パークコート赤坂 ザ タワー Ⅷ

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについて。

赤坂御所や迎賓館、都心にありながら 緑豊かで静かな環境。稀少な眺望。
三駅五路線利用可能　新宿・渋谷・銀座・表参道、乗り換えなしでアクセス。
青山通りに近くタクシー派も便利。

もう残り僅かなようですが、こちらの物件を前向きに検討中の方、
色々と意見を交換しましょう。


物件データ：
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：5000万円台-10億円台
間取：1R-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、株式会社新日鉄都市開発
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[151: 匿名さん]

↑

こういう言いがかりもどうかと思う。

[152: 匿名さん]

まあまあ皆さん、今週のテレビ東京｢空から日本を見てみよう｣で、246号線が放送されます。

三井不動産レジデンシャルがスポンサーの空撮番組ですから、きっとパークコート赤坂ザ・タワーもテロップ付きで大きく映ることでしょう！

様々なマンションにテロップをつけていますが、三井のライバルとおぼしき物件はしっかり無視する小技がウケます。

六本木通り上空を映した際は、死に物狂いで赤坂タワーレジデンスを視界から外していました。

(気のせいでしょうか<笑>)

アーク森ビルのヘリポートを紹介、そこからタワーレジデンスを見下ろす筈が(むろんテロップは無し)、微妙〜にタワーレジデンスの方が森ビルより高い為、見下ろされているのが微笑ましかしかった。

この時、246号線の回が作られる事を確信した私は、次回が誠に楽しみです！

続く番組の｢天空散歩｣と言い、三井不動産レジデンシャルって、宣伝費があるんですね。テレ東の空撮技術がNHKに比べて落ちるのが惜しい!!

[153: 匿名さん]

ドラマにせよ、スポンサーがライバル他社の製品を写らないようにするのは珍しいことじゃないと思うが

アクセスマップなどで、明らかに目印となる大きな建物が 他社物件のせいか

地図に名前出してくれないケースなどは不便だなと思う。

[154: 匿名さん]

>149
元麻布をうまく売り抜けてここに移り住んだ人もいるよ。
青山PTからのも複数いるみたいだし。

眺望が売りのタワマン、とくに高層階では、数年おきに飽きて新しいところに買い替えて移り住んで行く人種も生息してるからね。

[155: 匿名さん]

時期から言って、
「うまく」売り抜けできないまま
ここの手付けを払ってしまった人がいてもおかしくない。

[156: 匿名さん]

それは居住地がマンション１箇所しかない場合の話だね。
ここのそうだけど、眺望の良いタワマン高層階・角部屋は、セカンド利用が多いのではないか。

[157: 匿名さん]

まあそうしょう。
セカンドというか・・・タワーマンションに限らず高額物件の場合、その大半が法人契約と聞いたことありますので。

[158: 匿名さん]

＞元麻布ヒルズ

某歌姫が入居審査落ちたとか、某梨園系女優は2つ部屋あるとか都市伝説のある物件ですね。
間違いなく最高クラスのタワーだと思います。
おしむらくは、外壁が吹き付け。。。
周りの低層マンションがどれも個性あるレンガやタイルだけにその差は歴然。
当時はタワー自体に価値があるという売りだったのでしょう。
しかしながら日本の最高峰のタワーというからにはその眺望に、昼は皇居や御所の深い緑が、
夜は丸の内や新宿の光の海がないとその称号が与えられないでしょうね。
あれっ、これってここのことかな！？またネガレスされる。。。

[159: 匿名さん]

元麻布ヒルズは以前賃貸で3年ほど住んだことがあって。
今でもよく遊びに行くけど、相変わらず芸能関係の方々が目につくね。
まあ芸能人も大物なら買って住んでるかもわからないけど、大半は賃貸でころころ入ったり出たり・・・夜中でもロビーが大賑わいだし、一方で部屋の中も、意外と遮音が並レベルだったりするし。天高が低いからかな？
あの物件は、そういうところを良しとするか否かで、評価がかなり違うかも。

