パークコート赤坂 ザ タワー Ⅷ

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについて。

赤坂御所や迎賓館、都心にありながら 緑豊かで静かな環境。稀少な眺望。
三駅五路線利用可能　新宿・渋谷・銀座・表参道、乗り換えなしでアクセス。
青山通りに近くタクシー派も便利。

もう残り僅かなようですが、こちらの物件を前向きに検討中の方、
色々と意見を交換しましょう。


物件データ：
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：5000万円台-10億円台
間取：1R-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、株式会社新日鉄都市開発
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[129: 匿名さん]

600戸全て賃貸、という事はないのでは？

都市整備局のHPを見ると、三井レジだけでなく何社かのジョイントですし、六本木三丁目なら地権者住戸もあるでしょうし。

もう詳細が発表になっていても良い頃なのに、何故なんでしょうね。

[130: 匿名さん]

　やはり麻布十番をほぼ完売させてからにしたいんだろうね。
とはいえ、十番はもうかなりの進捗で売れているようですけど。

[131: 匿名さん]

＞タワーの分譲はしばらく都心部には出ない

私は中古も含めて探しています。
最終候補はここと元麻布ヒルズ。
やはり住むなら静かなところ、大きな公園や大使館があるところ。
元麻布ヒルズは有栖川、ここは外苑やミッドタウンがいいです。
同じ大きさ階下（元麻布ヒルズは２９階建）でも元麻布ヒルズの方が高いし
せっかくの新築なのでここにしようと思っています。
早く景気がよくなるといいですね。

[132: 匿名さん]

千代田区富士見に分譲予定の
三井タワーは忘れられちゃうんですね…

[133: 匿名さん]

すみません。正確には、港区の都心部には、分譲タワーマンションはしばらく出ないんじゃないかな、
というべきでしたね。

[134: 匿名さん]

今でさえこの界隈は賃貸マンションが飽和状態なのに、この上に六本木一丁目も三丁目も虎ノ門・六本木再開発も賃貸になったら、それはそれで人に貸すのは大変ですね。

施設やサービスの充実しているマンションも多いし、利回り５％なんて夢のまた夢ですか。

[135: 匿名さん]

先端部分の105平米の部屋、2億2000万でずっと出てるけど、受ける気配ないね。。。

[136: 匿名さん]

元麻布ヒルズの外観は非常に個性が強過ぎて、
好き嫌い分かれるところですが（私個人的に不安定な感じが苦手です）
お値段は強気ですね。
港区の都心部で閑静な場所と言うのは稀少なのでしょうね。

[137: 匿名さん]

＞2億2000万でずっと出てるけど、受ける気配ないね。。。

ここ10年の１億超のマンションは首都圏全体の２％（去年は１．６％）で、
２億超となんと０．４％だそうです（５億超だと０．０２％）

ここのお話し見てみていると手が届きそうな感じしますが、世の中あまくないですね。。。

ちなみに、去年の最高額はパークコート赤坂、だそうです。すごっ
http://bizmakoto.jp/makoto/articles/1001/20/news040.html

[138: 匿名さん]

>>135
あの先端部分で105平米というプランは少し中途半端だよね、値段もそうだけど。
やっぱりパンフレットと当時モデルルームにあった130平米（久保田スタイルだっけ？）のほうがしっくりくるじゃないかな、マンションにウン億出せる人からすれば。

[139: 匿名さん]

去年の最高額、って一般的に考えると
新宿御苑物件に思えますが。

[140: 匿名さん]

4億9000万円とあるから、引渡しされた物だけが対象なんじゃないかな。

ここにも値付けが10億、7億1000の物件あるけど、引き渡されていないんだね。

[141: 匿名さん]

北側の最上階中央の部屋って、もしや売れていないんですか？

[142: 匿名さん]

