パークコート赤坂 ザ タワー Ⅷ

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについて。

赤坂御所や迎賓館、都心にありながら 緑豊かで静かな環境。稀少な眺望。
三駅五路線利用可能　新宿・渋谷・銀座・表参道、乗り換えなしでアクセス。
青山通りに近くタクシー派も便利。

もう残り僅かなようですが、こちらの物件を前向きに検討中の方、
色々と意見を交換しましょう。


物件データ：
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：5000万円台-10億円台
間取：1R-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、株式会社新日鉄都市開発
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

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タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[421: 匿名]

｢青山通りに面している｣が、ご自慢です。

[422: 匿名]

>421
面してる？どこにそんなことが？
それはともかく、よっぽどここのこと、お嫌いなんだね（笑）

[423: 匿名さん]

>417

飯田橋動きがないね。やる気があるのかな？

[424: 入居者]

>418

もちろん色々物件比較検討しましたよ。
このマンション買うぐらいですから、それなりの年収もありますしそれ相応の頭もありますよ。
なんで必要以上に攻撃的なんですかね？

飯田橋は駅から近いといっても駅構内で1駅ぐらい歩くイメージ。
あの地域自体あんまり魅力的ではないですし。

このマンションは近道通ると意外に千代田線赤坂駅は近いですよ。
千代田線は深く潜らないでよいし朝も比較的電車が空いてるし便利です。

[425: 購入検討中さん]

今の現実的な市場価格はいくらくらいなんですか？
なんとなくですが定価の80％～70％位な気がするのですが・・・

[426: 匿名さん]

ここは、景気がよければ高くても売れる図式に則って販売されたので、部屋によって下落率が違うと思います。
プレミアムが多ければ多いほど、欲しい人の競争心を煽る目的で価値以上に価格にもプレミアムが乗っており

主観的な下落率ですが、

元々割安の６０平米で０．５割程度。
７０平米～８０平米東向きで１割程度。
９０平米～１００平米東向きは２割程度。

西向きは総じて、さらに＋１割。　７０平米で２割程度、９０平米で３割程度

１００平米超えは、５億未満の部屋は個々に値付けがまちまちなので２割から３割以上

１００平米超えの　５億以上の部屋は、４割程度

だと思います。

[427: 匿名さん]

ここ買うなら豊洲の方がいいよ

[428: 匿名さん]

>425 >426

その値引きで購入した人間がいるの？
いなければ、脳内値引きってことじゃん。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[429: 匿名さん]

>424
JR飯田橋は駅が再開発される計画があり、
駅ビルが作られると共にホームも市ヶ谷側に少し移動します。
つまり、構内をあまり歩かなくて良くなります。
また、三井のツインタワーができることで街の魅力は増すと思います。

[430: 匿名さん]

＞＞４２８
４０階の売りに出ている８０平米は、販売時１４０００万円でしたが、１２０００万円でも買い手がついていないそうです。

[431: 匿名さん]

>>428

そのとおりです。
PC赤坂を買った方は良い生活をしていると思います。
これから建つ六本木の三井マンション以上に素晴らしいマンションだと思いますよ。

[432: 匿名さん]

住民版に書いてあったのですが、
いまどき、玄関にシール張るなんて、管理費節約しすぎでは！？。高輪のマンションでも普通に交換出来るのにね。
三井クオリティだけに流石、庶民向けマンションでシェアトップですね。
実際、真隣にボロの長屋も複数あるし、土地的には庶民街だと思うので、安いタイル張り外装、低い天井や、安い内装、駅遠、クオリティと、庶民派で内容はほぼ一致しているのですが、

何故か価格だけは高級でしたね。

時々、ヤフオクとかでも、あり得なく高い値段をつけて出す人がいますが、　出し続けていればたまに無知さんが買いに来るから出しているんでしょうけど。買った方がもう一度出品して売れるかといったらわからなんですがね。

ここのマンションは、借りても家賃は物件価格に対して利回り３％なので、新しい時だけ借りる方は都合が良いでしょうけど、
買った人は築２０年になってもローン払い続けますからね。

しかも、販売価格に対して資産価値がかなり下がってますから債務超過の人結構いるんじゃないですか。

[433: 匿名さん]

新築で利回り３％ということは、築１０年になる頃には、２％台もあり得ますね。

[434: 匿名はん]

賃貸も魅力ないんだよねぇ
アトラスタワーのほうが安くて立地も魅力的かなぁ

サカスとミッドタウン
赤坂と西麻布

やっぱり魅力ないなぁ

[435: マンション住民さん]

現金で購入するので債務超過は関係有りません。

[437: 匿名さん]

賃貸も魅力が無くて利回り３％物件を
キャッシュでお買い上げ・した・予定とは、良いお客様ですね。

[438: 匿名さん]

>432

タワマンションの外装は、吹き付けか、よくてタイル張りぐらいだと思うけど。
そのタイルも、当然軽量化のためになんでも使えるのではなくて。

外装が石張りのタワーマンション、日本ではまだないよね。

[439: 匿名さん]

下層部分を石張りはあります。

[440: 匿名さん]

>>439
下層部分なら、そりゃたしかに山ほどあるね。
ただ基本はコンクリそのままかモルタル塗料噴きつけ、あるいはタイル張り。ってのが相場だね。