そう言えばここ（PC赤坂）の駐車場で、何台か当時向こうでもよく見かけたクルマが停まってるね。
車種やナンバー、覚えやすいものなので・・・

[160: 匿名さん]

＞夜中でもロビーが大賑わいだし、一方で部屋の中も、意外と遮音が並レベル

ロビーは盛り上がっててもいいけど、部屋はきついな。
両隣上下の住人次第で環境全然違うから。
両隣はステレオＴＶ、上は足音、下はタバコが元凶。
自分とこもよく友人連れてくるので注意しないとね。

＞テレビ東京｢空から日本を見てみよう｣で、246号線

木曜夜7:58だね。予約した。
番宣によると『政治の中枢・永田町から赤坂、青山方面～』
思いっきりここ映るね。楽しみ。

[162: 匿名さん]

元麻布ヒルズは良いですね。
あの場所で！タワーで！免震構造！
もう出ないと思います。
外観は不安定感がありますが・・・別格です。

[163: 匿名さん]

>>161

今までのスレを読み返したけど、別に誰も元麻布ヒルズのネガや否定なんかしてないと思うけどね。
それとも、あなたにはなにか被害を感じ取る霊感でもお持ちですかな？

[164: 匿名さん]

元麻布ヒルズをなかなか否定はできないでしょう。
森ビルが多少でも分譲したのが不思議なくらいですから・・・
購入できた方はラッキーですね。
ほとんどが売られずに森ビルの賃貸ですよね。
管理も良く、羨ましい立地の物件です。

[165: 匿名さん]

そうだよ、誰もネガレスしてないよ。
外壁吹き付け、29階まで、は残念だけどね。

＞ほとんどが売られずに森ビルの賃貸

六本木ヒルズの賃貸率が50％程度なのに、すみふがガラス張りラトゥールで攻勢かけてる。
そんなに需要あんのかね？（ガラス張りの分譲（≒永住）はどうかと思うが）
うちのお隣さんも賃貸のようだけどね。

[166: 匿名さん]

やはり、パークコート麻布十番の方がいいですね。
同じ三井でも、ここの失敗が生かされている。

[167: 匿名さん]

＞パークコート麻布十番

芸術的な地権者棟と布団干せる庶民派タワー


、って書いてあったよ。

[168: 匿名さん]

麻布十番は、どちらも地権者の多さが気になるなー

[169: 匿名さん]

ここのネガに熱心な人は、お経みたいに何度も、駅遠と唱えるけど
元麻布ヒルズも、分譲当時、同じような言いがかりで、ネガレスされたのだろうか・・・と、ふと思った。

ステイタスあるマンションだと思う
けど、どうしても、きのこ に見えてしまうのは俺だけ？
きのこ嫌いじゃないけどね

[170: 匿名さん]

やはり引き合いに出したかったんですね(笑)
ここと元麻布を比べるのは無謀ですよ。

元麻布ヒルズは善福寺の敷地にあんな物建てて(怒)という意味では、近隣から白い目で見られていたけれど、
駅遠でも最高の高級住宅街の中にあるから、立地のグレードには文句の付けようが無かった。

ただ賃金マンションとして認知していたので、DMが来た時には分譲もあるのか、という感じでした。

うちよりもっとお金持ちの所へは、早くから案内が来ていたのかもしれませんが。

丘の上だし通りからのアプローチの長さを見ても、住人は車しか使いませんって感じで、お手伝いさんは大変だね〜とは噂されてました。

[171: 匿名さん]

×賃金マンション
○賃貸マンション

超高収入の人しか買えんわ、と思う本音が出てしまった(笑)

[172: 匿名さん]

そうですね元麻布ヒルズは別格ですから、他のタワーとは比べられません。
とにかく場所が違います。
あんな場所にタワーは二度と建たないでしょう。
有栖川の横、南麻布４丁目に期待しましたが高齢者の施設になってしまいましたし・・・

[173: 匿名さん]

