パークコート赤坂 ザ タワー Ⅷ

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについて。

赤坂御所や迎賓館、都心にありながら 緑豊かで静かな環境。稀少な眺望。
三駅五路線利用可能　新宿・渋谷・銀座・表参道、乗り換えなしでアクセス。
青山通りに近くタクシー派も便利。

もう残り僅かなようですが、こちらの物件を前向きに検討中の方、
色々と意見を交換しましょう。


物件データ：
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：5000万円台-10億円台
間取：1R-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、株式会社新日鉄都市開発
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[421: 匿名]

｢青山通りに面している｣が、ご自慢です。

[422: 匿名]

>421
面してる？どこにそんなことが？
それはともかく、よっぽどここのこと、お嫌いなんだね（笑）

[423: 匿名さん]

>417

飯田橋動きがないね。やる気があるのかな？

[424: 入居者]

>418

もちろん色々物件比較検討しましたよ。
このマンション買うぐらいですから、それなりの年収もありますしそれ相応の頭もありますよ。
なんで必要以上に攻撃的なんですかね？

飯田橋は駅から近いといっても駅構内で1駅ぐらい歩くイメージ。
あの地域自体あんまり魅力的ではないですし。

このマンションは近道通ると意外に千代田線赤坂駅は近いですよ。
千代田線は深く潜らないでよいし朝も比較的電車が空いてるし便利です。

[425: 購入検討中さん]

今の現実的な市場価格はいくらくらいなんですか？
なんとなくですが定価の80％～70％位な気がするのですが・・・

[426: 匿名さん]

ここは、景気がよければ高くても売れる図式に則って販売されたので、部屋によって下落率が違うと思います。
プレミアムが多ければ多いほど、欲しい人の競争心を煽る目的で価値以上に価格にもプレミアムが乗っており

主観的な下落率ですが、

元々割安の６０平米で０．５割程度。
７０平米～８０平米東向きで１割程度。
９０平米～１００平米東向きは２割程度。

西向きは総じて、さらに＋１割。　７０平米で２割程度、９０平米で３割程度

１００平米超えは、５億未満の部屋は個々に値付けがまちまちなので２割から３割以上

１００平米超えの　５億以上の部屋は、４割程度

だと思います。

[427: 匿名さん]

ここ買うなら豊洲の方がいいよ

[428: 匿名さん]

>425 >426

その値引きで購入した人間がいるの？
いなければ、脳内値引きってことじゃん。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[429: 匿名さん]

>424
JR飯田橋は駅が再開発される計画があり、
駅ビルが作られると共にホームも市ヶ谷側に少し移動します。
つまり、構内をあまり歩かなくて良くなります。
また、三井のツインタワーができることで街の魅力は増すと思います。

[430: 匿名さん]

＞＞４２８
４０階の売りに出ている８０平米は、販売時１４０００万円でしたが、１２０００万円でも買い手がついていないそうです。

[431: 匿名さん]

>>428

そのとおりです。
PC赤坂を買った方は良い生活をしていると思います。
これから建つ六本木の三井マンション以上に素晴らしいマンションだと思いますよ。

[432: 匿名さん]

住民版に書いてあったのですが、
いまどき、玄関にシール張るなんて、管理費節約しすぎでは！？。高輪のマンションでも普通に交換出来るのにね。
三井クオリティだけに流石、庶民向けマンションでシェアトップですね。
実際、真隣にボロの長屋も複数あるし、土地的には庶民街だと思うので、安いタイル張り外装、低い天井や、安い内装、駅遠、クオリティと、庶民派で内容はほぼ一致しているのですが、

何故か価格だけは高級でしたね。

時々、ヤフオクとかでも、あり得なく高い値段をつけて出す人がいますが、　出し続けていればたまに無知さんが買いに来るから出しているんでしょうけど。買った方がもう一度出品して売れるかといったらわからなんですがね。

ここのマンションは、借りても家賃は物件価格に対して利回り３％なので、新しい時だけ借りる方は都合が良いでしょうけど、
買った人は築２０年になってもローン払い続けますからね。

しかも、販売価格に対して資産価値がかなり下がってますから債務超過の人結構いるんじゃないですか。

[433: 匿名さん]

