パークコート赤坂 ザ タワー Ⅷ

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについて。

赤坂御所や迎賓館、都心にありながら 緑豊かで静かな環境。稀少な眺望。
三駅五路線利用可能　新宿・渋谷・銀座・表参道、乗り換えなしでアクセス。
青山通りに近くタクシー派も便利。

もう残り僅かなようですが、こちらの物件を前向きに検討中の方、
色々と意見を交換しましょう。


物件データ：
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：5000万円台-10億円台
間取：1R-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、株式会社新日鉄都市開発
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

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タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[411: 匿名さん]

六本木１丁目は敷地内にも生活利便施設が出来るし、すぐ隣りが森の虎５・六１開発ですから、人口も増えて住宅街らしくなると思いますよ。

視界は森のマンションの方が開けているかな？でもあちらはオフィスが上で住宅が下になるそうですから、三井の六１マンションの方が良いかも。

あとは虎ノ門パストラルの跡地にも何か建つでしょうし、赤坂・六本木・虎ノ門エリアは空前のタワマンラッシュですね。

六本木のタワマンを見る前に勉強もかねて、こちらにお邪魔しようかと思っています。

[412: ご近所さん]

今日現地を見たけど、はっきり言って論外だと思うよ。

評価できる点は六本木の住所、駅近だけで、六本木通りと首都高にむき出し、周りの飲食店は汚すぎ、お墓もむき出しでとても人が住むところとは思えなかった。

確かに近くに良い施設はあるけど、もっと足元を考えたほうがいいんじゃない。

むしろ六本木三丁目を待ってPC赤坂を買い損なうほうがご愁傷様って感がした。

[413: 匿名さん]

森ビルの再開発で更にきれいになるとは思いますが、住宅街って感じになるかな～？
泉ガーデンのあたりも既にきれいだけど、昼間からスーツ来た人がうろうろしているし、街全体としては、オフィス街の雰囲気だよね。それで良いと思うし、そういった緊張感が心地よい方も大勢いるとは思います。

[414: 匿名さん]

412さん

値段次第じゃないですかね？
あと、やはりPC赤坂よりは、何かと便利かと。

[415: 入居者]

大手町や丸の内で働く人にとっては六本木って案外不便ですよ。
タクシーで会社に行くのも便利な上に青山通りは道も空いていて緑や桜もきれいで本当に気持ちよいです。
界隈は虎屋本店や豊川稲荷など落ち着いていて非常に高級感もあります。
とっても満足していて、今度はもうちょっと大きめの部屋を同じPC赤坂で買っちゃおうかと思ってますよ。

[416: 周辺住民さん]

412
売れ残りの割高物件を買い損ねるってだいじょうぶですかぁ
あなたの人生ご愁傷さまです

[417: 匿名さん]

やはり、飯田橋駅前の千代田区アドレス
三井タワー分譲を待つべきかな。

[418: 匿名さん]

＞大手町や丸の内で働く人にとっては六本木って

通勤の利便性を考えているわりには、駅から遠いマンションをお買い上げなんですね。

大手町や丸の内にお勤めでしたら、パークコート赤坂より安い費用でも皇居が見えるタワーマンションもあるんですけどね。

検索エンジンの使い方が分からなくてググレなかったんでしょうかね。

[419: 匿名さん]

＞結局のところ、オフィス街だよ。くつろぎ感はない。

くつろぎのある住宅地をお探しなのに、パークコート赤坂ですか？

赤坂のガーデンシティ　オフィスビルと、　三菱地所のパークビルヂング　オフィスビルにサンドイッチの立地なのによく言うよ・・・


ここも高速道路は無いけど、目の前に大きな国道有るし、

[420: 匿名さん]

ここって国道目の前でしたっけ？
ストリートビュー見るとちょっと離れてるけど。

[421: 匿名]

｢青山通りに面している｣が、ご自慢です。

[422: 匿名]

>421
面してる？どこにそんなことが？
それはともかく、よっぽどここのこと、お嫌いなんだね（笑）

[423: 匿名さん]

>417

飯田橋動きがないね。やる気があるのかな？

[424: 入居者]

>418

もちろん色々物件比較検討しましたよ。
このマンション買うぐらいですから、それなりの年収もありますしそれ相応の頭もありますよ。
なんで必要以上に攻撃的なんですかね？

飯田橋は駅から近いといっても駅構内で1駅ぐらい歩くイメージ。
あの地域自体あんまり魅力的ではないですし。

このマンションは近道通ると意外に千代田線赤坂駅は近いですよ。
千代田線は深く潜らないでよいし朝も比較的電車が空いてるし便利です。

[425: 購入検討中さん]

今の現実的な市場価格はいくらくらいなんですか？
なんとなくですが定価の80％～70％位な気がするのですが・・・

[426: 匿名さん]

ここは、景気がよければ高くても売れる図式に則って販売されたので、部屋によって下落率が違うと思います。
プレミアムが多ければ多いほど、欲しい人の競争心を煽る目的で価値以上に価格にもプレミアムが乗っており

主観的な下落率ですが、

元々割安の６０平米で０．５割程度。
７０平米～８０平米東向きで１割程度。
９０平米～１００平米東向きは２割程度。

西向きは総じて、さらに＋１割。　７０平米で２割程度、９０平米で３割程度

１００平米超えは、５億未満の部屋は個々に値付けがまちまちなので２割から３割以上

１００平米超えの　５億以上の部屋は、４割程度

だと思います。

[427: 匿名さん]

ここ買うなら豊洲の方がいいよ

[428: 匿名さん]

>425 >426

その値引きで購入した人間がいるの？
いなければ、脳内値引きってことじゃん。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[429: 匿名さん]

>424
JR飯田橋は駅が再開発される計画があり、
駅ビルが作られると共にホームも市ヶ谷側に少し移動します。
つまり、構内をあまり歩かなくて良くなります。
また、三井のツインタワーができることで街の魅力は増すと思います。

[430: 匿名さん]

＞＞４２８
４０階の売りに出ている８０平米は、販売時１４０００万円でしたが、１２０００万円でも買い手がついていないそうです。