>140
2009年度の億ションの引き渡しが611戸？
611戸って契約数だと思う。

2009年はパーマン六本木とか、フォレセーヌの丹後町と氷川町、プラウドの松濤と神山町など、
ココの4億9千万より高額の部屋が「引き渡し」されてる。
契約だと、ココの4億9千万が最高額っていうのも理解できないことはない。
2009年の高額新規売り出し物件は、三井と住友の麻布十番くらいだったから。

青田売りしてるから、契約と引き渡しに時差があるんだよ。

>141
北の最上階10億は、きついだろうなあ。
あぶく銭があっても手を出しにくい。

[143: 匿名さん]

行きつけのホテルから、このマンションがよく見えます。

最上階もその下の部屋も、比較的早い時間から煌々と灯りが点いていて、それは綺麗でしたが、
テイストが全く同じって事はダウンライト？それにしては明るすぎるなあと思っていました。

明らかに内装工事用の明かりではないし、照明器具は、特にリビングだとめいめい好みの物を入れるので、各戸あんなにはテイストが揃わないんですよね。

先週の水曜日も日が落ちてすぐから、最上階の部屋に明かりがともっていましたが、
考えてみると、高い部屋から売れている事になる。

そうでないなら三井さんが自前で電気を点けているのか？

御所は以前に比べて光源が減ったのか、赤坂側が明るくなったせいか、最近食事をしていても暗くて鬱陶しいので、
パークコート赤坂のクラウンと部屋の明かりには癒されているのですが、電気代は大変かもと話しながら食事をしていました。

そう言えばサカスのレジデンスも竣工してすぐは、全室点灯で綺麗でしたね。

[144: 匿名さん]

＞あぶく銭があっても

お金のない人の常套句ｗｗｗ

[145: 匿名さん]

>144
142だが、どこかの国の首相と違って、60歳過ぎてもママから半端ないお小遣いもらえる身分ではないことは確か。

[146: 140]

なるほど、契約ベースだったんだね。ありがとう > 142

[147: 匿名さん]

137です。
ネットの情報ですので間違ってたらごめんなさい。
小生、不況の中の逆転の発想でオクション購入目指しており、
そのキーワードで検索していたら例の記事がありました。
ちなみに、パークコート赤坂はYAHOO不動産でアクセス3位だったので興味を持ちました。
ちなみに1位はパークコート神宮前ですが、定期借地でタワーでないので除外、
2位は大崎ウエストシティタワーズはせっかく億出すのに、、、
しかしながら、ここの参加者さん達は本当にすごいですね。
2億、4億、7億、10億ですから、、、フローで生活しているとやはり1億＋ちょっとが限界です。
タワーはやはりお得なのでしょうか？
素人目では、低層の数億マンションより高層の方が立派に見えてしまいます。

[150: 匿名さん]

＞１４８

いつも何かにつけ批判ばかりしていますね、、、
別にここの肯定派ではないですが、オープンな情報までいちいち操作みたいなこと
言っていたら検討板意味ありませんよ。（提灯記事なら理解できますが）

しかも、＞双子多摩川、だなんて、、、
二子玉川ライズは一番売れてないタワーで有名ですよ。板も荒れまくりですし。

＞武蔵小杉、はちゃんと書けているので、きっとその沿線のそこより遠いところに
お住まいなんでしょう。

町の反対ばかりしているので、反町ご在住ですか？

[151: 匿名さん]

↑

こういう言いがかりもどうかと思う。

[152: 匿名さん]

まあまあ皆さん、今週のテレビ東京｢空から日本を見てみよう｣で、246号線が放送されます。

三井不動産レジデンシャルがスポンサーの空撮番組ですから、きっとパークコート赤坂ザ・タワーもテロップ付きで大きく映ることでしょう！

様々なマンションにテロップをつけていますが、三井のライバルとおぼしき物件はしっかり無視する小技がウケます。

六本木通り上空を映した際は、死に物狂いで赤坂タワーレジデンスを視界から外していました。

(気のせいでしょうか<笑>)

アーク森ビルのヘリポートを紹介、そこからタワーレジデンスを見下ろす筈が(むろんテロップは無し)、微妙〜にタワーレジデンスの方が森ビルより高い為、見下ろされているのが微笑ましかしかった。

この時、246号線の回が作られる事を確信した私は、次回が誠に楽しみです！

続く番組の｢天空散歩｣と言い、三井不動産レジデンシャルって、宣伝費があるんですね。テレ東の空撮技術がNHKに比べて落ちるのが惜しい!!

