パークコート赤坂 ザ タワー Ⅷ

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについて。

赤坂御所や迎賓館、都心にありながら 緑豊かで静かな環境。稀少な眺望。
三駅五路線利用可能　新宿・渋谷・銀座・表参道、乗り換えなしでアクセス。
青山通りに近くタクシー派も便利。

もう残り僅かなようですが、こちらの物件を前向きに検討中の方、
色々と意見を交換しましょう。


物件データ：
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：5000万円台-10億円台
間取：1R-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、株式会社新日鉄都市開発
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

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タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[361: 匿名]

坪単価三百万円台だったらかなり割安だったんだね。ちなみに階層とか向きはどのような部屋だったの？

[362: 匿名さん]

40階の南東向き84平米が約1割引で出ているね。三井の値付けが本当に今でも値下げの必要がない適正価格なら、瞬間蒸発のはず。

[363: 匿名さん]

357です。
過去の投稿を読み直してみました。相場が２割下落の話は310の「１割程度値引の未入居中古が動かない」あたりからみたいです。

きちんと考えてみると、未入居でも中古だと仲介手数料3%と消費税がかかる、10年保証受けられなくなる、知人に話すときや再度売却するときになんかマイナスな気がするってことがありますよね。
すると、もし三井で7%程度引かせることができるとすれば三井の方が選択肢も豊富だし、完売するまでは中古で買わないのは当然な気がします。

実際に三井で値引可能かわかりませんが、少しずつでも売れていることを考えると適正価格で販売されているのではないでしょうか？
このクラスの金額と現在の経済状況では適正価格を大幅に下回らない限り、瞬間蒸発なんてありえないはずですから。

「１割程度値引の未入居中古が動かない」ことから読み取れる点をまとめると、
①三井に7%程度引かせたい際の交渉材料にできるかもしれない。
②既購入者が中古に出す場合、三井で完売するまでは1割引きは覚悟が必要。
…ということだけで、２割下落の根拠にはなっていないと思いました。

[364: 匿名さん]

いま中古で売ろうとするばあい、三井がこれから売る物件と競合しないものでないと、新規を買うでしょうね？
これから売る物件は、中層階から高層階の70～90M２ぐらい　価格で１．２億～１．５億円の物件ですね

このレンジに入っている物件を中古で売ろうとする場合は新規物件を買うでしょうね
（いま＜完売前に＞中古で売ろうとする人は、何らかの事情がある人なので　ある程度損切りもやむなしということでよう）

これから出ない物件、坪単価が安かった物件などは　そこその値段で取引されるのでは？？

いま売りやすい物件は７０００万以下　賃貸にしても利回りが最低5％ぐらいでるものでしょうね
（これで考えると、1LDKの50M2前後の物件となりますかね　これぐらいの物件は賃貸でも成約しているようですね）大きい物件は賃貸も厳しそう　競合も多いし　

[365: 匿名さん]

↑　もう少し推敲を重ねた方がいいのでは。ね、ね、ね。

意味がわかりませんね。ね。ね。

[366: 匿名さん]

どっちにしろ、８０００万とか９０００万とかの物件は
中古市場では買い手の少ない価格帯、と一般的に言われている。
つまり、７０００万以下が売り易いのはフツーの話。

[367: 入居予定さん]

こういう高級物件でもお引っ越しの挨拶なんかを隣の部屋の人にしたりするもんなんですか？

[368: 匿名さん]

いま利回り５％ってかなり大変ですよ。
購入時の価格がそれなりに安くないと無理ですから、ここはあり得ないと思います。

高いお金を出せる人には、周り中にサービスの充実した賃貸マンションがいくらもありますし。

それよりも六本木三丁目のマンションがいまだに賃貸だという発表はないとようで、一部か或いは全部、分譲って事ですかね。
賃貸なら早くに発表した方が、こちらのマンションも売れるでしょうに。

青山パークアクシスの時には、入居の２年位前には賃貸だと聞いていたように記憶しています。

[369: 匿名さん]

賃貸で100万円～150万円／月以上　だすなら、リッツカールトンのサービスアパートメントなどの方が良いと思う人が多いんでしょうね。
高額賃貸物件は供給過剰ぎみですね。

[370: 匿名さん]

えーリッツのアパートメント良くないよ。前住んでたけど。

[371: 匿名さん]

リッツカールトンなんて極端な事をを考えなくても、ここのマンション程度の施設とフロントサービスで良ければ、高額ならぬ中額賃貸物件も沢山あるでしょ(笑)
特に分譲賃貸なら。

でもリッツカールトンのどこが良くないのかは興味あるな。スレ違いだけども。

ここの営業さんからも説明を受けていると思うけど、赤坂は賃貸に出すには厳しい所。

周り中タワーだもの総戸数を考えてみれば解るはず。

[372: 匿名さん]

>>361
単価300万円台の部屋が低層階（たしか４階）の84.51平米３ＬＤＫが１億未満で売出しがありました。
あと投資向けの北向き１ＬＤＫ（ガーデンシティとお見合い）２０階以下の部屋
これくらいですね。

[373: 匿名さん]

実際東南の低層は、一次から結構な倍率がついてた。
タワーは高層階に住まないとダメという人でなければ、お買い得ってことでしょう。

[374: 匿名さん]

この物件、ニュースで出てますね

09年6月に竣工し、4億9000万円の最高額を記録した三井不動産の「パークコート赤坂ザ・タワー」（521戸）も残りわずか。
http://www.excite.co.jp/News/economy/20100305/JCast_61745.html

[375: 匿名さん]

ニュースにも色々あるからね。
ちょーちん何とかとか。

[376: 物件比較中さん]

新築や中古などいろいろ検討しているのですが・・・

ここの比較的坪単価の低い　低層階はもう販売済みみたいですね。
これから販売する物件は、中層以上の坪単価の高い物件。

このマンションの価格設定は、低層より中高層がかなり割高なように思いますが・・？

[377: 匿名さん]

＞＞３７６
確かに
中層の２２Ｆの価格で単価が
北西角　＠６０７
西　　　＠５０５～５１４
南角　　＠５９１
東　　　＠４１２～４７２
北東　　＠４８１
北　　　＠４２５
北西、西側はかなり割高ですね
特に北西角！

　

[378: 匿名さん]

何でそんなに単価が違うのですか？眺望とかが違うのでしょうか？
（私は好きなのですが、妻がタワー嫌いのために）ここ（といわずにタワー系は）、検討対象から外れてしまっているのですが、ちょっと興味がありますので、どなたか教えて下さい！

[379: 住民です]

北から西に掛けて赤坂御所の森が目の前に見えるからだと思います。

確かにタワーマンションで目の前に緑が見渡せて
かつそれが御所であるというのは、日本人の価値観には、
かなり訴えるものがあるのかなとも思います。

あと遠くに新宿御苑と新宿高層ビルの夜景かな?

北方向以外は所謂一般の「高層」からの風景ですが、
これはこれで十分綺麗だと思いますけど。

[380: 匿名さん]

タワーマンションを選ぶ人で、眺望を重視する人は多いです。

眺望を気にしない人にとって、タワーの低層階や隣とお見合いの部屋は、かなりお買い得。


私は以前は、景色はあまり気にしない派だったのですが、タワーに住むようになってから

帰宅した時の夜景の美しさや、朝カーテンを開けた時に目に入る緑に癒される日々を送っていたら

眺望重視派になってきてしまいました。