パークコート赤坂 ザ タワー Ⅷ

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについて。

赤坂御所や迎賓館、都心にありながら 緑豊かで静かな環境。稀少な眺望。
三駅五路線利用可能　新宿・渋谷・銀座・表参道、乗り換えなしでアクセス。
青山通りに近くタクシー派も便利。

もう残り僅かなようですが、こちらの物件を前向きに検討中の方、
色々と意見を交換しましょう。


物件データ：
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：5000万円台-10億円台
間取：1R-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、株式会社新日鉄都市開発
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

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タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[275: 匿名さん]

販売中が２戸で、５期販売はこれからですね・・・・・

[276: 匿名さん]

値段の割引は？

[277: 物件比較中さん]

残念ながら　発表時の価格据え置きですね。
５期以降で販売される物件は、中層階、高層階の比較的割高な高い物件が多いですね

[278: 匿名さん]

完売、って書き込みは虚偽だったのか。

[279: 匿名さん]

一般庶民が値引、値引と言っている間は三井は値引きしないと思いますよ。
だって、値引きしてほしいうことは逆に考えればこの物件が欲しいということ。
この物件を誰も見向きもしなくなった頃なら、三井は値引きを考えるでしょうけど。

日本人ってオリンピック見ても判るように、駆け引き下手すぎ。

[281: 匿名さん]

↓こんな方も住民さんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66273/res/626/

[282: 匿名さん]

ここ買ってたらそんなスレで暴れないだろうから、
住んでるとしたら賃貸じゃねーの？
・・・つーか、これ雨降ってね？？今はもっとクリアに撮れると思う。

[284: 匿名]

写真からすると東側中住戸の10階あたりだね。
三井直営の賃貸が多いゾーンのひとつだ。

[285: 匿名さん]

>此間見に行ったら９％引きから話が始まりました。

買い時です。
今すぐ買った方がいいです（三井の回し者ではありません）。

[286: 匿名さん]

＞２８０さん

都心タワー検討者です。
貴殿のコメントは色々な掲示板で見かけます。。。
１０％だと手付の人とつり合い取れない、とかですよね。
仮に貴殿が上場他社デベの方だったら、虚偽の風説流布で本当にまずいことになりますよ。
また個人の方でも、度が過ぎると同じです。
お話しが真実だとしたら、その営業さんとの信頼関係（当然守秘義務ありますよね）を
無視して自らの不義を公にしているわけですから、、、明らかに信義則にもとります。

[287: 匿名さん]

実際はどのくらい割引あるものだろう？

[288: 匿名さん]

>>286
280じゃないが、一般消費者と業者の間に、価格に関する守秘義務なんてないだろ
逆に値引きの話を他でされちゃ困るっていう方が、業者としてどうなんだと思うが

[289: 匿名さん]

投資効率を計算し、あらゆるツテとコネを使って値引きさせて買い、それを誇らしげに自慢する。
損得をあまり考えず、好きな物件をさらっと買う。
今は、前者がカッコイイんだろうな。
オレには理解できん。

[291: 匿名さん]

>>289
ネットで誇らしげに自慢するところが、投資効率を追及することとは相反するよね。

[296: 匿名さん]

キャンセルが相当でてるね。10%の手付け放棄して逃げている人が多いということは、すなわち市場価格は当初販売価格より10%以上下落しているということ。肌感覚としては20%は下がっていて、しかも回復の見込みはないということだ。それにもかかわらず、ここの営業のKYな強気さはどこからくるのだろう？

[301: 匿名さん]

抜き差しならないのはキャッシュの人の方でしょう。否応なしに手付け一割取られるわけですから。

ローン不成立の場合、手付け金は取られずに済むから、実はキャッシュ組より得だと聞きました。

[303: 匿名さん]

キャッシュ払いでも一般論で、
５％値下がりしたら仲介手数料と諸経費を考えれば、
転売時に１０％損するのとほぼ同じ。
値下がり幅がそれ以上ならば手付金放棄の方がマシ、との考え方もある。

[304: 匿名さん]

5期の価格表に出ているものだけで50戸以上。ただし、実際には「販売済み」となっていても隠れ在庫になっているものが結構ある。その内どれだけがキャンセルで、どれだけが隠し在庫なのかはもちろんわからないが、気になったタイプを聞いてみると価格は教えてくれる。“パークコート”でここまで苦戦した案件は過去にあった？

[308: 匿名さん]

この間までウェブサイトで申し込み順受付で販売していた分（11～13戸）が、3次販売までのキャンセル分。
40Ｆの南角170㎡も2008年2月の第1期で販売済みだった。
昨秋以降、そのキャンセル分を優先して販売していたってこと。
あとは3月から始まる5次分譲で、未販売住戸をまったりと販売していくだけ。

赤坂や十番や神宮前が思うように売れないからというだけで、あせらなければならないほど、
三井不動産は脆弱な経営体質じゃない。担当者が左遷されるだけのこと。
むしろ、本業（オフィス賃貸、ショッピングモール運営、大規模不動産開発）の業績がダメになったら、
ここが絶好調でも、会社はかなりヤバいことになる。
日本橋地区の開発や、筆頭株主になった帝国ホテルとその周辺の再開発など、自分でリスクテイクした物件の方が、
財務的にも精神的にもきついと思う。

ココが売れなくて困っているとしたら、近所で分譲してるデべはもっと困ってるでしょ。
たとえば、丹後町と氷川町のフォレセーヌ。
フォレセーヌは、檜町コンパウンドの跡地をコインパーキングにしたまま、建設を凍結してるみたいだし。

外野がどれだけ騒いでも、ココは粛々と販売を続けるだけだと思う。

[309: 匿名さん]

要するに商売っ気なしということですか。さすがだ!