新築で利回り３％ということは、築１０年になる頃には、２％台もあり得ますね。

[434: 匿名はん]

賃貸も魅力ないんだよねぇ
アトラスタワーのほうが安くて立地も魅力的かなぁ

サカスとミッドタウン
赤坂と西麻布

やっぱり魅力ないなぁ

[435: マンション住民さん]

現金で購入するので債務超過は関係有りません。

[437: 匿名さん]

賃貸も魅力が無くて利回り３％物件を
キャッシュでお買い上げ・した・予定とは、良いお客様ですね。

[438: 匿名さん]

>432

タワマンションの外装は、吹き付けか、よくてタイル張りぐらいだと思うけど。
そのタイルも、当然軽量化のためになんでも使えるのではなくて。

外装が石張りのタワーマンション、日本ではまだないよね。

[439: 匿名さん]

下層部分を石張りはあります。

[440: 匿名さん]

>>439
下層部分なら、そりゃたしかに山ほどあるね。
ただ基本はコンクリそのままかモルタル塗料噴きつけ、あるいはタイル張り。ってのが相場だね。

[441: 匿名さん]

432の書いてる意味分からなくて、住民板を読んだ。どーでもいいけど
今時、引越挨拶をワンフロア全戸にしようと考える奇特な人もいるんだね。
都心タワマン暮らしは長いが、ワンフロアで引越挨拶されたことは一度もない。

[442: 匿名さん]

＞外装が石張りのタワーマンション、日本ではまだないよね。

タイルで安っぽいと思う人は

三井の六本木マンションなどのガラス壁。
ガラスウォールと比較して言っているのでは

[443: 匿名さん]

ガラスウォールならスミフのタワマンで多く見かけますね。
高級感・・・は微妙です。実用性も？ですし。

それとパークマンションはまた別ですね。
六本木もちゃんと掟通りに御影石を張ってますよ。

[444: 匿名さん]

そういえば、六本木のパークマンションはいつの間にか売れてしまったのですかね？
三井の物件のHPが無くなっている気がします。

[445: 匿名さん]

いったんお預け、じゃないですか。無理しても売れるもんじゃないので。
また忘れる頃に物件HPアップしてきますよ。パークマンション代官山もそうだったように。

[446: 匿名さん]

流石
三井常駐スレだけに俊足で住友物件叩き。

[447: 匿名さん]

マンションを沢山売っているから三井が好きって人は、
内廊下と外廊下だと、外廊下のほうが沢山売れているから、外廊下が好きって言うんだろうなぁ

三井好きが次に言う言葉は
ハセコーよりマシでしょ。
だろう。

でも実際はハセコーの高級マンションのほうが管理が良かったりする。

実際のところ旭化成も高級住宅屋なので悪くない。

[448: 匿名さん]

>>447

＞マンションを沢山売っているから三井が好きって人は、
＞三井好きが次に言う言葉は ハセコーよりマシでしょ。
＞だろう。

あのーすみませんけど、いったい誰がそんなことを言ってるかね？あなた以外で。


＞でも実際はハセコーの高級マンションのほうが管理が良かったりする。
＞実際のところ旭化成も高級住宅屋なので悪くない。

こんな匿名掲示板で何回も「実際は・・・だ」って多用しても、、、ね。ガキじゃなあるまいだろうし（笑）
ハセコーが良いならハセコーの物件をチェックすればいいし、旭化成が高級なら向こうの物件を検討すれば済む話だし。

[449: 購入検討中さん]

ノムコムのHpで結構沢山の部屋が売られています！
こんな感じで業者を間に介すことで値段を下げて販売して
いるんでしょうか？
直接、三井が値引きすると既購入者からクレームがきそうですよね。

[450: マンション投資家さん]

本日の東急リバブルのチラシ。
１）オリジナル１５，２３０万円の３２１４号室が１４，０００万円。この時点で１，２３０万円の含み損。
　　成約着地点が１３，０００万円位だと２，２３０万円のマイナス。
２）オリジナル１２，２７０万円の２７１０号室が１０，８００万円。この時点で１，４７０万円の含み損。
　　成約着地点が９，５００万円位だと２，７７０万円のマイナス。

