パークコート赤坂 ザ タワー Ⅷ

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについて。

赤坂御所や迎賓館、都心にありながら 緑豊かで静かな環境。稀少な眺望。
三駅五路線利用可能　新宿・渋谷・銀座・表参道、乗り換えなしでアクセス。
青山通りに近くタクシー派も便利。

もう残り僅かなようですが、こちらの物件を前向きに検討中の方、
色々と意見を交換しましょう。


物件データ：
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：5000万円台-10億円台
間取：1R-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、株式会社新日鉄都市開発
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

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タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[172: 匿名さん]

そうですね元麻布ヒルズは別格ですから、他のタワーとは比べられません。
とにかく場所が違います。
あんな場所にタワーは二度と建たないでしょう。
有栖川の横、南麻布４丁目に期待しましたが高齢者の施設になってしまいましたし・・・

[173: 匿名さん]

こちらを元麻布ヒルズと比較する意味は無いです。

[174: 匿名さん]

比較するのは・・・無理ですね。
あちらは本来低層マンションが似合う場所にタワーが出来た訳で
それだけでも他のタワーでは敵いません。
さらに森ビルの賃貸部分が多い為に共有部分がとても優れている！
ただ、既に中古物件であり分譲戸数自体少なかったので、新築の検討板で話す事では無い気がします。

[175: 匿名さん]

南麻布４丁目は本当に惜しかったですね。個人的にもあそこには想い出があるので…

まあ今年みたいに雪が多いと、あの南部坂には悩まされそうな気もしますが(笑)

白金台もそうですが、超一等地に老人養(介)護施設が建つ理由って何なんでしょうね。

あちらもこちらもそういう施設や、中高生プラザにするなら、図書館やスポーツクラブをもっと充実させてほしい。

[176: 匿名さん]

富裕層の多くは高齢者だからね

[177: 匿名さん]

若いうちは多少不便でもいいけど歳をとったら、良い場所に住みたい。
都心で緑も豊かで閑静な場所。
広尾の定期借地の物件なんかも年配の方が多いようですね。

[178: 匿名さん]

広尾の場合は
５０年定借だから、
若い人が買ったら生きてる内に追い出されかねない。

[179: 匿名さん]

↑
訴訟されているそうです。

ここらで、タワーマンションの本質についての議論をしませんか。
タワーマンションのメリットは、
①高層（多層）にすることによる一戸当たりおよび管理費の割安感
　→　特に低層住戸のメリット
②タワーならではの眺望
　→　特に高層住戸のメリット
、と考えます。

①も大事ですが、タワーは何と言っても②が醍醐味です。
皆さんは都心の眺望のなかでどこが一番素敵だと思われますか？
また、例えば元麻布ヒルズ（せっかく出てるので）のベストビューはどこですか？

[180: マンション住民さん]

ここはある意味ものすごいオーラとパワーのあるマンションだと思いますよ。
住人が言うのも何ですが....。

[181: 匿名さん]

管理費は高さではなく広さによるので、１階でも20階でも変わりません。

従ってむしろ高層階のメリットではないでしょうか。

…って、これウチのマンションだけがそうなんじゃありませんよね？


眺望は何と言っても、お堀端から丸の内にかけての景色が好きです。

昼も夜も好きだけど特に夜景かな。

ジュエルビューにこだわりますが、海があまり近いのは好きではないので、お堀端サイコー。

[182: 匿名さん]

平河町の森タワーも元麻布みたいに少し分譲してるみたいだけど、
お堀側は売ってくれないのかな？？？

[183: 匿名さん]

15戸だけありますね。
でもあれ、既に所有者ありかもしれませんよ。
地権者や、離れた所であっても、森ビルが都心のあちらこちらで買い上げた土地と、等価交換の可能性もあるし
賃貸で入る人が少なければ、分譲に回るかもしれませんが。

森ビルもだんだんセコくなってきて、今後建つタワーはオフィスの方が上階のケースが多いようです。
虎ノ門・六本木計画もそのパターンですから、あちらは分譲かもしれませんね。

[184: 匿名さん]

例の競売物件は1億1700万円で法人が落札したようです。
1億3000万円位で転売できると見込んでいるのでしょう。
はたして売れるか？
（30人が入札しているのでやはり人気はあるようです）

[185: 匿名さん]

＞お堀端から丸の内にかけての景色

小生、健康と実益をかね、神田のオフィスまで自転車で通勤してますが
国会議事堂を抜けお堀沿いから丸の内大手町を通っています。30分くらい。
この景色は地上でも素晴らしいです。
でも今日は雪なので、タクシーですね。。。
こちらに越して2度目のまとまった雪ですが、高層からみると雪の動きは
実に面白い。
こういった季節季節の景色の楽しみもタワーならではないでしょうか。

[186: 匿名さん]

＞例の競売物件は1億1700万円で法人が落札

競売でそんな高いのっ
すげっ

[187: 匿名さん]

2010/3/1号のﾌﾟﾚｼﾞﾃﾞﾝﾄにも有るように、真ん中の3Ａは強い！

資産価値が違うし、希少性です…赤坂、青山、麻布は、カッコいいからなぁ。庶民は住めない、中国人も買いに入るから、また値上がるするよ(笑)

[188: 匿名]

ちなみに麻布十番のタワーも3Aに含めても実質的に遜色ありませんか？

[189: 匿名さん]

両タワーとも価値は万人が認めるとこだけど、三田なので自分から３Aとか言わない方がいいかもね。
一般人にはどーでもいいことですが。

[190: 匿名]

そうですか。じゃあ麻布十番のタワーも資産価値的には、3Aのタワマンに遜色ないということですね。赤坂のここも麻布十番のタワーも相当いいマンションだよね。

[192: 匿名さん]

じゃ〜、これからは2Aだよ！ってみんなに訴えかけたら？
ご健闘を祈っとくから。