こちらを元麻布ヒルズと比較する意味は無いです。

[174: 匿名さん]

比較するのは・・・無理ですね。
あちらは本来低層マンションが似合う場所にタワーが出来た訳で
それだけでも他のタワーでは敵いません。
さらに森ビルの賃貸部分が多い為に共有部分がとても優れている！
ただ、既に中古物件であり分譲戸数自体少なかったので、新築の検討板で話す事では無い気がします。

[175: 匿名さん]

南麻布４丁目は本当に惜しかったですね。個人的にもあそこには想い出があるので…

まあ今年みたいに雪が多いと、あの南部坂には悩まされそうな気もしますが(笑)

白金台もそうですが、超一等地に老人養(介)護施設が建つ理由って何なんでしょうね。

あちらもこちらもそういう施設や、中高生プラザにするなら、図書館やスポーツクラブをもっと充実させてほしい。

[176: 匿名さん]

富裕層の多くは高齢者だからね

[177: 匿名さん]

若いうちは多少不便でもいいけど歳をとったら、良い場所に住みたい。
都心で緑も豊かで閑静な場所。
広尾の定期借地の物件なんかも年配の方が多いようですね。

[178: 匿名さん]

広尾の場合は
５０年定借だから、
若い人が買ったら生きてる内に追い出されかねない。

[179: 匿名さん]

↑
訴訟されているそうです。

ここらで、タワーマンションの本質についての議論をしませんか。
タワーマンションのメリットは、
①高層（多層）にすることによる一戸当たりおよび管理費の割安感
　→　特に低層住戸のメリット
②タワーならではの眺望
　→　特に高層住戸のメリット
、と考えます。

①も大事ですが、タワーは何と言っても②が醍醐味です。
皆さんは都心の眺望のなかでどこが一番素敵だと思われますか？
また、例えば元麻布ヒルズ（せっかく出てるので）のベストビューはどこですか？

[180: マンション住民さん]

ここはある意味ものすごいオーラとパワーのあるマンションだと思いますよ。
住人が言うのも何ですが....。

[181: 匿名さん]

管理費は高さではなく広さによるので、１階でも20階でも変わりません。

従ってむしろ高層階のメリットではないでしょうか。

…って、これウチのマンションだけがそうなんじゃありませんよね？


眺望は何と言っても、お堀端から丸の内にかけての景色が好きです。

昼も夜も好きだけど特に夜景かな。

ジュエルビューにこだわりますが、海があまり近いのは好きではないので、お堀端サイコー。

[182: 匿名さん]

平河町の森タワーも元麻布みたいに少し分譲してるみたいだけど、
お堀側は売ってくれないのかな？？？

[183: 匿名さん]

15戸だけありますね。
でもあれ、既に所有者ありかもしれませんよ。
地権者や、離れた所であっても、森ビルが都心のあちらこちらで買い上げた土地と、等価交換の可能性もあるし
賃貸で入る人が少なければ、分譲に回るかもしれませんが。

森ビルもだんだんセコくなってきて、今後建つタワーはオフィスの方が上階のケースが多いようです。
虎ノ門・六本木計画もそのパターンですから、あちらは分譲かもしれませんね。

[184: 匿名さん]

例の競売物件は1億1700万円で法人が落札したようです。
1億3000万円位で転売できると見込んでいるのでしょう。
はたして売れるか？
（30人が入札しているのでやはり人気はあるようです）

[185: 匿名さん]

＞お堀端から丸の内にかけての景色

小生、健康と実益をかね、神田のオフィスまで自転車で通勤してますが
国会議事堂を抜けお堀沿いから丸の内大手町を通っています。30分くらい。
この景色は地上でも素晴らしいです。
でも今日は雪なので、タクシーですね。。。
こちらに越して2度目のまとまった雪ですが、高層からみると雪の動きは
実に面白い。
こういった季節季節の景色の楽しみもタワーならではないでしょうか。

[186: 匿名さん]

