずれていたっけ？同時平行的に販売してた印象が強いけど。麻布十番の開発を知ってたらそっちにしたという人は多いのかな？