[153: 匿名さん]

ドラマにせよ、スポンサーがライバル他社の製品を写らないようにするのは珍しいことじゃないと思うが

アクセスマップなどで、明らかに目印となる大きな建物が 他社物件のせいか

地図に名前出してくれないケースなどは不便だなと思う。

[154: 匿名さん]

>149
元麻布をうまく売り抜けてここに移り住んだ人もいるよ。
青山PTからのも複数いるみたいだし。

眺望が売りのタワマン、とくに高層階では、数年おきに飽きて新しいところに買い替えて移り住んで行く人種も生息してるからね。

[155: 匿名さん]

時期から言って、
「うまく」売り抜けできないまま
ここの手付けを払ってしまった人がいてもおかしくない。

[156: 匿名さん]

それは居住地がマンション１箇所しかない場合の話だね。
ここのそうだけど、眺望の良いタワマン高層階・角部屋は、セカンド利用が多いのではないか。

[157: 匿名さん]

まあそうしょう。
セカンドというか・・・タワーマンションに限らず高額物件の場合、その大半が法人契約と聞いたことありますので。

[158: 匿名さん]

＞元麻布ヒルズ

某歌姫が入居審査落ちたとか、某梨園系女優は2つ部屋あるとか都市伝説のある物件ですね。
間違いなく最高クラスのタワーだと思います。
おしむらくは、外壁が吹き付け。。。
周りの低層マンションがどれも個性あるレンガやタイルだけにその差は歴然。
当時はタワー自体に価値があるという売りだったのでしょう。
しかしながら日本の最高峰のタワーというからにはその眺望に、昼は皇居や御所の深い緑が、
夜は丸の内や新宿の光の海がないとその称号が与えられないでしょうね。
あれっ、これってここのことかな！？またネガレスされる。。。

[159: 匿名さん]

元麻布ヒルズは以前賃貸で3年ほど住んだことがあって。
今でもよく遊びに行くけど、相変わらず芸能関係の方々が目につくね。
まあ芸能人も大物なら買って住んでるかもわからないけど、大半は賃貸でころころ入ったり出たり・・・夜中でもロビーが大賑わいだし、一方で部屋の中も、意外と遮音が並レベルだったりするし。天高が低いからかな？
あの物件は、そういうところを良しとするか否かで、評価がかなり違うかも。

そう言えばここ（PC赤坂）の駐車場で、何台か当時向こうでもよく見かけたクルマが停まってるね。
車種やナンバー、覚えやすいものなので・・・

[160: 匿名さん]

＞夜中でもロビーが大賑わいだし、一方で部屋の中も、意外と遮音が並レベル

ロビーは盛り上がっててもいいけど、部屋はきついな。
両隣上下の住人次第で環境全然違うから。
両隣はステレオＴＶ、上は足音、下はタバコが元凶。
自分とこもよく友人連れてくるので注意しないとね。

＞テレビ東京｢空から日本を見てみよう｣で、246号線

木曜夜7:58だね。予約した。
番宣によると『政治の中枢・永田町から赤坂、青山方面～』
思いっきりここ映るね。楽しみ。

[162: 匿名さん]

元麻布ヒルズは良いですね。
あの場所で！タワーで！免震構造！
もう出ないと思います。
外観は不安定感がありますが・・・別格です。

[163: 匿名さん]

>>161

今までのスレを読み返したけど、別に誰も元麻布ヒルズのネガや否定なんかしてないと思うけどね。
それとも、あなたにはなにか被害を感じ取る霊感でもお持ちですかな？

[164: 匿名さん]