＞例の競売物件は1億1700万円で法人が落札

競売でそんな高いのっ
すげっ

[187: 匿名さん]

2010/3/1号のﾌﾟﾚｼﾞﾃﾞﾝﾄにも有るように、真ん中の3Ａは強い！

資産価値が違うし、希少性です…赤坂、青山、麻布は、カッコいいからなぁ。庶民は住めない、中国人も買いに入るから、また値上がるするよ(笑)

[188: 匿名]

ちなみに麻布十番のタワーも3Aに含めても実質的に遜色ありませんか？

[189: 匿名さん]

両タワーとも価値は万人が認めるとこだけど、三田なので自分から３Aとか言わない方がいいかもね。
一般人にはどーでもいいことですが。

[190: 匿名]

そうですか。じゃあ麻布十番のタワーも資産価値的には、3Aのタワマンに遜色ないということですね。赤坂のここも麻布十番のタワーも相当いいマンションだよね。

[192: 匿名さん]

じゃ〜、これからは2Aだよ！ってみんなに訴えかけたら？
ご健闘を祈っとくから。

[196: 匿名]

あなたが一番引っ掛かってるんだよw
さっきから健気に一人芝居してて面白いね。

[198: 匿名さん]

一般的な傾向として論じているのはわかるけど、一口に麻布といっても、いかにも麻布的な場所もあれば、そうでない場所もあるし、同じマンション内にも、良い位置取りの部屋もあれば、そうでない部屋もあるのではないかと。

[199: 匿名さん]

やっぱり3Aだと思うよ
2Aじゃ三角が描けないよ～

[200: 匿名さん]

白金とか高輪とか響きはいいけど
実際問題、赤坂の方が何かと便利な気がする。
名をとるか実をとるか迷うなあ。

[201: 匿名さん]

別に一軒家構える訳じゃないんなら赤坂でいいじゃないの。
気がするも何も、普通に考えて利便性はあの辺りとは比べ物にならないよ。

つーか何この赤坂叩きの流れは？？（笑）

[202: 匿名さん]

この流れは麻布十番の両タワーの人たちの参加だと思います。
物件検討中なのでいくつか掲示板見ていますが、すっかり庶民派マンションと定義付けられた
麻布十番の両タワーの方（おそらくパークコート）がネガレスで来ている感じです。
未オーナーの私でも麻布は元麻布と西麻布、青山は南青山、赤坂は御所周辺がコアだという
ことはわかります。

[203: 匿名さん]

麻布と両者潰し合ってくれればウマ───ですね
二子玉川vs武蔵小杉と同じ構図

[204: 匿名さん]

マンション営業には「狭域集客」という手法があり、新聞チラシで周辺だけに広告し集客するのが常道。
3Ａ地区のマンションを売り出すには、3Ａに居住している人が対象となる（3Ａ地区の週末の日経の折込の分厚さには驚く）。
マンション業界では3Ａ地区を黄金の三角地帯と呼ばれる事も多い。
つまり、3Ａとは点ではなく面として捉えるべき。

付け加えるならば、タワーマンションのような500戸以上の大規模なマンションは全国規模の広告が必要となる。

[205: 匿名さん]

そもそも東京に麻布なんて住所は存在しません。青山も然り。

住所に麻布と付くだけでいいったって、元麻布の高台と東麻布の低地とでは比較にもならない。

御所も赤坂ではなく元赤坂。一括りにしては東宮様に失礼です。

御所以外の元赤坂なんて、小沢の事務所があるくらいで、住宅街としてはオススメ出来ませんけどね。

従ってこのマンションは赤坂の辺境です。

辺境が良いと思うか、悪いと思うかは主観によるでしょう。

辺境だから、お住まいの皆さんにとっては環境が良いという事になるし、赤坂駅界隈の利便性や店舗の充実をこそ愛する向きには、辺鄙と言われるわけで。

白金や高輪も、都心からは明らかにここより遠いけど、そこが良い人にとっては良いんでしょう。場所にもよりますけどね。

比較しても虚しいです。

[206: 匿名さん]