このマンションに未来はないか・・・・・。

[451: 匿名さん]

最初に売り出された頃には、
予定価格から値下げだ、お買い得だ、
と言ってた人がいたのにね。

[452: 購入検討中さん]

> 450
それは安い！
この物件は気に入ってたので、早速前向きに検討しようと思います。
さすがにここからその予想成約地点までは下がらないと思いますが(笑

[453: 入居済み住民さん]

世の中は動いているので、価格の変動なんてしかたないじゃん。
もっと安くなるんじゃないかと期待してずっと買えないのと、
ボラティリティを見越して欲しいものを欲しいときに手に入れるのとどっちがいいかは、その人の価値基準による。
ネガ派から何言われても、個人的には満足度高いよ。

[454: 住まいに詳しい人]

＞４５３
完売できず未だに販売が継続され、中古市場ではこんなにもたたかれている状況では、
個人的に満足でも全体的にはそっぽむかれているという事かな。
典型的な高値掴み物件。

[455: 匿名さん]

この界隈の物件を検討していれば、虎ノ門、六本木、麻布十番・・・
割安で販売好調の物件なんて存在しないし
今後の今日供給でもパストラッル、１丁目、３丁目・・・割安なものは出ない
掲示板に粘着しているだけならいいが、すこしでも購入意思があるのなら
自分の条件に合う物件で好きな部屋を選んでいる
おまえのような低い考えはもたないよ

[456: 匿名さん]

まぁ此のマンションに限らず、
年度末の買い替えシーズンが終わってしまったから、
今の時期に中古を売るのは辛いでしょうね。

[457: 匿名さん]

無理して買ったはいいけど売らざる得ないなんて、惨め過ぎる

[458: 匿名さん]

ここを定価で買った人の多くはいきなり債務超過になるな。

[459: 匿名さん]

＞それは安い

そう言って購入者を煽るよなよ。

その値段ででも、既に何ヶ月も売れていないんだぜ。　買ったら最後。

[461: 匿名さん]

・・・

沈んでいくのは、マンションではなく財産だった・・・。

つづく・・・

[462: 購入検討中さん]

たしかに、一部明らかに相場を逸脱した価格の部屋があったのは事実だね。

でも、第１期で抽選になったようなところは、やっぱりお買い得だった。
そのあたりは実需が多いのか、まったく売りに出てきませんし。
赤坂TRもそうだけど、くじ運悪かったなぁ。

[463: 匿名さん]

今から買う人は肝に銘じておきましょう。

中古価格が上がっているマンションと下がっているマンションとでは、市場の評価はエラい違いです。

[464: 匿名さん]

ご親切にどうもありがとうございます。

[465: サラリーマンさん]

この掲示板も、匿名でもよいから、せめて、書き込んでいる人の同一性が把握できる仕組みになっていると、もっと有意義な情報交換ができると思うんだけどな～。

現状では、無意味なネガへの対応に費やす善意の人の負担や、くだらないレスを読み飛ばす労力がばかにならない。

どうにかなりませんかね？

[466: 匿名さん]

457-461のヤツがいなくなればここもスッキリするだろうな。
こういうサイコは無視するしかない。

[467: 匿名さん]

ここのこと、批判せずにはいられないんじゃない？
まあ、それだけ気にかけてくれてるということだから。

かく言うと、私もここの売れ残りや中古物件をチェックするようにしている。
もっと安く買い叩きたいと思うのも人間の心情じゃない。

[468: 匿名さん]

私は完成済み物件には興味ないので、
三井飯田橋物件の様子を知るためにここをチェックしてますけど。

[469: 匿名さん]

飯田橋の情報、ここではあまり出ないかも。
ターゲットが違うね。

[470: 入居済み住民さん]

私を含めて、ここのマンションの購入者の９割以上は、契約前に三井に周辺の開発予定を質問しても
３年以上前から決まっていた三井の六本木のタワーマンション計画を知らせてもらえなかった。

高値で買っちまったことも、

六本木の計画を教えてもらえなかった事も

心残り。