元麻布ヒルズをなかなか否定はできないでしょう。
森ビルが多少でも分譲したのが不思議なくらいですから・・・
購入できた方はラッキーですね。
ほとんどが売られずに森ビルの賃貸ですよね。
管理も良く、羨ましい立地の物件です。

[165: 匿名さん]

そうだよ、誰もネガレスしてないよ。
外壁吹き付け、29階まで、は残念だけどね。

＞ほとんどが売られずに森ビルの賃貸

六本木ヒルズの賃貸率が50％程度なのに、すみふがガラス張りラトゥールで攻勢かけてる。
そんなに需要あんのかね？（ガラス張りの分譲（≒永住）はどうかと思うが）
うちのお隣さんも賃貸のようだけどね。

[166: 匿名さん]

やはり、パークコート麻布十番の方がいいですね。
同じ三井でも、ここの失敗が生かされている。

[167: 匿名さん]

＞パークコート麻布十番

芸術的な地権者棟と布団干せる庶民派タワー


、って書いてあったよ。

[168: 匿名さん]

麻布十番は、どちらも地権者の多さが気になるなー

[169: 匿名さん]

ここのネガに熱心な人は、お経みたいに何度も、駅遠と唱えるけど
元麻布ヒルズも、分譲当時、同じような言いがかりで、ネガレスされたのだろうか・・・と、ふと思った。

ステイタスあるマンションだと思う
けど、どうしても、きのこ に見えてしまうのは俺だけ？
きのこ嫌いじゃないけどね

[170: 匿名さん]

やはり引き合いに出したかったんですね(笑)
ここと元麻布を比べるのは無謀ですよ。

元麻布ヒルズは善福寺の敷地にあんな物建てて(怒)という意味では、近隣から白い目で見られていたけれど、
駅遠でも最高の高級住宅街の中にあるから、立地のグレードには文句の付けようが無かった。

ただ賃金マンションとして認知していたので、DMが来た時には分譲もあるのか、という感じでした。

うちよりもっとお金持ちの所へは、早くから案内が来ていたのかもしれませんが。

丘の上だし通りからのアプローチの長さを見ても、住人は車しか使いませんって感じで、お手伝いさんは大変だね〜とは噂されてました。

[171: 匿名さん]

×賃金マンション
○賃貸マンション

超高収入の人しか買えんわ、と思う本音が出てしまった(笑)

[172: 匿名さん]

そうですね元麻布ヒルズは別格ですから、他のタワーとは比べられません。
とにかく場所が違います。
あんな場所にタワーは二度と建たないでしょう。
有栖川の横、南麻布４丁目に期待しましたが高齢者の施設になってしまいましたし・・・

[173: 匿名さん]

こちらを元麻布ヒルズと比較する意味は無いです。

[174: 匿名さん]

比較するのは・・・無理ですね。
あちらは本来低層マンションが似合う場所にタワーが出来た訳で
それだけでも他のタワーでは敵いません。
さらに森ビルの賃貸部分が多い為に共有部分がとても優れている！
ただ、既に中古物件であり分譲戸数自体少なかったので、新築の検討板で話す事では無い気がします。

[175: 匿名さん]

南麻布４丁目は本当に惜しかったですね。個人的にもあそこには想い出があるので…

まあ今年みたいに雪が多いと、あの南部坂には悩まされそうな気もしますが(笑)

白金台もそうですが、超一等地に老人養(介)護施設が建つ理由って何なんでしょうね。

あちらもこちらもそういう施設や、中高生プラザにするなら、図書館やスポーツクラブをもっと充実させてほしい。

[176: 匿名さん]

富裕層の多くは高齢者だからね

[177: 匿名さん]

若いうちは多少不便でもいいけど歳をとったら、良い場所に住みたい。
都心で緑も豊かで閑静な場所。
広尾の定期借地の物件なんかも年配の方が多いようですね。

[178: 匿名さん]

広尾の場合は
５０年定借だから、
若い人が買ったら生きてる内に追い出されかねない。