そう言えば、三井のリアルプランの「class-R会員」情報にプレミアムマンションの情報として虎ノ門タワーレジデンスと赤坂タワーレジデンスが出ており中古になった今でも人気のあるマンションと紹介されていました。
都心部のプレミアムマンションはこの時期にも堅調な取り引きが続いているという事です。
こちらも、今後プレミアムマンションになると期待しますが、都心はそうそう値崩れしないのが魅力ですね。

[207: 匿名さん]

＞従ってこのマンションは赤坂の辺境

東宮様を借景にできる唯一のマンションに対してこの言い草。。。
偏狭にして偏狂な変なやつ

[213: 匿名さん]

＞御所や皇居が見えるマンションを知らない人が、目に入った広告だけ見て買っているのではないでしょうか

そんなことだけで買える値段？そんなアホが買えるマンションとは思えませんが・・・
ここは西側の方が高いので東側から埋まったのではないでしょうか？
西側の高層は東側と違って投資用ありませんしね。

麻布十番と比較するのはやめて下さい。そもそもあのエリアは論外です。
東京タワーもなくなるそうですし、ここの東側はスカイツリーが見えますよ。

[214: 匿名さん]

何、ホント三井同士でやり合ってんだ？
どっちも良いマンションなんだからPC同士仲良くしなよ。

でも東京タワーなくなるとかいう嘘はよくないな。
港区が世界に誇るランドマークだっつーのに。

[216: 匿名さん]

＞駅遠の駅が使えるだけで、生活に必要なスーパーも何もが遠い。

駅が近くて、大型スーパーが必要な方は郊外マンションの方がよいでしょう。
新幹線利用の大阪出張と飛行機利用の福岡出張、福岡の方が近いと思うのは私だけでしょうか？

[220: 匿名さん]

地元に住むものから一言。
薬研坂は赤坂御所と赤坂の氏神である氷川神社を結ぶ街道として古くから栄えました。
復活した氷川祭の山車行列では薬研坂を登る姿がハイライトの一つでした。
ご存じの通り、日本最初の高級マンションといわれるリキマンションや最初の億ションも
薬研坂です。電柱の地中化もここが起点です。
このような歴史ある薬研坂エリアを特に知識もない方々からいわれのない中傷を受けるのは
地元の住民としては悲しい限りです。
もう少し正確な知識で議論されたいかがでしょうかね。

[221: 匿名さん]

少なくとも
城東のスカイツリーが見えると自慢するのは
論外でしょう

[223: 匿名さん]

麻布十番をさも「麻布」に属する地域のように語ったり、「芸能人も多く住む高級住宅街」だから青山麻布がいいとか・・・最近のネガくんはグレードダウン傾向だね。田舎出の新人バイトかな？

[224: 匿名さん]

>>215
お台場の移ったフジの局員、みんな泣きそうですよ。
夜になると周りが真っ暗でなんもないですからね。
そもそも元々は江東区のゴミ埋め立て地なのに、フジの見栄で無理やり港区台場と名付けただけで、実質上豊洲・東雲と同じ土地柄。

[225: 匿名さん]

同じ港区なのに、台場をけなしてもしょうがないでしょう。
区の面積は広いほうが区民税が入って良いので、フジの無理押しではないですよ。

[226: 匿名さん]

地元住民の方、申し訳ございません。
匿名のスレは、ポジとネガで罵倒し合うのが楽しみのひつとであります、、、
ネガ参加者の類型は、
①買えない人（嫉妬）
②買ったけど住めない人（怨嗟）
③他マンション購入者（自己顕示欲と劣等感のはけぐち）
④近隣販売の業者（営業妨害）

①～③はある意味健全なネガ？（まあしょうがないじゃないですか）ですが、
④は卑劣極まりません。
不動産業界は何故かいつも時代に疎く、現在がコンプラ時代ということを
まるでわかっていません。
④は犯罪です。いつかバレて駆逐されますのでご心配なく。