[310: 匿名さん]

>肌感覚としては20%は下がっていて

Ｎｏ３０６辺りに書いてあったことだけど、
パークコート赤坂のオフィシャル販売サイドで個別に９％値引き＆１割程度値引の未入居中古がぴたりと動かないという事は、市場の価格つまり、パークコート赤坂が売れる価格はもっと低い所にあり、２割の下落は大方の読みだろう。

つまり購入した人は既に２割程度損しているということですな。

人間は現実逃避する生き物だから、購入者は下落は認めない　＝　一度契約したら２割程度下がっても手付を捨てずにそのまま買う人多いだろう。
（デベは、一度契約して手付を入れさせてしまえば、契約者は次に買う家の手付が用意できないので、逃げられないとも言う。）

それが人間の性なのだ。

[311: 匿名さん]

＞要するに商売っ気なしということですか。さすがだ

完売は完敗らしいですよ。
家は一生に一度の買い物だから、無知な一元の客が来るまで待っているそうです。

[312: 匿名さん]

＞３１０

手付放棄で済んでよかったね！

[313: No.310]

>>312
こんな文章から、この物件に興味があることを見抜くとは流石だな。

自分の場合は、まだ買う意思は固めていないよ。
現時点で仮に２割下がっているとすると、仮に１割の値引きで契約したとしても損をする可能性があるので、
手付を入れて契約するに当たって、慎重になっていることは確か。

２割引なら即意思が固まるんだがね。

[314: No.310]

コンセプトや眺望など良いマンションだが。世の中がデフレに動く中で割高感もある。

[315: 匿名さん]

「眺望が良い部屋」も、あるマンション。
でしょ。

[316: 匿名さん]

ここって、プラウドタワー千代田富士見より割高でしたっけ？

感覚的にはあちらの方が高く感じましたが、即日完売でしたよね。

竣工の時期はいくらも違わないのに、ここはどうして販売開始が遅れたのでしょう。


また時期的な事を考えれば、アトラスタワーの中目黒や六本木もかなりKYな価格なのに、それなりに売れているのは、金額面だけの問題ではないのでしょうか。

[317: 匿名さん]

>316

もしやあのネタ？

[318: 匿名さん]

>２割引なら即意思が固まるんだがね。

2割引なら誰でも買うんじゃないw

[319: 匿名さん]

>316
ネタ？の意味がわかりませんが、私が不思議に思うのは、なんで2007年中に売り出してしまわなかったという事なんです。

サブプライム問題が本格的になったのは2007年の年末ですけれど、発端は夏でしたよね。

金融には全く素人の私でも、ミニバブル崩壊の危惧を抱いたのに、何で2008年の年明けまで売り出さなかったのか？

PT千代田富士見が前年の夏前に売り切ったのに比べ、ほぼ同時期竣工のこちらの販売開始が半年も遅れた事が痛かったのではないのでしょうか。

[320: 匿名さん]

ごめんなさい。>317ですね。

[321: 匿名さん]

それは野村と三井の金融感覚の差としか言えないのでは？どちらがわかっていたかということです。

後、ココは事故がありましたからね。多少は影響したかもしれません。

[322: 匿名さん]

>321
事故は実はあまり関係ないんじゃないかと思うんですよね。

問題になったのは２回あったうちの後の方で、販売開始後すでに半年以上たっていたわけですから。

むしろそれまでに売り切れなかった方が問題なのではないでしょうか？

[323: マンション住民さん]

もし仮に２，３割価値が下がったからといって、ここの住人の多くの方たちはまあ、しょうが
ないなあで済んでしまいます。わりと、余裕があります。
投資目的とかのカツカツのひとはごめんなさい！がんばってください。

[324: 匿名さん]

＞2割引なら誰でも買うんじゃないw

そのとおり
莫大な宣伝広告費やモデルルームを作っているわけだから、新築分常時こそ、勢い良く売れる価格が実勢価格なのだよ。
なぜかと言うと

分譲が完了すれば、莫大な宣伝広告費や、きれいなモデルルームは無くなってしまうので、
自分で売るときに売れる値段が下回るのはわかると思う。

つまり、ここみたいに駅から５分とかで検索してもヒットしないところは、
宣伝広告してくれないと見に来てもらえないんだよ。
中古マンション販売の基本であるオープンルームの看板すらも、駅から距離があるせいで置くのに良い所無いしね。（人通りが多くマンションに誘導しやすい場所という意味で）