こんな記事ありました。ご参考にして下さい＞地元住民の方々

"高級マンションのルーツは赤坂にあり"
http://allabout.co.jp/house/hgmansion/closeup/CU20080225A/

[229: 匿名さん]

>>224
テキトーなこと書くなよ！！！！
台場が江東区だったことなんて一度もないぞ！！！！：

1947年（昭和22年）3月15日　芝区・麻布区・赤坂区が合併して港区が成立し、台場地区は東京都港区芝品海砲台となる。

Wikipediaより
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%81%8A%E5%8F%B0%E5%A0%B4

[230: 匿名さん]

検討版は検討している人が参加するのではないのでしょうか？
なぜ非難否定ばかり投稿する人がいるのだろう。

[231: 匿名さん]

駅から５分以内ではないけど7～8分で
千代田線・銀座線・丸の内線・半蔵門線・大江戸線・有楽町線
車移動も便利だし、港区都心にありながら、緑も多くて静かでいい。

[232: いつか買いたいさん]

>>226さんのアールアバウト　http://allabout.co.jp/house/hgmansion/closeup/CU20080225A/ は、アフィリエイトじゃないと思いました。

[234: 匿名さん]

提灯記事なのかどうかわかりませんが、ネガさんがいい加減なことを言ってるということはよくわかりました。

[235: 匿名さん]

ご存じだと思いますが、東京ミッドタウンも赤坂ですし、赤坂氷川の方には港区の中古の中でも
優良な高額物件マンションが多くあります。
赤坂を知らなくて、勝手な事を書くのはどうなんでしょうか？
中古でも人気のある物件は良い価格ですよ！

[236: 匿名さん]

逆に、人気物件の中古でも
向きなどの条件の悪い部屋は安い。

[237: 匿名さん]

安いと言っても・・・ほどがあります。（笑）
残念ならが坪１８０万にはならない。

港区以外を検討した方が良いのでは？

[239: 匿名さん]

あれは・・・古過ぎで、もはや人気マンションとは言わない（笑）

[240: 匿名さん]

坪180万円でも、もと取ったんじゃじゃい？

[241: 匿名さん]

ここのパークマンションって何年竣工なんだよ、、、
誰かさんが書いてた『天空散歩』見たけど、このマンションは凄いよ実際に。
２４６赤坂青山エリアは常に最高の人気エリア、緑も多くて素晴らしいの一言だった。

[242: 匿名さん]

ネガ港区の都心でタワー
新宿、渋谷、銀座、丸の内、どこへ出るにもアクセス抜群
御所の緑を借景にできる地上権つきの分譲マンションは稀少ですね。

[243: 匿名さん]

ここの公式サイト、アクセスできない。
もう完売したの？

[244: 匿名さん]

一旦完売したそうです。

[245: 匿名さん]

え～っ!!!　いったん完売！？
残り10件くらいと思って、まだ余裕で検討できると思ってのんびりしてたら
水面下で、じわじわ契約が進んでいたんですね・・・

あとは審査通らなかった方とかの、キャンセル待ちしかないですね。

[246: 匿名さん]

まだまだあるんじゃない？賃貸の空室分まで放出することもできるし。
ただここの間取り、みんな微妙なものしかないよね。実需で真剣に検討するならパスだな。

[247: 匿名さん]

最終期を完売しなければ、完売とは言えません。

ここは売り出して既に２年以上ですから、どうでもいいようなものですが。

[248: 匿名さん]

やっぱり完売ですか。。。
なんとこの地合いに凄いですね。
わかっていれば買ったのに。

[249: 匿名さん]

13戸くらい先着順だったものが一機に売れるとは
とても信じ難い！
一般客向けはこれで終わりにして
残りは上客に大幅値引きで売るのではないでしょうか
そういう上客になってみたいものですが．．．

[250: 匿名さん]

12戸になって10戸になっていったの見ましたよ。
サイトの更新を怠っていたのでは？